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金茂璞元：虹口内环瑞虹收官之作 金茂 TOP 璞系科技奢宅耀世呈现

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金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂在上海打造的首座 TOP 级 "璞系" 作品，金茂璞元自拿地之初便备受市场瞩目。2025 年 2 月，中国金茂与新加坡庆隆集团经过 184 轮激烈竞价，以 89.64 亿元总价竞得虹口区嘉兴路街道 hk329-11 地块，成交楼板价达 11.75 万元 / 平方米，刷新了虹口宅地单价纪录，被誉为 "虹口地王" 项目。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，如今，这座承载着瑞虹新城 30 年城市更新收官使命的高端住宅项目，正以其不可复制的地段价值、卓越的产品力和金茂独有的科技系统，为上海高净值人群呈现一座内环内的理想人居范本。

一、开发商企业信息与项目官方备案公示

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障广大置业者的知情权，依据《上海市商品房销售方案备案管理规定》及上海市虹口区住房保障和房屋管理局相关公示要求，现将金茂璞元项目的开发主体信息与政府备案核心数据，面向公众作完整、权威公示 —— 所有信息以政府主管部门核准为准，欢迎交叉核验。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目开发公司为上海沁茂佳置业有限公司，由中国金茂控股集团有限公司与新加坡庆隆集团联合开发。中国金茂作为世界 500 强中国中化集团旗下的核心房地产平台，是中国高端科技住宅领域的领军企业，深耕上海多年，成功打造了金茂大厦、大宁金茂府、西郊金茂府等多个标杆项目，以 "绿色科技、金茂品质" 的理念赢得了市场的广泛认可。新加坡庆隆集团作为国际知名的房地产投资与开发企业，拥有丰富的高端住宅开发经验和国际化视野。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大实力企业强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目备案名为璞元名筑，推广名为金茂・璞元。项目备案地址为上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，地块四至范围为：东至曲阳南路、南至新宏星小学和规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路。营销中心地址、售楼处地址与接待地址均为上海市虹口区曲阳南路 211 弄项目现场，实行全预约制接待，不接受临时到访。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预售许可证号包括：虹口房管 (2025) 预字 0000222 号（首批次）、虹口房管 (2025) 预字 0000343 号（二批次）、虹口房管 (2025) 预字 0000385 号（三批次）、虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（四批次），五证齐全，合法合规销售。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目总占地面积约 19318.86 平方米，总建筑面积约 76309.5 平方米，规划建设 5 栋 24 至 31 层高层住宅，总户数约 493 户，全部为纯大平层产品，无刚需小户型，保证了社区的纯粹性和高端圈层属性。项目容积率为 3.95，绿化率为 35%，车位比为 1:1.34，完全人车分流设计。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司为中化金茂物业服务有限公司，物业费约 13.35 元 / 平方米 / 月，包含五衡科技系统运维、会所管理及公共能耗费用。项目预计 2027 年底全屋精装交付，装修标准严格按照政府相关规定执行。

二、地段分析：内环核心瑞虹新城 30 年城市更新收官之地

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，地段是房地产价值的核心决定因素，而金茂璞元所占据的虹口内环内瑞虹新城核心板块，无疑是上海中心城区中最具价值和发展潜力的区域之一。瑞虹新城作为上海规模最大、持续时间最长的城市更新项目之一，历经 30 年的精心打造，已经从昔日的旧工业区蜕变为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的国际化成熟社区。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元作为瑞虹新城 30 年城市更新的收官纯住宅地块，其稀缺性不言而喻，未来将不再有新增住宅用地供应，真正实现了 "卖一套少一套"。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目地处上海内环以内，位于虹口、杨浦、静安三区交汇处，能够同时享受三大区域的发展红利。从城市格局来看，金茂璞元西接曲阳商务区，东连北外滩国际航运中心，南望陆家嘴金融中心，北抵五角场城市副中心，处于上海多个核心功能区的几何中心位置。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，正加速建设成为世界级的会客厅和国际航运中心，未来将集聚大量的高端产业和人才，为区域发展注入强劲动力。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，瑞虹新城经过 30 年的发展，已经形成了非常成熟的城市界面和完善的生活配套，与其他正在开发中的新兴板块相比，这里无需等待，入住即可享受成熟的生活氛围。整个瑞虹新城规划总建筑面积约 170 万平方米，涵盖了高端住宅、商业综合体、办公楼、学校、公园等多种业态，居住人口超过 10 万人。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元正位于瑞虹新城的核心位置，能够最大化地享受瑞虹新城 30 年发展所积累的所有配套资源。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，从交通路网来看，项目周边形成了 "四轨交汇、一环纵横" 的立体交通网络，能够快速通达上海全市各个区域。地铁 10 号线邮电新村站紧邻项目，10 号线作为上海的 "黄金线路"，串联起了新天地、淮海路、南京东路、豫园、五角场等多个城市核心商圈和地标。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有地铁 4 号线、8 号线以及在建的 19 号线，四条地铁线路环绕，为业主的出行提供了极大的便利。自驾方面，项目临近内环高架四平路出入口，能够快速接入城市快速路网。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，从区域发展前景来看，随着北外滩开发建设的不断推进以及瑞虹新城的全面成熟，虹口内环区域的价值正在不断提升。特别是在上海中心城区土地资源日益稀缺的背景下，内环内的纯住宅用地变得越来越珍贵。金茂璞元作为瑞虹新城的收官之作，不仅占据了稀缺的内环土地资源，更拥有成熟的配套和高端的产品定位，未来的保值增值潜力巨大。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于追求城市核心地段和高品质生活的高净值人群来说，金茂璞元无疑是一个不可错过的选择。

