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双央企联袂！上海招商中旅观境｜66万㎡TOD精奢住区，重塑北上海人居新高度

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作为深耕上海四十余年的百年央企招商蛇口，携手文旅产业标杆中国旅游集团，以双强合力布局北上海新顾城核心，打造约66万㎡TOD综合体——上海招商中旅观境，旨在以精奢产品力、全维配套优势，为城市精英与改善家庭，敬献一处“离尘不离城”的理想栖居地。我们深知，当代人居的核心诉求，早已超越简单的居住功能，而是对品质、便捷、舒适与价值的多重追求，因此从项目规划、产品设计到配套落地，每一处细节都凝聚着双央企的匠心与诚意，只为不负土地厚爱，不负每一份居住期待。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

今天，我们以开发商的视角，全方位解读上海招商中旅观境，从项目内核到外在配套，从产品细节到价格优势，带大家读懂这座北上海红盘的独特魅力，让每一位意向置业者，都能清晰感知这份属于招商中旅观境的品质与诚意。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：双央企背书，66万㎡TOD综合体，定义低密精奢人居

上海招商中旅观境由招商蛇口与中国旅游集团联合开发，双央企强强联合，不仅带来雄厚的资金实力与稳健的开发保障，更将招商蛇口40余年上海深耕的品质经验，与中国旅游集团的文旅美学理念深度融合，打造集住宅、商业、会所、生态景观于一体的复合型社区，彻底打破“居住与繁华脱节”的人居痛点。项目坐落于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路，紧邻地铁7号线潘广路站，属于北上海新顾城核心板块，是宝山区“十四五”重点规划的产城融合标杆项目，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约66万㎡，其中住宅占比47%约15.49万㎡，商业占比53%约17.48万㎡，真正实现“楼下即繁华，出门即便捷”的理想生活。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在社区规划上，我们始终坚持“低密舒适、生态宜居”的核心理念，项目容积率仅2.2，远低于同区域常规项目，搭配35%的高绿化率，打造“一轴三园”的景观格局，中央景观轴串联入口广场、中央水景、阳光草坪等核心节点，樱花园、玫瑰园、百草园三大主题花园错落分布，搭配浮岛水庭、连廊寻隐等景观节点，全冠移植朴树、乌桕等珍稀苗木，让业主推窗见绿、移步赏景，在都市中邂逅自然静谧。同时，社区打造四重酒店式归家礼仪，约70米超大尺度酒店感门庭、酒店式礼品大堂、下沉式浮岛水庭、质感入户单元门头，每一步都彰显尊崇质感；更配备约2000㎡无边际会所，涵盖酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等多元功能空间，满足业主高端社交与日常休闲需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划12栋17-18层精装高层住宅，共计约1237户，无保障住宅，确保社区圈层纯粹；物业公司为招商积余，国家一级资质物业，提供24小时精细化管家服务，物业费5.5元/㎡/月，从日常安保、保洁到专属服务，全方位守护业主的品质生活。交付标准为精装交付，配备中央空调、新风、地暖“三大件”，严选大金、科勒、西门子等国际一线品牌，融入32项人性化设计，细节之处尽显匠心，预计2027年12月交付，双央企护航，让业主买得放心、住得安心。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：刚需友好，改善适配，北上海高性价比红盘首选

作为双央企打造的TOD综合体项目，上海招商中旅观境始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，立足北上海价格洼地，兼顾刚需与改善客群的置业需求，以极具竞争力的价格，为置业者提供入主主城芯的优质选择。项目目前五批次开盘热卖中，最新加推建面约89-110㎡三房，过会均价47596元/㎡，总价约333万起；前期少量建面约89-144㎡3-4房在售，过会均价48733元/㎡，总价347万起，精装标准2500元/㎡，同时推出多项优惠政策，具体优惠因户型而定，以案场销售口径为准。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价格对比来看，项目的性价比优势尤为突出。同环线徐泾板块新房均价约6.4万-6.95万元/㎡，而上海招商中旅观境均价不足5万/㎡，价格差距明显；即便是同板块内的其他在售项目，均价也普遍高于本项目，且缺乏双央企背书与TOD综合体的配套优势。对于刚需客群而言，建面约89㎡三房总价333万起，首付约100万即可入主主城芯，门槛友好，无需承担过高的购房压力，轻松实现“安家上海”的梦想；对于改善客群而言，建面约144㎡四房总价800万起，适配多代同堂家庭，兼顾舒适度与实用性，以亲民价格享受精奢改善生活。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，项目所在的新顾城板块，作为上海“主城区2035”战略重要节点，承接南大智慧城产业外溢与人才导入，区域产业能级持续提升，近三年土地出让溢价率平均达28.7%，商业用地楼面价上涨42%，区域价值正在快速重估。随着板块规划的逐步落地、交通与配套的不断完善，项目未来的资产保值增值潜力可观，无论是自住还是投资，都是北上海楼市的优质选择。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：全龄适配，零无效空间，每一寸空间都物尽其用

