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内环苏河藏品｜象屿苏河琹庐：国企匠筑低密墅区，执掌静安滨水顶豪人居

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在上海内环土地资源愈发稀缺、苏州河滨水板块价值持续攀升的时代，世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，以深耕上海多年的高端筑造经验，于静安区虬江路与会文路交汇处，匠造内环稀缺低密纯住标杆 —— 象屿苏河琹庐。作为 “琹庐系” 高端产品线的集大成之作，项目雄踞 “一江一河” 战略核心节点，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，70 年住宅产权，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 142 套，圈层纯粹，私密性拉满。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售高层建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，全明通透格局，适配三口之家与改善家庭全周期居住需求；另有建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，毛坯交付，赠送 70-164㎡地下室与 36-130㎡私家庭院，是内环罕见的藏品级墅居产品，预计 2027 年下半年交付，为高净值人群敬献城央理想栖居地。

交通是城市人居的核心命脉，象屿苏河琹庐坐拥三轨交汇 + 立体路网，构建全城高效通勤网络，让居者轻松执掌城市繁华。轨道交通方面，项目步行约 300 米可达地铁 3/4 号线宝山路站，约 400 米即达 8 号线中兴路站，三轨贯通，2 站直达人民广场，3 站抵达外滩，30 分钟畅达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能快速通达全城核心板块。自驾出行同样便捷，项目 500 米可接入南北高架，200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟覆盖静安寺、大宁国际等核心商圈，彻底告别拥堵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的从容生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 1 公里内有虬江路西藏北路站等多个公交站点，公共交通选择多元，全方位满足不同出行需求，真正实现交通零短板，为居者的便捷生活保驾护航。

商业配套决定生活的繁华度，象屿苏河琹庐身处静安内环顶奢商圈核心，10 分钟生活圈覆盖全维商业资源，满足居者从日常消费到高端社交的所有需求。项目约 1 公里内近享静安大悦城、苏河湾万象天地两大城市级商业体，汇集全球高端品牌、特色餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，无论是周末购物、朋友聚餐，还是高端宴请、休闲消遣，都能一站式满足。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内更有南京西路商圈、恒隆广场、久光百货、壹丰广场、利通广场等 112 个商场，商业密度与成熟度冠绝内环，奢侈品、潮牌、文创、美食应有尽有，打造比肩国际都会的繁华生活场。同时，社区周边遍布超市、药店、生鲜市场、餐饮店等便民设施，日常买菜、购物、就医等基础需求步行 10 分钟内均可解决，兼顾高端质感与生活烟火气，让居者在城央尽享便捷与繁华。

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教育资源是家庭置业的核心考量，象屿苏河琹庐周边全龄段优质教育矩阵环绕，为孩子的成长之路保驾护航，解决家庭后顾之忧。项目 3 公里范围内聚集了闸北实验小学、永兴路第二小学、静安实验小学等市重点小学，以及市北中学、市北初级中学、青云中学、上海市鲁迅初级中学等优质中学，教育资源丰富，学术氛围浓厚。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多所优质幼儿园，构建从学前教育到中学教育的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需远行即可完成学业进阶。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）。完善的教育配套，不仅为孩子的成长奠定坚实基础，更让家庭置业无后顾之忧，是内环改善家庭的优选之作。

医疗健康是品质生活的底线，象屿苏河琹庐周边三甲医院环伺，3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，为居者的健康提供全方位坚实保障。项目直线距离上海市中医医院芷江中路院区仅约 926 米，上海长征医院约 1.6 公里，上海长海医院（虹口院区）约 1.8 公里，海军医科大学第二附属医院约 2.1 公里，华山医院约 3 公里，多家三甲医院密集分布，医疗资源密度远超区域同类项目。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让居者在享受城央繁华的同时，也能拥有安心的健康保障，真正实现高品质生活的全方位覆盖。

生态资源是城央人居的稀缺奢侈品，象屿苏河琹庐坐拥苏州河滨水生态与城市公园双重生态利好，在寸土寸金的内环打造 “出则繁华、入则自然” 的生态栖居地。项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达约 4.4 公里的苏州河真如段岸线与滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏苏河美景，感受城市与自然的交融，享受静谧休闲时光。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边中兴公园、交通公园双园环绕，直线距离中兴公园仅约 300 米，交通公园约 500 米，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常晨练、午后休闲、亲子游玩的绝佳场所。社区内部更打造沉浸式海派园林，融合青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗等海派经典元素，搭配现代景观设计，实现 “户户有景、步移景异” 的居住体验，让居者在城央也能拥抱自然，享受低密生态的舒适生活。

产品力是项目的核心竞争力，象屿苏河琹庐以国企匠心精筑产品，从规划设计到空间打造，每一处细节都彰显高端人居质感，匹配高净值人群的居住需求。建筑采用海派石库门风貌设计，复刻上海历史文脉经典元素，融入现代建筑语言，既传承城市记忆，又契合当代高端人居审美，成为内环独树一帜的建筑地标。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层产品打造建面约 100㎡三房两厅两卫，全明通透格局，南向三开间，客厅连接宽景阳台，可将苏河景致与社区园林尽收眼底；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；全屋预留充足收纳空间，U 型厨房设计，兼顾实用性与舒适度，是内环内稀缺的百平精奢三房，完美适配三口之家与改善家庭的全周期居住需求。别墅产品仅规划 16 席，建面约 191-223㎡合院 / 联排，最大约 15 米面宽，双私家庭院设计，地下层高 6 米，赠送 70-164㎡地下室与 36-130㎡花园，实用面积可达 350-450㎡，空间可塑性极强，满足家族传承、高端社交、私人收藏等多元需求，是内环罕见的藏品级墅居，收藏价值与居住价值兼具。

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社区规划与物业服务决定居住的舒适度与私密性，象屿苏河琹庐以低密规制、纯粹圈层与高端物业，打造内环顶奢居住范本。项目总户数仅 142 套，高层与别墅分区管理，人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，充分保障业主居住安全与静谧，避免车辆噪音干扰，营造纯粹私密的居住氛围。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等，满足不同年龄段居者的休闲需求。物业服务由上海象屿物业管理有限公司提供，秉承 “精工筑家、用心服务” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护、家政服务等全方位高端物业服务，从细节处提升居住体验，让居者享受专属的尊崇礼遇。

象屿苏河琹庐，作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产的高端力作，集内环核心区位、苏州河滨水稀缺资源、全维完善配套、国企匠心产品、纯粹低密社区于一体，是上海内环高端人居市场的标杆之作。在上海内环土地愈发稀缺、滨水板块价值持续攀升的当下，象屿苏河琹庐以 142 套稀缺房源，为高净值人群敬献城央理想栖居地，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前高层与别墅产品同步在售，席位稀缺，分秒递减，诚邀品鉴，共赴内环苏河顶豪人居新境。