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宁波能建百誉府 —— 三江口芯・央企精工未来人居范本

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一、央企巨擘执笔，筑就宁波人居新标杆

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宁波，作为长三角南翼经济中心、现代化国际港口城市，三江口承载着城市千年文脉与繁华根基，老江东更是宁波发展的核心原点，土地资源稀缺且价值弥足珍贵。能建百誉府，由世界 500 强央企中国能建旗下能建城发倾力打造，是央企深耕宁波、布局核心城区的标杆之作，择址鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，占位老江东核芯、三江口头排，以央企雄厚实力与严苛精工标准，重塑宁波改善人居新高度。

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（一）开发商企业信息：央企背书，实力保障

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本项目开发商为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于中国能源建设集团有限公司（简称 “中国能建”）。中国能建是国务院国资委直接管理的特大型央企，位列世界 500 强企业，深耕基建与地产领域多年，是中国房地产百强企业、品牌价值十强企业，也是 2005 年国资委首批 16 家房地产央企之一。

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作为央企地产平台，能建城发始终秉持 “品质筑家、责任赋能” 的开发理念，聚焦一二线核心城市，专注打造绿色科技生态住宅，先后在全国多个城市打造标杆人居项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。此次落子宁波老江东，是央企对宁波城市发展潜力的高度认可，更是为宁波高净值人群敬献品质人居的诚意之举。

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（二）项目核心备案信息：五证齐全，合规置业

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为保障购房者权益，现将项目官方备案及资质信息完整公示，所有信息真实可查、权威有效：

备案名称：百誉府

备案地址：宁波市鄞州区百丈街道划船未来社区地块

营销中心地址、售楼处地址、接待地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00037 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00004 号，证照齐全，五证完备，合规在售，购房者可安心置业。

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二、三江口芯地段，执掌城市核心资源

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地段是人居价值的核心根基，能建百誉府精准落位老江东核心生活圈，占据三江口核芯辐射区，无需等待板块发展兑现，即刻享受城芯全维繁华生活。老江东作为宁波城市发展的发源地，沉淀了千年城市文脉，汇聚了城市顶级商业、教育、医疗、交通资源，是宁波公认的高端改善热土，土地稀缺性与不可复制性不言而喻。

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从城市格局来看，项目北接三江口历史风华，南承东部新城摩登繁华，地处宁波城市几何中心，是连接老城与新城的关键枢纽。三江口作为宁波城市封面，汇聚天一阁、灵桥等人文地标，承载城市千年记忆；东部新城作为宁波未来核心，集聚阪急百货、K11（在建）等顶级商业配套，代言城市未来高度。能建百誉府坐拥双城芯双重资源，既享老城成熟烟火气，又拥新城高端时尚感，地段价值无可替代。

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同时，项目隶属于宁波首个 “原拆原建” 省级未来社区 —— 划船未来社区核心板块，享受城市更新政策红利。未来社区作为浙江省重点推进的民生工程，以 “未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理” 九大场景为核心，打造一站式未来生活圈，为业主提供全维度、高品质的未来生活体验，进一步赋能项目长期价值。

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三、全维成熟配套，悦享一站式品质生活

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优质人居离不开完善配套的支撑，能建百誉府周边配套成熟完备，商业、教育、医疗、交通、生态五大维度全覆盖，满足全龄段生活需求，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

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（一）商业配套：千亿商圈环伺，执掌城芯繁华

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项目坐拥 “三江口、东部新城” 千亿级成熟商业配套，周边高端商圈密集分布，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等多元需求。直线距离约 2 公里范围内，汇聚天一广场、世纪东方广场、老外滩、来福士广场、文化广场等城市顶级商圈；直线距离约 4 公里可达阪急百货、宏泰广场、K11（在建）等东部新城高端商业体，畅享国际化时尚生活。

