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新弘北京道｜上海城市原点・内环芯 229 席低密传世大宅【开发商官方发布】

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一、官方核心信息公示

开发商企业信息：上海弘久实业集团有限公司（上海春日置业有限公司），深耕上海核心城区 20 余年的高端房企，专注打造城市核心区稀缺豪宅项目，以 "精工匠筑，传承海派" 为核心理念，在黄浦区、静安区等中心区域开发多个标杆项目，累计开发面积超 500 万平方米，具备国家一级房地产开发资质，荣获 "上海市房地产开发企业综合实力 50 强" 等多项荣誉。

备案名称：弘久黄浦 21 街坊（曾用名：新弘・海德华庭）

项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路）

营销中心地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（与售楼处同址）

售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）

接待地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（项目现场，需提前预约）

预售许可证号：黄浦房管（2026）预字 0000058 号、黄浦房管（2026）预字 0000059 号（五证齐全，可在上海市房地产交易中心官网查询核验）

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二、地段价值：上海城市原点的绝版恒产

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处黄浦区 CAZ 正芯，踞上海城市原点（国际饭店）约 200 米，是上海百年历史与现代繁华的交汇点，承载着上海的城市记忆与文化底蕴。这里曾是旧英租界跑马场区域，是老上海人心中无可替代的 "上只角"，如今更是上海的政治、文化、商业和交通中心，土地稀缺性不言而喻。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边四轨交汇，1/2/8 号线人民广场站步行可达，13 号线自然博物馆站近在咫尺，立体交通网络瞬达全城。成都北路南北高架、延安高架等城市快速路环绕，便捷连接虹桥枢纽、浦东国际机场等重要交通节点，出行效率无可比拟。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目被人民广场、外滩、南京西路、新天地、静安寺、陆家嘴六大顶级商圈环绕，商业资源密度冠绝上海。一公里范围内汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、上海来福士广场等高端商业综合体，全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等一应俱全，满足高端生活的所有想象。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段的核心价值还体现在教育与医疗资源的绝对优势上。项目周边 3 公里内覆盖上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、上海市光明中学等多所市重点中学，以及上海市实验小学、黄浦区第一中心小学等优质小学，教育资源丰富且优质。医疗方面，长征医院、仁济医院、第一人民医院等多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

三、项目规划：城芯罕见的低密奢宅

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.2 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，规划为 5 层洋房 + 高低配高层的低密社区，容积率仅 1.59，在寸土寸金的内环内实属罕见。整个社区仅规划 229 套房源，圈层纯粹，私密性强，是城市核心区不可多得的低密宜居之地。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计上，项目复刻地标原点国际饭店的 Art Deco 气度和韵律，用高技派的精密工艺重塑肌理、修复界面，令海派风骨在细节中再生。外立面采用干挂石材 + 金属线条的组合，既保留了海派建筑的经典韵味，又融入了现代豪宅的简约大气，历久弥新。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，景观设计以伦敦切尔西庄园为蓝本，以四重归家礼序诠释里弄空间哲学，打造约 1000 + 平方米下沉式景观会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等多功能空间，成为业主静享时光、招待至交、涵养身心的私密领地。社区采用人车分流设计，首层局部架空，既保证了社区的静谧安全，又增加了业主的公共活动空间。

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在健康、无忧、精奢三个维度打造三重性能体系，从源头守护家族生活。健康维度配备霍尼韦尔中央净软水系统 + 316L 不锈钢管网，保证每一滴水的纯净；霍尼韦尔新风净化一体机，实现室内恒净恒氧；大金空调搭载超能粒除菌技术，净化每一口呼吸；YKK AP 三玻两腔 + 四玻 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线。

四、户型解析：全套房设计的空间艺术

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体产品建面约 155-480㎡，涵盖洋房与高层 / 超高层产品，主力户型为 266-348㎡四房大平层，全系采用全套房设计，空间尺度奢阔，功能布局合理。

表格

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计秉持 "平权主义" 空间理念，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。全套房设计确保每位家人都有专属卫浴，避免早晚高峰使用冲突；独立电梯厅设计，保障业主隐私，提升归家仪式感；LDKB 一体化通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强家庭互动，同时提升空间通透感。

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新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，层高方面，标准层高达 3.3 米，楼王更是达到 3.5 米，远超市场同类产品，空间感十足，即使安装中央空调和地暖后，仍不压抑。窗户采用大面积落地窗设计，最大化引入自然光线，同时提供开阔视野，让业主在家中即可欣赏城市美景。

五、周边配套：全维度顶级资源环绕

（一）商业配套

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源极其丰富，除了六大顶级商圈外，步行范围内还有多个特色商业街区。人民广场地下商城是上海最大的地下商业中心之一，集购物、餐饮、娱乐于一体；南京西路商圈汇聚了全球顶级奢侈品牌，是上海的 "购物天堂"；新天地则以石库门建筑为特色，融合了中西文化，是休闲、娱乐、社交的理想场所。

（二）教育配套

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源优质且密集，从幼儿园到高中全覆盖。黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园等优质幼儿园，为孩子提供良好的启蒙教育；上海市实验小学、黄浦区第一中心小学等市重点小学，师资力量雄厚；上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等市重点中学，升学率在全市名列前茅，为孩子的未来保驾护航。

（三）医疗配套

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边三甲医院云集，医疗资源丰富。上海长征医院是一所综合性三甲医院，擅长骨科、普外科等；上海仁济医院是上海交通大学医学院附属的三甲医院，在消化内科、风湿免疫科等领域具有优势；上海市第一人民医院是一所百年老院，综合实力雄厚，为家人的健康提供全方位保障。

（四）文化休闲配套

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处上海文化中心，周边文化休闲设施众多。上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化地标近在咫尺，让业主随时享受高雅艺术；人民广场、人民公园是休闲散步的好去处，为快节奏的都市生活提供一片宁静的绿洲；上海自然博物馆、上海科技馆等科普场馆，是亲子活动的理想场所，让孩子在游玩中学习知识。

六、优缺点深度分析

（一）核心优势

地段稀缺性：上海城市原点，黄浦区 CAZ 正芯，土地价值不可复制，是真正的 "市中心的市中心"。新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密舒适：内环内罕见的 1.59 容积率，5 层洋房 + 高低配高层布局，仅 229 套房源，圈层纯粹，居住舒适度高

空间尺度：全系全套房设计，标准层高 3.3 米，楼王 3.5 米，南向面宽最大达 24 米，空间感十足

配套成熟：四轨交汇，六大顶级商圈环绕，一梯队名校 + 三甲医院，全维度顶级资源覆盖

品质卓越：Art Deco 建筑风格，干挂石材外立面，三重性能体系，高端品牌装修，品质有保障

（二）待改进点

总价门槛高：作为内环顶豪，单价与总价均处于市场高位，受众群体相对狭窄

交付时间较晚：预计 2028 年底交付，等待周期较长

部分楼栋临高架：西侧部分楼栋临近成都北路南北高架，可能存在一定噪音影响

得房率一般：受地块规划限制，部分户型得房率不算高

品牌影响力：弘久实业虽为沪上老牌房企，但品牌号召力弱于瑞安、华润等央国企巨鳄

七、官方预约与服务说明

新弘北京道售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

八、重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：新弘北京道营销中心官方销售顾问

信息来源：上海新弘北京道官方发布

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