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央企匠筑 城芯藏品｜上海招商桐安里 内环滨江纯墅 定义高端人居新标杆

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作为招商蛇口深耕上海内环滨江的标杆力作，招商桐安里由央企招商蛇口联袂国企匠心打造，以深厚的品牌底蕴与严苛的品质标准，在杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心，匠筑70席低密海派风貌别墅，重塑城芯人居新高度。本项目作为开发商官方直营项目，始终秉持“公开透明、诚信筑家”的理念，全程无中介介入，为意向购房者提供一对一专属服务，所有房源信息、价格体系均真实可查，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，杜绝任何虚假宣传，全力保障购房者合法权益。

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首先为各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速全面了解项目基础信息。招商桐安里备案名：平凉社区01B4-04地块项目，推广名：招商·桐安里，别名桐荫雅筑，项目坐落于上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批历史风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率仅1.35，绿化率约35%，规划17栋纯别墅组团，仅70席建面约185-305㎡海派风貌联排及叠加别墅，70年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。社区实行全人车分流设计，车位配比高达1:3，地下车库精装入户，隔绝喧嚣与安全隐患，社区内部成为纯粹宜居秘境。目前项目在售主力户型为建面约185㎡叠加别墅、建面约235-305㎡联排别墅，其中叠加别墅为精装交付，联排别墅为毛坯交付，可满足不同塔尖家庭的居住与定制需求，预计2026年12月31日交付，由招商积余高端物业提供物业服务，物业费9.9-19.8元/㎡·月，为业主提供全方位的高端服务保障。

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地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是高端人居的根基所在。招商桐安里精准占位上海内环内滨江稀缺版图，踞守外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略核心节点，承接15.5公里杨浦滨江门户发展红利，区位稀缺性无可复制。作为上海内环最后成片开发的滨江板块，杨浦滨江CAZ中央活动区汇聚了城市最优质的资源，无论是商业、交通、生态还是人文，都处于城市顶尖水平，而招商桐安里作为板块内罕见的低密纯墅区，更是占据了板块发展的核心红利，成为塔尖人群抢占城芯资源的优选。

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从区域发展来看，杨浦滨江依托“一江一河”战略规划，正在加速打造成为集金融、科技、文化、生态于一体的高端功能区，周边集聚美团、B站等数字经济头部企业，区域发展动能强劲，未来价值潜力不可估量。项目紧邻北外滩、陆家嘴，形成“黄金三角”价值圈，既能享受内环成熟配套，又能承接滨江规划发展红利，是主城核心区难得的低密住宅用地。从交通路网来看，项目交通立体便捷，直线距离地铁18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，双轨交汇加持，换乘后可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，实现全城便捷通勤；自驾出行方面，紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，可快速接驳内环高架、大连路隧道，无缝衔接浦东，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。此外，周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城，进一步提升项目交通便捷度。

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从人文底蕴来看，项目所在的平凉街道是杨浦区历史风貌保存最为完整的区域之一，周边保留了大量老上海石库门建筑、历史里弄，承载着上海的百年文脉，而招商桐安里作为历史风貌保护街坊项目，在开发过程中充分尊重区域历史肌理，保留3栋1920年代历史建筑，以“历史文脉与现代人居共生”为核心理念，整体采用新复古主义设计风格，融合海派别墅肌理与杨浦工业符号，复刻经典海派里弄风骨，让业主在享受现代高端居住体验的同时，感受老上海的人文底蕴与时代气息。

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高端人居的核心，不仅在于稀缺的地段，更在于全维度的醇熟配套，招商桐安里周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需远行即可尽享城市繁华与生活便捷，全方位满足塔尖家庭的高品质生活需求。

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商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，形成了“步行可达、层次分明”的商业体系，满足不同场景的消费需求。1公里内可达宝地广场，汇聚超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常便捷消费需求，下楼即可实现买菜、购物、休闲等一站式生活服务。步行范围内覆盖百联滨江购物中心，业态齐全，品牌云集，涵盖高端服饰、精品餐饮、亲子娱乐等，打造一站式生活消费体验，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地。短距离可直达北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标，汇聚全球高端品牌与潮流业态，满足高端商务洽谈、轻奢购物、休闲娱乐等多元化需求，彰显塔尖圈层的生活格调。周边还有旭辉MALL、大连路商圈等高端商业体环绕，B 站、美团等总部集聚，高端消费、餐饮休闲、商务社交一站式满足，无需远行即可尽享城市繁华便利。

