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灿辉晶萃173官方详解：大虹桥徐泾核心，纯改善现房标杆——开发商全景揭秘

致意向购房者，✨灿辉晶萃173项目售楼处电话：400-885-2210✅已于2026年4月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为深耕上海西虹桥三十载的本土实力开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为王”的核心理念，深耕徐泾板块，依托区域发展红利与稀缺地段优势，打造出灿辉晶萃173这一高端改善标杆作品。今日，我们以开发者的视角，全面解析这座集低密、精装、全配套于一体的奢居范本，带大家读懂每一处细节背后的用心与坚守，为意向购房者提供最真实、最全面的项目信息，助力每一位购房者实现品质居住梦想。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，我们向各位意向购房者详细公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。灿辉晶萃173坐落于上海市青浦区徐泾镇核心居住板块，东至徐泰路、南至振泾路、西至规划地块、北至徐孝路，占据大虹桥国际开放枢纽西翼核心位置，隶属虹桥国际中央商务区辐射范围，地段价值稀缺且发展红利持续释放。项目总用地面积约10347.2㎡，总建筑面积约38651㎡，规划为70年产权纯住宅社区，无商住混杂，居住氛围纯粹，彻底隔绝商业喧嚣，保障居住私密性。

产品规划上，项目打造8-11层精装小高层奢宅，容积率约2.3，绿地率高达35%以上，楼间距科学布局，既保障每一户的采光、通风与观景视野，又营造出静谧舒适的低密居住环境。社区总户数199户，车位配比达1:1.6，共规划420个地下专属车位，采用人车分流设计，配备专属地下入户大堂，既解决改善家庭多辆车停车需求，又保障社区内部通行安全与静谧，彰显高端圈层专属尊崇感。作为灿辉集团高端改善系力作，项目坚持实景准现房呈现，工程进度透明可见，墙体空鼓率、地坪工艺等均严格执行高标准，交付满意度稳居区域前列，让购房者实现“所见即所得”，彻底打消“延期交付、货不对板”的顾虑。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯改善定位，聚焦改善家庭核心需求，目前在售户型涵盖建面约116㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、158㎡四室两厅三卫三种主力户型，全部采用精装交付标准，标配一线高端品牌家电、环保建材，搭载鸿蒙智家全屋智能控制系统，同时配备新风系统、中央空调、地暖，装修细节精湛，品质有保障，可实现“拎包入住”，省去装修烦恼，适配没时间装修、追求高品质居住的改善人群。三种户型均兼顾实用性与舒适性，格局方正、南北通透，充分考虑多代同住、家庭休闲、居家办公等多元需求，精准匹配25–45岁核心家庭（夫妻+1孩/二胎预备）、或注重品质的改善型置换客群。

接下来，我们从开发商视角，全面解析项目的核心优势与细节，涵盖地段价值、周边配套、户型亮点、优缺点分析等核心内容，所有信息均真实可查，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假，只为给意向购房者提供最客观、最全面的参考。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一、地段深度解析：大虹桥黄金辐射圈，双重核心加持，价值潜力凸显

地段决定房产的核心价值，也决定居住的便捷度与发展潜力。作为深耕徐泾板块三十载的本土开发商，我们深知徐泾板块的发展潜力与居住价值，因此将灿辉晶萃173选址于徐泾宜居核心，处于“虹桥商务核心+徐泾宜居核心”双重叠加地带，东接虹桥枢纽、国家会展中心，西连青浦新城科创带，南邻徐泾老集镇成熟商圈，北靠佘山生态涵养区，既承接大虹桥全球开放枢纽的资源红利，又坐拥成熟完善的生活配套，兼具发展潜力与生活烟火气，是徐泾板块纯改善市场的稀缺优质地块。

