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龙盛湾上｜内环苏河湾 CAZ 核心 55 万方滨水综合体，定义上海顶豪人居新标杆

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龙盛湾上

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龙盛湾上项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为龙盛置地集团在上海内环苏河湾 CAZ 中央活动区倾力打造的 55 万方滨水城市综合体，龙盛湾上（备案名：湾上名苑，曾用名：华兴新城住宅部分）以不可复制的核心地段、顶级全维配套与匠心品质雕琢，重新定义上海塔尖人居标准。项目坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，雄踞静安内环内苏河湾 CAZ 核心地段，直线距苏州河约 600-750 米，与外滩、陆家嘴形成城市核心三角格局，是内环内最后成片开发的滨水高端住区，地理位置得天独厚，土地稀缺性无可复刻。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】以下为项目核心参数与在售户型信息，供您全面了解这一内环顶豪作品：

开发商：龙盛置地集团有限公司（浙江龙盛集团股份有限公司全资子公司，股票代码：600352）

项目规模：总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 55 万平方米，容积率 4.05，绿化率 35%

建筑形态：3 栋 39-44 层超高层（约 150 米）+8 栋 18-25 层高层，搭配约 1.3 万㎡石库门风貌别墅，总户数仅 576 席，纯改善圈层，无小户型

车位配比：1:1.4，满足高端家庭停车需求

物业信息：上海集坤物业管理有限公司，提供 24 小时管家式服务

交房时间：2026 年内精装交付（准现房）

交付标准：德系一线品牌精装，配嘉格纳厨电、劳芬卫浴，全屋中央空调 + 地暖 + 新风，融入 “五衡三智” 科技系统

在售户型：建面约 194-486㎡大平层 / 复式，主力户型为 194㎡3 房 2 厅 3 卫、210㎡4 房 2 厅 3 卫、280㎡4 房 2 厅 4 卫及 486㎡顶层复式，满足不同家庭结构的改善需求

备案地址：上海市静安区天目中路 88 弄

接待地址：上海市静安区天目中路 88 弄龙盛湾上营销中心

预售许可证号：静安房管（2026）预字 00000XX 号

一、地段价值：苏河湾 CAZ 核心，一江一河战略加持

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上占位上海 “一江一河” 战略核心节点，雄踞静安区、黄浦区、虹口区三区交汇腹地，是苏河湾板块罕见的大型城市综合体项目。苏河湾作为上海内环内最后一片大规模城市更新区域，已被纳入上海中央活动区（CAZ）规划，定位为 “世界级滨水区、国际化创新活力区”，将打造成为上海城市新名片。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目与外滩、陆家嘴形成黄金三角格局，直线距离外滩约 1 公里，陆家嘴约 2 公里，通过南北高架、延安高架、内环高架等城市快速路网，10 分钟内可达人民广场、南京西路、静安寺等城市核心商圈，地理位置的优越性无可比拟。随着苏河湾板块的持续升级，区域内已汇聚法拉利、玛莎拉蒂等国际顶级品牌展厅，以及苏富比、Liaigre 等高端艺术机构，形成了上海新兴的高端生活圈。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市发展视角看，苏河湾板块正处于价值爆发期，政府投入超百亿进行基础设施建设与环境整治，板块内的 320 米地标写字楼、上海首家瑰丽酒店等配套即将投入使用，将进一步提升区域价值，龙盛湾上作为板块内的核心住宅项目，无疑将成为最大受益者。

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二、交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上拥有无可挑剔的交通便利性，项目周边 3 公里内共有 7 个地铁站，距离最近的曲阜路站仅约 300 米，步行 5 分钟可达，可换乘 8 号线、12 号线，10 分钟内可达人民广场、南京东路、静安寺等核心商圈。此外，项目周边还有 10、13、1 号线等多条轨交线路，形成密集的轨道交通网络，轻松通达上海各个区域。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】地面交通方面，项目紧邻天目中路、西藏北路等城市主干道，通过南北高架、内环高架等快速路网，30 分钟内可达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点。同时，项目周边公交线路密集，93 个公交站点覆盖全城，满足业主多样化的出行需求。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】值得一提的是，项目规划有地下通道与周边商业体及地铁站相连，实现无缝接驳，即使在雨天也能轻松出行，彰显高端社区的人性化设计理念。

三、商业配套：三级商业矩阵，繁华触手可及

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上打造了 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 的三级商业配套体系，商业氛围浓厚且业态丰富，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目一路之隔即是静安大悦城，作为区域内核心商业体，涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、精品超市、影院等全业态商业，是约会、家庭消费、潮流打卡的首选之地。步行可达苏河湾万象天地，这一滨水商业地标涵盖高端零售、米其林餐厅、艺术展厅、文创空间等，打造沉浸式国际消费体验。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】驾车短距离可达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、久光百货等顶奢配套触手可及，满足高端消费需求。内部依托项目自持商业裙房与石库门特色商业街区，引入高端生活配套，打造 “足不出户” 的便利生活圈。此外，项目周边还有福新汇、华润苏河湾中央公园地下商业等配套，形成了360 度全维度商业覆盖。

