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央企匠筑，湖居标杆｜上海中建御璟园：369万起抢住上海之鱼低密滨水人居范本

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作为上海中建御璟园的开发商，中国建筑旗下中建东孚，我们始终以央企责任深耕上海，立足奉贤新城核心，匠筑一座集生态、品质、配套于一体的低密滨水大盘，为每位置业者解锁理想人居新可能。在上海楼市分化加剧、五大新城陷入同质化内卷的当下，中建御璟园凭借央企背书、稀缺生态、全维配套与梯度价格，走出独立行情，春节期间到访量突破千组，成交量稳居区域TOP3，成为刚需、改善、高端置业者的共同首选。今天，我们以开发商的真诚视角，全面解析这座刷屏上海楼市的央企红盘，带大家读懂藏在奉贤新城核心的人居红利。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕上海8载，中建东孚依托中国建筑世界500强的全产业链优势，始终坚持“品质筑家”的理念，从建筑施工到园林规划，从选材用料到物业服务，全程严苛把控，只为呈现更具品质感、更具舒适度的人居作品。上海中建御璟园作为我们布局奉贤新城核心的重点力作，承载着我们对城市人居的深刻理解，选址上海之鱼生态区正席，以1.2的超低容积率、35%-42%的超高绿化率，打造奉贤新城核心区罕见的低密混合社区，打破“城市繁华与自然静谧不可兼得”的困境，让业主在繁华都市中，也能享受推窗见绿、出门见湖的诗意生活。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠造，低密滨水社区的品质标杆

上海中建御璟园坐落于奉贤新城核心板块，具体地址为东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路，占据上海之鱼生态区核心位置，东临金汇港天然水系，实现“双水环抱”的稀缺滨水格局，由迪拜棕榈岛设计师拉瑞·奚伯斯操刀规划的8.74平方公里金海湖近在咫尺，生态资源不可复制。项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，总户数约1026户，规划有小高层、洋房、叠墅全产品线，产权年限70年，全方位覆盖不同置业群体的需求。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，采用错落式楼栋排布，最大楼间距可达60米，最小楼间距也有40米，保证每一户都能拥有良好的采光、通风和视野，彻底告别楼栋遮挡的困扰。社区内打造滨水景观带、休闲步道、绿植园林等景观节点，与外部上海之鱼的生态资源无缝衔接，形成“内外双公园”的居住格局，闲暇时，业主可沿湖漫步、林间休憩，感受自然与生活的深度融合。同时，社区实行人车分流设计，保障业主出行安全，搭配地上地下双大堂，彰显品质感与仪式感，内部还规划有约800㎡地下会所，涵盖健身、书吧、茶室等功能，满足业主日常休闲、社交需求。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在交付标准与物业服务上，我们坚守央企品质不打折，高层、洋房采用精装交付，装修标准约5000元/㎡，选用科勒、方太等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统与地暖，让业主无需额外装修，拎包即可入住，节省时间与成本；叠墅采用毛坯交付，给予购房者更多空间改造自由，满足高端置业者的个性化居住需求。物业服务由中建东孚物业担任，该物业拥有国家一级资质，物业费住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月，提供24小时贴心服务，从日常安保、保洁到房屋维修，全程细致周到，为业主的品质生活保驾护航，预计2027年6月交付（具体以合同约定为准）。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格解析：央企梯度定价，369万起解锁湖居梦想

