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中环麓岛：央企匠筑中环芯，低密奢居定义北上海人居新标杆

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的战略级作品，中环麓岛自入市以来便以核心地段、全能配套与精工品质，成为上海中环沿线改善置业的焦点。从楼盘基础参数、户型设计，到价格体系与全维生活配套，每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，为城市精英构筑理想人居范本。

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一、核心参数与区位：中环科创芯，低密生态住区

中环麓岛（备案名：星皓名邸）坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心板块，隶属上海 “金色中环发展带”，是宝山 “北转型” 战略的核心承载区，也是上海中心城区内唯一享受五大新城同等政策的优质板块，区域价值对标前滩、徐汇滨江，未来潜力无可限量。项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层纯精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，是中环沿线稀缺的低密住区。70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供全天候尊崇服务，从居住密度到服务标准，全方位保障业主生活品质。

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项目占位中环科创轴，承接上海科创中心建设红利，南大智慧城已吸引宇树科技、中车资产、行云集团等 800 多家领军企业入驻，高净值人群持续集聚，为区域居住价值与资产保值增值奠定坚实基础。同时，项目紧邻中环高架与 S5 沪嘉高速，自驾 30 分钟可直达静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；步行约 381 米即达地铁 15 号线南大路站，快速衔接虹桥枢纽、徐汇、长宁等核心区域，形成 “轨交 + 高架” 双维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。

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二、全系户型设计：全周期覆盖，空间利用率最大化

基于上海家庭全周期居住需求，中环麓岛匠心打造建面约 108-188㎡三至四房全系产品，覆盖刚需、改善、高端置换全客群，每一款户型都经过反复打磨，实现空间实用性与舒适度的完美平衡。全系户型采用 LDKB 一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台互通）、三阳台设计与 82% 超大窗墙比，得房率超 78%，部分户型实得率近 99%，空间利用率远超市场同类产品。

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108㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南，全明通透格局，动静分区明确。南向双联阳台连接客厅与次卧，延伸采光面与观景视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；双卫布局避免早高峰拥堵，适配三口之家或年轻改善群体，总价约 660 万起，轻松入主中环芯。

133㎡三房两厅两卫：进阶改善爆款，户型方正大气，空间尺度感十足。约 6.8 米横厅搭配全景落地窗，采光与通风效果拉满；三阳台设计（客厅阳台、次卧阳台、生活阳台），兼顾休闲、储物与家政功能；主卧 270° 观景飘窗，尽揽社区园林与城市景观，适合追求品质的三口之家或二孩家庭，总价约 877 万。

145㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，全明通透，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。LDKB 一体化公区形成约 50㎡社交主场，适合家庭聚会、亲友小聚；双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧可改造为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变，总价约 957 万。

188㎡四房两厅三卫：高端大平层产品，约 15 米南向面宽，四开间朝南，尺度堪比别墅。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾主人与长辈居住舒适度；中西双厨布局，满足多元烹饪需求；约 8 米阔景阳台，270° 环幕视野，尽览社区中央园林与城市风光，是城市精英改善置业的终极选择，总价约 1200 万。

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三、价格体系：中环性价比标杆，透明定价安心置业

作为央企开发项目，中环麓岛始终坚持 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 的定价原则，严格遵循一房一价、公开透明标准，无任何隐形消费，让购房者明明白白置业。项目当前在售均价约 66025 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，精准契合中环改善客群预算，对比同环线板块具备显著价格优势。

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对比静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等中环沿线板块，中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 400 万元，在产品、装标、物业全面领先的前提下，性价比无可比拟。同时，央企资金实力雄厚，项目全程公开透明建设，无烂尾隐患，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷等多种付款方式，降低置业门槛，为购房者提供全方位置业保障。

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四、全维配套：一站式生活圈，兑现品质人居理想

真正的品质人居，离不开完善的生活配套。中环麓岛占位南大智慧城核心，商业、教育、医疗、生态四大配套全维覆盖，既有当下成熟配套满足日常所需，又有规划配套持续升级，入住即享便捷与舒适。

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（一）商业配套：双 TOD 加持，繁华举步即达

项目周边商业氛围浓厚，直线 3km 范围内覆盖乐坊・大华生活广场、经纬汇等 11 个购物中心，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足。更值得期待的是，距项目约 800 米的华润万象汇已启动建设，涵盖精品餐饮、娱乐体验、大型商超、亲子乐园等多元业态，建成后将成为南大区域商业新地标。同时，项目依托 15 号线南大路站 TOD 与南大智慧城核心 TOD，打造 “双 TOD 商业集群”，未来将形成集办公、商业、居住于一体的城市综合体，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

教育资源是改善家庭购房的核心考量，中环麓岛 3km 范围内覆盖 32 所幼儿园、10 所小学（含上海大学附属学校）、8 所中学，形成从学前到高中的全龄段教育矩阵。项目周边规划多所公立学校，建成后将进一步丰富区域教育资源，孩子上学无需远行，家长接送更省心，优质教育资源护航孩子成长每一步。

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（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

医疗配套方面，项目 3km 范围内分布 34 所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院、上海德济医院等多家三甲及优质专科医院，距离最近的大场医院仅约 1.1km，上海德济医院约 1.9km。完善的医疗资源为全家健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效，无需担心突发健康问题无处就医。

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（四）生态配套：公园环绕，私享城市绿肺

在生态资源方面，中环麓岛周边 3km 范围内有 31 个公园，距离最近的仅 706 米，生态环境优越。项目自身打造约 3 万㎡中央园林景观，以 “一轴两环多节点” 布局，规划阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、景观花园等多元场景，绿化率高达 35%，绿植覆盖率超市场同类项目。闲暇时，可在社区园林散步、健身，或前往周边公园休闲，享受城市中难得的生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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五、精装标准：一线品牌荟萃，匠筑奢装品质

中环麓岛全系精装交付，装标远超政府 3000 元 /㎡标准，甄选东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统 “三大件”，搭配方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等一线品牌，从细节处彰显品质。全屋采用环保建材，工艺严苛，防水、隔音、隔热性能拉满；部分户型更配备主卧蒸汽房、双衣帽间，媲美千万级豪宅品质。同时，引入华为智能家居系统，支持远程控制灯光、空调、窗帘，智能安防系统 24 小时守护居家安全，科技赋能便捷生活。

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六、物业服务：央企高端物业，尊享尊崇服务

好房子更需要好物业，中环麓岛由中建八局专属高端物业提供服务，秉承 “以人为本、极致服务” 的理念，提供 24 小时安保、全天候保洁、专属管家、家政服务、社区维修等全方位服务。社区配备智能门禁、人脸识别、车辆自动识别等智能化系统，保障业主隐私与安全；定期举办社区活动，营造和谐邻里氛围，从日常细节到专属服务，全方位提升业主居住体验，打造有温度的品质社区。

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结语

中环麓岛，以央企匠心筑造中环芯低密奢居，集核心地段、便捷交通、全维配套、精工户型、奢装标准与高端物业于一体，重新定义北上海改善人居标准。660 万起入主中环，千万内拿下阔绰四房，以超高性价比抢占南大智慧城发展红利，无论是自住改善还是资产配置，都是上海中环沿线不可多得的优质选择。

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目前项目三批次房源火热销售中，优质户型席位递减。因案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务，带您实地品鉴样板间与社区园林，感受中环麓岛的品质与魅力。

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