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中环芯·低密红盘！越秀杨浦天玥｜国企匠心筑家，890万起入主江湾风貌区

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作为世界五百强国企越秀地产深耕上海的标杆力作，我们始终秉持“匠心筑家，为爱筑城”的理念，在杨浦核心沃土之上，打造越秀杨浦天玥这一低密纯住标杆，以稀缺地段、纯粹规划、高性价比户型，为上海改善人群敬献理想人居范本。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这款备受市场追捧的中环红盘，带大家读懂它背后的价值密码。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们来解读项目核心概况，作为越秀地产布局上海杨浦的重点作品，项目从规划之初就立足“低密、纯粹、高定”的核心定位，拒绝底商、办公、租赁公寓的掺杂，全力打造纯粹的70年产权住宅社区，只为给业主带来静谧私密的居住体验。项目坐落于杨浦区长海街道市光路与世界路交叉口向西200米，精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新发展示范区，紧邻新江湾城，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，是五角场板块断供多年后难得一见的低密纯住宅社区，稀缺性不言而喻。

项目总占地约7459㎡，总建面约17156㎡，容积率仅1.6（远低于区域平均3.0+的容积率标准），绿化率高达35%，建筑密度不足20%，在寸土寸金的中环核心，这样的低密规划堪称稀缺。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划1栋16层高层、1栋5层电梯洋房，仅122套房源，其中高层94套、洋房28席，圈层纯粹，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤。建筑采用现代新海派风格，以金属铝板搭配大面积LOW-E玻璃，辅以香槟金与高级灰线条，兼具质感与辨识度，契合主城改善人群的审美需求。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区营造上，我们特邀国际知名设计团队贝尔高林倾力打造“两轴四园”景观体系，规划樱花步道、阳光草坪、林下阅读空间等功能节点，搭配休闲会客区、全龄活动空间与夜光跑道，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。同时，项目采用全人车分流设计，车辆直达地下车库，社区地面无车辆穿行，为老人与孩子的户外活动创造了安全静谧的环境；车位比达1:1.2，其中40%车位预留充电桩接口，彻底解决有车家庭的停车与充电需求。此外，社区配备二十四小时智能安防系统、无人快递柜等智能化设施，科技与人性化的融合让居住便捷性与安全性双双提升。

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作为国企开发商，我们始终坚持“价值定价”原则，不搞虚高定价，以公开透明、合理合规的价格回馈市场，让更多改善人群能够以合理价格入主中环核心。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方备案均价为9.2万/㎡，总价约890万起即可入手江湾风貌区三房，1150万左右拿下电梯洋房四房，这一价格在上海中环沿线具备极强的竞争力，堪称性价比天花板。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海中环沿线新房均价普遍突破10万/㎡，徐汇滨江、前滩等热门板块更是高达13万+/㎡，而我们项目与周边二手房9.5-10万/㎡的价格形成明显倒挂，同板块900米处的另一宗宅地房地联动价高达10.7万/㎡，比我们项目高出1.5万/㎡，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与抗周期能力。更值得一提的是，项目为准现房销售，预计2026年10月30日精装交付，实景样板间已开放，所见即所得，避免了期房的等待风险与不确定性，进一步提升了产品的价值感。

我们深知，户型是居住体验的核心，因此在户型设计上，我们深入调研上海改善家庭的居住需求，打造建面约99-124㎡三房至四房两大主力户型，全部为一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风拉满，得房率高达80%-88%，远超区域同类高层产品。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡高层户型为经典飞机户型，三开间朝南，整体南向面宽充足，客厅开间≥4.5米，主卧套房标配步入式衣帽间与观景飘窗，独立玄关+双卫配置，兼顾实用性与私密性，实得面积接近105㎡，是内环旁罕见的“小面积高得房率”改善方案，完美适配刚需改善家庭。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡洋房为5层纯梯户设计，一梯两户无连廊，私密性极强，三开间朝南，主、次卧互不干扰，南北通透的超大尺度公区，可容纳三代同堂或二胎家庭，一步到位满足全周期居住需求。所有户型均为精装交付，精装标准≥3000元/㎡，全系标配日立中央空调、格兰斯柯新风系统、地暖，搭配科勒洁具、博世厨房四件套及全屋智能系统，细节彰显品质，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住。