从区域发展红利来看，大虹桥作为国家重点规划的国际开放枢纽，汇聚了航空、高铁、地铁等多维交通资源，集聚了大量高端产业、商务办公、会展经济等优质资源，成为上海向西发展的核心引擎，而徐泾作为大虹桥核心辐射板块，是承接虹桥产业外溢、人口导入的核心区域，随着大虹桥板块的持续发展，徐泾板块的地段价值将持续攀升，房产的保值增值潜力突出。灿辉晶萃173作为徐泾核心板块的纯改善现房项目，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享区域发展带来的红利，是改善自住与长期保值的优质选择。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目构建“地铁+公交+高速”三维立体路网，全方位满足日常通勤与跨区域出行需求，严格规避时间描述距离，仅客观说明交通布局。地铁方面，直线距离地铁17号线徐盈路站约2公里、2号线蟠龙路站约1.5公里，门口多条公交线路直达地铁站，17号线可直达虹桥综合交通枢纽，换乘2号线、10号线等多条线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。自驾方面，项目紧邻沪青平公路、沈海高速，距离徐泾高速口仅约700米，可快速直达虹桥商务区，覆盖市中心核心区域，快速链接长三角城市群，商务出行与假日出游便捷无忧。周边直线1km内有15个公交站，距离最近的京华路育才路站仅287m，多条公交线路覆盖青浦区及虹桥商务区核心区域，满足日常短途出行需求。

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从板块居住氛围来看，徐泾板块经过多年发展，已形成成熟的高端居住圈层，周边聚集了多个高端住宅项目，圈层纯粹，居住人群以徐泾本土改善家庭、虹桥产业精英、长三角精英家庭为主，整体居住素质高，社区氛围静谧和谐。同时，板块内无大型工业厂区，环境宜居，远离主干道、虹桥枢纽，无明显车流、飞机噪音干扰，是大虹桥板块内难得的宜居净土，完美契合改善人群对居住静谧性、舒适性的核心需求。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。二、全维周边配套：衣食住行医教一站式，入住即享成熟生活

改善置业，配套先行。我们在打造灿辉晶萃173时，始终将“居住便捷性”放在首位，依托徐泾板块多年发展积淀，项目周边商业、教育、医疗、生态配套全面落地，无需等待规划，入住即享便捷舒适生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，全方位满足改善家庭的多元生活需求。

（一）商业配套：成熟商圈环绕，多元需求一站式满足

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，层级丰富，既有满足日常所需的便民商业，也有兼顾高端消费与家庭休闲的大型商业综合体，完美平衡烟火气与高端质感。项目直线距离虹桥食尚天地约300米，涵盖餐饮、超市、影院、休闲等全业态，满足日常餐饮、购物、休闲需求；直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，生鲜采购、运动装备、日常百货一站式购齐，无需奔波。

3公里范围内，兰韵文化中心、百老汇剧场群、首位奥特莱斯等大型商办综合体环绕，6公里内可达Costco、青浦奥特莱斯、山姆会员店，兼顾高端消费与家庭休闲需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能轻松满足。同时，社区自身规划便民商业，引入超市、生鲜果蔬店、美容美发、社区门诊等业态，下楼即可满足日常所需，进一步提升居住便捷度，让业主无需远行，就能享受全方位的商业服务。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边其他项目相比，灿辉晶萃173的商业配套优势在于“成熟度高、业态全、距离近”，无需等待商业规划落地，入住即可享受完善的商业服务，区别于大虹桥核心区部分配套待成熟的楼盘，适配追求成熟生活圈、不想等待配套兑现的纯改善人群，尤其适合有老人和孩子的改善家庭。

（二）教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

教育是改善家庭置业的核心考量因素之一，我们深知家长对孩子教育的重视，因此灿辉晶萃173选址于教育资源丰富的区域，周边构建了全龄段教育体系，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全学段，孩子上学路途短，家长更省心，让居住与教育完美相融。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，青浦区童翼幼儿园等优质公办幼儿园近在咫尺，入园便捷，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，为孩子的成长打下坚实基础。小学资源有青浦区徐泾第二小学、徐泾第二小学(东部校区)、青浦区徐泾第一小学，均为区域内优质公办小学，办学历史悠久，师资队伍专业，教学质量有保障，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中成长。

