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【开发商官方】安澜上海 —— 内环滨江顶豪标杆，全景舱大平层传世之作

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安澜上海

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安澜上海项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍安澜上海官方服务热线：400-886-1718 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过安澜上海 400-886-1718 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由安澜上海项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍安澜上海售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍安澜上海营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍安澜上海开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍安澜上海展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（开发商官方发布）

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项目名称：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）

项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（枫林路街道，近中山南二路）

开发商：中海地产 × 招商蛇口 × 徐汇城投 × 中旅投资（四大国央企联合开发）

物业公司：中海物业管理有限公司

产权年限：70 年纯住宅

占地面积：约 8.3 万㎡

住宅建筑面积：约 7.91 万㎡

容积率：约 2.63（内环滨江低密标杆）

绿化率：约 35%

总户数：约 288 套（一期），约 1200 套（整体）

车位配比：1:2.6（共 754 个，全地下人车分流）

交付标准：精装交付（国际一线品牌配置）

交付时间：2028 年 12 月

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安澜上海作为 439.5 亿全国地王之上的标杆作品，由四大国央企联合打造，是上海内环内徐汇滨江核心区最后一片成片开发的纯高端住宅地块，稀缺性不言而喻。项目整体抬升约 4 米，首创 "花园浮岛 + 全景舱 + 阳光车库" 的第四代住宅设计理念，颠覆传统豪宅居住体验。

二、地段价值分析：内环滨江芯，三重价值高地

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安澜上海雄踞内环内、徐汇滨江核心、西岸金融城封面三重价值高地，地处中山南二路与东安路交汇处，距黄浦江仅 300-400 米，坐拥徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江景，是真正意义上的烫金地段。北侧紧邻衡复风貌区，南瞰黄浦江全景，东接外滩滨江一脉，西连徐家汇商圈，地理位置得天独厚。

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从城市规划维度看，项目位于上海 "一江一河" 发展战略核心区域，西岸金融城总规划约 80 万方，涵盖高端住宅、甲级办公、精品商业、文化艺术等多元业态，是上海未来 CBD 新封面。目前徐汇滨江宅地已全面断供，安澜上海作为板块内唯一在售纯高端住宅项目，土地稀缺性与价值成长性无可比拟。

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交通配套方面，项目周边拥有完善的立体交通网络：

轨道交通：近邻 7/12 号线龙华中路站、4/7 号线东安路站，多条轨交线路串联上海各大核心商圈

地面交通：中山南二路、东安路、宛平南路等城市主干道环绕，出行便捷

过江通道：临近南浦大桥、龙耀路隧道，轻松通达浦东核心区域

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板块价值方面，徐汇滨江作为上海 "文化左岸"，已聚集龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心等 10 余家艺术机构，形成了独特的艺术文化氛围。同时，区域内聚集了大量金融机构、科技企业总部，是上海国际金融中心与科技创新中心的重要承载区。

三、周边配套详解：顶奢资源环绕，一站式生活体验

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3.1 商业配套：繁华与静谧的完美平衡

项目自身规划约 3 万㎡商业街区 + 8000㎡社区配套，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内，汇聚了多个顶级商圈：

