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天潼里 198 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由天潼里 198 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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天潼里 198｜外滩正芯 一江一河交汇处的传世奢居

在上海这座世界级都会的核心脉络里，外滩始终是顶豪人居的精神坐标与价值巅峰。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海新湖房地产开发有限公司倾尽心力打造的顶奢人居标杆，天潼里 198 雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，以外滩为邻，与陆家嘴对望，在城市不可复制的核心土地上，匠造融合海派风华与当代奢居的传世藏品，为全球高净值人群定义上海顶豪的全新标准。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段解析：城芯绝版区位，执掌城市顶级资源

天潼里 198 的地段价值，是上海顶豪市场难以复刻的核心壁垒，其占位之稀缺、资源之富集，足以奠定其传世恒产的根基。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于虹口区乍浦路 106 号，地处天潼路与乍浦路交汇处，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，牢牢占据上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，是过去二十年间外滩 200 米范围内罕见的新建高端住宅项目，区位稀缺性无可替代。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市地理与文脉维度来看，天潼里 198 占位上海城市地理原点与文脉原点，直线距离外白渡桥仅 200 余米，毗邻外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽浦江璀璨夜景与百年外滩的历史风华，这样的区位，在上海内环内已近乎绝版。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目地处北外滩与外滩联动的核心枢纽，尽享北外滩作为上海重点发展的世界级会客厅的千亿投资红利，区域内高端商务、商业、文化资源加速集聚，未来价值持续攀升，项目作为区域核心稀缺住宅，直接受益于区域发展红利，长期价值增长空间广阔。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市规划格局来看，天潼里 198 所处的 “一江一河” 交汇区域，是上海城市更新与历史风貌保护的核心板块，政府对区域内建筑高度、密度、风貌有着严苛管控，未来几乎无新增住宅用地供应，土地资源的不可再生性，决定了天潼里 198 的收藏级价值，成为高净值人群占位上海城芯的唯一选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二、周边配套：全维高端资源，匹配顶奢生活需求

天潼里 198 深谙顶奢人居的核心要义，不仅占据绝版地段，更坐拥全维度高端配套，涵盖商业、交通、医疗、生态、教育等多元领域，为业主构建一站式顶奢生活圈，满足高净值人群对品质生活的极致追求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）商业配套：顶级商圈环伺，尽享繁华盛宴

天潼里 198 周边商业资源密集，3 公里范围内坐拥南京东路、南京西路、陆家嘴、北外滩四大顶级商圈，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、特色餐饮与五星级酒店，构建上海最顶级的商业矩阵。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，南京东路作为上海百年商业老街，集聚永安百货、第一百货等老牌商业体与众多国际品牌旗舰店；南京西路作为上海高端商业核心，坐拥恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商场，是全球奢侈品牌的必争之地；陆家嘴商圈则以国金中心、环球金融中心等为核心，打造集购物、餐饮、休闲于一体的高端商业综合体；北外滩商圈作为新兴顶级商圈，已引入众多高端商业与酒店，未来将进一步升级，为业主提供更加丰富的商业选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目自带底层商业与高端酒店，可满足业主日常购物、餐饮、会客等需求，实现繁华与静谧的自由切换。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）交通配套：立体多维交通，高效通达全城

天潼里 198 构建了立体多维的出行网络，双轨交汇加持，无缝衔接上海地铁全网，实现高效通达全城，为业主提供便捷的出行体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距地铁 10 号线天潼路站约 300 米、12 号线国际客运中心站约 600 米，10 号线串联虹桥枢纽、新天地、豫园等重要节点，12 号线则连接漕河泾、七莘路等区域，双轨交汇可快速换乘 1、2、4、8 等多条地铁线路，便捷抵达上海各大区域。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边路网发达，紧邻吴淞路、天潼路、乍浦路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架等城市快速路，自驾出行便捷高效；此外，项目周边还设有多个公交站点，多条公交线路环绕，满足不同出行需求，构建全方位交通出行体系。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：三甲医院云集，全维健康守护