中学涵盖上海青浦区世外学校、白求恩纪念中学、上海德法学校、徐泾中学等，兼顾公办教育的扎实与民办教育的特色，同时板块内多所国际学校环绕，满足不同家庭的教育需求。无论是想让孩子接受公办教育的扎实培养，还是希望孩子享受国际化的教育资源，都能在项目周边找到合适的选择。从启蒙到进阶，全龄段教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题过度奔波。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，根据当地教育部门的学区划分政策，项目周边学校的入学资格需符合当地教育部门的相关规定，具体入学政策以当年教育部门公布的为准，我们承诺不夸大、不虚假宣传学区相关信息，坚守房地产广告法底线，为意向购房者提供真实的教育配套信息。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，尤其对于改善家庭而言，完善的医疗配套是不可或缺的。灿辉晶萃173周边医疗资源丰富，涵盖基础医疗、高端诊疗等多个层级，全方位保障业主及家人的健康生活，让业主居住更安心。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近徐泾镇社区卫生服务中心，日常小病、健康体检便捷高效，步行即可抵达，无需长途奔波，为业主的日常健康提供基础保障。距离复旦大学附属华山医院（西院）约8公里，作为三级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，可满足大病诊疗需求，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。

周边还有德达医院、京汇医院等高端医疗机构，兼顾基础医疗与高端诊疗需求，提供个性化、专业化的医疗服务，满足业主对高端医疗的需求。同时，社区配备24小时应急医疗响应服务，与周边医院建立绿色诊疗通道，突发情况可快速就医，全方位保障业主及家人的健康生活，让老人、孩子居住更安心，也让业主无需为家人的健康问题过度担忧。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（四）生态配套：内外双景加持，静谧宜居环境

在快节奏的城市生活中，良好的生态环境成为改善人群的核心追求。灿辉晶萃173依托徐泾板块优越的生态资源，打造“内外双景”的宜居环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与惬意，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。

项目周边生态资源优越，3公里范围内有11个公园，距离最近的公园仅96m，茶余饭后可带着家人散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然的美好；佘山生态涵养区近在咫尺，自然景观得天独厚，山林葱郁，空气清新，是周末休闲、亲子出游的绝佳去处，为城市生活增添自然意趣，缓解日常工作的疲惫。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造约120米“归家景观轴”，串联中央草坪、四季花境、休闲步道、儿童游乐区四大主题景观，搭配法式叠水、景观小品，营造出一步一景、四季有景的园林氛围。绿地率高达35%以上，种植了多种四季绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在社区内就能感受四季的变化。同时，社区内设置休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主休闲、健身、亲子互动等多元需求，打造“社区即公园”的居住体验。

此外，社区采用人车分流设计，彻底隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与整洁，让业主可以放心地在社区内散步、健身、玩耍，进一步提升居住的舒适度与安全性。内外双景的加持，让灿辉晶萃173成为大虹桥板块内难得的生态宜居纯改善社区，完美契合改善人群对高品质居住环境的追求。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三、主力户型详解：精装改善户型，适配多元家庭需求

作为纯改善项目，灿辉晶萃173的户型设计始终以“人居舒适度”为核心，结合改善家庭的多元需求，打造格局方正、南北通透、动线合理、空间利用率高的主力户型，全部采用精装交付，兼顾实用性与舒适性，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。目前在售的三种主力户型，分别针对不同规模的改善家庭，精准匹配多元居住需求，下面我们从开发商视角，详细解析每一款户型的设计亮点与细节。

（一）建面约116㎡三室两厅两卫（D户型）：紧凑改善三居，适配三口之家

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为典型改善型三居，主打“紧凑实用、采光优越、动线流畅”，适配三口之家或二胎预备家庭，兼顾实用性与舒适性，是市场高性价比优选。户型整体格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面宽约11米，全天光照充分，有效提升居住舒适度，避免阴暗潮湿，保障室内空气流通。

