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金茂璞元｜内环芯・璞系著作，启幕上海高端人居新范式

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在上海城市发展的核心脉络中，内环土地始终是稀缺资源，承载着高端人居的价值向往。中国金茂，作为央企背景的高端地产运营商，深耕上海多年，以 “府系”“悦系” 等标杆作品奠定市场口碑，而今携全新 “璞系” 首作 —— 金茂璞元，落子虹口内环芯，为上海高净值人群敬献一座兼具地段天赋、产品匠心与科技赋能的纯粹改善大宅。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商与项目核心信息公示

金茂璞元由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，为中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合打造的高端住宅项目。中国金茂作为央企，历经多年发展，已形成以高端住宅、商业地产、产业地产为核心的多元化布局，在上海、北京、杭州等核心城市打造数十个标杆项目，具备雄厚的开发实力与丰富的高端产品打造经验；新加坡庆隆集团深耕地产领域多年，拥有国际化开发视野与资源整合能力，双方强强联合，为金茂璞元的品质打造奠定坚实基础。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为璞元名筑，官方推广名金茂璞元。项目备案地址位于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，东至曲阳南路、南至新宏星小学和规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路，地处虹口内环核心地段，土地属性纯粹，居住氛围浓厚。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心、售楼处及接待地址统一设置为上海市虹口区曲阳南路 211 弄璞系美学馆，紧邻项目地块，为现场沉浸式看房提供便利，项目实行全预约接待制，不接受临时到访，保障每一位客户的看房体验。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售资质齐全，预售许可证号包括虹口房管（2025）预字 0000222 号、虹口房管（2025）预字 0000343 号、虹口房管（2026）预字 0000095 号，所有房源信息均在上海市房地产交易中心官网备案，五证齐全，购房安全有保障。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：内环正芯，执掌城市核心资源

地段是高端住宅的核心价值基石，金茂璞元择址虹口内环芯，占据上海城市几何中心位置，尽享内环土地稀缺性与板块发展红利，是上海高端人居的优选之地。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处虹口、静安、杨浦三区交汇核心，承接三大核心区域的资源辐射，既能享受虹口成熟的居住配套，又能便捷对接静安的高端商业、杨浦的教育资源，形成多维度资源聚合的价值高地。内环作为上海发展最早、配套最成熟的区域，土地供应稀缺，新增住宅项目寥寥无几，金茂璞元的出现，填补了虹口内环纯粹改善大宅的市场空白，地段价值不言而喻。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块规划来看，项目隶属瑞虹新城核心板块，作为虹口重点发展的高端居住板块，历经多年开发，已形成成熟的高端居住氛围与完善的配套体系，是上海内环知名的高端居住标杆板块。板块内规划以高端住宅、商业综合体、教育配套、生态绿地为主，无大型产业用地，居住属性纯粹，同时依托城市更新政策红利，板块内基础设施持续升级，居住品质不断提升，为金茂璞元提供了优质的板块发展环境。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目周边路网四通八达，紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，快速对接内环高架、南北高架等城市快速路，便捷通达上海各大核心商圈、政务中心与交通枢纽。公共交通方面，项目临近轨道交通站点，周边多条公交线路环绕，构建起 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维立体交通体系，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷，同时依托成熟的交通网络，进一步强化了项目的地段价值与居住便利性。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维度成熟配套，匹配高端人居需求

高端人居不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与便捷度，金茂璞元周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建起一站式高端生活圈，全方位满足高净值人群的居住需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商业集群，尽享繁华生活