健康是奢居生活的基础，天潼里 198 周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院、长征医院、新华医院等多所三甲医院，以及众多高端私立医疗机构，构建全维度健康守护体系，为业主的健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，上海市第一人民医院是一所百年老院，医疗技术精湛，学科门类齐全；仁济医院西院作为上海最早的西医医院之一，在消化内科、风湿病科等领域处于国内领先水平；长征医院则以骨科、神经外科等专科闻名，医疗实力雄厚。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，周边高端私立医疗机构提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主对高端医疗的需求，让业主足不出户即可享受优质医疗资源。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（四）生态配套：一江一河景观，繁华深处觅静谧

天潼里 198 坐拥 “一江一河” 稀缺生态资源，周边 2 公里范围内覆盖外滩滨江绿地、苏州河景观步道、鲁迅公园、和平公园等多座城市公园与生态景观，绿意环绕，为业主提供休闲漫步、亲子游玩、健身康养的自然空间，在繁华城芯享受难得的静谧与生态之美。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，外滩滨江绿地沿黄浦江岸线展开，可近距离欣赏浦江夜景与外滩建筑群；苏州河景观步道则串联起苏州河两岸的历史建筑与自然景观，是休闲漫步的绝佳去处；鲁迅公园与和平公园则为业主提供了更大面积的生态休闲空间，满足亲子娱乐、健身锻炼等需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目自身绿化率高达 30%，社区内规划精致园林景观，搭配底层商业与高端酒店，营造出闹中取静的居住氛围，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然生态。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）教育配套：优质教育环伺，赋能孩子未来

天潼里 198 周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，汇聚多所市重点、区重点学校，为业主子女提供优质的教育资源，赋能孩子未来成长。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，周边幼儿园有上海市虹口区第一幼儿园、上海市虹口区第三幼儿园等；小学有上海市虹口区四川北路第一小学、上海市虹口区崇明路小学等；中学有上海市复兴高级中学、上海市虹口高级中学等多所优质学校，教育实力雄厚，为孩子提供良好的学习环境。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、户型介绍：顶奢空间设计，承载家族居住理想

天潼里 198 总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层规划，匠造城芯低密奢居范本。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售三大核心产品系，涵盖建面约 209-641㎡风貌小高层平层、建面约 247-330㎡叠加别墅、建面约 500-907㎡里弄合院，全维度覆盖高端改善至顶阶收藏需求，每一席皆为限量藏品，承载城市塔尖人群的居住理想。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（一）风貌小高层平层：城芯宽境，尽揽浦江风华

建面约 209-641㎡风貌小高层平层，打造 3-5 室奢阔空间，户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，最大限度引入浦江景观与社区园林景观，实现推窗见景的居住体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，主力户型建面约 209㎡三室两厅两卫，户型布局合理，功能分区明确，独立玄关设计，提升入户仪式感；客厅与餐厅相连，形成超大横厅空间，面宽达 7.7 米，全景落地窗设计，尽揽社区园林美景；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与 8 米超大飘窗，可俯瞰陆家嘴 “三件套” 与浦江夜景，私密与奢华兼具；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或老人房；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常用餐；卫生间干湿分离，设计人性化，满足日常使用需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 233㎡四室两厅三卫户型，在 209㎡户型基础上进一步升级，增加卧室空间，满足多人口家庭居住需求；客厅面宽达 8.8 米，空间更加奢阔，全景落地窗将浦江景观与社区园林尽收眼底；主卧套间面积更大，配备独立书房、衣帽间与超大卫生间，功能齐全，奢华感十足；次卧均带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更大面积的平层户型，如建面约 458㎡四室两厅六卫、建面约 551㎡五室两厅五卫等，空间尺度更为震撼，客厅面宽可达 10 米以上，搭配 270° 观景飘窗，将外滩、陆家嘴与浦江夜景全方位纳入视野；主卧套间堪比独立豪宅，配备独立会客厅、书房、衣帽间、双卫生间与超大浴缸，极致奢华；每个卧室均为套间设计，带独立卫生间与衣帽间，满足家族成员私密居住需求；厨房、餐厅、保姆房等功能空间布局合理，动线流畅，兼顾居住与社交需求，是顶奢平层的巅峰之作。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）叠加别墅：海派风华，城芯稀缺墅居