作为开发商，我们深知价格是置业者关注的核心焦点之一，因此上海中建御璟园依托央企成本管控优势，打造科学合理的梯度价格体系，兼顾品质与性价比，让不同预算的置业者都能实现湖居梦想，拒绝“品质与价格不可兼得”的困境。项目整体参考均价51954元/平方米，总价369万起即可入驻上海之鱼核心板块，相较于周边同类型项目，凭借央企背书的品质保障、上海之鱼的稀缺生态资源，性价比优势尤为突出，一房一价，具体户型价格详情可咨询售楼处专属顾问，全程一对一讲解，为您精准匹配适配户型与预算。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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v为了让每位置业者明明白白买房，我们公开拆解各户型价格，全程干货无套路。其中，建面约99㎡精装高层三居室，为13层楼高一梯两户设计，得房率达76%，均价4.3万/㎡，总价区间386-496万，亲民总价搭配央企精装品质，让年轻家庭无需妥协品质，就能享受高品质居住体验，轻松实现“扎根上海”的梦想。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约133㎡精装洋房三居室，7层楼高一梯两户配置，得房率高达81%，均价5.1万/㎡，总价约597万，精装标准延续央企严苛标准，LDKB一体化设计延伸空间视野，双套房设计兼顾家庭成员隐私，适配三口之家到三代同堂的多元需求，让改善家庭无需置换，就能承载生活所有美好。建面约163㎡毛坯洋房四居室，得房率84%，均价5.3万/㎡，总价约894万，四房格局足以满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，尽显改善人居的舒适度与私密性，每一处空间都经过科学规划，兼顾实用性与仪式感。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品作为项目的核心亮点，更是市场追捧的焦点，建面约155㎡叠墅上叠（3复4），毛坯交付，均价5.5-5.8万/㎡，总价855-994万，预留充足改造空间，揽景露台让居者在自家就能享受星空与湖风的馈赠，打造专属休闲秘境；建面约165㎡叠墅下叠（1复2+地下室），毛坯交付，均价6.5-6.8万/㎡，总价1031-1182万，附赠40平左右花园与6.56米层高地下室，使用面积堪比200㎡大平层，实现“有天有地”的墅居体验，满足高端置业者对品质生活的极致追求。此前推出的200-230㎡联排产品已售罄，足见市场对项目低密品质的高度认可。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于上海市区核心板块8万+、10万+的高端盘，以及奉贤新城其他同定位项目，上海中建御璟园的价格优势尤为明显，更难得的是，我们始终坚持“央企品质不打折”，无论是建筑工艺、装修标准，还是园林规划、物业服务，都以高端盘标准打造，让每一分钱都花在实处。同时，依托奉贤新城的政策红利，区域房产价值持续攀升，此时入手，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，央企背书更能保障资产的稳定性，让置业更安心、更放心。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型解读：全龄段户型，适配每一种理想生活

上海中建御璟园深耕人居需求，打造建面约99-230㎡全龄段户型，覆盖刚需、改善、高端置业等不同群体，每一款户型都经过科学规划，兼顾实用性、舒适性与仪式感，拒绝空间浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。我们始终坚信，好的户型不仅是空间的合理划分，更是生活场景的完美承载，因此在户型设计上，融入LDKB一体化、南北通透、全明格局等理念，适配不同家庭的生活需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

刚需优选——建面约99㎡精装高层三居室，13层小高层一梯两户设计，得房率76%，南北通透，全明格局，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野的同时，让阳光与清风轻松入户，照亮居家每一个角落。主卧朝南，配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是办公书房，都能完美适配。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，搭配科勒、方太等一线品牌厨具，让烹饪成为一种享受，亲民总价搭配央企精装，轻松圆年轻家庭的上海置业梦。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中端改善——建面约133㎡精装洋房三居室，7层洋房一梯两户配置，得房率高达81%，空间宽敞舒适，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚，彰显生活格调。双套房设计是该户型的一大亮点，主卧与次卧均配备独立卫生间，兼顾主人与家人的隐私，长辈、孩子居住更便捷。阳台采用双联设计，兼具观景与实用功能，闲暇时可养花种草、晾晒衣物，也可俯瞰社区园林与湖景，享受诗意生活，适配三口之家到三代同堂的多元改善需求。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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高端改善——建面约163㎡毛坯洋房四居室，得房率84%，空间尺度拉满，四房两厅三卫的格局，足以满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，湖景与园林景观尽收眼底，彰显高端人居的仪式感。四个卧室分布合理，动静分离，避免相互干扰，主卧配备独立衣帽间与卫生间，给予主人充足的私密空间，书房静谧雅致，适合办公、阅读，毛坯交付可让业主根据自身喜好进行个性化装修，打造专属品质人居。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端墅居——建面约155-165㎡叠墅产品，分为上叠与下叠，毛坯交付，满足高端置业者对品质生活的极致追求。上叠（3复4）建面约155㎡，拥有开阔的揽景露台，闲暇时可打造星空花园、休闲茶座，享受湖风与星空的陪伴，户型布局合理，动静分离，卧室采光充足，预留充足改造空间，可根据需求打造专属休闲区、书房等，尽显墅居的私密性与舒适度。下叠（1复2+地下室）建面约165㎡，附赠40平左右花园与6.56米层高地下室，花园可打造私家庭院，养花种草、休闲娱乐，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，实现“有天有地”的墅居体验，满足高端置业者对品质生活的所有想象。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、区位优势：奉贤新城核心，三轨交汇，抢占政策红利