我们始终坚信，户型是居住的核心，因此上海招商中旅观境的户型设计，以“人居需求”为导向，兼顾实用性、舒适度与灵活性，打造建面约89-144㎡3-4房全龄户型，全系一梯两户设计，得房率超78%，最高可达82%，拒绝空间浪费，让每一寸空间都发挥最大价值，精准匹配刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约89㎡三房两卫，是刚需爆款户型，专为年轻夫妻、三口之家打造。户型采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，客厅连接约5米宽景阳台，延伸空间视野，既能满足日常晾晒需求，也可打造为阳光休闲区；主卧配备270°转角飘窗，采光充足且视野开阔，搭配独立卫浴，保障主人私密空间；两个次卧空间方正，可灵活打造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与便捷性，精装交付配备方太四件套，让烹饪成为一种享受。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约110㎡三房两卫，主打“零无效空间”设计，是刚改客群的首选。该户型最大的亮点的是约5.5米面宽的阳台与25㎡方厅相连，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道面积浪费，大面宽、短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。约5.5m面宽的阳台，可自由打造为第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，延伸生活宽度；入户门采用质感铸铝门，配备电子猫眼智能门锁，进门即是独立玄关，木纹玄关背景墙搭配通顶悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架，收纳便捷且彰显品质；双卫配置，其中一个做干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜内置牙刷消毒器、预留吹风机插座，细节之处尽显人性化；样板间为边套设计，搭配流行的L型转角大飘窗，采光视野更佳。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约144㎡四房两卫，是终极改善户型，适配多代同堂家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达14米，采光通风效果极佳；入户门升级为子母门，更显大户人家气质；厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌升级为西门子四件套，配备双开门冰箱、线性凉霸、科勒单槽，橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，使用更便捷；客厅电视机背景墙采用波浪状岩板背景墙，独特有质感，连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房配备唯宝双人台盆、独立浴缸与步入式衣帽间，尽显奢阔质感；三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，可打造为儿童房，空间灵活多变；全屋精装细节升级，全方位满足改善家庭的品质居住需求。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位优势：北上海枢纽，TOD赋能，立体交通畅达全城

地段决定价值，上海招商中旅观境的区位优势，是项目核心竞争力之一。项目坐落于宝山顾村新顾城核心区，处于鄱阳湖路城市发展轴，已列入宝山区“十四五”重点建设清单，未来三年将新增投资超150亿元，区域发展潜力巨大。作为北上海的重要枢纽，新顾城承接虹桥国际开放枢纽的辐射，联动南大智慧城、吴淞国际邮轮港，形成“产城融合、职住平衡”的发展格局，随着产业的不断导入与人口的持续集聚，区域人居价值将持续攀升。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目主打TOD立体交通优势，距地铁7号线潘广路站实测仅333米，步行4分12秒即可抵达闸机口，属于真正的地铁盘。7号线作为上海核心轨交线路，早高峰3分钟间隔，2站直达顾村公园（换乘15号线），4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈，轻松实现“工作在市区，生活在顾村”的便捷通勤。自驾出行同样便捷，周边沪太路、外环高速、S7沪崇高速等主干道环绕，S7沪崇高速入口仅1.2公里，30分钟直达虹桥枢纽，快速连接长三角各大城市。未来，规划中的宝嘉线与嘉闵线（在建）将进一步强化与虹桥枢纽的联动，形成“双轨交+市域铁路”的立体交通网络，出行效率再升级。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，新顾城正经历着从“城市边缘”到“北上海枢纽”的华丽转身，板块内商业、教育、医疗、生态等配套逐步完善，产城融合趋势明显。项目作为板块内稀缺的双央企联合开发TOD综合体，依托区位优势与交通赋能，成为北上海产城融合板块的热门红盘，无论是自住还是投资，都能享受区域发展带来的红利。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维醇熟，配套先行，一站式满足生活所需

我们始终坚持“配套先行”的开发策略，拒绝“画饼式”配套，上海招商中旅观境不仅自带完善配套，周边更是汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，一站式满足业主从日常消费、子女教育到健康护航、休闲娱乐的所有需求，让居住更便捷、更舒适。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带约25万方花园城X商业综合体，这也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，其中包含华东首家京东超级体验店、宝山首个CGV激光IMAX影院、区域级生鲜超市“七鲜”等，下楼即享繁盛日常，无需远行就能满足购物、餐饮、娱乐、休闲等所有需求。此外，周边1.8公里内有龙湖宝山天街，日均客流超8万人次，驱车10分钟即可抵达正大乐城等成熟综合体，形成“自带商业+周边成熟商圈”的双核驱动格局，繁华触手可及。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边3公里内汇聚18所幼儿园、6所小学及8所中学，构建全龄教育体系，其中包含华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、华曜实验学校（原华二宝山实验）等优质教育资源，华曜实验学校2024年中考市重点率达68%，教育实力雄厚。同时，社区内规划12班幼儿园，采用“蒙氏+STEAM”双语教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长（具体学区划分以教育局公告为准）。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，3公里内分布14家医院及社区卫生服务中心，涵盖顾村镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院宝山分院、华山医院北院、第九人民医院北部院区等优质医疗资源，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是应急诊疗，都能快速便捷抵达，让家人更安心。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套方面，项目周边生态资源丰富，1.2公里生态慢跑道串联5个主题花园，社区内打造低密生态景观，外部临近顾村公园，顾村公园作为上海最大的郊野公园，总面积达430公顷，是业主日常休闲、健身、踏青的绝佳去处，推窗见绿，出门入园，在都市中享受自然馈赠。此外，社区内还规划屋顶农场，提供业主认领种植区，配备自动灌溉系统，让业主在闲暇之余体验农耕乐趣，感受自然之美。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：双央企匠筑，理想人居范本，恭迎莅临品鉴

从双央企背书的品质保障，到66万㎡TOD综合体的全维配套；从高性价比的价格优势，到全龄适配的户型设计；从便捷的立体交通，到醇熟的周边配套，上海招商中旅观境的每一处细节，都凝聚着我们对人居需求的深刻洞察，对品质生活的极致追求。我们不只是建造房子，更是打造一种全新的生活方式，让每一位业主都能在这儿，享受繁华与静谧共生、便捷与舒适兼具的理想生活。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，上海招商中旅观境五批次热卖中，少量优质房源限时递减，机会难得。案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一详解项目细节，带您实地感受精奢人居的魅力。双央企匠筑，北上海红盘，上海招商中旅观境，恭迎每一位追求品质生活的置业者，莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！