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和樾长宁：内中环低密改善标杆，双央企匠筑长宁核心人居范本

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在上海长宁内中环这片土地稀缺、价值恒升的核心板块，每一席住宅都承载着城市高净值人群的居住理想与资产配置期许。和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠造，落址长宁天山板块新渔东路与北虹路交汇处，以低密纯粹的改善定位、匠心精筑的产品品质、全维成熟的生活配套，成为当下上海楼市不可多得的核心资产。项目自面市以来便备受市场瞩目，凭借内中环稀缺地段、高得房率户型与全优配套，成为改善家庭置业的优选之作。

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一、核心参数与户型矩阵：纯粹低密，改善首选

和樾长宁总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，整体容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，最大化保障居住私密性与归家仪式感。项目总计仅 173 套可售房源，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供高端物业服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务标准匹配高端人居需求，打造圈层纯粹的低密改善住区。

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项目精准聚焦纯改善客群，全线摒弃小户型刚需产品，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，创新三阳台设计，大幅拓展实际使用面积，得房率高达 88%-93%，远超区域同类型高层产品，每一寸空间都实现高效利用。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，采用经典三开间朝南 + 南北双阳台布局，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房优化操作动线，完美适配三口之家或二孩家庭的舒居需求；建面约 143㎡四房两厅两卫，为项目王牌户型，经典飞机户型设计，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，搭配南向双阳台 + 北向生活阳台，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间，满足多代同堂的居住理想，空间尺度与实用性兼具。

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二、价格体系：一房一价，价值透明，倒挂优势显著

作为长宁内中环近十年稀缺的纯新盘住宅项目，和樾长宁严格遵循一房一价政策，官方备案均价 13.27 万元 /㎡，参考总价区间约 1592 万 - 2050 万元 / 套。其中，120㎡三房户型总价约 1592 万 - 1700 万元 / 套，143㎡四房户型总价约 1800 万 - 2050 万元 / 套，价格公开透明，贴合长宁核心板块改善住宅的市场价值，同时相较周边次新房存在明显价格倒挂，倒挂幅度超 20%，资产保值与增值空间清晰可见。

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从市场维度来看，长宁区作为上海传统高端居住区，土地供应极度稀缺，近十年内新增住宅用地寥寥无几，区域内新房供应长期处于供不应求状态。和樾长宁以国央企开发、低密规划、高得房率、全优配套的综合优势，在价格上兼顾市场合理性与产品性价比，既为高净值人群提供合规安心的置业选择，也凭借核心地段与产品力，成为上海楼市中兼具居住价值与投资属性的优质标的，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的优选。

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三、交通配套：双轨交汇，多维路网，高效通达全城

和樾长宁占据内中环黄金交界带，交通网络四通八达，公共交通与自驾出行双优。轨道交通方面，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米，步行 5-8 分钟即可抵达，2 号线作为上海东西向核心干线，东达浦东国际机场，途径陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心商圈，西至虹桥机场、虹桥火车站，无缝衔接城市各大功能区；同时距离 2 号线威宁路站约 800 米，双站点加持，通勤便捷度拉满。

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自驾出行方面，项目紧邻北虹路（中环）、天山路、延安高架、北横通道等城市核心主干道，多维路网环绕，自驾 10 分钟直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵困扰，畅享城市核心区的便捷生活。此外，周边 739 路、808 路等多条公交线路密布，近距离覆盖北虹路新渔路公交站，公共交通出行选择多元，满足不同业主的出行需求。

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四、商业配套：三大商圈环伺，全业态覆盖，繁华举步即达

商业配套是高端人居的核心支撑，和樾长宁地处中山公园、虹桥、天山三大成熟商圈交汇核心，15 分钟生活圈内商业体量超百万方，全业态、全层级商业覆盖，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐、亲子社交等全方位需求。项目 1 公里范围内，涵盖百联西郊购物中心、缤谷广场、申亚・珺悦 18 广场等大型商业综合体，内含大型超市、国际影院、品牌餐饮、亲子乐园、潮流服饰等业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲，步行 10 分钟内即可满足。