地段决定价值，上海中建御璟园选址上海五大新城之一的奉贤新城核心板块，依托区域发展红利与便捷交通路网，打造无界都市生活圈，成为上海楼市的价值洼地。奉贤新城作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，全力建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都，区域发展潜力巨大，未来价值不可估量。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目周边形成“三轨交汇、五纵五横”的立体交通路网，出行便捷无忧。三轨交汇格局已现，地铁5号线（金海湖站直线约600m）已通车，可直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域，无缝衔接上海市区；15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工；市域南枫线已公示选线方案，有望年内动工，未来三条地铁线路环绕，3站进外环、7站抵中环，彻底打通与上海市区的通勤壁垒。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五纵五横交通路网贯穿全域，五纵包括闵浦二桥沪金高速、金海公路（虹梅南路隧道）、林海公路、浦星公路，五横包括航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路，自驾可快速直达上海市区、长三角各城市；同时，周边还有BRT城市快速公交及多条便捷公交线路，构筑无界都市生活圈，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都十分便捷。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域产业优势明显，项目毗邻东方美谷与数字江海两大高能级产业集群，为区域发展注入强劲动力。东方美谷是全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元，持证生产企业82家，占上海市约35％，正向着“世界化妆品之都”迈进；数字江海是五个新城规划确定后首个数字产城融合造城计划，总规划面积约2060亩，未来将引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位，大量高端人才导入，将进一步带动区域房产价值攀升，也为业主提供更多就业机会。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维醇熟配套，一站式解锁品质生活

我们始终坚持“配套先行”的开发理念，上海中建御璟园周边配套完善，商业、教育、医疗、文化、生态等资源一应俱全，无需等待规划兑现，一站式满足业主日常居住、购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，让品质生活触手可及。无论是刚需家庭关注的教育、医疗，还是改善家庭追求的商业、休闲，都能在这里得到完美满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边近百万方商业荟萃，3km内10大商场环伺，比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，未来将成为区域商业新核心，涵盖潮流购物、美食娱乐、亲子活动、运动健康等多种业态；同时，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业，南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、传悦坊等醇熟商业圈环绕，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式搞定，满足业主多样化的消费需求。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源汇聚，6所小学+8所中学环伺，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（已开学）、恒贤小学、崇实中学等优质公立学校邻立，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。（所列项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准）上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，3km范围4家一级及以上医院环绕，为业主全家人的健康保驾护航。上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)已投入使用，在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲)即将落地，四大三甲医院加持，涵盖儿科、妇科、内科、外科等多种科室，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主居住更安心。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化休闲配套方面，项目周边集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心，文化氛围浓厚，闲暇时可带家人参观博物馆、观看演出、参与体育活动，丰富精神文化生活；生态配套更是得天独厚，项目被“上海之鱼”4.78 km²城市绿肺包裹，3km内57个公园，最近的泡泡公园距小区仅约500m，坐拥约万亩林地、南上海中央公园，以及上海之鱼约13公顷环湖景观带，集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群环绕，业主日常可沿湖漫步、林间健身、公园休憩，感受自然与生活的深度融合，享受健康诗意的居住体验。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终以真诚的态度、严苛的标准，打造每一处细节，上海中建御璟园集合了央企品质、核心区位、稀缺生态、全维配套、梯度价格等多重优势，无论是刚需、改善还是高端置业，都能在这里找到适配的居住选择。目前，项目99-230㎡全龄户型火热在售，369万起即可入驻上海之鱼核心，抢占滨水低密人居红利。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，一对一为您讲解楼盘详情、户型特点、价格政策，带您实地感受项目的品质与魅力，解锁理想生活新可能。上海中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记