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建发云之城：三大国企联袂匠造西湖主城低密 TOD 国际社区 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强建发房产（2024 年位列第 98 位）联袂之江城投、杭州地铁开发集团三大国企共同打造的标杆力作，建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以约 40 万方磅礴体量，坐落于西湖区之江科创城核心腹地，重构主城低密人居格局。项目总占地面积约 12.8 万方，容积率仅 1.01-1.3，绿化率高达 35%，规划南北两大住区，整体打造低密舒适的高端人居社区 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北区规划 4 幢 10 层洋房、12 幢 4-6 层叠拼产品（建面约 188㎡叠墅），南区规划 24 幢 10 层洋房，总户数约 1400 余户，是一座整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校于一体的地铁上盖 TOD 国际社区 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：科创城芯，TOD 枢纽，承接城西科创大走廊红利

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），占据之江科创城核心 C 位，紧邻国科大杭高院双浦校区，是连接滨江、未来科技城与杭州主城的枢纽型项目 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为城西科创大走廊的重要节点，项目承接区域发展红利，周边集聚了大量高新技术企业与科研机构，为区域发展注入强劲动力，资产保值增值能力突出 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局看，建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，处于西湖区主城范围内，相较于远郊楼盘，能更好地享受主城优质资源，同时依托之江科创城的规划利好，未来发展前景广阔 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为地铁 12 号线（在建）首发站上盖项目，同时近距离配套 6 号线，搭配 “两横一纵” 路网，构建起高效便捷的交通网络，无论是通勤还是日常出行，都能满足多样化需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全场景交通体系：双地铁加持，多维路网通达全城

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 TOD 站城融合开发模式，住宅抬高 16.5 米，实现与地铁 12 号线无缝衔接，真正做到 “出站即归家”——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 12 号线可直达未来科技城，6 号线则无缝衔接全杭州，快速抵达滨江、钱江新城等城市核心区域 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目周边规划 “两横一纵” 主干道，横向连接彩虹快速路、之江大桥等城市快速通道，纵向贯通紫之隧道等交通枢纽，构建起高效便捷的地面交通网络 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，除地铁外，项目周边还规划有多条公交线路，覆盖城市各个区域，满足不同出行需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源，一站式生活解决方案

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，秉持 “城中之城” 的开发理念，自带商业街区、邻里中心与 5 万方公园，同时规划有幼儿园及九年一贯制名校，为业主提供一站式生活解决方案 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄教育，名校护航

项目自带幼儿园及九年一贯制名校，教育资源优质，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄教育服务 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布有多所知名学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国科大杭高院双浦校区紧邻项目，为区域带来浓厚的学术氛围，同时也为业主提供了丰富的文化资源 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：自带商业，繁华触手可得

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自带商业街区及邻里中心，规划有超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常生活需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边还规划有大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲等多种功能，为业主提供更加丰富的消费选择 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：5 万方公园，低密生态住区

项目规划有 5 万方公园，绿化率高达 35%，为业主提供了天然的休闲场所 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园内规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等多种设施，满足不同年龄段业主的需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边还有多条生态廊道，生态环境优美，为业主提供了健康舒适的居住环境 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗，健康保障

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的医疗保障 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗机构设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：全龄户型，满足多样化居住需求

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划有建面约 91-168㎡纯洋房及建面约 188㎡叠墅产品，户型设计多样，满足从刚需到改善的多样化居住需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用方正设计，南北通透，得房率高，空间利用率大，为业主提供舒适的居住体验 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 91㎡洋房：三房两厅两卫，刚需首选

建面约 91㎡洋房户型 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用三房两厅两卫设计，户型方正，南向三开间，每个房间互不干扰。北面房间面积约 11.8㎡，餐客厅独立，南北通透，采光通风效果好 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。进门有独立的玄关，增加了收纳空间，同时保证了室内私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 108㎡洋房：四房两厅两卫，改善优选