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教育资源方面，项目周边全龄段优质学府环伺，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障，打造“家门口的全龄教育圈”。步行可达上海市杨浦区市东幼儿园、上海市东小学，优质基础教育资源近在咫尺，接送便捷，孩子成长无忧，让家长省去奔波之苦，有更多时间陪伴孩子成长。周边还有平凉路第三小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等优质学府，涵盖小学至高中全阶段教育，师资力量雄厚，教学质量上乘，助力孩子学业进阶。区域内教育资源底蕴深厚，从启蒙到升学，全方位覆盖孩子成长教育需求，为家庭未来发展筑牢坚实基础（温馨提示：学区划分以政府当年公示为准，不做入学承诺）。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富完备，为家人健康保驾护航，日常就医、健康养护、大病诊疗全方位覆盖，让业主居住更安心。1公里内有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院，设备先进，医护团队专业，可满足日常小病诊疗、康复护理等基础医疗需求，就医便捷高效，无需长途奔波。3公里内覆盖新华医院、上海市肺科医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，顶尖医疗资源汇聚，专科特色鲜明，技术实力雄厚，为家人重大疾病诊疗提供坚实保障。项目周边医疗配套完善，距离优质医疗机构便捷可达，日常小病就近诊疗，大病有三甲医院保障，全方位守护家人健康，让每一位业主都能享受安心无忧的居住体验。

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生态配套方面，项目坐拥城市核心生态资源，在繁华都市中尽享自然静谧，实现城芯与自然的完美共生，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。距惠民公园仅88米，江浦公园约808米，两大城市公园环绕，绿植繁茂，景观雅致，是日常散步、锻炼、休闲放松的理想场所，晨起慢跑、傍晚休憩，尽享自然绿意，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的疲惫。紧邻杨浦滨江公共空间，步行可达滨江岸线，黄浦江壮阔景致尽收眼底，滨江步道、滨江公园等生态资源丰富，闲暇时可漫步江岸，欣赏江景风光，感受滨江生态魅力，享受慢生活的惬意。社区内部以海派园林风格打造沉浸式景观，融合古典与现代美学，规划中央景观轴、宅间花园、休闲步道等空间，搭配绿植、水景、雕塑等景观元素，让每一户都能推窗见景，享受静谧自然的居住氛围，在繁华城芯寻得一方自然秘境。

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户型，是居住体验的核心载体，招商桐安里深耕塔尖家庭居住需求，结合海派建筑美学与现代居住习惯，打造建面约185-305㎡联排及叠加别墅，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间尺度、功能性与舒适度，同时附赠大面积地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，实际使用面积可达450-1000㎡，得房率超85%，精准匹配塔尖家庭多元居住需求，无论是三口之家、多代同堂，还是私人会所需求，都能得到完美满足。

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首先为大家介绍建面约185㎡叠加别墅，该户型为精装交付，无需额外装修即可入住，适合入门级顶豪改善家庭，打造舒适便捷的高端居住体验。户型格局方正通透，南北通透设计保障采光通风俱佳，让室内空间时刻保持明亮通透，空气流通顺畅，提升居住舒适度。客厅连接景观露台，推窗即揽园林绿意与滨江风光，闲暇时可在露台品茶、观景、休闲，享受惬意时光；客餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅，既保证了公共空间的通透性，又便于家人交流与亲友聚会，彰显大气格调。

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建面约185㎡叠加别墅规划三房三厅三卫，地上3层+地下1层，空间布局合理，动静分区明确，公共空间与私密空间互不干扰。首层3.6米层高，营造开阔通透的空间感，配备老人房，临近卫生间，方便老人日常起居，同时连接私家庭院，老人可随时步入庭院休闲、养花种草，享受舒适晚年生活。二层规划主卧套房与儿童房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足主人的高端居住需求；儿童房空间宽敞明亮，配备专属学习区域，为孩子打造独立的成长空间。三层为专属休闲区，可打造书房、茶室、影音室等多元功能空间，满足家人的个性化需求，同时附赠星空露台，夜晚可欣赏城市夜景，享受专属静谧时光。地下一层挑高6.6米，可打造双层空间，规划影音室、健身房、酒窖、储藏室等，拓展空间充裕，进一步提升居住品质与实用性。此外，该户型附赠花园、阳台、露台、阁楼等拓展空间，性价比极高，让业主以更少的投入，享受更广阔的居住空间。

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接下来介绍建面约235㎡联排别墅，该户型为毛坯交付，可根据家庭需求个性化定制改造，适合改善型多代同堂家庭，空间尺度更奢阔，实用性更强。户型采用大面宽短进深设计，空间尺度奢阔，采光通风效果极佳，每一个空间都能得到充足的采光，让室内时刻保持明亮通透。规划四房三厅四卫，地上三层+地下一层，空间布局考究，动静分区明确，公共空间开阔大气，私密空间静谧舒适，既能满足家人日常居住需求，又能兼顾商务接待、亲友聚会等多元场景需求。

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建面约235㎡联排别墅首层规划客餐厅、厨房与老人房，客餐厅一体化设计，连接私家庭院，视野开阔，可容纳多人聚会，庭院面积宽敞，可打造私家花园、休闲露台等，享受“有天有地”的墅居生活；厨房采用U型设计，操作空间充裕，动线合理，方便家人烹饪美食。二层规划两间次卧与一间书房，次卧空间宽敞，配备独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，适合子女或亲友居住；书房安静舒适，可作为工作、学习的专属空间，提升家庭文化氛围。三层为主卧套房，面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观露台，270°观景视野，可欣赏园林绿意与滨江风光，彰显主人的尊贵身份；露台空间充裕，可打造休闲区、观景区，享受惬意的慢生活。地下一层附赠面积约130-140㎡，挑高充足，可规划私人会所、健身房、影音室、酒窖等多元功能区域，满足高端家庭多样化生活需求，同时配备独立车位，保障业主出行便捷。