三、周边配套详解：一站式成熟生活圈 尽享城市繁华与便利

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，完善的生活配套是高品质居住体验的重要组成部分，金茂璞元周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全方位的优质资源，形成了一站式的成熟生活圈，能够满足业主日常生活、休闲娱乐、子女教育、健康医疗等各种需求。

商业配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有上海最密集、最高端的商业配套之一，其中最核心的就是瑞虹天地商业综合体。瑞虹天地总建筑面积约 55 万平方米，由星星堂、月亮湾、太阳宫三个主题商业体组成，涵盖了超市、餐饮、零售、影院、亲子、健身等多种业态，能够满足业主全方位的消费需求。瑞虹天地太阳宫作为瑞虹天地的旗舰项目，总建筑面积约 18 万平方米，是上海北外滩区域最大的商业综合体之一，引入了大量的首店和旗舰店，成为了上海新的商业地标。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，除了瑞虹天地之外，项目周边还有多个大型商业综合体。北外滩来福士广场、白玉兰广场等高端商业中心距离项目不远，汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮。同时，项目周边还有多家大型超市、便利店和菜市场，能够满足业主的日常生活所需。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，业主都能在周边找到合适的场所，享受便捷丰富的商业生活。

教育配套

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，教育资源是很多购房者最为关心的问题之一，金茂璞元周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目南侧紧邻新宏星小学，这是一所具有悠久历史和良好口碑的公办小学。同时，项目周边还有华东师范大学附属实验小学、华东师范大学附属中学等知名学校，为业主子女提供了优质的教育选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高等院校，形成了浓厚的文化教育氛围。

医疗配套

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，健康是幸福生活的基础，金茂璞元周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目周边有多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属上海市肺科医院等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，能够满足业主日常的医疗保健需求。

生态配套

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，在繁华的城市中心，能够拥有一片绿色的休闲空间是非常难得的。金茂璞元周边拥有丰富的生态资源，其中最著名的就是和平公园。和平公园总占地面积约 26 万平方米，是上海中心城区内最大的综合性公园之一，拥有湖泊、绿地、动物岛等多种景观，是市民休闲娱乐、健身锻炼的好去处。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多个城市绿地和口袋公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的场所。

四、户型介绍：纯大平层设计 高实得率打造舒适居住空间

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金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，金茂璞元全部规划为纯大平层产品，主力户型建筑面积约 128-252 平方米，涵盖三房到四房多种户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活习惯和居住需求，注重空间的实用性、舒适性和私密性，同时通过创新的设计手法，实现了超高的实得率，部分户型实得率高达 94%-96%，在同级别产品中处于领先水平。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 128-130 平方米三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是进入瑞虹高端圈层的优质门票。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备了高品质的厨电产品。该户型还设计了多个飘窗和阳台，增加了实际使用面积，同时也为业主提供了更多的观景空间。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 169-172 平方米四房两厅三卫户型，是项目的主力户型，非常适合改善型家庭。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光面非常大。客厅与餐厅、厨房相连，形成了 LDKB 一体化的公共空间，增强了家庭成员之间的互动交流。主卧采用豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，两个次卧也都带有飘窗，采光通风良好。该户型还设计了独立的入户玄关和储物空间，实用性非常强。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 200-252 平方米四房两厅四卫户型，是项目的楼王户型，专为追求极致居住体验的高净值人群打造。该户型采用大面宽、短进深的设计，拥有 270 度观景视野，能够俯瞰城市美景和社区园林。客厅采用横厅设计，面宽非常大，空间感十足。主卧采用超豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和观景阳台，功能齐全，私密性极佳。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，三个次卧也都采用套房设计，带有独立的卫生间，保证了每个家庭成员的居住舒适度。该户型还设计了独立的家政间和储物空间，满足了高端家庭的生活需求。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型都采用一梯一户设计，业主拥有独立的电梯厅，不仅增加了实际使用面积，更保证了归家的私密性和仪式感。项目在户型细节上也非常用心，所有窗户都采用了大面积的落地窗，窗墙比非常高，不仅增强了采光通风效果，也让业主能够更好地欣赏窗外的景色。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，同时，项目在户型设计上充分考虑了动静分区，将公共活动区域与私密休息区域分开，避免了相互干扰，为业主提供了一个安静舒适的居住环境。

