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江河汇芯・央企现房｜中海御道，执掌钱江新城一线江景人居

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作为央企中海地产深耕杭州的标杆力作，中海御道自面市以来便以核心地段、硬核产品与醇熟配套，成为钱江新城江河汇板块的人居封面。项目占位钱塘江与京杭大运河交汇的江河汇流核心，是板块内罕见的 50 万方一线江景实景大盘，目前现房在售，即买即办证，无需等待即可兑现理想生活。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以售楼处官方口径为准，欢迎来电咨询。

一、核心参数：央企匠筑，实景现房即买即享

中海御道由杭州中海宏鲲房地产有限公司开发建设，项目总占地约 9.95 万方，总建筑面积达 51.26 万方，容积率约 3.5，绿化率超 30%，规划高层住宅及配套商业，总户数 2237 户，为 70 年产权纯住宅项目。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧，同时配备 2.5 万平方米商业街区，满足日常一站式生活需求。目前项目已实景现房交付，所见即所得，彻底规避期房风险，让购房者无需漫长等待，即可实地考察房屋质量、采光、景观等细节，置业更安心。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地看房，直观感受现房品质。

二、在售户型：全周期改善，适配多元居住需求

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项目在售户型覆盖建面约 112-209㎡，涵盖 2 室 2 厅至 5 室 2 厅多种布局，精准适配三口之家、多孩家庭及三代同堂的全周期居住需求。所有户型均遵循方正布局、南北通透原则，客厅连接景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高、无浪费面积，部分高区房源可俯瞰钱塘江全景，将江景与生活无缝融合。

建面约 112㎡2 室 2 厅：总价约 668-705 万元 / 套，空间紧凑实用，采光通风俱佳，适配刚需改善群体，是上车江河汇核心的优选。

建面约 118㎡3 室 2 厅：总价约 750 万元 / 套，三房格局动静分区，客厅连通阳台，主卧套房设计，满足三口之家舒适居住需求。

建面约 139㎡3 室 2 厅：总价约 970 万元 / 套，空间尺度升级，布局合理，可轻松容纳三代同堂，兼顾私密性与互动性。

建面约 176㎡4 室 2 厅：总价约 1398 万元 / 套，大四房设计，宽绰客厅、双阳台配置，适合改善型家庭，居住舒适度拉满。

建面约 209㎡5 室 2 厅：总价约 2600-2650 万元 / 套，一线江景大平层，五房格局满足多孩家庭或家族聚居需求，270° 江景视野，匹配峰层人士居住理想。

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三、地理位置：江河汇芯，执掌城市黄金脉络

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中海御道位于杭州市上城区四季青街道江天巷与御临路交汇处，地处钱江新城一期与二期扩容衔接的黄金地段，是杭州 “城市新心脏” 江河汇板块的核心住宅项目。江河汇承接钱江新城 CBD 辐射红利，定位 “杭州陆家嘴”，规划高端商业、滨水景观与交通枢纽，板块价值持续兑现。项目坐拥钱江新城 CBD400 米江岸线稀缺景观资源，直面钱塘江景，同时毗邻京杭大运河，双水系环绕，生态环境优越。

交通方面，项目西北侧约 400 米即为地铁 6 号线、9 号线三堡站，双轨交汇，快速通达全城；周边之江路、杭海路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，地铁两站、开车 5 分钟即可直达市民中心、来福士、万象城等核心商圈。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往售楼处，实地了解项目区位与交通优势。

四、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式消费

项目自带 2.5 万方社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮等，满足业主日常购物、餐饮需求。周边更有 IFC 国际金融中心、江河美广场、万象城、来福士等高端商业体环绕，集购物、娱乐、休闲、办公于一体，步行或短时间车程即可抵达，尽享城市繁华。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边商业配套的具体分布与运营情况。

（二）教育配套：优质学府，护航成长

教育资源是项目的核心优势之一，项目西侧紧邻杭州钱江贝赛思国际学校，北侧约 600 米为钱江外国语实验学校，均为优质教育资源。其中钱江外国语实验学校为九年一贯制双语教学，师资力量雄厚，接轨国际教育理念，为业主子女提供优质教育保障，解决家长后顾之忧。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校的招生政策、学区划分等信息。

（三）生态医疗：健康宜居，保障生活

生态方面，项目毗邻钱塘江、京杭大运河，周边规划有江河汇城市公园、钱江新城沿江景观带等，闲暇时可漫步江边、公园，享受自然生态，放松身心。医疗配套上，周边有浙江大学医学院附属邵逸夫医院、杭州市第一人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航，就医便捷高效。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边生态、医疗配套的具体位置与服务情况。

五、物业与社区：央企服务，尊享品质生活

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社区由中海物业全权负责，物业费 4.40-4.51 元 / 平 / 月，中海物业作为央企自持物业，以精细化服务、24 小时安保巡逻、智能化安防监控，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。社区内部规划休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，植被种类丰富，四季皆景，营造出兼具舒适度与私密性的高端居住氛围，邻里互动空间充足，居住氛围成熟宜居。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解物业的具体服务内容与社区活动规划。

六、价格优势：核心地段，高性价比之选

目前中海御道参考成交均价约 65000 元 /㎡，总价区间约 500-2650 万元 / 套，相较于江河汇板块内其他新房项目（多为 200㎡以上大户型，总价 1500 万以上），项目建面 112-176㎡户型门槛更低，是刚需与改善群体上车钱江新城核心的高性价比选择。同时，项目为实景现房，无需等待，即买即住，综合性价比远超同板块期房项目。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新价格优惠、付款方式等详情。

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作为央企中海地产在钱江新城的匠心之作，中海御道以核心地段、一线江景、全维配套、实景现房与多元户型，打造杭州高端人居标杆。无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。中海御道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，预约实地看房，亲身感受江河汇芯的江景人居魅力，抢占钱江新城核心现房席位。