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【上海生态墅居巅峰之作】上实和风院：0.86 容积率纯低密住区，东滩生态核芯，国企匠筑康养秘境

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上实和风院

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上实和风院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数・国企匠筑生态标杆

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上实和风院，备案名上实东景雅苑（第三批），推广名上实和风院，是由上海实业养老发展有限公司（上实集团旗下国企）倾力打造的生态低密住区，项目坐落于上海市崇明区颐湖路 288 弄（东滩大道 200 号附近），地处世界级生态岛崇明东滩启动区核心区位，隶属陈家镇板块稀缺纯低密住区。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.55 万平方米，容积率仅 0.86（上海限墅令后绝版低密地块），绿化率高达 35.8%，规划建设 337 套合院 + 洋房产品，产权年限 70 年，由一级资质的上实物业提供专属服务。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型全解析

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上实和风院目前主推 80-175㎡全系户型，涵盖 2-4 室洋房及合院产品，满足刚需到改善全生命周期居住需求：

80㎡两室两厅一卫：精致刚需户型，南北通透，全明设计，客厅连接景观阳台，视野开阔，适合年轻家庭或养老居住。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

95㎡三室两厅一卫：紧凑改善户型，动静分区，主卧带飘窗，U 型厨房设计，利用率高，适合三口之家。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

125㎡三室两厅两卫：舒适改善户型，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，客餐厅一体化，空间感十足，适合二胎家庭。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

175㎡四室两厅三卫合院：终极改善产品，地上三层 + 地下一层，私家庭院，星空露台，独立车库，尊享私密生活，适合高端改善及多代同堂家庭。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，标配日立中央空调 + 新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，打造健康舒适的居住空间。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地理位置・生态与城市的黄金平衡

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上实和风院雄踞崇明东滩生态居住示范区核心腹地，地理位置得天独厚，实现了 “生态宜居 + 便捷通勤” 的双重体验。项目东北两面紧邻东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，宛如被天然氧吧包裹，负氧离子浓度超城区 3 倍，被誉为 “上海首个公园住区”。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目周边拥有多维立体交通网络：

自驾出行：紧邻陈海公路、G40 沪陕高速，约 45 分钟可达上海市区核心商圈。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通：社区班车直达地铁崇明线陈家镇站（在建），未来可快速换乘 9 号线、12 号线等多条地铁线路，畅达上海全城。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态出行：项目与东滩生态园一门之隔，茶余饭后可步行前往散步、休闲，享受生态岛的天然禀赋。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套・全维生活资源环绕

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上实和风院周边配套日益完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主高品质生活需求：

（一）商业配套・繁华与便利兼得

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项目周边拥有丰富的商业资源，满足日常购物、休闲娱乐需求：

东滩新天地：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，距离项目约 2 公里，涵盖超市、影院、特色餐饮等业态。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

名岛生活广场：社区商业中心，距离项目约 1.5 公里，提供生鲜超市、药店、银行等基础生活服务。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

由由喜来登酒店：五星级酒店，距离项目约 3 公里，提供高端餐饮、会议、健身等服务，满足商务及休闲需求。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

陈家镇集贸市场：距离项目约 2 公里，提供新鲜蔬菜、水果、肉类等农副产品，满足日常采购需求。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）教育配套・全龄段优质教育

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育：

思南路幼儿园东滩分园：上海市一级幼儿园，距离项目约 1.8 公里，以优质的学前教育著称。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海实验学校附属东滩学校：九年一贯制学校，距离项目约 2.5 公里，由上海实验学校托管，师资力量雄厚（新房无学区承诺）。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

崇明中学：上海市实验性示范性高中，距离项目约 8 公里，教学质量优异，为孩子提供优质的高中教育资源。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套・健康保驾护航

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项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障：

陈家镇社区卫生服务中心：距离项目约 2 公里，提供全科医疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

崇明区中心医院（三甲）：距离项目约 10 公里，是崇明岛规模最大、设备最先进的综合性医院，提供全面的医疗服务。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上实医疗康养中心：项目自带医疗康养配套，提供健康管理、康复护理、养老服务等，满足业主全生命周期健康需求。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套・世界级生态资源

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上实和风院最大的优势在于其得天独厚的生态资源，周边世界级生态景观环绕：

东滩湿地公园：距离项目约 1 公里，是亚太地区候鸟迁徙的重要驿站，也是上海最大的湿地公园，拥有丰富的生态资源和自然景观。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