项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 大型综合体” 的层层递进商业格局，满足日常消费与高端社交需求。社区自带沿街商业，涵盖生鲜超市、便民便利店、餐饮休闲、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行，尽享生活便利。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域商圈方面，项目紧邻瑞虹天地，涵盖星星堂、月亮湾、太阳宫等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，是虹口内环知名的高端商业集群，可满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求。同时，项目便捷对接静安寺商圈、陆家嘴商圈、北外滩商圈等上海核心商圈，共享城市顶级商业资源，繁华生活触手可及。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是高端人居的重要考量因素，金茂璞元周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边有新宏星小学、虹口四中心小学等优质小学，教学质量优异，师资力量雄厚；中学方面，临近虹口高级中学、北虹高级中学等知名中学，教育资源丰富，学术氛围浓厚。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块内规划有优质幼儿园，实现幼小初高全龄覆盖，家长无需为孩子教育远行，就近即可享受优质教育资源，助力孩子全面发展。优质的教育配套，不仅为家庭居住提供便利，更提升了项目的长期居住价值与资产保值能力。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是高端生活的基础，金茂璞元周边医疗配套完善，汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。项目周边有上海第一人民医院、上海第四人民医院、虹口中医医院等知名三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块内分布多家社区卫生服务中心、私立高端诊所，提供便捷的基础医疗服务与高端健康管理服务，形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 私立诊所” 的多层次医疗保障体系，全方位守护家人健康，让居住生活更安心、更放心。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市生态绿境，畅享自然生活

在繁华都市中，稀缺的生态资源是高端人居的重要加分项，金茂璞元周边生态资源优越，紧邻规划公共绿地，同时便捷对接虹口足球场、和平公园、北外滩滨江绿地等城市生态空间，形成 “社区绿地 + 城市公园 + 滨江生态” 的立体生态格局。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划高绿化率园林景观，打造围合式中央景观区，种植名贵绿植，设置景观步道、休闲亭台、儿童游乐区等多元景观节点，营造一步一景、四季常绿的社区生态环境。闲暇时光，可漫步社区园林，享受自然静谧；或前往周边公园、滨江绿地，呼吸新鲜空气，欣赏城市美景，在繁华与自然之间，平衡生活节奏，畅享高端生态人居体验。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、社区规划与户型介绍：纯粹改善，匠心打造高端人居

金茂璞元总占地约 2.8 万㎡、建面约 16.8 万㎡，采用围合式布局，社区整体抬高 1.3-1.4 米，有效隔绝外界干扰，保障社区私密性与尊崇感。社区规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总计 493 户，容积率 3.95、绿化率 35%，车位比 1:1.8，全人车分流设计，社区内无车辆穿行，保障行人安全，同时减少噪音污染，营造安静舒适的居住环境，圈层纯粹，居住氛围高端。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区打造约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、商务会客区、儿童活动区等多元功能空间，满足业主休闲娱乐、商务社交、亲子互动等需求，会所运营费用包含在物业费内，无需额外付费，提升居住性价比。外立面采用高成本金属釉陶板，质感高级，耐磨损、抗老化，历久弥新，彰显高端建筑品质；同时搭配大面积玻璃幕墙，增强室内采光与观景视野，兼顾美观与实用。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计方面，金茂璞元专注纯粹改善，主力户型为建面约 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡五房，无刚需小户型，保障社区纯粹高端圈层氛围。所有户型均为南北通透、全明设计，采光通风效果优异，同时搭配金茂独家科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造舒适健康的科技住宅体验，全屋精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，匠心细节打造，无需二次装修，拎包即可入住。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）约 130㎡三房两厅两卫（流光户型）

作为项目入门级改善户型，该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南、南北通透，全屋飘窗，最大化拓展采光与观景空间。一梯一户设计，私享约 7.1㎡独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满，空间方正无浪费，得房率约 85%，实得率约 94%，赠送面积约 26.5㎡，空间利用率极高。LDKB 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.75 米，搭配约 6.75 米 ×1.8 米南向观景阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、社交待客皆适宜；南北双阳台设计，北阳台约 3 米 ×1.5 米，可作为生活阳台，兼顾美观与实用。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；次卧与书房布局合理，可满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是首改家庭的优选户型。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）约 172-184㎡四房两厅三卫（臻品户型）

