杭州萧山【文宸望府 】
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这两年，在后峰会、前亚运的风口下，杭州江南的房子一个个都起飞，杭州正把大量人口往江南导入。
国际滨、奥体，一个个响当当的区域名字，成为了买房人的人居梦想高地，但这样的城市发展也使 滨江奥体核心中可供发展的土地量，所剩无几。
但对于渴望上车的刚需购房者来说，这样的发展意味着， 需要赶紧寻找到一处合适的外溢之地，及时上车。
对于生活在滨江奥体的200万预算刚需来说，这个盘的到来，就是上车的机会—— 德信文宸望府。
目前项目最新拿出了一批房源在售，登记结果已出：
180房源共迎来0人线上报名
下面奉上项目信息介绍，以及本次开盘房源的日照选房攻略。
楼幢分析
本次开盘楼幢为11#16#共180套，户型建面约98方，精装限价2.14万/平。
楼幢分析：
11#南面为低密区，南向景观视野较好，日照也响应较好；
16#南面为小区内部园林，南向景观较好；
户型&样板间分析
作为200万级项目，园林配套能做到如此细致，值得点赞。
在户型设计方面，项目则是 “刚到家了”！除了部分中央楼王有建面约118方户型以外，其余楼幢均为建面约98方3房2卫户型。
建面约98方中间套，户型图如下：
动静分区，餐客厅一体，U型厨房朝向餐客厅，动线合理：
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建面约98方中间套样板间实拍
U型厨房不算小，目测两人同时操作完全没问题：
建面约98方中间套样板间实拍
主卧为套房设计，带有独立卫生间、飘窗。客厅和南次卧带有连通长阳台，现场感受到 阳台尺度舒适，无论是晾晒还是品茗吹风都可以满足：
建面约98方中间套样板间实拍
另外一款建面约98方边套，户型图如下：
该户型由于餐客厅一体且带侧面飘窗，采光更好，空间感较为舒适，并且厨房面宽较中间套更大：
建面约98方边套样板间实拍
还有一项亮点发现：飘窗较一般楼盘更大！（这部分实际上是占据政策红利的面积）
装修用材方面，中央空调、科勒的卫浴等都有，麻雀虽小、五脏俱全。
日照采光分析
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
11#采光优异几乎不存在遮挡。16#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，16#主要在上午受14#遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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楼栋朝向正南采光优异。11#16#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。
位置及配套介绍
隔壁就是学校、对面就是政府大楼
德信文宸望府所在位置即萧山所前，属于 滨奥南生活区，周边有大量主干道可便捷通勤至滨江或奥体核心。
如 所前中路（也就是规划的通惠路延伸段），向北可以直达萧山世纪城； 市心路，为萧山城区南北大动脉，大量商业配套等集中在该道路两侧； 亚太路，是项目周边较为重要的一条城市要道，东西向，与风情大道、时代大道等相串联。
滨江、奥体等邻居发展强大，未来也会带动本区域的发展。
重点是，项目位于杭州绕城以内！
200万预算在杭州买房早已经被挤到绕城外了，对于钱江南岸来说，所前是妥妥的价格洼地，随着第三批土地集中出让的到来，杭州多地限价上涨，而所前本批次无出让地块，目前板块内新房精装限价仍是 2.14万/平，相对友好。
那么项目的位置环境如何？我们用现场实拍说话：
东面一路之隔处为 所前镇初中，该学校教育办学水平在萧山八镇中属于前沿：
南面一路之隔处就是 公园，以及 镇卫生院就在距离项目约150米处，步行轻松可达：
西面有镇第二幼儿园（直线约230米），以及现场看到部分农民自建房、里士湖：
北面是重点，可以看到一路之隔处是商品房小区，居住氛围浓厚，且 政府大楼、农副市场等都在目力所及范围内，再往北可以看到限价2.98万/平的万科樟宜翠湾（直线约2公里距离，文宸望府较之单价 便宜8k+）：
西北方向还可以看到 地铁2号线朝阳站：
小胖查询到一份区域控规图， 发现德信文宸望府所在位置的西面、南面（也就是目前较多农村自建房所在的位置），用地规划为商业。
售楼处更多信息
德信出品
2021年5月7日，德信以总价15.9亿元竞得萧政储出[2021]35号地块，成交楼面价约12290元/平， 溢价达到了封顶，且竞自持至16%。可见德信对该区域的看好！
作为本土实力派房企，目前德信在杭州已有60余个项目，尤其喜欢深耕萧山，如 市心府、九章赋等，均为德信打造的热销红盘（目前已售罄），文宸望府为其在萧山的第24个项目。
项目规划打造了12幢21-26F高层，以及6幢自持排屋，共计约1200户，住宅精装限价2.14万/平。
外立面用材为浅灰色真石漆，风格简约现代：
由于小区较大，园林可圈可点之处较多，小胖了解到，光是针对热爱运动的业主，就有 健身跑道、足球场、羽毛球场、乒乓球场，以及成年人活动场地等。
沙盘实景图
针对带娃业主，设计有全龄段儿童活动场地，还贴心的安排了看护座椅、婴儿车位置等，细节做得到位。
园林种植有四季树种，且有一项景观组团为植物园，目的是让小区一年到头都有绿意，让业主在家就能感受四季更迭。
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