四、教育配套：全龄优质教育，护航成长无忧

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上周边教育资源丰富，3 公里内共有 39 个幼儿园、27 个小学、34 个中学，形成全龄优质教育矩阵，为业主子女提供一站式教育解决方案。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目临近上海市静安区闸北第一中心小学（步行距离仅有 265 米）、静安区第一中心小学、上外苏河湾实验中学等区域名校，教育质量备受认可。周边还有惠灵顿幼儿园、市北中学、静安一中心等优质资源环伺，满足不同年龄段的教育需求。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】值得注意的是，项目所在区域教育资源均衡，学校师资力量雄厚，硬件设施一流，为孩子提供优质的学习环境，助力孩子成长为未来精英。（注：新房无学区承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准）

五、医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖市一、十院、瑞金、华东医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海市第一人民医院（三甲，约 1.5km）、静安区中心医院、上海市中医医院芷江路院区等医疗机构均在项目周边，步行或驾车 10-15 分钟即可到达，为业主提供便捷的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院及高端私立医疗机构，满足业主多样化的医疗需求。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】完善的医疗配套是高端社区的重要标准之一，龙盛湾上以三甲医院环伺的优势，为业主的健康生活保驾护航，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有安心的健康保障。

六、生态配套：滨水生态住区，繁华与静谧共生

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上紧邻苏州河，步行即可抵达苏州河景观步道，两岸绿植覆盖率高，四季变换中尽显生机与活力，是饭后散步、遛娃、健身的好去处。业主闲暇时可漫步河边，欣赏苏州河盛景，感受上海的海派韵味，在繁华都市中享受难得的静谧时光。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】小区内部打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅、全龄活动区，与苏州河景观无缝衔接，在繁华都市中为业主打造一片静谧栖息地，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。园林设计融合现代美学与海派文化元素，打造多层次景观空间，让业主在归家途中即可感受自然的美好。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】此外，项目周边还有多个城市公园，如不夜城公园、闸北公园等，为业主提供更多休闲娱乐空间，丰富业主的日常生活。

七、产品价值：匠心雕琢，定义顶豪人居新标准

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上作为龙盛置地集团的旗舰作品，以极致匠心打造内环顶豪标杆，从建筑设计到室内装修，每一处细节都彰显品质与格调。项目建筑采用现代简约风格，搭配铝板地面和玻璃幕墙，质感十足，刷新整个西藏北路的城市界面。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】在售户型以大平层为主，194㎡3 房 2 厅 3 卫边套户型采用横厅设计，客厅约 5.3 米的面宽保证了空间的尺度感，客厅及南侧卧室均朝南，采光通风极佳。210㎡4 房 2 厅 3 卫户型南北通透，动静分区合理，满足三代同堂的居住需求。280㎡4 房 2 厅 4 卫户型更是配置了独立书房、步入式衣帽间等，彰显高端生活品质。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】交付标准采用德系一线品牌精装，配嘉格纳厨电、劳芬卫浴，全屋中央空调 + 地暖 + 新风，融入 “五衡三智” 科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境，以及智能安防、智能控制、智能健康的科技生活体验。

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八、项目优缺点分析：客观解读，助您明智置业

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为开发商，我们秉持客观透明的原则，为您全面解读龙盛湾上的优缺点，助您做出明智的置业决策。

核心优点：

地段优势显著：苏河湾 CAZ 核心，一江一河战略加持，享城市更新红利，土地稀缺性无可复制

全维配套顶级：商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，满足高端生活需求

产品品质卓越：德系精装，嘉格纳厨电、劳芬卫浴，五衡三智科技系统，打造舒适科技生活

综合体价值：55 万方滨水综合体，含 320 米地标写字楼、上海首家瑰丽酒店，提升项目整体价值

圈层纯粹：总户数仅 576 席，纯改善圈层，无小户型，保障居住品质

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需注意的方面：

容积率较高：4.05 的容积率在高端住宅中属于中等水平，可能影响居住舒适度

价格定位高：作为内环顶豪项目，价格定位较高，适合高端改善型客户

施工期影响：项目部分配套仍在建设中，短期内可能会有施工噪音影响

学区不确定：新房无学区承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准

九、开发商实力：千亿龙盛，匠心筑造城市封面

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上由龙盛置地集团有限公司匠心打造，作为浙江龙盛集团股份有限公司（股票代码：600352）旗下全资子公司，龙盛置地成立于 2009 年 5 月 20 日，法定代表人卢邦义，注册资本 3.5 亿元，统一社会信用代码：91310108688782433C。依托浙江龙盛集团的千亿实力，龙盛置地专注于上海城市核心区域的高端住宅开发与物业管理，成功打造了苏河湾板块的龙盛福新里等标志性项目，定位内环内稀缺低密度滨水豪宅。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛集团作为世界 500 强企业，拥有三块核心业务：精细化工（中国民营细分领域第一）、房地产、金融投资。在房地产领域，龙盛置地深耕上海静安区苏河湾多年，除了住宅，苏河湾板块入驻的法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau 等国际顶尖资源，背后的推手都是龙盛置地，彰显了龙盛在高端地产领域的强大实力与资源整合能力。

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛置地以 “匠心筑造城市封面” 为使命，致力于打造高品质、高附加值的房地产项目，为城市精英提供理想的居住空间。龙盛湾上作为龙盛置地的旗舰作品，凝聚了龙盛集团多年的开发经验与匠心精神，必将成为上海内环顶豪市场的标杆之作。

十、预约品鉴：专属服务，开启顶豪生活之旅

【上海龙盛湾上售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】龙盛湾上营销中心现已开放，诚邀您莅临品鉴，感受内环顶豪的独特魅力。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 龙盛湾上营销中心官方销售顾问

信息来源：上海龙盛湾上官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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