东滩鸟类自然保护区：距离项目约 3 公里，是国家级自然保护区，拥有大量珍稀鸟类，是观鸟爱好者的天堂。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

揽海高尔夫俱乐部：距离项目约 5 公里，拥有国际标准的高尔夫球场，提供高端休闲娱乐服务。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

东滩生态园：与项目一门之隔，约 4A 级景区标准打造，是业主的 “后花园”，提供散步、骑行、野餐等休闲活动空间。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、项目亮点・生态低密康养标杆

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上实和风院作为上实集团倾力打造的生态人居标杆，拥有众多独特亮点，引领上海生态居住新潮流：

（一）绝版低密・0.86 容积率纯墅区

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自上海限墅令出台后，容积率低于 1 的地块已不再出让，上实和风院 0.86 的容积率堪称上海绝版，为业主提供极致的居住舒适度和私密性。项目规划建设 337 套合院 + 洋房产品，建筑密度低，楼间距大，视野开阔，充分保证每户的采光和通风。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）一轴三园・公园式社区景观

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社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，包含约 1.75 万方和风公园、滨水景观带及健身步道，将自然景观与社区生活完美融合。和风公园内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。滨水景观带则以水景为核心，打造了亲水平台、景观桥等多个景观节点，让业主在家门口就能享受滨水生活的乐趣。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）智慧社区・科技赋能美好生活

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上实和风院配备了先进的智慧社区系统，包括人脸识别系统、24 小时安防监控、全域风雨连廊、智能停车系统等，实现 “无风雨归家” 和 “智慧安防” 双重体验。社区班车直达地铁崇明线陈家镇站（在建），解决最后一公里通勤问题。同时，项目还引入了智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，打造便捷舒适的智慧生活。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）国企品质・实力保障无忧置业

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上实和风院由上海实业养老发展有限公司开发，上实集团作为上海市属国企，拥有 40 余年地产开发经验与全产业链资源优势，实力雄厚，品质有保障，让购房者置业无忧。项目采用精装交付，标配日立中央空调 + 新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，装修品质精益求精，细节之处彰显匠心。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）康养社区・全生命周期健康服务

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上实和风院以 “生态、低密、康养” 为核心理念，打造崇明岛首个康养社区。项目自带医疗康养配套，提供健康管理、康复护理、养老服务等，满足业主全生命周期健康需求。同时，上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获 “国家现代农业示范区” 称号，上实和风院的业主可享有 “有机蔬果” 配送入户的服务，开启健康生活新模式。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析・理性解读价值

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（一）项目优势

生态资源稀缺：踞守崇明东滩生态核芯，周边湿地、公园环绕，内部高绿化、低容积率，空气清新、环境静谧，是沪上稀缺的生态住区，康养、养老属性突出。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低密属性绝版：0.86 容积率纯低密墅区，上海限墅令后不再出让此类地块，居住舒适度和私密性极高。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企品质保障：上实集团国企背景，实力雄厚，无烂尾风险，装修品质精益求精，细节之处彰显匠心。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄段配套：周边商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主高品质生活需求。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

智慧康养社区：配备先进的智慧社区系统和医疗康养配套，提供全生命周期健康服务，开启健康生活新模式。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目劣势

交通依赖自驾：目前公共交通主要依赖社区班车和公交，地铁崇明线陈家镇站仍在建设中，出行便利性有待提升。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟度：周边商业配套虽已成型，但与上海市区相比，成熟度和丰富度仍有差距，大型商业中心距离较远。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源限制：新房无学区承诺，教育资源虽丰富，但入学政策需以政府部门公布为准。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、置业建议・生态改善首选

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上实和风院作为上海主城唯一 0.86 容积率纯低密墅区，是生态改善和康养置业的首选之地。适合以下人群：

生态改善型购房者：追求自然环境和居住品质，厌倦城市喧嚣，希望享受生态岛的宁静与清新。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

养老康养型购房者：注重健康生活，需要医疗康养配套，适合退休后享受高品质养老生活。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二胎及多代同堂家庭：需要大户型和私密空间，追求居住舒适度和生活品质，适合长期居住。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

投资型购房者：看好崇明生态岛的发展潜力，低密生态住区具有稀缺性和保值增值空间。上海上实和风院售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 上实和风院营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上实和风院官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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