建面约 247-330㎡叠加别墅，延续上海石库门里弄建筑风格，融合海派风华与当代奢居设计，打造城芯稀缺墅居产品，上下叠设计，满足高净值人群对墅居生活的向往。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上叠户型建面约 247-298㎡，打造四室两厅四卫至四室两厅五卫空间，附赠超大露台，可打造空中花园、私人茶室或星空会所，尽揽浦江夜景与城市繁华；户型内部空间开阔，客厅挑高设计，空间感十足，全景落地窗引入自然采光与景观；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与奢华感兼具；次卧空间宽敞，采光充足，功能布局合理，满足家族成员居住需求；地下室可打造私人会所、健身房、酒窖等，拓展生活空间，丰富生活场景。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下叠户型建面约 319-330㎡，打造四室两厅五卫空间，附赠南北双花园，花园面积可达 40-120㎡，可打造私家园林、户外客厅或亲子活动空间，享受静谧自然生活；户型内部空间奢阔，一层设置客厅、餐厅、厨房与长辈房，动线合理，方便长辈居住；二层为主卧套间与次卧空间，主卧套间面积超大，配备独立书房、衣帽间、双卫生间与观景阳台，极致奢华；地下室层高较高，可打造双层空间，规划私人影院、健身房、棋牌室等，满足多元化生活需求，是城芯稀缺的理想墅居产品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（三）里弄合院：传世藏品，家族荣耀之选

建面约 500-907㎡里弄合院，为项目顶阶产品，复刻上海传统里弄建筑格局，融合现代奢居设计，打造独门独院的私密居住空间，是承载家族荣耀与传承的传世藏品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院户型独门独院，私属庭院面积可达 100-200㎡，可打造私家园林、景观水池、户外客厅等，享受私密静谧的自然生活；建筑内部空间奢阔，地上地下多层设计，地上规划客厅、餐厅、厨房、卧室等居住空间，地下打造私人会所、健身房、酒窖、保姆房等功能空间，动静分区合理，动线流畅；客厅挑高设计，空间感十足，全景落地窗引入庭院景观与自然采光；主卧套间占据整层空间，配备独立书房、衣帽间、超大卫生间与观景露台，极致奢华；每个卧室均为套间设计，带独立卫生间与衣帽间，满足家族成员私密居住需求；整体设计融合海派风情与当代奢居，细节之处彰显匠心，是上海城芯不可再生的顶奢藏品，仅限少数高净值人群拥有。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、优缺点分析：客观审视，顶奢人居的双面价值

（一）核心优势：稀缺价值与顶级品质兼具

绝版地段，不可复制：天潼里 198 占位外滩正芯、一江一河交汇处，是外滩 200 米范围内罕见的新建住宅，土地资源不可再生，区位稀缺性无可替代，长期价值增长潜力巨大。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密规划，纯粹圈层：项目容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划里弄住宅、洋房、小高层，仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层，避免嘈杂，保障居住私密性与纯粹性。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全维配套，顶奢生活：周边四大顶级商圈环伺，双轨交汇立体交通，三甲医院云集，一江一河生态景观，优质教育资源，全维度配套满足顶奢生活需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

匠心产品，海派风华：复刻上海石库门里弄建筑风格，融合当代奢居设计，打造平层、叠加、合院三大产品系，户型设计奢阔大气，得房率高，采光通风极佳，尽揽浦江景观。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

高端物业，品质保障：由新湖绿城自持物业，打造 24 小时管家式服务，配备智能安防系统、恒温泳池、健身房、网球场等高端配套，为业主提供高品质物业服务。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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总价门槛较高：项目定位顶奢藏品，主力户型面积均超 200㎡，装修标准高，总价处于上海顶豪区间，置业门槛较高，主要面向高净值人群，受众群体相对局限。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心区居住氛围：项目地处城市核心商务区与历史风貌区交汇处，周边商务办公、商业配套密集，虽闹中取静，但相较于近郊纯居住区，日常人流量较大，居住静谧性相对较弱。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交付周期较长：项目预计 2027 年精装交付，存在一定的等待周期，对于急于入住的客户而言，需合理规划置业时间。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装个性化有限：项目采用统一顶级精装标准，选用国际一线品牌，工艺精湛，但对于追求极度个性化装修的业主而言，改造空间相对有限，需在精装基础上进行小幅调整。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，