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保利珺园：主城低密墅居标杆，新江湾城核心改善首选

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作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端人居作品，保利珺园落址上海杨浦新江湾城核心腹地，以主城罕见的 1.1 超低容积率，重新定义高端改善居住标准。项目自面市以来，凭借核心地段、低密规划、全维配套与硬核产品力，成为上海高净值人群改善置业的热门之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、核心参数：主城稀缺低密纯改善住区

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，是上海主城区近 15 年来难得一见的超低密纯住宅社区。项目规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，总户数仅 438 户，全人车分流设计，车位配比充足，70 年产权纯住宅属性，定位纯粹高端改善圈层。

项目全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显央企匠心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解精装标准与选材细节。

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二、在售户型：全周期改善，覆盖多元需求

保利珺园精准匹配首改、刚改、终极改善全周期居住需求，打造三大高端业态，户型区间覆盖建面约 105-285㎡，满足不同家庭的空间诉求。

（一）墅质洋房：主城改善优选，空间尺度进阶

洋房为项目主力业态，主打建面约 105-140㎡户型，6 层低密设计，一梯一户布局，归家仪式感拉满。

建面约 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向全景落地窗，采光通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U 型厨房布局合理，操作动线流畅，适合三口之家或首改家庭，总价约 960 万起。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约 105㎡样板间实地体验。

建面约 127㎡三房两厅两卫：灵动空间可灵活拓展，适配多孩家庭成长需求；客餐厅一体化设计，延伸视觉空间；北向卧室带 270° 落地窗，视野开阔，是刚改家庭的优质选择。

建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅设计，采光面最大化；南向双卧室套房，满足多代同堂居住需求；动静分区合理，生活互不干扰，是改善家庭的优选户型。

（二）奢享叠拼：上下分层，私享天地

建面约 165-190㎡4 层叠拼墅邸，仅 24 套，上下分层布局，私密性与仪式感兼具。上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲区，俯瞰社区景观；下叠配私家庭院，入户即享自然绿意，满足进阶改善家庭对空间尺度的追求，总价约 2050 万起。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠拼房源稀缺，预约从速。

（三）滨水合院：终极改善，圈层专属

建面约 200-285㎡3 层滨水合院，仅 3 套，独门独院、滨水景观布局，搭配 6 米挑高地下室与私家庭院，空间阔绰，私密性极强。合院产品是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选，总价约 3100 万起，彰显高阶圈层的尊崇感。

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三、地理位置：双板块赋能，占位城市核心

保利珺园雄踞江湾城路与国秀路交汇处，占据新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚。

新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的板块，拥有约 9.45 平方公里生态版图，是上海公认的高端低密住区，生态资源不可复制。项目紧邻约 12 万方新江湾城公园、约 50 万方江湾湿地，双湾环抱，推窗即景，生态宜居属性拉满。

同时，项目近享五角场城市副中心繁华配套，五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等商业综合体，满足高端消费、休闲娱乐、商务办公等多元需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目区位与周边环境。

四、交通配套：多维路网，畅达全城

交通方面，保利珺园构建 “地铁 + 主干道 + 高架” 多维立体交通网络，便捷通达全城。

地铁：步行可达地铁 10 号线新江湾城站，10 号线串联五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心节点，换乘地铁 1、2、3、4、8、11 号线，畅达上海各大商圈与交通枢纽。

主干道：紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，自驾可快速抵达中环、内环、逸仙路高架，30 分钟内通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。

公共交通：周边多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、宝山等区域，出行方式多元选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通路线指引。

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五、生活配套：全维醇熟，赋能品质生活

除了核心地段与交通优势，保利珺园周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，满足高端家庭全维度生活需求。

（一）教育资源：全龄名校环绕

项目周边汇聚上海优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，助力孩子成长。包括复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园、杨浦小学等名校，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学区划分详情。

（二）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗方面，项目近享上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

（三）商业配套：繁华触手可及

除了五角场商圈，项目周边还有新江湾城生活广场、悠方购物公园等社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求，步行可达，生活便捷度高。

（四）生态配套：双湾环抱，自然栖居

新江湾城原生湿地、江湾公园、安徒生童话乐园等生态资源环绕，项目自身绿化率超 35%，打造多重园林景观，移步异景，让业主在城市核心也能享受自然栖居的静谧与舒适。

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六、价格体系：价值匹配，改善优选

保利珺园首开均价约 11.74 万 /㎡，其中洋房均价 109783 元 /㎡、叠加均价 132499 元 /㎡、联排均价 117416 元 /㎡。在上海主城区低密住宅日益稀缺的背景下，项目以 1.1 超低容积率、双央企品质、全维配套，价格与价值高度匹配，是高端改善置业的优选。

相较于同板块其他项目，保利珺园凭借更低的容积率、更纯粹的业态、更高的装修标准，性价比优势显著。对于追求居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值增值的高净值人群而言，保利珺园是不可多得的置业选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格与房源信息。

七、开发商实力：双央企联袂，品质保障

保利珺园由央企保利发展与上海地产双强联合开发，两大巨头实力加持，为项目品质与交付保驾护航。

保利发展：世界 500 强央企，深耕地产 40 余年，上海高端住宅缔造者，资金实力雄厚，交付有保障，打造过多个高端豪宅标杆项目，产品品质与口碑深受市场认可。

上海地产：上海本土国有龙头企业，深耕上海城市建设，深谙上海人居需求，资源整合能力强，在城市更新与高端住宅开发领域优势显著。

两大央企全程把控规划、设计、施工、交付全流程，拒绝减配、拒绝延期，让业主买得放心、住得安心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约了解开发商实力与项目开发进度。

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保利珺园，以主城 1.1 超低密规划、双板块核心区位、全维醇熟配套、全周期改善户型与双央企品质保障，成为上海高端改善市场的标杆作品。在上海主城区土地资源日益稀缺的当下，低密高端住区已然成为可遇不可求的稀缺品，保利珺园的出现，为城市高净值人群敬献理想居所。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目房源稀缺，尤其是叠拼与合院产品，席位有限，诚邀您提前来电预约，实地品鉴主城低密墅居的独特魅力，开启理想生活新境。