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主力改善户型，四开间朝南、南北通透，LDKB 一体化通厅设计，面宽约 7.2 米，空间开阔大气，适配高端家庭社交需求。双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，满足三代同堂或双孩家庭的私密居住需求，家庭成员互不干扰，居住舒适度大幅提升。中西双厨设计，动线合理，中式厨房满足日常烹饪需求，西式厨房适配烘焙、简餐等轻食需求，兼顾传统与现代生活习惯；全屋科技精装，细节考究，搭配高端智能家居系统，提升居住便捷度与品质感。该户型空间布局方正，无冗余面积，得房率约 84%，高附赠空间，兼具实用性与奢华感，是城市改善家庭的核心选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）约 240㎡五房两厅四卫（璞奕楼王户型）

项目顶豪楼王户型，位于社区核心位置，尊享最佳景观视野与居住私密性。五开间朝南设计，超大面宽，全屋飘窗，采光与观景效果极致，可俯瞰社区中央园林与城市景观。奢阔 LDKB 一体化横厅，搭配超大南向阳台，空间尺度恢弘，彰显塔尖人居气度；主卧超大套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房及观景飘窗，功能齐全，奢华感十足。其余四个房间布局合理，可作为次卧、书房、儿童房或保姆房，满足大家族居住需求；全屋顶配精装，甄选国际顶级品牌，搭配金茂全维度科技系统，打造恒温恒湿恒氧恒静恒洁的健康居住环境，是上海内环塔尖人居的终极选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析：理性解读，客观呈现价值与考量

（一）核心优势

地段稀缺性突出：落子虹口内环芯，瑞虹新城核心板块，内环土地稀缺，新增住宅项目极少，地段价值不可复制，同时享受板块成熟配套与城市更新红利，资产保值增值能力强。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力硬核高端：中国金茂璞系首作，央企联合国际房企开发，品质有保障；围合式社区布局，全人车分流，35% 高绿化率，3000㎡双会所配套，居住品质优越。户型设计纯粹改善，一梯一户，高得房率，南北通透全明设计，搭配金茂科技系统，恒温恒湿恒氧，居住舒适度高。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，瑞虹天地高端商业集群，全龄优质教育资源，多家三甲医院，丰富城市生态绿地，一站式高端生活圈，无需等待配套成熟，即买即享成熟便利生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

科技赋能健康人居：搭载金茂独家科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调暖气，四季恒温恒湿，空气清新洁净，噪音污染低，打造健康舒适的科技住宅体验，契合现代高端人居对健康生活的需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观考量

容积率相对较高：项目地处内环核心，土地资源紧张，容积率 3.95，属于内环高层住宅常规水平，楼栋密度相对较高，低楼层房源的采光、视野可能受到一定影响，建议中高楼层选购。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型总价门槛高：项目为纯粹改善大宅，主力户型建面约 130㎡起，总价门槛较高，主要面向高净值改善人群，刚需及刚改家庭难以企及，圈层纯粹的同时，客户群体相对受限。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边存在部分老旧社区：项目地处成熟老城区，周边分布部分老旧小区及市井商业，虽不影响高端居住氛围，但可能存在一定市井喧闹，与纯粹低密度高端社区相比，居住环境的静谧性略有差距。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：内环璞系著作，致敬上海塔尖人居

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金茂璞元，作为中国金茂上海首座璞系著作，落子虹口内环芯，以稀缺地段、硬核产品、成熟配套、科技赋能，打造上海内环纯粹改善大宅标杆，为城市高净值人群敬献兼具居住价值与资产价值的高端人居选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目背靠央企实力，深耕高端住宅领域，凭借丰富的开发经验与严苛的品质标准，从社区规划、户型设计、园林景观到科技系统、精装标准，每一处细节都匠心雕琢，兼顾实用性与奢华感，契合高端人居对品质、健康、舒适、私密的多重需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内环土地稀缺，高端改善大宅更是供不应求，金茂璞元的出现，填补了虹口内环高端住宅市场空白，既享受成熟配套的便利，又坐拥城市核心地段的价值红利，是自住改善、资产配置的优质选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目已取得预售许可证，五证齐全，房源火热预约中，欢迎广大高净值客户致电官方售楼处热线，预约实地看房，亲鉴内环璞系著作的高端人居魅力。金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。