地段决定价值，这是房地产行业的不变真理，而越秀杨浦天玥的区位优势，更是得天独厚、不可复制。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦区江湾风貌区核心，地处市光路与世界路交叉口向西200米，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，作为上海十大商业中心之一，五角场环岛地块承载着杨浦区最高能级的商业、教育与科创资源，区域居住氛围浓厚，基础设施完善。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在交通出行方面，项目距离地铁八号线市光路站约800米，步行十分钟即可抵达，两站直达五角场核心商圈，六站直达人民广场，串联起陆家嘴金融区、静安寺等城市地标。更值得关注的是，规划中的二十号线国和路站距项目仅400米，预计2027年通车后可直达静安寺、徐汇滨江等区域，届时将形成“三轨交”的辐射圈。自驾方面，五分钟即可驶入中环高架，十五分钟直达虹桥机场，三十分钟畅达徐家汇，内环高架、北横通道等城市主动脉构建起“三横三纵”的高效路网，让跨区域商务出行与周末休闲购物皆可从容应对。

配套的完善度，直接决定居住的便捷度与幸福感，我们在项目布局之初，就充分考量了业主的全维度生活需求，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，打造“十分钟全能生活圈”。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业资源方面，项目一公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大购物中心，总商业体量超过百万平方米，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，堪称上海东北部的购物天堂。

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行十五分钟可达创智天地，作为上海首个“大学路加科技园”融合的开放式街区，这里聚集了字节跳动、哔哩哔哩等知名科技企业总部，形成“工作至生活至社交”无缝衔接的都市生态圈。最令人心动的是，项目还自带3480平方米海派烟火市集，预计2026年与住宅同步交付，生鲜超市、特色餐饮、便民服务一应俱全，下楼就能满足日常所需，让业主无需奔波，享受便捷烟火生活。

教育资源方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边优质教育资源环伺，形成全龄优质教育链。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一公里内有市一级五角场幼儿园，1.5公里范围内覆盖复旦附小与区重点市光小学，市光小学近三年升学率超过95%，周边小区100%划片入学。中学阶段更有区重点同济二附中（中考市重点录取率超过50%）与民办名校兰生复旦中学（中考市重点录取率超过90%）加持，从幼儿园到中学，优质教育资源一路护航，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学奔波。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套堪称项目的核心竞争力之一，800米外就是三甲医院上海市肺科医院，1.5公里可达另一家三甲医院新华医院，双三甲配置在上海内环旁项目中占比不足20%，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，尤其是家中有老人和孩子的家庭，能够随时享受优质的医疗服务，免除后顾之忧。

生态资源方面，项目紧邻新江湾城，新江湾城作为上海最大的生态型社区，拥有约1.2平方公里的生态湿地、多个城市公园，生态资源得天独厚，为业主提供了休闲、健身、亲近自然的好去处。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边3km范围内有60个公园，距离最近的仅172m，茶余饭后，业主可以带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光，在繁华都市中，寻得一处自然静谧之地。

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好的物业是居住品质的长期保障，作为开发商，我们不仅注重产品打造，更注重后期的物业服务体验。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀物业提供服务，越秀物业为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，物业费4.8元/㎡/月，为业主提供24小时管家式服务，从日常安保、保洁到维修服务，全方位保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能感受到贴心、专业的服务。

综合来看，越秀杨浦天玥凭借核心区位、低密规划、高性价比户型、完善配套与国企品质，成为上海中环沿线改善置业的优选项目。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在上海的标杆之作，我们以品质筑家，以价值回馈市场，致力于为业主打造主城核心的理想居所。在上海主城核心区土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的背景下，越秀杨浦天玥的出现，为改善人群提供了入主中环核心的难得机会。

总价890万起即可入手江湾风貌区三房，1150万左右拿下电梯洋房四房，这样的价格在中环沿线实属稀缺，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待，因此，我们始终以匠心打磨产品，以诚意回馈市场，期待与每一位追求品质生活的业主，共赴中环芯的理想人居新境。目前，项目实景样板间已开放，诚邀您提前来电预约，亲临现场，亲身感受越秀杨浦天玥的品质与魅力，解锁属于您的城央低密生活。