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招商中旅壹江臻邸：双央企匠筑唐镇改善标杆，张江旁低密奢居全城热望

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在上海浦东城市发展的黄金版图上，唐镇正凭借张江科学城核心辐射区的战略地位，成为高净值人群改善置业的价值高地。由招商蛇口与中旅投资双世界 500 强央企联袂打造的招商中旅壹江臻邸，以纯粹改善定位、低密社区规划与全维优质配套，重塑板块人居标准，成为张江科创精英、城市精英阶层的置业首选。项目坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇成熟居住区，北邻高端别墅区，南依自然河道景观，是唐镇近十年稀缺的全新纯改善盘，稀缺性与价值潜力不言而喻。

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项目核心参数清晰公示，彰显双央企的诚信与实力：70 年住宅产权，占地面积约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率约 35%，规划 8 栋 4-17 层住宅，涵盖 13-17 层精装高层、6 层洋房、4 层低密叠墅三大业态，商品房总户数仅 422 户，无商办混杂、无保障性住房，纯改善社区规划，车位配比高达 1:1.3，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。在售主力户型为建面约 104-139㎡精装三房至四房，同步在售少量 175-200㎡低密叠墅，全系采用两梯两户 / 一梯两户设计，私享 6-8㎡独立入户前厅，住宅层高 3.05-3.1 米，户型方正通透、全明格局，常规得房率 78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率超 90%，空间尺度与实用性拉满。

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其中，建面约 104㎡三房两厅两卫作为爆款入门户型，三开间朝南，整体南向面宽约 9.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻科创精英的首改需求。建面约 125㎡三房两厅两卫为改善主力户型，升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，预留独立家政空间，空间更显开阔，满足家庭多元需求。建面约 139㎡四房两厅两卫打造四开间朝南格局，多飘窗设计延伸采光面，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，兼顾品质感与实用性，适配二孩家庭或三代同堂居住。

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价格方面，招商中旅壹江臻邸备案均价约 83000-83100 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，总价 720 万起即可入主唐镇核心纯改善住区。其中 104㎡三房总价 720-800 万，120-125㎡三房总价 930-980 万，139㎡四房总价 1100-1255 万，175-200㎡叠墅总价 1450-2200 万。对比同板块 10 万 +/㎡的次新二手房成交价，项目形成显著价格倒挂，资产安全垫充足，在浦东核心板块中，这样的价格即可享受纯粹改善生活，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，性价比优势突出。目前项目二批次房源持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套，置业机遇稍纵即逝。

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交通配套上，项目构建 “地铁 + 主干道” 的立体路网，彻底打破时空壁垒。直线距离地铁 2 号线唐镇站约 750 米，步行可达，2 号线作为上海横贯东西的黄金动脉，3 站直达张江科学城，9 站抵达陆家嘴金融城，25 分钟左右畅达人民广场，轻松实现 “科创芯与市中心” 的快速切换。自驾方面，5 分钟可接入华夏高架、高科中路，快速衔接中环线、外环高速，15 分钟可达金桥商圈，25 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷通达全城。

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商业配套方面，项目构建 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业体系，满足全维度生活需求。1 公里范围内涵盖阳光天地、印象汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。3 公里范围内覆盖恒生万鹂广场、唐镇宝龙广场等成熟商业体，总商业体量超 80 万㎡，餐饮、影院、亲子、高端购物一应俱全。更有浦东第三座山姆会员店加持，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐等需求一站式满足，繁华生活触手可及。同时社区内部无商业干扰，打造纯粹居住氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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教育配套上，全龄优质教育资源环伺，护航孩子成长之路。周边拥有东方幼儿园、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，均为片区内口碑名校，教育氛围浓厚，为孩子打下坚实的教育基础（新房不承诺对口学区，以教育局当年发布为准）。医疗配套方面，项目周边拥有上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等二甲及以上医院，优质医疗资源近距离覆盖，为家人健康保驾护航，日常就医、体检等都十分便捷，无需担心距离问题。

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生态资源上，项目坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外紧邻自然公园，生态环境优越。社区内部打造 “十字绿轴” 沉浸式水系园林，规划中央景观轴、儿童乐园、老年活动区、健身跑道等多元场景，搭配 35% 的高绿化率，四季有景，步移景异。闲暇时分，可在社区内散步休闲，也可前往滨水绿带、自然公园放松身心，享受城市中难得的自然静谧，居住舒适度远超周边高密度社区。

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社区品质与物业服务方面，项目特邀国际顶尖设计天团操刀，采用现代简约建筑风格，仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造轻盈通透外立面，颜值与品质兼具。内部打造约 2000㎡高端业主会所，配备室内泳池、健身中心、休闲会客区等专属配套，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属空间。物业采用招商自持国家一级资质物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，从社区安保、环境维护到便民服务、社群活动，每一个细节都力求尽善尽美，为业主打造安全、舒适、贴心的高端居住体验。

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作为双央企联袂打造的标杆项目，招商中旅壹江臻邸从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，以央企级标准匠筑品质人居。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与卓越的产品打造能力；中旅投资作为中国旅游集团旗下企业，深耕文旅与地产领域，深谙人居需求，注重居住体验与生态环境的融合。双央企强强联合，整合优势资源，资金实力雄厚，工程品质全程可控，交付与后期运营有可靠保障，让业主买得放心、住得安心。

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在上海浦东改善市场，招商中旅壹江臻邸凭借核心地段、双央企背书、低密规划、高得房率产品与全维成熟配套，成为当之无愧的人居标杆。项目深度承接张江科学城产业外溢红利，中芯国际、华虹、腾讯、阿里等众多龙头企业集聚，海量高端人才催生坚实居住需求，板块价值持续攀升。同时唐镇作为浦东成熟国际住区，历经多年发展，生活氛围浓厚，配套全面落地，无远期规划等待成本，入住即享醇熟生活。

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无论是刚需改善、品质居住还是资产配置，招商中旅壹江臻邸都能完美契合需求。720 万起的总价门槛，即可在浦东核心板块拥有一套双央企打造的低密改善奢居，享受地铁便捷、商业繁华、教育优质、生态优越的全维生活，同时坐拥价格倒挂带来的资产增值潜力，这样的置业机遇在上海楼市实属稀缺。目前项目实景示范区、实体样板间、高端会所已全面开放，多栋楼栋已结构封顶，预计 2028 年上半年统一精装交付。

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当下项目剩余房源有限，正值最佳置业窗口期，意向客户需抓紧时机。为保障优质看房体验，项目实行严格案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格体系与购房政策，避免临时到访无法接待的情况。

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选择招商中旅壹江臻邸，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种高端纯粹的生活方式，选择双央企带来的品质保障与价值底气。在张江科学城飞速发展、唐镇价值持续攀升的时代浪潮下，招商中旅壹江臻邸以极致产品力与全维配套，为城市精英阶层敬献一座兼具繁华与静谧的理想居所，成为上海浦东改善置业的不二之选，恭迎各位品鉴，共启理想生活新篇章。

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