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执掌老静安核心资产｜康定壹拾玖：央企精工顶豪，敬献塔尖圈层终极居所

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作为招商蛇口与南通瑞城联合打造的老静安稀缺顶豪力作，康定壹拾玖精准落位上海静安康定路核心板块，坐享“南京西路商圈辐射圈+静安寺生活圈”双芯赋能，以不可复制的地段价值与央企精工品质，成为城市塔尖人群的置业首选。项目总占地约2.8万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划4栋16-18层精装高层住宅，总户数仅218户，容积率低至2.5，绿化率高达38%，实行100%全人车分流，配备260个专属车位（车位比1:1.2），极致保障高端居住的静谧性与私密性。目前项目处于尾盘销售阶段，主力在售145-220㎡三至四房精装户型，适配塔尖改善与终极置业需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，项目锚定老静安更新核心区，静安区“十四五”规划明确未来3年将投入超60亿元用于区域升级，康定路沿线正依托“静安寺-南京西路”商业主轴，成为高端居住与精致商业融合的新标杆。这里集聚近20家跨国企业区域总部、12座高端商业体，高净值人群占比超区域总人口35%，成熟圈层氛围与生俱来。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您一对一解读区域发展红利，实地感受核心地段的价值底气。

全维顶配生活圈，一步执掌城市繁华

交通配套方面，项目构建起立体便捷的出行网络，向北5分钟步行可达地铁7号线昌平路站，2站直达静安寺，4站抵达人民广场，可与1、2、12等多条线路无缝换乘，30分钟内覆盖虹桥枢纽、陆家嘴等核心功能区。周边直线1km内有43个公交站，距离最近的康定路万春街站仅119m，内环高架、南北高架近在咫尺，自驾出行高效便捷，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验“10分钟通勤圈”的便捷度。

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商业配套堪称顶奢级配置，向西步行8分钟直达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场等高端载体满足奢侈品消费与精致生活需求；向东10分钟步行对接南京西路商圈，静安嘉里中心、兴业太古汇等地标商业提供国际化消费体验。同时周边成熟社区底商遍布，菜场、精品超市、高端便利店一应俱全，繁华与烟火气无缝融合，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您亲身体验“出则万象繁华”的高阶生活。

教育与医疗资源更是无可挑剔，为家庭生活保驾护航。直线3km范围内涵盖113所幼儿园、49所小学及49所中学，静安区第一中心小学、上海市市西中学、同济大学附属七一中学等重点学府环绕，浓厚学术氛围助力孩子成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院近在咫尺，上海市儿童医院北京西路院区距离仅1.1km，顶尖医疗资源为家人健康筑牢防线，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全龄段优质生活配套。

生态与文化配套同样拉满，周边3km范围内有350个公园，距离最近的公园仅291m，静安公园、雕塑公园等生态空间可供日常休闲漫步。同时上海戏剧学院、静安区图书馆等文化地标环绕，张爱玲故居等历史建筑点缀周边，漫步街巷即可感受老静安深厚的历史底蕴与人文气息，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验“入则静谧尊崇”的居住氛围。

精工雕琢产品力，定义顶豪居住范本

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作为招商蛇口全国产品力的上乘之作，项目秉持“在地高级定制”设计内核，将历史文脉与现代美学完美融合。建筑外立面以“揉石成缎”为核心手法，遴选全球数十种上等石材，经十几道复杂工序雕琢，搭配大面积Low-E玻璃与金属线条，尽显沉稳大气的高端质感。社区内部打造“一轴一心两庭院”布局，12米宽石材门楼搭配景观水景，营造尊贵归家仪式感，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲赏央企精工的细节美学。

景观打造由国际知名事务所操刀，构建“中央艺术园林+宅间精致庭院+屋顶休闲露台”三级景观体系。约3000平方米中央艺术园林以“石材艺术”为主题，设置石材雕塑群、叠水景观墙与下沉式休憩区，搭配日本黑松、丛生香樟等名贵苗木，实现“一步一景、步移景异”的精致体验。宅间庭院“一院一主题”，户外茶室、阳光阅读角等空间满足私密休憩需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置身其中感受自然与艺术的交融。

项目配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私人宴会厅等全维功能。恒温泳池采用蓝宝石水晶池底与进口水循环系统，健身中心配备泰诺健高端器材，私人宴会厅可容纳20人聚餐，为业主提供专属圈层社交空间，契合高端人群生活需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验顶豪圈层的专属尊崇。

价格锚定核心价值，稀缺资产错过再无

在老静安核心区新房均价普遍突破20万/㎡、次新房成交价稳步攀升的市场环境下，康定壹拾玖单价约15-18万/平方米，构建起2175-3960万元的总价矩阵，堪称顶豪市场的“价值高地与价格洼地”。对比同板块同类顶豪项目19-25万/㎡的均价，项目凭借央企品牌优势与越级配置，实现“同等预算享高阶体验”的核心红利，性价比无可替代，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定高性价比核心资产。

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从户型价值来看，145㎡三房两厅两卫总价约2175-2610万元，得房率83%，三开间朝南搭配4.5米面宽客厅与景观阳台，主卧套房配备270°观景飘窗与独立卫浴，满足高端改善需求。180㎡四房两厅三卫作为热门户型，总价2700-3240万元，得房率85%，四开间朝南设计，中西分厨搭配大面宽阳台，双套房布局兼顾多代同堂需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受空间尺度与人性化设计。

220㎡四房两厅四卫定位终极置业产品，总价3300-3960万元，得房率高达87%，五开间朝南搭配6米宽幕客厅与落地窗，主卧套房面积约50㎡，配备双人按摩浴缸与智能衣帽间，三个次卧均为套房设计，极致彰显顶奢质感。全屋配备嘉格纳高端厨电、进口石材卫浴与智能家居系统，细节处拉满居住舒适度，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，品鉴精工户型的极致魅力。

更值得关注的是，老静安核心用地濒临枯竭，过去五年区域新房供应量仅占上海总量的0.24%，未来十年新增住宅用地屈指可数，康定壹拾玖作为区域内罕见的在售新盘，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发凸显。项目自入市以来便创下“三开三捷、整盘已售超80亿”的热销战绩，印证了核心资产的强大吸引力，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占老静安核心资产最后入场券。

央企背书、核心区位、全维配套、精工品质，康定壹拾玖集多重优势于一身，既是高阶居住的理想之选，更是资产保值增值的优质载体。我们以敬畏之心雕琢每一处细节，只为敬献城市塔尖圈层。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，亲鉴顶豪生活的终极模样，执掌属于您的老静安核心资产。