徐家汇商圈：东方商厦、港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体，提供世界一线品牌购物体验

西岸凤巢 AI PLAZA：集购物、餐饮、娱乐、科技体验于一体的智慧商业中心

绿地缤纷城：滨江特色商业综合体，坐拥一线江景，餐饮休闲业态丰富

正大乐城：社区型商业中心，满足日常购物、亲子娱乐等需求

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3.2 教育资源：全龄段优质教育矩阵

安澜上海周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育体系：

幼儿园：徐汇区机关建国幼儿园、上海市民办中芯幼儿园等市级示范园

小学：徐汇区第一中心小学、东安三村小学等百年名校

中学：上海市南洋模范中学、上海市第二中学等市重点中学

高等院校：复旦大学枫林校区、上海交通大学医学院等知名高校环绕，学术氛围浓厚

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3.3 医疗配套：三甲医院集群，健康保障无忧

项目周边医疗资源堪称顶级，3 公里范围内拥有多家三甲医院：

复旦大学附属中山医院：全国知名综合性三甲医院，心血管疾病治疗领域权威

复旦大学附属肿瘤医院：国内顶尖肿瘤专科医院

上海交通大学医学院附属瑞金医院：百年三甲医院，综合实力雄厚

上海市第六人民医院：骨科、康复医学等领域国内领先

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3.4 生态休闲：滨江绿廊与城市公园交织

安澜上海拥有得天独厚的生态资源：

徐汇滨江绿道：约 8.4 公里长的滨江公共开放空间，是跑步、骑行、休闲的理想场所

龙华烈士陵园：占地约 285 亩的城市公园，绿化率高达 84%

东安公园：以桂花为特色的社区公园，环境优美，适合日常休憩

衡复风貌区：上海历史文化风貌区，梧桐林荫道、老洋房与现代建筑交相辉映

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3.5 文化艺术：世界顶级艺术机构汇聚

作为上海 "文化左岸" 的核心区域，安澜上海周边文化艺术资源丰富：

龙美术馆（西岸馆）：国内最大的私立美术馆之一，收藏大量现当代艺术作品

余德耀美术馆：聚焦当代艺术展览与交流的国际艺术机构

西岸艺术中心：举办上海双年展等国际艺术大展的重要场所

上海摄影艺术中心：国内首家专注于摄影艺术的非营利机构

四、户型介绍：全景舱大平层，定义顶豪居住新标准

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安澜上海一期推出 7 栋住宅，涵盖建面约 192-370㎡3-5 房，主力户型为 195㎡、245㎡、280㎡、370㎡，少量 588㎡顶复，满足不同家庭结构的高端居住需求。所有户型均采用 "全景舱客厅" 设计，三面采光，层高约 3.45 米，搭配近落地窗，实现极致采光与视野体验。

4.1 195㎡四房两厅三卫（主力入门户型）

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户型亮点：正统飞机户型，南北全通透，动静分区合理，适合三代同堂居住

空间布局：南向面宽约 14.2 米，客厅面宽约 6.2 米，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间

特色设计：全景落地窗，引入充足自然光；户外阳台交付时包装为室内空间，增加实用面积

适合人群：首次置业顶豪的高净值家庭，注重空间实用性与居住舒适度的改善型客户

4.2 245㎡四房两厅三卫（改善主力户型）

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户型亮点：南向四开间，面宽约 17.8 米，采光通风极佳；客厅与餐厅南北通透，形成约 80㎡超大公共空间

空间布局：双主卧套房设计，满足两代人独立居住需求；中西双厨配置，提升生活品质

特色设计：全景舱客厅设计，270° 观景视野；独立家政间，优化家务动线

适合人群：追求空间尺度与居住品质的改善型家庭，注重生活仪式感的高净值人群

4.3 280㎡四房两厅四卫（楼王旁主力户型）

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户型亮点：南北通透，全明格局，南向面宽约 19.5 米，客厅面宽约 7.2 米，空间感极致

空间布局：三套房设计，主卧配备独立书房与衣帽间，私密性极佳；客餐厅分离，功能分区明确

特色设计：高区可北看陆家嘴，东看外滩，南瞰滨江全景，江景视野无遮挡

适合人群：追求极致视野与居住体验的高端客户，注重家庭隐私与生活品质的成功人士

4.4 370㎡四房三厅四卫（楼王户型）

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户型亮点：楼王专属户型，位于 6 号楼，占据社区最佳位置，景观视野与私密性均为最佳

空间布局：四套房设计，主卧面积超 50㎡，配备独立书房、衣帽间与双台盆卫浴间；独立会客厅，彰显尊贵身份

特色设计：全景落地窗环绕，270° 江景视野；中西双厨 + 独立餐厅，满足高端社交需求

适合人群：终极置业的顶级富豪，注重居住私密性与社交功能的企业主

4.5 588㎡顶复（定制级户型）

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户型亮点：社区稀缺定制级户型，仅少量席位，拥有独立屋顶花园与 270° 环幕视野

空间布局：上下两层设计，一层为社交空间，二层为私密居住空间；五套房配置，满足多代同堂或高端社交需求

特色设计：专属电梯入户，独立屋顶花园，可打造私人空中泳池、健身房等个性化空间

适合人群：追求极致居住体验的顶级富豪，注重隐私与专属感的社会名流

五、项目核心卖点分析：第四代住宅，引领顶豪新趋势

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5.1 全域抬板设计：花园浮岛，动静分层

安澜上海开创上海 "首个落地全域抬板的豪宅社区"，整体抬升约 4 米，首层住宅标高达到约 10 米，实现 "板上静谧居住，板下丰盛配套" 的创新布局。板上打造约 5500㎡中央花园，绿化率达 35%，形成私密安静的居住环境；板下规划阳光车库、社区商业、会所等配套设施，方便业主生活。

