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招商林屿湖畔｜远香湖 CAZ 头排低密湖居 双央企打造嘉定改善标杆

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开发商官方认证｜2026 年 5 月权威发布

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一、开发商官方信息公示（权威备案・真实可查）

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上海招陆置业有限公司（招商蛇口控股，象屿地产参股，双央企联合开发），作为招商林屿湖畔的开发主体，承袭招商蛇口 “美好生活承载者” 的品牌理念与象屿地产 “构筑幸福人生” 的企业使命，双央企实力护航，品质交付双保障。招商蛇口深耕上海 22 载，开发项目遍布全市核心区域，累计交付超 50 个精品社区，服务业主超 10 万户；象屿地产作为国有独资企业，在长三角区域开发多个标杆项目，以精工品质与稳健运营著称。

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备案名称：观嘉澜庭（推广名：招商林屿湖畔）

项目备案地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路）

营销中心地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔营销中心（近伊宁路）

售楼处地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔 1 号楼

接待地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔临时接待中心（与营销中心同址）

预售许可证号：嘉定房管 (2026) 预字 0000010 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000294 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000237 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

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项目基础参数（官方备案）：

总占地面积：约 6.2 万平方米

总建筑面积：约 15.8 万平方米

容积率：1.8（嘉定新城核心罕见低密住区）

绿地率：38%

产品类型：112-145㎡精装高层 + 160-165㎡叠墅

产权年限：70 年（住宅）

交付标准：全屋精装交付（一线品牌家电）

物业公司：招商积余物业（国家一级资质）

物业费：3.98 元 /㎡/ 月（高层），5.98 元 /㎡/ 月（叠墅）

二、地段价值：远香湖 CAZ 核芯，不可复制的城市稀缺资产

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招商林屿湖畔雄踞上海市嘉定区远香湖中央活动区（CAZ）核心区，占位 “远香文化环” 黄金节点，是板块内绝版纯住宅社区，稀缺性无可复制。作为上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区，远香湖 CAZ 总开发量超 530 万㎡，规划能级与市区 CAZ 相当，定位为集商业商务、文化体育、生态居住、公共服务于一体的城市新中心。

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2.1 区域规划能级：嘉定新城发展核心引擎

远香湖 CAZ 规划以 “一心、一轴、三带、多组团” 为空间结构，项目正处 “一心”（远香湖核心区）与 “一轴”（城市发展轴）交汇处，享受区域发展红利。规划建设包括大剧院、图书馆、文化馆、青少年活动中心等在内的 “五馆” 文化建筑群，打造上海西部文化新地标；同时规划超百万方商业综合体，涵盖高端购物中心、特色商业街、甲级写字楼等业态，构建一站式生活圈。

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2.2 交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

轨道交通：临近地铁 11 号线嘉定新城站，未来规划嘉定快线将在远香湖设站点，进一步提升公共交通便利性。

自驾出行：沪嘉高速、沈海高速、沪翔高速等主干道环绕，快速连接中环、外环，便捷通达上海各区域。

社区配套：项目配备社区接驳巴士，无缝衔接地铁站与周边商业中心，解决 “最后一公里” 出行问题。

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2.3 生态资源：一线湖景，城市绿肺环绕

项目紧邻约 1.8 平方公里远香湖，是上海西部最大的人工湖，湖岸线长约 6.5 公里，规划打造 “远香湖 2.0” 生态示范区，包括环湖绿道、湿地公园、滨水广场等景观节点。周边还有紫气东来公园、石岗门塘公园等多个城市公园，形成 “一湖多园” 生态格局，为居者提供天然氧吧与休闲空间。

三、周边配套：全维生活体系，一站式品质生活

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3.1 商业配套：繁华与便利兼得

社区商业：自带约 5000㎡社区商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足日常所需。

区域商业：3 公里范围内覆盖嘉定万达广场、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、砂之船超级奥莱等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务。

规划商业：远香湖 CAZ 规划超百万方商业集群，包括高端购物中心、主题商业街、文创街区等，未来将成为嘉定新城商业新中心。

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3.2 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：中福汇新城幼儿园、远香湖幼儿园、新城实验幼儿园等

小学：交大附中附属嘉定新城实验小学、上海实验学校嘉定新城分校等

初中：交大附中附属嘉定新城实验中学、上海实验学校嘉定新城分校等

高中：嘉定一中、嘉定二中、交大附中嘉定分校等（均为上海市重点高中）

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3.3 医疗配套：优质医疗资源，护航健康生活

三甲医院：瑞金医院北院（距离项目较近），提供综合性医疗服务

专科医院：嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等

社区医疗：项目周边规划社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

3.4 文化体育配套：丰富精神文化生活

文化设施：远香湖 “五馆” 文化建筑群（大剧院、图书馆、文化馆、青少年活动中心、博物馆），预计 2028 年前陆续建成开放

体育设施：嘉定体育馆、嘉定区体育中心、远香湖体育公园等，提供健身、运动、休闲等场所

休闲娱乐：远香湖环湖绿道、湿地公园、滨水广场等，是日常散步、慢跑、骑行的理想场所

四、户型介绍：精研空间，满足全生命周期居住需求

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项目主打改善型户型，涵盖 112-145㎡精装高层与 160-165㎡叠墅，所有户型均采用全明设计、南北通透，层高约 3.1 米（超国标），精装交付（一线品牌家电）。