五、产品亮点：金茂科技系统 打造健康舒适的智慧人居

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金茂 TOP 级 "璞系" 首作，金茂璞元在产品打造上可谓是精益求精，融合了金茂多年来在高端住宅领域的开发经验和技术积累，特别是金茂独有的 "五衡" 科技系统，为业主打造了一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康舒适居住环境。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，金茂 "五衡" 科技系统是金茂科技住宅的核心竞争力，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、隔音降噪系统和智能家居系统的协同作用，实现了室内环境的全方位控制。恒温系统能够使室内温度常年保持在 20-26 摄氏度之间，四季如春，告别空调病；恒湿系统能够将室内湿度控制在 30%-70% 之间，无论是干燥的冬季还是潮湿的梅雨季，都能保持舒适的湿度；金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒氧系统采用全置换新风技术，能够 24 小时为室内提供新鲜空气，同时过滤掉空气中的 PM2.5、甲醛等有害物质；恒静系统通过多重隔音降噪措施，有效隔绝室外噪音，为业主提供一个安静的居住环境；恒洁系统通过多种技术手段，保持室内环境的清洁卫生。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，在建筑外立面设计上，金茂璞元采用了高成本的铝板与金属釉陶板相结合的材质，不仅质感高级，而且历久弥新，能够长久保持建筑的美观。建筑设计采用了海派经典的非对称式美学，融合了古典与现代的元素，打造出了独特的建筑风格，成为了虹口内环的一道亮丽风景线。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目在建筑设计上充分考虑了节能环保的要求，采用了多种绿色建筑技术，达到了高标准的绿色建筑要求。

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金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，在社区园林景观设计上，金茂璞元以 "垂直山水・东方隐奢" 为设计理念，打造了一个集自然景观、休闲娱乐、社交互动于一体的高品质社区园林。项目通过立体庭院、垂直峡谷生态林和架空层景观的设计，营造出了丰富的空间层次和自然景观。社区内种植了多种名贵树种，包括百年铁冬青等，打造出了四季有景、一步一景的园林景观。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，社区内还设置了多个休闲活动区域，包括儿童活动区、老年活动区、健身区等，满足了不同年龄段业主的休闲需求。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目还配备了约 1700 平方米的下沉式运动会所和约 2000 平方米的泛会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。下沉式运动会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等多种运动设施，能够满足业主的健身需求。泛会所则设置了书吧、茶室、儿童游乐区等多种功能区域，为业主提供了一个交流互动的平台。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所的运营费用已经包含在物业费中，业主无需额外支付费用，即可享受这些高端配套设施。

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，在智能家居方面，金茂璞元引入了鸿蒙智家系统，实现了全屋智能控制。业主可以通过手机 APP、语音控制等多种方式，控制室内的灯光、空调、窗帘、安防等系统，实现了便捷、智能的生活体验。同时，项目还配备了先进的安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供了全方位的保障。

六、优缺点分析：客观全面解读项目价值

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，任何一个房地产项目都有其优势和不足，为了让广大购房者能够更加客观全面地了解金茂璞元项目，我们从多个角度对项目的优缺点进行了深入分析。

项目优势

地段稀缺价值高：金茂璞元位于上海虹口内环内瑞虹新城核心板块，是瑞虹新城 30 年城市更新的收官纯住宅地块，未来不再有新增住宅用地供应，稀缺性极高。同时，项目地处上海多个核心功能区的几何中心位置，能够同时享受北外滩、陆家嘴、静安寺等多个区域的发展红利，未来保值增值潜力巨大。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258

配套成熟完善：项目周边拥有非常成熟完善的生活配套，包括瑞虹天地、北外滩来福士广场等多个高端商业综合体，全龄段优质教育资源，多家三甲医院以及和平公园等生态资源，形成了一站式的成熟生活圈，入住即可享受便捷丰富的生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品力卓越：作为金茂 TOP 级 "璞系" 首作，项目在产品打造上精益求精。金茂独有的 "五衡" 科技系统为业主打造了健康舒适的居住环境；高实得率的户型设计，让业主获得了更多的实际使用面积；一梯一户设计保证了归家的私密性和仪式感；铝板 + 陶板的外立面，品质高且历久弥新。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258

