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上海保利外滩序：内环滨江藏品级墅居，1.2容积率低密住区错过再无

在上海“一江一河”战略的核心版图中，杨浦滨江正以世界级科创中心的姿态崛起，而保利外滩序便坐落于此核心地带——杨浦区杭州路与三星路交叉口北120米，

直线距离黄浦江仅700米，紧邻规划中的地铁24号线站点，妥妥的滨江CAZ核心资产。作为保利“外滩系”3.0迭新之作，项目由保利与建工两大央国企联合打造，总占地面积约3.2万方，总建筑面积约5.8万方，容积率低至1.2，绿化率高达40%，以38栋建筑仅容纳38户的纯粹规划，刷新内环低密居住标准。目前在售产品涵盖建面约102-128㎡8层纯洋房与180-270㎡风貌别墅，洋房采用四叶草或大面宽设计，别墅标配南北双花园与挑高地下室，98%超高得房率堪称内环罕见。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要抢占滨江稀缺席位，务必提前锁定看房资格。

上海内环楼市向来“寸土寸金”，容积率2.0+已成常态，保利外滩序1.2的容积率堪称“奢侈配置”，这样的低密尺度不仅意味着更宽阔的楼间距与更充足的采光，更保障了居住的私密性与舒适度。项目占据杨浦滨江“大九宫格”核心，这里作为黄浦江核心段唯一的科创研发板块，聚集了美团、B站等互联网大厂总部，未来将导入海量高知人口，板块价值正持续攀升。从项目出发，步行15分钟内可达北外滩来福士、百联滨江等10座商业体，直线距离超极合生汇仅数公里，2027年该商业体交付后，将进一步升级生活配套能级。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离感受“产业+商业+江景”三重红利，唯有提前预约方能解锁。

产品打造上，保利外滩序堪称内环顶豪的标杆范本。项目携手PAL设计事务所梁景华等50+国际大师联盟，以“新海派美学”为核心，复刻思南公馆卵石立面，搭配大面积玻璃与金属线条，让建筑既有历史厚重感又不失现代灵动。在售的建面约102-128㎡8层纯洋房，采用四叶草或大面宽四开间朝南设计，配备6-7个飘窗，部分户型含270°转角飘窗，不仅提升空间利用率，更将江景与园景引入室内。而建面180-270㎡风貌别墅，每户附赠61-108㎡南北双花园，南园可打造阳光草坪与露天餐厨区，北园可规划日式枯山水庭园，满足社交与静思双重需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验“一墅一高定”的定制化居住美学。

别墅产品的地下双层空间更是亮点十足，层高约5.6米，可灵活改造为私人艺术馆、沉浸式剧院或名流沙龙，搭配美术馆级光影系统与专业声学工程，安放家族志趣与社交需求。所有户型均实现高利用率，尤其是210㎡联排别墅，三面宽设计保障全室采光，98%得房率远超同批次竞品，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人观景露台，平衡尊贵感与私密性。精装标准对标全球顶豪，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨电选用西门子、嘉格纳等一线品牌，卫浴配备科勒、汉斯格雅智能洁具，细节处尽显央企精工。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁内环罕见的高定墅居细节。

交通配套方面，项目距离轨道交通12号线宁国路站直线距离约900米，3站直达提篮桥，8站抵达南京西路，换乘18号线7站即可到达陆家嘴。规划中的地铁24号线站点紧邻项目，未来出行将更加便捷，加上杨浦大桥、内环高架等交通动脉，轻松通达上海各核心商圈。教育资源同样优渥，项目东侧紧邻上海市建设初级中学东部，周边还有上海财经大学附属中学、杨浦区建设小学等优质学校，满足全龄教育需求（具体招生政策以官方为准）。医疗配套完善，步行可达上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维优质配套，定义理想生活范本。

社区规划上，项目以“一轴三园”理念打造景观体系，中央水景镶嵌在香樟林间，儿童乐园藏于花境深处，健身区与阅读亭通过蜿蜒栈道相连，形成步移景异的居住体验。作为智慧社区标杆，项目实行严格的人车分流体系，76个车位实现1:2超高配比，远超市中心1:0.8的平均水平。物业费包含多项“黑科技服务”，电梯轿厢配备紫外线消杀系统，包裹由机器人精准配送，为业主提供安全便捷的居住环境。更值得一提的是，项目距离杨浦滨江步道仅数百米，步行即可享受45公里滨江带的生态与文化资源，推窗可见黄浦江壮阔景致与陆家嘴璀璨天际线。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在城市核心尽享自然与繁华的平衡。

从板块潜力来看，杨浦滨江已被纳入黄浦江核心段拓展规划，定位“百年新秀带·活力桥头堡”，将打造世界级科创中心。参考徐汇滨江因互联网巨头入驻而房价飙升的路径，杨浦滨江凭借美团、B站等产业链聚集效应，未来价值增长空间巨大。更难得的是，链家数据显示，上海房龄10年内的8层及以下滨江洋房挂牌仅4套，足见保利外滩序这类低密滨江产品的稀缺性，未来步入二手市场将手握独立定价权。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占不可再生的滨江资产。

项目的定制化服务同样直击塔尖需求，携手“理想家”提供涵盖硬装、软装、机电、园林乃至生活方式的全维定制服务，从材质选择到智能系统配置，均可根据家族需求个性化设计。五层别墅空间以家族生命周期为核心，每一层承载专属功能，从起居、社交到礼仪、传承，实现空间与生活的完美契合。无论是刚需改善选择洋房，还是终极置业锁定别墅，都能在这里找到匹配生活理想的居住空间。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让建筑成为家族精神的永恒载体。

作为保利“外滩系”的巅峰之作，项目自亮相以来便凭借稀缺的区位、硬核的产品力与全维的配套，成为上海顶豪市场的焦点。目前在售的102-128㎡洋房与180-270㎡别墅房源稀缺，尤其是38席低密藏品，分秒递减中。对于追求品质生活的高净值人群而言，保利外滩序不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，更是穿越市场周期的优质资产。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过此次，内环滨江再无低密墅居机会。

在这里，晨起推窗可见江风拂面，午后在花园品茗赏景，傍晚漫步滨江步道感受城市脉搏，闲暇时步行可达各大商圈享受繁华烟火。国际大师设计的美学空间、央企精工的品质保障、全维完善的生活配套、不可复制的板块潜力，共同构筑了保利外滩序的核心价值。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定专属顾问，解锁一对一专属看房服务，深入了解项目更多隐藏亮点。

需要提醒的是，项目实行严格的案场预约制，未提前登记将无法进入案场看房，为保障您的宝贵时间与看房体验，请务必提前致电预约。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是咨询户型详情、了解最新优惠，还是预约实地看房，

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在上海这座国际化大都市，能同时拥有江景、低密、核心区位与全维配套的居住产品早已凤毛麟角，保利外滩序的出现，无疑为塔尖圈层提供了终极置业的最优解。选择保利外滩序，不仅是选择一种更优质的生活方式，更是选择一份看得见的未来价值。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电锁定您的滨江藏品，开启属于您的高端人居新篇章。

总结来看，保利外滩序以1.2容积率的低密规划、国际大师操刀的产品设计、全维完善的生活配套与不可复制的滨江区位，成为上海内环顶豪市场的标杆之作。无论是自住还是收藏，都是极具性价比的选择。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后少量珍稀席位，静待懂得生活与价值的您前来品鉴，开启上海滨江高端居住的全新篇章。