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此外，项目周边烟火气十足，甬港菜场、白鹤菜场、华严菜场、张兵桥菜场四大菜场环绕，各类社区商业、银行网点、餐饮门店密集分布，日常采购、居家消费便捷无忧，繁华与烟火兼得，匹配高净值人群多元生活需求。

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（二）教育配套：名校环伺，护航孩子成长

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教育资源是人居价值的重要加分项，能建百誉府周边名校云集，教育体系完善，助力孩子全龄段优质成长。项目紧邻宁波七中（北校区），对口四眼碶小学，两所学校均为江东第一梯队名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，学区资源稳定优质，为孩子提供优质基础教育保障。

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同时，小区内部自带幼儿园，实现 “家门口上学”，满足学龄前教育需求，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式全龄教育链，免去家长奔波之苦，护航孩子无忧成长。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，能建百誉府周边医疗资源丰富，优质医疗机构密集分布，为家人健康保驾护航。项目一路之隔即为宁波大学附属人民医院（原宁波市第一医院），是集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医及高端医疗需求。

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此外，周边还有李惠利医院、鄞州人民医院等多家优质医疗机构，形成完善医疗服务网络，为业主健康提供坚实保障，让家人就医无忧、生活安心。

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（四）交通配套：双地铁 + 主干道，高效通达全城

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交通便捷度决定生活效率，能建百誉府坐拥双地铁 + 城市主干道立体交通网络，高效串联全城，出行便捷无忧。项目临近地铁 1 号线舟孟北路站、3 号线樱花公园站，双地铁加持，快速通达天一广场、东部新城、宁波火车站等城市核心节点，无缝衔接全城轨道交通网络。

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自驾出行方面，项目位于百丈东路与甬港南路交汇处，双城市主干道环绕，快速串联老城与新城，便捷衔接机场、高速路口，高效通达长三角各核心城市，满足日常通勤与商务出行需求。

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（五）生态配套：三江生态 + 社区景观，悦享自然之美

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在繁华城芯，自然生态尤为珍贵。能建百誉府毗邻三江生态景观带，周边滨江公园、城市绿地环绕，推窗可赏绿意，漫步即享自然，为业主提供天然生态休闲空间。

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社区内部，项目精心打造度假式岛链景观，融入三江口水元素，规划约 30 米恢弘门庭、水系景观、主题吧台、全龄活动空间，绿化率高达 30%，一步一景、四季有景，营造静谧雅致的社区氛围，让业主在城芯繁华中私享自然静谧。

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四、精工匠筑户型，定义改善人居尺度

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户型是人居体验的核心载体，能建百誉府秉持 “以人为本” 的设计理念，深入研究宁波高净值人群居住需求，打造建面约 106-150㎡精装三至四房，户型设计方正通透、全明采光、动静分区、利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元改善居住需求。

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：经典主力，通透舒适

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该户型为项目主力中间套，方正格局、南北通透，三开间朝南设计，南向面宽开阔，采光通风极佳。客厅衔接南向观景阳台，延伸生活空间，推窗即赏社区景观；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密舒适，尊享品质生活；两间次卧布局合理，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；厨房采用 L 型设计，紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；全明卫浴设计，干湿分离，干净清爽，满足三口之家或二孩家庭日常居住需求。

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（二）建面约 128㎡四室两厅两卫：边套改善，阔绰格局

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该户型为优质边套，奢适四房设计，格局阔绰、全明通透，三开间朝南 + 南北双阳台，南向面宽约 10.8 米，采光视野无遮挡。客厅连通 7.2 米南向双阳台，空间开阔，兼具观景、休闲、储物功能；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢华，尽显尊崇；三间次卧尺度适中，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；餐厅衔接北向生活阳台，拓展储物空间，生活便捷；厨房、卫生间全明设计，通风良好，居住舒适度高，是改善家庭优选户型。

