杭州萧山【泊岸江宸轩 】
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△ 开盘效果图（放大查看户型分布）
1.
方案速览
楼盘名称：德信金科 · 泊岸江宸轩
总房源数：6号楼（共104套）
户型：89方52套，107方52套
均价：21400元/㎡（含精装）
装修：3000元/㎡
人才优先：15%
无房比例：50%
验资要求：首套60万，二套及全款120万
登记时间：7月1日~7月3日（7月4日17点前补登记）
登记地址：金科浙沪 官方微信
注：也可通过菜单栏“最新摇号”获取
2.
基本信息
△楼盘位置 根据 高德地图 等比例制作
总户数：1208户
建筑类别：高层
装修情况：精装
容积率：2.5
物业费：2.75+0.5能耗费
车位信息：1：1.2
物业公司：盛全物业
绿化率：36.8%
开发商：杭州德信朝阳置业有限公司
交付时间：2023年12月底
3.
楼盘优劣
▲ 红点靠外，优势越大
地铁：2号线朝阳站2.5公里
商业：嘉园商业街、朝阳新天地、银泰、开元广场
医疗：所前卫生院、浙二医院
周边教育：城所前第二小学、所前中学，天乐实验学校
公园：里士湖休闲中心
菜场：廖家菜场
4.
户型图
5.
楼盘点评
所前这个地方，位置确实有点偏，周边也缺乏像样的商业。
但如果和 直线距离3㎞外的朝闻花城比，价格上 相差8400元/㎡。
这样算下来，一套89㎡的三房， 总价上能便宜74w+，对于首付压力大的朋友而言，未尝不是一个选项。
而且，客观一点来说，所前的位置其实还好： 毕竟就在绕城高速内。
△崇贤和所前，板块位置示意图
和今年 突然大热的崇贤其实非常像：价格便宜（崇贤2.3w，所前2.14w）；地铁四期规划中，都规划有站点。
此前门可罗雀的崇贤，今年上半年开盘的几个项目：
星合映、澜仕里，甚至宸瀚里， 中签率全部跌至10%以下，要被限售5年。
价格更具优势的所前，因为板块内的新盘较少，所以话题度不高，反而容易入手。
△买房无技巧 全靠买的早
不过，这种情况恐怕维持不了多久，毕竟，与所前“接壤”的 南部新城，也已经出现5年限售…
而且，在今年5月7日的杭州首次集中土拍上，所前出让的地块，不仅价格被拍至封顶， 自持比例更是拼到16%！
△所前地块 位置示意图
纵观这几年杭州的楼市， 一个血淋淋现实是：刚需圈一直在向外移。
南部新城就是一个很好的例子，从不温不火到开始限售，也就短短2年而已。
不过这至少说明： 杭州的城市发展迅速，那些原本不被看好的地段，日新月异！
比如在建的 浙医二院（萧山院区）、金帝银泰、即将抬升的沪昆铁路、和地铁四期规划中的所前站点…
△在建的浙医二院（萧山园区）项目效果图
这其中的每一项，都会为所前板块，带来一次配套上质的飞跃！
就以“沪昆铁路抬升”来说，它的 目的是进一步改善地面交通，新建快速路，增强所前与中心城区的连结。
虽然目前 从所前到市区的道路会比较堵一些，等到市心路、通惠路等几条主干道继续南延，板块格局就会完全改变。
△地铁四期规划 图源：萧山日报官微
再比如 已经登上都市快报（3月26日）的地铁四期规划，其中已明确指出：
延伸线路1 起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1公里，全为地下线。
也就是说： 和当下正受到热捧的崇贤一样，所前也将成为被地铁覆盖的区域。
最关键的是： 相比崇贤，所前不仅价格更低，生态环境也更优！
△泊岸江宸轩 项目效果图
就以泊岸江宸轩来说：项目 东南两侧被西小江环抱，拥有独特的景观资源。
无论是性价比，还是稀缺度，都是 滨萧区域内的 刚需和首改们的置业优选。
地块西面是 占地200亩的里士湖公园，40亩的里士湖花海，有着萧山“小湘湖”之称。
高达36.8%的绿化率，让园区的楼间距堪称奢阔。
△泊岸江宸轩 园区效果图
500米的跑道，1200㎡的多重运动空间，2500㎡的四季植被，目的就是让业主们享受健康生活。
随着对“偷面积”行为监管的越来越严，如今市面上的三房，基本在96㎡起步。
泊岸江宸轩却将三房户型的面积，重新做到了 久违的89㎡。
这样一来，刚需家庭 最低仅需首付57万，就能在绕城内安个家。
△泊岸江宸轩 A1户型 装修建议图
如果说89㎡的户型优势在于它的总价，那么107㎡的户型，在设计上则略显鸡肋。
目前来看，泊岸江宸轩最大的问题在于：
周边的城市界面在观感上有些糟糕，周围也缺乏像样的商业配套，对于它的未来，完全要依靠脑补。
但优势也明显：位置在绕城内、价格相对较低、板块未来有地铁覆盖，入手难度较低，刚需建议关注。
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