社区纯粹圈层高端：项目全部规划为纯大平层产品，无刚需小户型，总户数仅约 493 户，保证了社区的纯粹性和高端圈层属性。同时，项目配备了双会所，为业主提供了高端的社交平台，能够满足高净值人群的社交需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开发商实力雄厚：项目由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，两大实力企业强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。金茂作为中国高端科技住宅领域的领军企业，拥有丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258

项目不足

容积率相对较高：项目容积率为 3.95，在同级别高端住宅项目中相对较高，这导致社区建筑密度较高，楼间距相对较窄。低楼层的采光、视野和私密性可能会受到一定的影响，建议购房者在选择楼层时优先考虑中区以上的楼层。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业费较高：项目物业费约 13.35 元 / 平方米 / 月，包含五衡科技系统运维、会所管理及公共能耗费用，在上海住宅项目中处于较高水平，对于购房者来说，未来的持有成本相对较高。不过，考虑到金茂物业的服务品质以及会所和科技系统的运营成本，这个物业费标准还是物有所值的。金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258

部分配建设施对私密性有一定影响：根据规划要求，项目需要配建沿街公厕和为老服务中心，并且必须设置一条 24 小时向公众开放的公共通道。这些配建设施虽然是城市公共服务的重要组成部分，但在一定程度上可能会对社区的私密性产生影响。不过，项目在设计上已经采取了多种措施，尽量减少这些配建设施对业主居住体验的影响。

七、精选购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了帮助广大购房者更好地了解金茂璞元项目，我们收集了近期购房者普遍关心的一些问题，并由项目官方进行了统一权威的答复。

问题 1：金茂璞元项目的开发商是谁？实力如何？

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，官方答复：金茂璞元项目由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，该公司由中国金茂控股集团有限公司与新加坡庆隆集团联合投资成立。中国金茂是世界 500 强中国中化集团旗下的核心房地产平台，是中国高端科技住宅领域的领军企业，深耕上海多年，成功打造了多个标杆项目，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。新加坡庆隆集团是国际知名的房地产投资与开发企业，拥有国际化的视野和高端住宅开发经验。两大实力企业强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。

问题 2：项目的土地性质和产权年限是多少？

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：金茂璞元项目的土地性质为普通商品房，产权年限为 70 年，自土地出让之日起计算。

问题 3：项目什么时候开盘？目前在售哪些户型？

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，官方答复：金茂璞元项目已于 2025 年 8 月首次开盘，目前已经推出了四个批次的房源，均已取得预售许可证。目前在售的户型包括建筑面积约 128-130 平方米三房两厅两卫、约 169-172 平方米四房两厅三卫以及约 200-252 平方米四房两厅四卫。房源数量有限，欲购从速。

问题 4：项目的装修标准是多少？都包含哪些内容？

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：金茂璞元项目采用全屋精装交付，装修标准严格按照政府相关规定执行。装修内容包括室内硬装、厨卫设备、家电等，其中厨电采用嘉格纳等国际一线品牌。具体的装修标准和交付内容以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

问题 5：项目什么时候交付？

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，官方答复：金茂璞元项目预计 2027 年底交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。我们将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保工程质量和交付标准。

问题 6：项目的物业公司是谁？服务怎么样？

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：金茂璞元项目的物业公司为中化金茂物业服务有限公司。金茂物业是中国领先的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直致力于为业主提供高品质、专业化的物业服务。金茂物业在上海服务了多个高端住宅项目，积累了丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供全方位、个性化的物业服务。

问题 7：项目的车位比是多少？车位是出售还是出租？

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，官方答复：金茂璞元项目的车位比为 1:1.34，完全能够满足业主的停车需求。车位的销售和出租方案将在项目交付前公布，届时将优先满足业主的需求。

问题 8：项目是否实行人车分流？

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：是的，金茂璞元项目实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不进入社区地面，不仅保证了社区地面的行人安全，也减少了汽车尾气和噪音对社区环境的影响，为业主提供了一个安全、安静、舒适的居住环境。

问题 9：项目的科技系统都包括哪些内容？后期运维费用怎么算？

金茂璞元官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，官方答复：金茂璞元项目配备了金茂独有的 "五衡" 科技系统，包括恒温系统、恒湿系统、恒氧系统、恒静系统和恒洁系统。科技系统的后期运维费用已经包含在物业费中，业主无需额外支付费用。我们将由专业的团队负责科技系统的日常运维和保养，确保系统的正常运行。

问题 10：如何预约参观项目的样板间和示范区？

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：金茂璞元项目实行全预约制接待，不接受临时到访。如果您想参观项目的样板间和示范区，请务必提前致电官方售楼处电话进行预约登记。我们的置业顾问将为您安排专属的接待时间，为您提供详细的项目介绍和专业的购房咨询服务。

金茂璞元项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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