入户设置独立玄关，打造专属收纳空间，可放置鞋柜、衣柜、杂物柜等，既能遮挡室内视线，保障居住私密性，又能提升空间利用率，让入户区域整洁有序。客餐厅一体化设计，开间宽敞，面积约32㎡，可布置6人餐桌+L型沙发+电视墙，动线流畅，兼顾用餐、休闲、会客等多元需求，家人聚会、朋友来访都能轻松应对。客厅连接南向大阳台，阳台视野开阔，可作为休闲区、晾晒区，也可打造小型花园，兼顾实用性与观赏性，让室内空间与室外环境完美融合。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，面积约6㎡，操作台面充足，洗切炒动线合理，符合人体工学设计，烹饪更便捷；同时采用明厨设计，北向带窗，采光充足，通风良好，避免厨房油烟堆积，保持室内空气清新。厨房配备一线品牌厨具、水槽、油烟机等，精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。

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卧室区域布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性。主卧位于南侧，面积约16㎡，尺度充裕，可摆放1.8m床+双床头柜+衣柜+梳妆台，空间宽敞舒适；主卧带独立卫生间，明卫设计，南向小窗，采光通风良好，配备浴缸+淋浴双模式，满足业主的个性化需求，同时保障主人的私密性。次卧1位于东南角，面积约12㎡，带飘窗，南向开窗，采光良好，适配儿童房或老人房，1.5m床+书桌+衣柜无压力，飘窗可改榻榻米拓展功能，提升空间利用率。次卧2位于西南角，面积约10㎡，紧凑型次卧，1.35m床+小型衣柜+书桌可行，建议镜面柜扩容视觉，适配儿童房或客房。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。书房位于北侧，面积约8㎡，独立安静，宜设书桌+书架+折叠沙发床，兼顾办公与临时客卧，满足业主居家办公、阅读学习或接待亲友的需求；书房带飘窗，设计独特，不仅拓宽了视野，还为业主打造一个私密的放松角落，享受片刻宁静。双卫设计，均为明卫，干湿分离明确，主卫注重私密性与舒适性，客卫紧凑实用，满足家人日常使用需求，避免早晚高峰期排队等待的尴尬。

该户型的核心亮点的是“三开间朝南+明厨明卫+高得房率”，契合中国家庭对采光、健康与多代同住的现实需求，紧凑实用的设计风格充分考虑了家庭生活的需求，每一寸空间都被精心设计，展现出小而精致的特点，适合注重实用性、追求高性价比的改善家庭。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（二）建面约138㎡四室两厅两卫：舒适改善四居，适配多代同堂

该户型主打“舒适宽敞、格局方正、功能齐全”，是专为多代同堂家庭或二胎家庭打造的舒适改善四居，空间尺度充裕，功能分区明确，既能满足家人的独立居住需求，又能兼顾家庭团聚的温馨，完美平衡私密性与互动性。户型整体南北通透，四开间朝南，采光面宽达13米，全天日照充足，通风效果极佳，室内空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。

入户设置豪华玄关，空间宽敞，可打造专属收纳体系，放置鞋柜、衣柜、装饰摆件等，不仅提升了入户的仪式感，还能保障室内空间的整洁有序，同时遮挡室内视线，保护居住私密性。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，总面积约45㎡，空间宽敞明亮，可布置8人餐桌+大型沙发+电视墙，兼顾用餐、休闲、会客等多元需求，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对；景观阳台视野开阔，长度约7米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，享受阳光与美景，晾晒区可满足日常衣物晾晒需求，实用性与观赏性兼具。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用L型设计，面积约8㎡，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，配备一线品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机等，精装交付，品质有保障；明厨设计，北向带窗，采光充足，通风良好，避免油烟堆积，让烹饪成为一种享受。同时，厨房与餐厅相邻，动线便捷，上菜、收拾餐具更方便，提升家庭生活效率。

卧室区域采用动静分离设计，休息区位于户型内侧，远离客餐厅，保障居住静谧性，避免活动区的噪音干扰休息。主卧位于南侧，面积约22㎡，豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，可摆放2.0m床+双床头柜+梳妆台，满足主人的高品质居住需求；主卧带南向飘窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，享受静谧的居住时光；独立卫生间为明卫设计，干湿分离，配备浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端设施，提升居住舒适度与私密性。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。次卧1位于南侧，面积约15㎡，带南向飘窗，采光良好，空间宽敞，可摆放1.8m床+双床头柜+衣柜，适配老人房或儿童房，老人居住舒适，孩子成长空间充足；次卧2位于南侧，面积约13㎡，同样带南向飘窗，采光良好，可作为儿童房或客房，空间灵活多变，满足家庭多元需求；次卧3位于北侧，面积约11㎡，可作为书房、儿童房或客房，空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，适配居家办公、阅读学习或接待亲友等多种场景。