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（三）建面约 140㎡四室两厅两卫：奢阔臻品，尊享人生

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该户型为项目高端臻品，奢阔四房格局，方正大气、全明通透，四开间朝南设计，南向面宽极致舒展，采光通风绝佳。客厅宽敞明亮，衔接超大南向观景阳台，视野开阔，尽揽社区美景；主卧为豪华套房，配备独立卫生间、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢华，彰显高端人居格调；三间次卧尺度舒适，功能分区明确，满足全龄段居住需求；餐厅与客厅相连，形成通透餐客通厅，空间感极强，适配家庭聚餐、亲友聚会；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，烹饪便捷；双卫生间干湿分离，方便实用，是高净值人群终极改善优选。

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（四）户型核心优势：央企精工，细节致胜

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除格局设计优越外，项目户型还具备三大核心优势：一是高得房率，得房率高达 77%-79%，空间利用率高，减少面积浪费，同等建筑面积享受更大实用空间；二是精装交付，采用一线品牌精装建材，配备全屋地暖、中央空调、品牌厨卫等，匠心雕琢每一处细节，省时省心，拎包入住；三是全明设计，所有户型均为全明格局，采光通风无死角，居住健康舒适。

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五、五大核心优势，铸就城芯人居标杆

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综合来看，能建百誉府凭借央企品牌、核心地段、成熟配套、精工户型、未来社区五大核心优势，在宁波老江东改善市场中脱颖而出，成为高净值人群置业优选。

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（一）央企品牌优势：实力护航，品质保障

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中国能建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚、开发经验丰富、履约能力强，相较于普通房企，央企开发项目在品质把控、工程质量、交付保障、物业服务等方面更具优势，可有效规避烂尾风险，保障业主购房权益，让置业更安心。

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（二）核心地段优势：三江口芯，稀缺价值

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项目地处老江东核芯、三江口头排，土地资源稀缺不可复制，老江东作为宁波城市发源地，发展成熟、配套完善，无土地供应断层风险，地段价值稳健，具备强劲保值增值潜力，是宁波改善置业的黄金板块。

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（三）成熟配套优势：全维覆盖，便捷生活

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项目周边商业、教育、医疗、交通、生态五大配套成熟完备，无需等待兑现，即刻享受城芯全维繁华生活，满足全龄段、多元化生活需求，生活便捷度与舒适度极高，是宁波难得的 “成熟配套 + 核心地段” 双优项目。

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（四）精工产品优势：细节雕琢，品质人居

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项目采用 “晶幕立面” 设计，铝板干挂 + 玻璃幕墙，高端质感、辨识度强，经久耐用；社区规划三入户精装大堂、五大主题泛会所、全明候梯光厅、度假式景观，细节雕琢，品质出众；户型设计方正通透、高得房率、精装交付，兼顾实用性与舒适度，匹配高净值人群品质人居需求。

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（五）未来社区优势：政策赋能，未来可期

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项目隶属于省级划船未来社区核心板块，享受未来社区政策红利，打造九大未来生活场景，提供一站式未来生活体验，不仅提升居住品质，更赋能项目长期价值，未来发展潜力巨大。

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六、总结：城芯难得臻品，致敬宁波人居理想

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在宁波城市发展进程中，三江口老江东始终是城市核心与价值高地，能建百誉府作为央企中国能建深耕宁波的标杆之作，择址三江口芯、老江东核，以央企精工标准，打造建面约 106-150㎡精装改善美宅，坐拥成熟商业、优质教育、顶级医疗、立体交通、生态景观全维配套，叠加未来社区政策红利，兼具稀缺地段价值、央企品质保障与未来发展潜力，是宁波高净值人群改善置业的不二之选。

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每一座城市，都有一座标杆人居；每一个时代，都有一份理想生活。能建百誉府，以央企实力为基，以核心地段为根，以精工品质为本，以全维配套为翼，致敬宁波千年文脉，敬献城芯理想人居，为宁波高净值人群开启全新未来生活篇章。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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