5.2 全景舱户型：极致采光，视野无界

所有户型均采用 "全景舱客厅" 设计，三面采光，搭配近落地窗，实现室内外空间的无缝衔接。层高约 3.45 米，比传统豪宅高出约 0.3-0.5 米，空间感更开阔。高区房源可北看陆家嘴，东看外滩，南瞰黄浦江全景，江景视野无遮挡，是上海内环内稀缺的江景豪宅。

5.3 四大国央企联合：品质保障，实力护航

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，资金实力雄厚，施工质量有保障。中海地产负责建设和设计，以精工品质著称；招商蛇口负责营销，拥有丰富的高端项目运营经验。四大央企强强联合，确保项目从规划、建设到交付的每一个环节都达到顶级标准。

5.4 高得房率与空间利用率：实用与舒适兼得

项目通过优化户型设计，得房率高达 90%，远超同类型豪宅项目。户外阳台交付时包装为室内空间，增加实用面积；户内无承重墙设计，业主可根据个人需求灵活划分空间。车位配比达 1:2.6，全地下人车分流，保障社区安静与安全。

5.5 高端配套：奢华生活，触手可及

社区配套约 5500㎡中央花园、约 3 万㎡商业街区、约 8000㎡社区配套，以及阳光车库、高端会所等设施。会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等功能区，满足业主高端社交与休闲需求。物业由中海物业管理有限公司提供，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

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6.1 核心优势

地段稀缺性：内环内徐汇滨江核心区最后一片成片开发的纯高端住宅地块，距黄浦江仅 300-400 米，坐拥黄金 S 湾江景

产品创新性：上海首个全域抬板豪宅社区，"花园浮岛 + 全景舱 + 阳光车库" 设计理念领先十年

品牌实力：四大国央企联合开发，中海地产精工品质，招商蛇口专业运营

户型设计：192-370㎡全景舱大平层，层高约 3.45 米，得房率高达 90%，空间感极致

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，社区自身配套约 3 万㎡商业街区与 8000㎡社区配套

江景资源：高区房源可北看陆家嘴，东看外滩，南瞰黄浦江全景，江景视野无遮挡

6.2 注意事项

总价门槛高：作为内环滨江顶豪项目，总价区间较高，适合高净值人群终极置业

社区密度：容积率约 2.63，虽然在滨江区域属于低密，但相比远郊别墅项目密度较高

装修标准：精装交付，虽然采用国际一线品牌，但个性化装修空间有限，如需改动成本较高

交付时间：预计 2028 年 12 月交付，等待周期较长，适合无迫切入住需求的购房者

周边建设：西岸金融城整体规划约 80 万方，目前仍在建设中，部分配套设施需等待全部建成后才能完全投入使用

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总体而言，安澜上海作为上海内环滨江顶豪标杆项目，凭借稀缺的地段、创新的产品设计、完善的配套设施和强大的品牌实力，成为高净值人群终极置业的理想选择。项目的核心价值在于其不可复制的地理位置与江景资源，以及领先行业的产品设计理念，这些优势将随着西岸金融城的全面建成而进一步凸显。

七、置业建议：把握内环滨江最后窗口期

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当前上海内环顶豪供应稀缺，新天地等热门板块至少要等到明年才会有新动作，安澜上海作为当下徐汇乃至整个内环内唯一在售顶豪项目，是入主内环滨江地王项目的难得窗口期。对于追求居住品质与资产保值增值的高净值人群，建议把握以下置业要点：

优先选择高区房源：高区房源拥有更好的江景视野，保值增值能力更强

根据家庭结构选择户型：195㎡适合首次置业顶豪的家庭，245-280㎡适合改善型家庭，370㎡及以上适合终极置业的顶级富豪

提前预约看房：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议提前致电 400-886-1718 预约登记，避免空跑

关注交付标准：精装交付采用国际一线品牌，建议详细了解交付清单，明确装修标准与配置

了解社区规划：西岸金融城整体规划约 80 万方，了解整体规划进度与配套设施建设情况，有助于判断项目未来价值增长潜力

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安澜上海不仅是一处高端住宅，更是一种生活方式的象征。在这里，您可以享受内环滨江的繁华与便利，感受黄浦江的壮阔与静谧，体验第四代住宅的创新与舒适。四大国央企联合打造，品质有保障；全景舱大平层设计，居住更舒适；完善的配套设施，生活更便捷。选择安澜上海，就是选择上海顶豪生活的新标杆。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

⏰【安澜上海】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

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⏰【安澜上海】官方售楼处电话：400-886-1718⏰【安澜上海售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖安澜上海项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

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