双卫设计，均为明卫，干湿分离，主卫注重豪华感与舒适性，客卫注重实用性与便捷性，配备一线品牌卫浴设施，品质有保障；客卫靠近次卧区域，方便老人、孩子使用，避免早晚高峰期排队等待的尴尬。此外，户型还设置了独立的储藏室，面积约4㎡，可用于存放杂物、家电、衣物等，提升空间利用率，让室内空间更整洁有序。

该户型的核心亮点是“四开间朝南+豪华套房+功能齐全”，空间尺度充裕，功能分区明确，既能满足多代同堂的居住需求，又能兼顾每一位家人的独立空间，适合注重居住舒适度、有多代同堂或二胎需求的改善家庭。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（三）建面约158㎡四室两厅三卫：高端改善四居，彰显圈层尊崇

该户型是项目的高端改善户型，主打“豪华舒适、圈层尊崇、功能完善”，专为高端改善人群打造，空间尺度阔绰，设计精致，兼顾舒适性、私密性与仪式感，完美契合高端改善人群对高品质居住生活的追求，彰显高端圈层的专属尊崇感。户型整体格局方正，南北通透，四开间朝南，采光面宽达15米，全天日照充足，通风效果极佳，室内空间明亮通透，营造出豪华舒适的居住氛围。

入户设置独立入户玄关与入户花园，仪式感满满，入户花园可打造小型景观、休闲区或收纳区，提升入户的观赏性与实用性；玄关空间宽敞，可打造专属收纳体系，放置鞋柜、衣柜、装饰摆件等，保障室内空间的整洁有序，同时遮挡室内视线，保护居住私密性。客餐厅一体化设计，连接南向超大景观阳台，总面积约60㎡，空间阔绰，可布置10人餐桌+大型组合沙发+电视墙，兼顾用餐、休闲、会客、宴请等多元需求，无论是家庭团聚、朋友来访还是商务宴请，都能轻松应对，彰显主人的圈层品位。

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灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。景观阳台长度约9米，宽度约2.2米，空间阔绰，可打造休闲区、健身区、小型花园等，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态美景，享受自然与阳光的馈赠，成为业主休闲放松的专属空间。厨房采用中西双厨设计，面积约12㎡，中厨注重实用性，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，配备一线品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机等；西厨可用于制作西餐、甜点，配备吧台，兼顾休闲与实用性，适合喜欢烹饪、注重生活品质的高端人群；中西双厨均为明厨设计，采光充足，通风良好，避免油烟堆积，让烹饪成为一种享受。

卧室区域采用全套房设计，动静分离，休息区位于户型内侧，远离客餐厅，保障居住静谧性，每一间卧室都配备独立卫生间或专属收纳空间，兼顾每一位家人的私密性与舒适性。主卧位于南侧，面积约28㎡，豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向超大飘窗，空间阔绰，可摆放2.2m床+双床头柜+梳妆台+休闲沙发，满足主人的高品质居住需求；独立卫生间面积约8㎡，明卫设计，干湿分离，配备浴缸、智能马桶、恒温花洒、洗漱台等高端设施，营造出豪华舒适的卫浴体验；步入式衣帽间空间宽敞，可满足主人的衣物、配饰收纳需求，彰显高端品位。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。次卧1位于南侧，面积约18㎡，豪华套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞舒适，可摆放1.8m床+双床头柜+衣柜，适配老人房或高端客房，保障老人或亲友的居住舒适度与私密性；次卧2位于南侧，面积约16㎡，带南向飘窗，配备独立收纳空间，可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光良好，满足家庭多元需求；次卧3位于北侧，面积约14㎡，可作为书房、儿童房或客房，配备独立卫生间，空间灵活多变，可根据家庭需求灵活改造，适配居家办公、阅读学习或接待亲友等多种场景。