4.1 高层户型（112-145㎡）

4.1.1 112㎡三室两厅两卫（A 户型）

空间布局：经典飞机户型，南北通透，动静分区合理

核心亮点：三开间朝南，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，主卧套房设计（带独立卫浴与衣帽间），全屋预留收纳约 10 立方米

适用人群：刚需家庭、三口之家，兼顾实用性与舒适性

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4.1.2 122㎡三室两厅两卫（B 户型）

空间布局：边套设计，270° 环幕视野，客餐厅一体化，南北通透

核心亮点：约 5 米开间宽厅与阳台充分融合，主卧 270° 拐角飘窗，7 个飘窗设计（全户型），全屋预留收纳约 11 立方米

适用人群：改善型家庭、二胎家庭，空间开阔，功能性齐全

4.1.3 145㎡四室两厅两卫（C 户型）

空间布局：四开间朝南，南北通透，全明设计，玄关、厨房、卫浴三大收纳系统

核心亮点：约 7 米横厅设计，连接宽景阳台，主卧套房（带独立卫浴与衣帽间），北向书房可灵活改造，满足全生命周期需求

适用人群：三代同堂、高端改善家庭，空间尺度与功能性完美平衡

4.2 叠墅户型（160-165㎡）

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4.2.1 上叠（160㎡四室两厅三卫）

空间布局：地上三层 + 地下一层（部分），动静分区，私密性强

核心亮点：双阳台双露台设计，赠送面积充足，顶层星空露台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，地下空间可改造为影音室、健身房等

适用人群：高端改善家庭、追求品质生活人群

4.2.2 下叠（165㎡四室两厅三卫）

空间布局：地上两层 + 地下一层，南北花园，私密性强

核心亮点：南北双花园设计，赠送面积充足，地下空间挑高约 5.2 米，可隔为两层，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客厅挑高设计，彰显尊贵感

适用人群：高端改善家庭、追求庭院生活人群

五、产品亮点：精工品质，打造湖居生活典范

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5.1 建筑设计：现代极简融合新中式元素

项目建筑设计采用现代极简风格融合新中式元素，线条简洁流畅，质感高级。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，既保证了建筑的美观性，又提升了保温隔热性能。小区入口采用酒店式设计，彰显尊贵感；楼栋间距开阔，保证每户充足采光与视野。

5.2 景观规划：低密滨湖园林，五重景观体系

项目容积率仅 1.8，绿地率高达 38%，打造 “一轴三园五境” 景观体系：

一轴：中央景观轴，连接小区入口与核心景观区

三园：儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区

五境：入口迎宾境、中央湖景境、邻里交流境、运动休闲境、私密庭院境

景观设计融入 “海绵城市” 理念，设置雨水花园、透水铺装等，提升生态环境质量。

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5.3 精装标准：一线品牌，精工交付

所有房源均采用全屋精装交付，标准如下：

厨房：西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机，摩恩水槽龙头

卫浴：科勒马桶、台盆、花洒，干湿分离设计

电器：日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统

智能化：全屋智能控制系统，支持远程控制、语音控制等功能

收纳：玄关柜、橱柜、卫浴柜等定制收纳系统，精确到毫米级的储物空间

5.4 社区配套：全龄段生活服务，提升居住品质

会所：约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等

社区服务：社区食堂、养老服务中心、社区卫生服务站等

智能化：人脸识别门禁、智能安防系统、快递柜、充电桩等

物业：招商积余物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务，包括家政服务、代收代寄、社区活动等

六、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

6.1 核心优势

地段稀缺性：远香湖 CAZ 头排绝版宅地，上海五大新城唯一官方规划 CAZ，未来发展潜力巨大

双央企开发：招商蛇口与象屿地产联合打造，品质与交付双保障，品牌实力雄厚

低密湖居：容积率 1.8，绿地率 38%，一线湖景资源，居住舒适度高

户型优质：全明设计、南北通透，层高 3.1 米，7 个飘窗设计，收纳空间充足

精装交付：一线品牌家电，智能化系统，拎包入住，品质有保障

配套完善：商业、教育、医疗、文化等配套齐全，满足全生命周期需求

绿建三星：项目为嘉定独一份的绿建三星项目，公积金可多贷 15%，降低购房成本

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6.2 客观劣势

公共交通：距离地铁 11 号线嘉定新城站有一定距离，依赖社区接驳巴士或自驾出行

价格定位：作为改善型项目，价格高于同区域刚需项目，购房门槛较高

配套成熟度：部分规划配套（如 “五馆” 文化建筑群）尚未建成，需等待一定时间

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能受到一定噪音影响（项目已采取隔音措施）

车位配比：车位配比 1:1.2，对于高端改善家庭可能略显紧张

七、重要声明（官方认证・权威发布）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：招商林屿湖畔营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商林屿湖畔官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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认证日期：2026 年 5 月

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