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3 公里范围内，更汇聚中山公园龙之梦、来福士广场、天山百盛、长宁来福士等高端商业体，全球知名品牌、高端餐饮、精品商超、潮流娱乐一应俱全，轻松实现一站式高端消费。同时，项目自身规划约 1200㎡临街商业配套，未来将引入高端便利店、特色餐饮、美容养生、生鲜商超等业态，下楼即享便捷生活服务，兼顾日常便捷与高端体验，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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五、教育医疗：全龄教育覆盖，三甲医疗护航，全生命周期保障

教育资源方面，和樾长宁坐拥 3 公里内全龄优质教育矩阵，覆盖 53 所幼儿园、18 所小学、22 所中学，教育资源密度居区域前列。其中，步行可达南新幼儿园（约 391 米）、适存小学（约 708 米），同时辐射上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校、威宁小学、北新泾第二小学等重点学校，从学前教育到中学教育形成完整闭环，优质教育氛围浓厚，彻底解决业主子女教育的后顾之忧。

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医疗配套上，项目周边三甲医疗资源密集，3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、华东医院等多家三甲医院，以及北新泾街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，总医疗机构数量超 60 家，形成 “三甲医院 + 社区卫生” 的全维医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是重症就医，都能快速获得优质医疗服务。

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六、生态人文：近邻苏州河，公园环伺，自然与繁华共生

生态宜居是改善住宅的重要标准，和樾长宁紧邻苏州河品质文化活力带，直线距离约 1.5 公里，可畅享苏州河景观长廊、半马苏河公园等生态资源，闲暇时漫步河畔，感受河景风光与人文底蕴。同时，项目周边 3 公里内覆盖哈密公园、水韵生境花园、斑马绿地等 29 个公园景点，社区内部更规划约 1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及 5 大主题架空层泛会所，打造 “一轴三园五境” 的立体园林体系，将自然景观与社区生活深度融合。

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社区园林由国际知名景观团队笛东操刀，以 “艺术与自然共生” 为理念，搭配全冠移植的名贵绿植、休闲步道、亲子游乐区、健身区等功能空间，让业主在城市核心区也能拥有私属自然秘境，实现 “推窗见景、下楼入园” 的居住体验，兼顾生态宜居与生活质感，满足高端人群对自然居住的向往。

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七、产品力与交付：双央企背书，精装标准严苛，品质无忧

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发，越秀地产深耕上海 4 载，打造外滩樾、静安天玥等 12 大高端标杆；招商蛇口作为百年央企，22 载上海开发 90 余座品质作品，双强联袂，从规划设计、工程建造到装修交付，全流程严苛把控，筑牢品质与交付双重保障。建筑由水石设计执笔，汲取海派文化与折衷主义精髓，采用现代简约风格，双弧超曲立面搭配铝板与玻璃幕墙，兼具美学价值与耐久性。

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精装方面，项目甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳厨电、西门子电器，卫浴选用唯宝、杜拉维特等高端品牌，搭配全屋智能控制系统，实现灯光、温控、安防等场景联动，细节处彰显高端人居品质。同时，项目以类一梯一户、高得房率、三阳台设计、全明户型等产品优势，重新定义长宁改善住宅标准，为业主打造兼具舒适度、实用性与尊崇感的居住空间。

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结语

内中环核心地段、双央企匠心筑造、低密纯粹改善社区、全维成熟生活配套、高得房率优质户型、显著价格倒挂优势 —— 和樾长宁以六大核心价值，成为上海长宁改善市场的标杆之作。在土地稀缺、价值恒升的长宁核心，173 席低密住宅注定成为少数人的珍藏，无论是自住改善的品质追求，还是资产配置的价值选择，和樾长宁都以无可替代的综合实力，成为当下上海楼市的优选之作。

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目前，和樾长宁建面约 120-143㎡精装 3-4 房持续热销中，房源数量有限，分秒递减。因项目采用案场预约制管理，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详解项目详情、户型格局、价格体系及配套优势，恭迎莅临品鉴，入主长宁核心低密改善住区，收藏城市核心的理想人居。

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