三室卫设计，均为明卫，干湿分离，每一间卫生间都配备一线品牌卫浴设施，品质有保障；主卫注重豪华感与舒适性，次卧1卫生间注重私密性与便捷性，客卫注重实用性，全方位满足家人与亲友的使用需求，避免早晚高峰期排队等待的尴尬。此外，户型还设置了独立的储藏室与家政间，储藏室面积约6㎡，可用于存放杂物、家电、衣物等；家政间面积约4㎡，可用于洗衣、晾晒、存放清洁用品等，提升空间利用率，让室内空间更整洁有序，减轻业主的家务负担。

该户型的核心亮点是“全套房设计+中西双厨+超大空间”，空间阔绰，设计精致，兼顾舒适性、私密性与仪式感，彰显高端圈层的专属尊崇感，适合追求高品质居住生活、注重圈层品位的高端改善人群。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四、项目优缺点客观分析：坦诚披露，助力理性置业

作为负责任的本土开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，不回避项目的不足，客观披露灿辉晶萃173的优点与缺点，为意向购房者提供最真实、最全面的参考，助力每一位购房者做出理性的置业决策。我们坚信，只有坦诚面对优缺点，才能赢得购房者的信任与认可，也才能真正实现“匠心筑家、品质为王”的核心理念。

（一）项目核心优点

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 地段优势突出，发展潜力巨大：项目坐落于徐泾核心板块，处于大虹桥国际开放枢纽西翼核心位置，隶属虹桥国际中央商务区辐射范围，东接虹桥枢纽、国家会展中心，西连青浦新城科创带，南邻徐泾老集镇成熟商圈，北靠佘山生态涵养区，既承接大虹桥全球开放枢纽的资源红利，又坐拥成熟完善的生活配套，兼具发展潜力与生活烟火气。随着大虹桥板块的持续发展，徐泾板块的地段价值将持续攀升，房产的保值增值潜力突出，是改善自住与长期保值的优质选择。

2. 配套成熟完善，居住便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全面落地，无需等待规划，入住即享便捷舒适生活。商业方面，成熟商圈环绕，业态丰富，满足日常消费与高端休闲需求；教育方面，全龄段优质教育资源环绕，护航孩子成长；医疗方面，优质医疗资源齐全，为家人健康保驾护航；生态方面，内外双景加持，环境宜居，静谧舒适，完美契合改善人群的居住需求。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 纯改善定位，圈层纯粹：项目为70年产权纯住宅社区，无商住混杂，居住氛围纯粹，彻底隔绝商业喧嚣，保障居住私密性。社区总户数199户，主打纯改善户型，圈层以徐泾本土改善家庭、虹桥产业精英、长三角精英家庭为主，居住人群素质高，社区氛围静谧和谐，无刚需人群掺杂，适合追求圈层品质的改善人群。

4. 现房在售，风险可控：项目坚持实景准现房呈现，工程进度透明可见，墙体空鼓率、地坪工艺等均严格执行高标准，交付满意度稳居区域前列，让购房者实现“所见即所得”，彻底打消“延期交付、货不对板”的顾虑。作为本土龙头房企开发，交付兑现力强，过往项目交付满意度高，无烂尾、交付纠纷等问题，相较于期房，风险更可控，贴合改善人群“稳健置业、快速入住”的需求。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 户型设计优越，品质过硬：主力户型均为格局方正、南北通透、动线合理、空间利用率高的设计，兼顾实用性与舒适性，适配多元改善家庭需求。全部采用精装交付标准，标配一线高端品牌家电、环保建材，搭载鸿蒙智家全屋智能控制系统，同时配备新风系统、中央空调、地暖，装修细节精湛，品质有保障，可实现“拎包入住”，省去装修烦恼，相较于周边简装或毛坯交付的改善盘，品质优势显著。