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最后为大家介绍建面约305㎡联排楼王户型，该户型为毛坯交付，是项目的顶奢户型，适合城市顶流圈层，打造顶级奢阔的居住体验，同时可作为私人会所使用，彰显圈层身份与格调。户型规划五房三厅四卫，地上三层+地下一层，顶级奢阔尺度，空间布局极致考究，每一个空间都经过精心设计，兼顾实用性与尊贵感，实现“有天有地、全景采光”的墅居理想。

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建面约305㎡联排楼王户型首层采用大开间设计，客餐厅空间极致开阔，连接超大私家庭院，庭院面积超80㎡，可打造私家花园、休闲步道、景观水景等，实现城市核心区的院落梦想，适合商务接待、亲友聚会等高端场景；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充裕，彰显高端生活格调。二层规划两间豪华次卧与一间多功能厅，次卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，兼顾私密性与尊贵感；多功能厅可打造为影音室、茶室、亲子娱乐区等，满足家人的个性化需求。三层为主卧总统套房，面积超50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与270°观景露台，空间极致奢阔，视野开阔，可全方位欣赏滨江风光与城市夜景，彰显主人的顶级圈层身份；书房安静私密，可作为工作、洽谈的专属空间，提升生活品质与格调。

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地下一层附赠面积约185㎡，挑高可达6米，可打造双层空间，规划私人会所、酒窖、健身房、影音室、藏品室等多元功能区域，满足高端家庭的多样化需求，无论是私人宴请、商务洽谈，还是家庭休闲，都能完美满足。此外，该户型配备多个独立车位，保障业主出行便捷，同时附赠多个露台与阁楼，拓展空间充裕，实际使用面积远超产权面积，得房率超85%，性价比极高，是城市顶流圈层自住、收藏与资产配置的首选。

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价格，是意向购房者最为关注的核心问题之一，作为开发商官方直营项目，招商桐安里秉持“公开透明、价值匹配”的价格策略，杜绝中介加价乱象，所有房源实行一房一价，价格均在案场公示，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，不夸大、不虚假，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格，放心购房。结合项目稀缺地段、央企品质、低密业态及超大赠送空间，项目整体均价约19万/㎡，总价区间覆盖2700万-5850万，相较于同板块风貌别墅21万元/㎡的均价，具备显著的稀缺性与性价比。

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具体来看，建面约185㎡叠加别墅，总价约2700万-3620万，作为项目的入门级顶豪户型，该价格门槛相对较低，是塔尖人群降低入住内环滨江纯墅区门槛的优选，既能享受央企品质与全维配套，又能拥有高端墅居体验，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值。建面约235㎡联排别墅，总价约4050万-4710万，空间与性价比兼具，适配改善型多代同堂家庭，超大赠送空间与奢阔尺度，能够完美满足家人的居住需求，同时依托项目的稀缺地段与发展红利，具备强劲的保值增值能力。

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建面约305㎡联排楼王户型，总价约4695万-5850万，作为项目的顶奢户型，该价格匹配其顶级圈层定位与极致产品力，超大空间尺度、超多拓展空间、顶级配套加持，能够完美满足城市顶流圈层的居住与社交需求，是圈层身份的象征，同时作为内环滨江稀缺纯墅藏品，具备极高的收藏价值与资产增值潜力。

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从板块价值来看，杨浦滨江作为上海内环最后成片开发的滨江板块，土地成交价持续攀升，周边宅地楼板价已突破10万/㎡，未来新房价格天花板持续抬高，招商桐安里的稀缺性与价值潜力将愈发凸显。项目作为内环滨江罕见的低密纯墅区，70席限量供应，无高层、无公寓、无底商混杂，居住圈层高度统一，这种稀缺性在寸土寸金的上海内环尤为珍贵，也决定了项目具备强劲的保值增值能力。

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需要特别说明的是，项目所有价格均为开发商官方定价，无任何价格折扣，不搞虚假优惠，所有房源信息与价格均真实可查，意向购房者可通过官方热线咨询详细价格，或提前来电预约，到访案场实地了解一房一价公示信息，我们将安排专业置业顾问为您一对一讲解，详细介绍每一套房源的价格、户型、朝向等核心信息，确保您的购房过程透明、安心。

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作为央企招商蛇口深耕上海内环滨江的标杆力作，招商桐安里集稀缺地段、全维配套、极致产品、央企品质于一体，70席低密海派风貌纯墅，既是塔尖家庭的理想居所，也是稀缺的资产配置珍品。项目占据杨浦内环滨江CAZ核心，承接“一江一河”发展红利，外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈加持，地段稀缺性无可复制；全维度醇熟配套环绕，商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足高端家庭全方位生活需求；建面约185-305㎡奢阔户型，超大拓展空间，得房率超85%，兼顾实用性与尊贵感；公开透明的价格体系，央企直营无中介，全方位保障购房者权益。

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