价格比肩市区多层 津城环外别墅产品重焕生机

今年楼市有点“热”，这从一直处于不温不火的别墅市场悄然崛起便可见一斑。数据上来看，今年前8月，天津别墅产品共卖出7584套同比翻番，环城区域多个项目的别墅产品宣告“售罄”，远郊组团区域同样收获了近年来的较好成绩，无不诉说着今年别墅市场的火热行情。

前八月翻番卖出近8000套

在利好政策加持之下，楼市热销正从城市中心区域向外围区域扩散，别墅产品重回购房者视野。据天津中原投资顾问部统计，今年1至8月天津别墅市场较去年同期量价齐涨，成交7584套，与去年同期相比大增94.91%；成交面积1626278平方米，同比增幅88.07%；成交均价为14104元/平方米，同比涨幅6.84%。

记者了解到，自“限墅令”出台以来，别墅产品逐渐从中心城区淡出，目前多集中于环城及远郊区域。今年前8月，占据地段优势的环城区域别墅产品备受青睐，多个项目“售罄”，共卖出2416套，同比去年增幅114.18%，成交均价17897元/平方米，同比涨幅9.6%；远郊区域来说，今年长期占据楼市成交榜首的武清区，别墅产品卖出2202套，同比涨幅44.87%，成交均价10885元/平方米微涨4.57%；而团泊湖区域的别墅产品凭借价格优势，今年以来也卖出了2000多套，远超去年同期销量。

改善购房者青睐经济型别墅

“今年别墅快速走热，主要受楼市利好政策的推动，改善型购房者积极入市，别墅尤其是经济型别墅成为部分购房者升级置业的选择。”天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟分析，从今年别墅市场成交数据来看，别墅的购买热与整体市场环境趋于同步，自3月份起别墅量价呈现渐次递增的走势。以8月份的数据来看，全市别墅成交均价同比涨幅14.55%，环城区域同比涨30.54%，远郊区域涨幅也在10%左右，别墅市场热度未来或会继续走高。

而对比以往别墅成交情况，别墅市场消费人群构成也在悄然发生变化。随着近年来外围组团区域出现大片经济型别墅，环城区域主流产品价格在500万上下，远郊区域200万左右的产品大有可选，总价上与目前中心城区洋房及高层产品不相上下，自住型别墅购买群体正从以往高净值客群，转变为以中等收入为主的格局。这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，他们多为4+2+1或4+2+2的家庭格局，排名前列代独生子女有了一孩或两孩，需要在住房空间上加以改善，以联排、双拼、叠拼为代表的经济型别墅正好填补了这一市场空缺。

与此同时，在资产荒下，部分高净值客群也将别墅作为资产配置的一环，此类人群选择投资别墅主要是看中了土地日益稀缺背景下别墅产品的未来发展潜力。

配套滞后别墅区域难言宜居

记者在走访中了解到，伴随楼市的发展，二次置业的改善客群更为关注居住和生活品质，往往对交通、配套、产品等众多因素进行综合考虑。今年以来，具备优越地段和出众品质的别墅产品率先脱颖而出，尤其是靠近中心城区的环外别墅产品备受购房者追捧。比如位于天津南部的京基嶺域纯别墅区，靠近外环线，加之项目配套的高尔夫球场和星级酒店，全主题商业街、大型运动馆等高端运动项目，全面满足日常配套，获得购房者认可，项目目前售罄待开新盘。

而有些占据着优质景观生态资源的别墅项目，因区域配套相对滞后，让部分有意圆“别墅梦”的购房者望而却步。“根据我们的调查，别墅在天津无论是开发还是消费均处于起步阶段，与北上广深相比差距显著。开发上来说，主流产品仍是入门级别墅，难以满足高端客群的需求；消费上来说，圆梦型购房者占了七成左右，客群稳定性较差，部分客群在市区住房与郊区别墅两者间会经历多次置换，今年卖掉别墅重回市区购买多层住宅的人便大有人在，配套不够完善、人气不足、距市区较远等是主因。”焦仲伟表示，环城别墅多为混合型产品，配套、交通较为完善，但多为高层、洋房、别墅混合，密度较高；而远郊区域的组团别墅项目，自然生态资源优越，但配套上仍相对缺失，购房者需根据自我需求做出取舍。