6. 低密宜居，居住舒适度高：项目打造8-11层精装小高层奢宅，容积率约2.3，绿地率高达35%以上，楼间距科学布局，既保障每一户的采光、通风与观景视野，又营造出静谧舒适的低密居住环境。社区采用人车分流设计，配备专属地下入户大堂，既解决改善家庭多辆车停车需求，又保障社区内部通行安全与静谧，彰显高端圈层专属尊崇感；社区内部园林景观精致，内外双景加持，居住舒适度拉满。

7. 本土房企加持，服务有保障：灿辉集团作为徐泾本土龙头房企，深耕区域三十载，开发经验丰富，交付兑现力强，过往项目交付满意度高，无烂尾、交付纠纷等问题。相较于外来房企，更了解区域居住需求，户型设计、物业服务更贴合本地改善人群，居住体验更优。同时，项目配备优质物业服务团队，提供24小时全方位服务，涵盖安保、保洁、维修、应急响应等多个方面，为业主的居住生活提供全方位保障。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（二）项目客观缺点

1. 户型门槛较高，适配人群有限：项目主打纯改善定位，在售户型最小建面为116㎡，均为改善型户型，无刚需户型，户型门槛较高，总价相对较高，更适合改善型购房者，对于刚需购房者而言，适配性较低，受众人群相对有限。

2. 地铁距离适中，需依托公交接驳：项目直线距离地铁17号线徐盈路站约2公里、2号线蟠龙路站约1.5公里，虽有多条公交线路直达地铁站，但相较于地铁口周边项目，地铁出行需多一步接驳，对于依赖地铁通勤、追求“地铁上盖”的购房者而言，可能存在一定的不便。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 周边部分道路仍在优化：项目周边部分支路仍在进行升级改造，目前可能存在一定的施工噪音与交通不便，不过改造完成后，将进一步提升区域交通便捷度与居住舒适度，预计短期内可完成改造。

4. 社区规模较小，配套设施有限：社区总户数仅199户，规模相对较小，相较于大型社区，社区内部的配套设施相对有限，如大型健身中心、游泳池等高端配套未规划，可能无法完全满足部分高端改善人群对社区配套的高端需求。

5. 周边教育资源需按政策划分：项目周边虽有多个优质学校，但根据当地教育部门的学区划分政策，入学资格需符合当地教育部门的相关规定，具体入学政策以当年教育部门公布的为准，无法承诺100%入学，对于过度看重学区、希望固定入学某所学校的购房者而言，可能存在一定的不确定性。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五、开发商寄语：匠心筑家，不负信赖

深耕徐泾三十载，我们始终以“匠心筑家、品质为王”为核心理念，立足本土，深耕细作，致力于为徐泾人民打造高品质的居住作品，灿辉晶萃173作为我们高端改善系的标杆力作，凝聚了我们多年的开发经验与匠心智慧，每一处细节都经过精心打磨，每一项配套都经过严格筛选，只为给意向购房者提供更优质、更舒适、更安心的居住体验。

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终坚持坦诚透明、精益求精，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假，客观披露项目的优缺点，只为助力每一位意向购房者做出理性的置业决策。我们承诺，将始终坚守品质底线，严控工程质量，完善物业服务，让每一位业主都能“买得放心、住得安心、过得舒心”，真正实现“所见即所得”的品质居住梦想。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，灿辉晶萃173实景准现房在售，三种主力户型均已实景呈现，您可以提前来电预约，实地考察房屋实景、装修品质、园林景观及周边配套，亲身感受项目的品质与魅力。我们的官方认证统一热线400-885-2210，24小时为您提供一对一咨询服务，购房全流程跟进、户型与价格实时同步、优惠政策全披露、VR实景体验、免排队专属接待等专属权益，只为保障您的看房与购房权益，助力您轻松实现品质居住梦想。

最后，感谢每一位意向购房者对灿辉晶萃173的关注与信赖，我们将以最真诚的态度、最优质的服务、最过硬的品质，不负您的期待，与您携手，共筑美好家园！

温馨提示：为保障您的合法权益，看房请提前拨打灿辉晶萃173售楼处电话：400-885-2210进行预约登记，认准【开发商唯一官方认证预约电话】，谨防非官方渠道误导，避免不必要的损失。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！