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黄浦芯・文脉墅・传世藏｜华润士林润园：730 年城脉之上的纯合院顶豪传奇

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一、项目核心参数：内环绝版合院，双国企匠筑传世资产

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华润士林润园（备案名：士林华苑二期）由世界 500 强央企华润置地与上海本土实力国企南房集团双强联袂开发，落址黄浦区老西门街道核心地段，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，地处上海 730 年城市文明发源地的核心主轴，属于黄浦全域 CAZ（中央活动区）、一江一河的核心承载区，是上海真正的 “中心之心”。项目总占地面积约 2.88 万平方米，容积率仅 0.8，为黄浦老城厢核心唯一纯合院风貌别墅社区，产权年限 70 年，纯住宅属性，由华润物业提供专属服务，物业费约 20 元 /㎡・月，以央企标准护航高端生活。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，华润士林润园主打建面约 210-500㎡纯合院别墅产品，地上三层、地下两层设计，一楼层高 3.6 米，二楼层高 3.3 米，地下室层高 6 米，实际可享空间达 400-1000㎡，总户数仅 103 席，稀缺性不言而喻。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计由国际设计大师傅厚民操刀，这是他在上海的首个风貌作品，采用 “一宅一定制” 理念，地上三层 + 地下两层的立体空间布局，实现动静分区、公私分离，满足现代高端家庭的多元生活需求。主力户型涵盖建面约 270㎡三居、322㎡四居、380㎡五居及 500㎡顶配户型，每户均配备独立庭院、私家电梯与地下双车位，部分户型更享约 12 米面宽客厅配全景落地窗，尽揽城芯风貌与私密庭院景致。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：四轨五隧，步行即达 “城市交换机”

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轨道交通方面，项目周边 8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站环绕，步行 5-10 分钟即可抵达，3 站达陆家嘴，4 站至人民广场，畅达上海各大核心区域。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通上，项目紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，自驾 10 分钟直达外滩、新天地，15 分钟抵达陆家嘴、淮海中路等顶级商圈。四轨五隧立体交通网络，步行即达 “城市交换机”，让每一次出行都成为身份的彰显，30 分钟内通达上海各大核心节点，无缝链接全球资源。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、商业配套：500 米顶级商圈，2 公里繁华矩阵

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商业配套方面，华润士林润园自带 1.5 万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，为业主提供便捷的购物体验。500 米范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心环伺，2 公里范围内人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业体云集，世界一线品牌、米其林餐厅、高端商超一应俱全，满足高净值人群的多元消费需求。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身配备约 2000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常消费需求。同时，豫园商圈作为上海传统文化与现代商业的融合典范，汇聚全球美食、奢侈品购物、文化体验等多元业态，步行 10 分钟即可抵达，让业主在 730 年文脉之上，私享世界级商业配套。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、教育配套：全龄段名校环绕，文脉传承从家门开始

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教育资源方面，华润士林润园周边教育资源丰富，对口复兴东路三小、上海实验小学等优质学校，周边还环绕光明初级中学、上海市格致中学等 42 所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海实验小学作为上海市首批重点小学，历史悠久，师资力量雄厚，步行 15 分钟即可抵达；蓬莱路二小、复兴东路三小等名校环绕，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。高中阶段，上海市格致中学、光明中学等市重点中学近在咫尺，百年名校的人文底蕴与优质教育资源，让文脉传承从家门开始，成就孩子的精英未来。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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医疗配套方面，华润士林润园 300 米即达上海市第一人民医院，500 米范围内上海市第二人民医院、红房子妇产科医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。上海市第一人民医院作为百年三甲医院，拥有国家级重点学科和一流医疗团队，步行 5-10 分钟即可抵达，让每一次就医都成为安心之旅。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还分布着多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求，全维医疗体系，为业主的健康生活筑起坚实屏障，让高端生活更添安心保障。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、文化配套：730 年文脉浸润，历史与现代交融

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文化配套方面，华润士林润园地处上海 730 年文脉核心，豫园、城隍庙、老城墙遗址等历史文化地标步行 10 分钟可达，复兴艺术中心、上海音乐厅等现代艺术场馆 2 公里范围内环伺。项目遵循老城厢历史街巷肌理划分十个组团，以 “一房一策” 打造 103 席独一无二的合院别墅，提炼 35 组石库门头、44 个外立面构件等地元素，运用 22 种材料复现多元风貌，涵盖街店式、江南民居式等风格，让社区如风貌建筑博物馆。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海首个获得超低能耗批复的风貌项目，华润士林润园在传承历史文脉的同时，融入现代科技，实现传统与现代的完美融合。修复红线内历史建筑构件（如石库门头、特色立面），引入现代设施，同时协同提升周边蓬莱路、望云路等街区风貌，整合步行系统与景观节点，激活片区活力，挖掘并再现地段历史文化价值。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品亮点：傅厚民设计，超低能耗，一宅一世界

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产品设计上，华润士林润园由国际设计大师傅厚民操刀，这是他在上海的首个风貌作品，以 “一宅一世界” 的设计理念，打造兼具历史底蕴与现代奢适的传世合院。地上三层、地下两层的空间布局，一楼层高 3.6 米，二楼层高 3.3 米，地下室层高 6 米，实际可享空间达 400-1000㎡，每户均配备独立庭院、私家电梯与地下双车位，部分户型更享约 12 米面宽客厅配全景落地窗，尽揽城芯风貌与私密庭院景致。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海首个获得超低能耗批复的风貌项目，华润士林润园在传承历史文脉的同时，融入现代科技，实现传统与现代的完美融合。项目采用 “随墙门”“石库门” 等经典元素，复刻上海传统里弄风貌，同时引入地源热泵、新风系统等现代科技，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境，让每一位业主在 730 年文脉之上，私享世界级居住体验。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、物业与服务：华润物业，央企标准，定制化尊荣体验

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物业服务方面，华润士林润园由华润物业提供专属服务，以央企标准护航高端生活。华润物业深耕高端物业领域 30 余年，累计服务超百万高端业主，以 “悦 +” 服务体系为核心，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政、安保、维修等全方位服务内容，为业主定制专属尊荣体验。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保每一位客户都能享受到一对一的专属服务，私密尊贵的看房体验，彰显高端项目的品质与格调。华润物业以 “用心服务，品质生活” 为宗旨，为华润士林润园业主提供定制化尊荣体验，让每一次归家都成为身份的彰显，每一刻居住都成为生活的享受。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、总结：内环绝版合院，传世资产首选

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华润士林润园作为黄浦内环绝版纯合院顶豪，以不可复制的地段、低密纯粹的产品、全维顶配的配套，为城市高净值人群敬献兼具历史底蕴与现代奢适的传世合院。双国企匠筑、傅厚民设计、超低能耗、730 年文脉浸润，每一个标签都彰显着项目的非凡价值，是上海高端置业市场的焦点藏品，更是值得家族传承的稀世资产。华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目目前在售建面约 210-500㎡纯合院别墅产品，地上三层、地下两层，实际可享空间达 400-1000㎡，总户数仅 103 席，稀缺性不言而喻。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】，诚邀您莅临品鉴，共赏 730 年城脉之上的纯合院顶豪传奇。