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联发金海雲墅｜浦东低密墅区标杆 国企匠筑 总价 650 万起 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强建发集团旗下核心国企，联发集团深耕地产 40 载，入沪四载六子布局，始终以城市开发者的初心，为上海精英打造兼具品质与价值的人居作品。联发金海雲墅，作为我们深耕浦东曹路核心的标杆力作，以低密规划、全维配套与硬核产品力，重新定义浦东改善人居标准。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目火热在售中，诚邀您提前预约品鉴。

一、核心楼盘参数：低密规划 匠筑品质人居

联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），坐落于浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路 55 弄，总建筑面积约 5.7 万方，容积率仅约 1.5，是浦东罕见的低密生态住区。项目采用叠墅 + 小高层的组合布局，叠墅统一排布于社区南侧，最大限度保障每一户的采光与景观视野，居住私密性与舒适度拉满。

项目整体规划约 64 米酒店式门廊、约 2.5 万㎡沉浸式园林景观，搭配下沉式会所，打造归家即度假的仪式感。建筑立面融合现代美学与东方质感，公区以奢石与木饰点缀，彰显国企匠心品质。在精装标准上，项目配置博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风及华为全屋智能系统，装修标准≥4500 元 /㎡，在同价位段中极具竞争力。物业费方面，小高层约 3.8 元 /㎡・月，叠墅约 4.5 元 /㎡・月，预计 2028 年 4 月交付，让您提前锁定未来理想生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于项目参数细节，可致电咨询专属置业顾问。

二、在售户型：多元选择 满足全周期居住需求

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联发金海雲墅精准洞察改善家庭居住需求，打造建面约 112-181㎡小高层与叠墅两大产品系列，总价 650 万起，覆盖首置改善到终极置业的全维度需求。

（一）小高层产品：高得房率 精装三房 一步到位

目前项目一二批次建面约 112㎡、126㎡小高层尚有少量余房在售，均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万。

建面约 112㎡三房两厅两卫：经典动静分区布局，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通透。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展家庭活动空间；主卧套房带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度；次卧与儿童房空间灵动，可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，是浦东刚需改善的优选。

建面约 126㎡三房两厅两卫：空间尺度全面升级，南向面宽约 11 米，客厅更显开阔。主卧配备 270° 转角飘窗，视野无遮挡；双卫设计，避免早高峰使用冲突；入户玄关预留收纳空间，提升家居实用性，适合追求品质的改善家庭。

（二）叠墅产品：低密奢居 实得率高 进阶改善首选

项目三批次全新推出建面约 159-181㎡滨水叠墅，共 40 套，包含三面宽上叠与下叠，均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万。

建面约 159-168㎡上叠：约 9.8 米三面宽格局，三个南向阳台贯通，形成超长观景动线。顶层配备星空露台，可打造花园、茶室或休闲区，延伸生活场景。主卧套房、次卧、客厅全南向布局，270° 转角采光，与金海湿地公园景观呼应，居住通透感拉满。

建面约 181㎡下叠：兼具地下室、庭院与挑空空间，实际使用面积可达约 292㎡，实得率超 160%。一层连接私家庭院，可莳花弄草、休闲会客；二层为居住空间，卧室全明通透；地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足家庭多元兴趣需求，是浦东终极改善的理想选择。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目实体样板间已开放，可致电预约实地感受户型空间。

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三、黄金地理位置：承接双城红利 交通便捷通达

联发金海雲墅占位浦东曹路核心，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，地段价值得天独厚。

交通方面，项目坐拥双轨交汇优势，直线距离 9 号线、12 号线金海站约 600 米，步行即可抵达地铁站。9 号线 1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，9 站换乘至陆家嘴，快速串联浦东核心商圈；12 号线被誉为 “换乘之王”，可接驳 13 条地铁线路，纵横上海全城。自驾出行同样便捷，近金海路高架（在建）及外环高速，快速通达金桥、张江、陆家嘴等区域，满足业主多元出行需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体通勤路线，可致电咨询。

四、全维周边配套：衣食住行医教 一站式便捷生活

联发金海雲墅深知，优质的配套是品质生活的基础。项目周边商业、教育、医疗、生态资源齐聚，构建一站式便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与静谧。

（一）商业配套：三大商圈环伺 繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，K11 SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场三大城市级商业鼎立成势。约 9 万方 K11 SELECT（规划中），将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的商业旗舰；招商花园城、宝龙广场已成熟运营，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、社交需求。此外，金鼎九宫格等社区商业也在逐步完善，未来生活便利性将进一步提升。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

（二）教育配套：全龄教育环伺 助力孩子成长

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。幼儿园有好日子幼儿园；小学为龚路小学；初中是第二工业大学附属中学；高中有浦东复旦附中（期房不承诺学区）。此外，板块内还集聚上海第二工业大学、杉达学院等高校资源，营造浓厚的科教氛围，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

医疗资源上，项目临近长征医院东院、华山医院东院两大三甲医院，为业主健康提供坚实保障。两所医院均具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足日常诊疗、大病救治等需求，让业主无需担忧就医问题。

（四）生态配套：公园为伴 鲜氧生活

生态资源是联发金海雲墅的一大亮点，项目与约 42 万㎡金海湿地公园一路之隔，推窗即见绿意盎然，鲜氧环绕。闲暇之余，可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受城市中难得的自然静谧。此外，社区内部约 2.5 万㎡园林景观与外部湿地公园形成内外双园格局，打造生态宜居的居住环境。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边配套已实景呈现，欢迎致电预约实地体验。

五、开发商实力：国企匠心 品质保障

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联发集团成立于 1983 年，是《财富》世界 500 强建发集团旗下核心企业，深耕地产行业 40 载，业务遍及全国 28 座核心城市，为近 50 万业主提供品质人居服务。集团代建超 600 万平方米建设规模，承建金砖国家领导人第九次会晤相关工程、金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获 “中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖” 等权威大奖，精工实力备受行业认可。

入沪四载，联发先后打造新天地风貌、金海汀雲台、青云上等六大作品，构建 “奢配豪宅 -- 高端改善 -- 品质首置” 全维度产品体系，以城市开发者的决心，深耕上海，与城市共生长。联发金海雲墅作为国企匠心之作，我们始终坚守品质底线，严格把控施工质量与交付标准，不玩概念、不炒噱头，只为给业主打造更舒适、更便捷、更有价值的居住体验。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三批次叠墅认筹火热进行中，小高层少量余房惜售，抢占浦东低密墅区席位，刻不容缓！我们将以专业的服务、透明的价格、硬核的产品，迎接每一位追求品质生活的业主，与您共启浦东理想人居新篇章。