济南楼市持续火热 新房回暖商住先行

济南时报 2016-03-24 09:15:30
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房产交易大厅人气爆棚 3 月以来,济南楼市一直处于火热态势,济南的新房价格已经连续上涨7个月。房产交易大厅“人气爆棚”,各楼盘参观的置业者也是熙熙攘攘。截至22日上午,全 市住宅网签成交量已突破11168套,成交面积1312471.94平方米,与去年3月济南新建商品房网签10818套,住宅6741套

房产交易大厅人气爆棚

3 月以来,济南楼市一直处于火热态势,济南的新房价格已经连续上涨7个月。房产交易大厅“人气爆棚”,各楼盘参观的置业者也是熙熙攘攘。截至22日上午,全 市住宅网签成交量已突破11168套,成交面积1312471.94平方米,与去年3月济南新建商品房网签10818套,住宅6741套相比,住宅市场的 销量翻一番不是难事,今年的“金三月”可谓成色十足。

【市场】楼市阳春来袭各楼盘、房地产交易大厅“人气爆棚”

近 日,不少市民向笔者反映,最近一段时间济南市房地产交易中心“人气爆棚”。笔者来到现场发现,前来办理相关业务的市民确实较以往增加了不少,每个窗口前都 排起了长长的队伍。一位房产经纪人告诉笔者,年后受政策变动的影响,交易中心比以往热闹了很多,目测人数要比前段时间涨了三成以上。

同时,笔者也走访了济南多处楼盘,发现许多售楼处也是熙熙攘攘。在位于奥体西路的万科城笔者看到,前来咨询的置业者络绎不绝。置业顾问表示,目前是万科城三期在售,房源面积在76—144平方米,均价约13000元每平方米。“最近前来看房的购房者确实呈数倍增长,许多之前呈观望态度的市民受政策影响也决心入市。”在绿地·海珀天沅,一位负责人告诉笔者,进入三月份来看房的人明显较2月份有了很大的提升,销量也呈现节节攀升的趋势。

【现状】全市住宅日均销售近600套库存减少房价看涨

东 部某一楼盘的置业顾问告诉笔者,一位于龙奥北路的住宅项目,前几个月最低潮时月销售了2套房,但在3月过后销量呈数十倍增长,现在平均一个星期要成交四五 十套房。“1月份时,该楼盘售楼处平均每天正常来访近十批客户,一天成交三四套房就比较理想了。3月后几乎每天都是几十批客户来访,成交量也翻了倍。”

成 交虽大涨,不少购房者表示房价也在节节攀升。购房者刘女士告诉笔者,之前看上的历下区一改善型楼盘,年前均价每平方米约10400元,3月后就涨到了每平 方米11000元。“没过两个月就涨了近600元,置业顾问还告诉我涨价后成交量销量有增无减,月成交量比年前增长了50%以上。”

对 于涨价的原因,市中区郎茂山路附近某在售楼盘的置业顾问告诉笔者:“对于济南市场来说库存并不是问题,加上2015年济南楼市的销售就开始回暖,去库存效 果明显,当库存量逐渐减少之后,供应没有明显增加,一些受欢迎的地段可能会出现供不应求的情况,那么涨价也是一个必然。”

【原因】税费减免等政策利好效果显现市场将逐渐趋向理性

今年3月的楼市缘何如此火爆?业内人士均表示与各类利好政策出台有直接的关系。

天业·龙奥天街的 置业经理李营告诉笔者,最近楼市火最主要是政策上的支持。“首先从央行的多次降准降息、公积金新政、契税减免、首套房的认定按‘区’划分等,到今年中央去 库存背景的支持,无论是从经济上还是政策上都在引导去库存的大方向。”李营表示,前些年的一些房产政策可能对置业者的购买力有了一些限制,房地产市场比较 平稳。随着利好的推动和二孩政策的放开,又唤起了新一轮置业升级的需求,这样也就造成了年后整个住宅市场的火爆。“利好政策让百姓看到信心,加上一些金融 方面的引导,就唤起了民众对房产的未来前景的信心。”

业 内人士董先生告诉笔者,现在济南市场的格局刚打开,一些片区如北部片区,还没有大规模开发成熟。所以,目前一段时间内济南的市场将会持续在稳定的状态下发 展。尽管如此,置业者目前的可选择余地还是较前几年有很大空间,政策的刺激效果会有,但是通过一段时期的消化之后,慢慢将趋于理性,市场也会更稳定。“当 然,国家如果有更大规模和针对性的政策出台,消费者的信心还是会被激发出来。”

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