建面约 108㎡洋房户型 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用四房两厅两卫设计，空间布局合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正，南北通透，南向大面宽，采光充足。客厅连接阳台，视野开阔，增加了室内空间感 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。北向房间可作为书房或儿童房，满足不同家庭的个性化需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 125-139㎡洋房：阔绰四房，品质生活

建面约 125-139㎡洋房户型 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用阔绰四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型方正，南北通透，南向大面宽，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，连接阳台，增加了室内活动空间 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。北向房间可作为书房、儿童房或客房，满足不同家庭的居住需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 168㎡洋房：奢华四房，尊贵享受

建面约 168㎡洋房户型 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用奢华四房设计，空间布局合理，彰显尊贵身份。户型方正，南北通透，南向大面宽，采光充足。客厅采用横厅设计，连接阳台，视野开阔，增加了室内空间感 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强，居住舒适度高。北向房间可作为儿童房、客房或健身室，满足不同家庭的个性化需求 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 188㎡叠墅：上下分层，独立空间

建面约 188㎡叠墅产品 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用上下分层设计，独立空间，私密性强。叠墅产品分为上叠和下叠，上叠带露台，下叠带花园，满足不同业主的居住需求。户型方正，南北通透，采光通风效果好。客厅采用挑高设计，增加了室内空间感和层次感 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。叠墅产品还配备有独立的车库，方便业主停车 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：低密规划，品质升级，居住体验再提升

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了优越的地段和完善的配套外，还有多个项目亮点，提升居住体验 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划，舒适居住

项目容积率仅 1.01-1.3，绿化率高达 35%，是西湖区难得的低密住区 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低密规划意味着楼间距更大，居住人口密度更低，业主能够享受更多的公共空间和绿化资源，居住舒适度更高 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品质升级，细节取胜

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外立面采用三面铝板设计，品质升级，美观耐用。项目还配备有 4 米架空层，规划有室内壁球馆、室内高尔夫、健身房、棋牌室等多种功能区，为业主提供丰富的休闲娱乐空间 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下沉式庭院会所设计，增加了室内外空间的互动性，提升居住品质 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企品质，交付保障

项目由建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联合开发，凝聚了国企品牌的实力与责任 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发房产作为世界 500 强第 98 位、全国地产排名第 6 位的国企开发商，以其卓越的新中式建筑技艺和品质服务著称业界。之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发在 TOD 开发方面经验丰富，三大国企联袂，为项目品质和交付提供了强大保障 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观评价，理性置业

优点分析

地段优越：建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处西湖区之江科创城核心，承接城西科创大走廊发展红利，未来区域发展前景广阔 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便捷：双地铁 TOD 加持，12 号线地铁上盖 + 6 号线近距离配套，搭配 “两横一纵” 路网，无论是通勤还是日常出行，都能高效便捷 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套完善：自带商业街区、邻里中心、公园、幼儿园及九年一贯制名校，为业主提供一站式生活解决方案 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划：容积率仅 1.01-1.3，绿化率高达 35%，是西湖区难得的低密住区，居住舒适度高 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企品质：三大国企联合开发，品质和交付有保障，为购房者提供强大的信心支持 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缺点分析

项目在建：目前项目仍在建设中，部分配套设施尚未完全建成，需要一定时间等待 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展：之江科创城尚处于发展阶段，部分区域配套还在完善中，需要一定时间成熟 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格定位：作为西湖区主城低密 TOD 项目，价格相对周边部分项目较高，对购房者资金要求较高 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁在建：地铁 12 号线目前仍在建设中，尚未通车，需要一定时间等待才能享受地铁出行便利 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人口密度：虽然项目容积率低，但总户数约 1400 余户，居住人口较多，高峰期可能会出现公共设施使用紧张的情况 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：主城低密 TOD，理想人居之选

建发云之城 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为三大国企联袂打造的标杆力作，凭借优越的地段、完善的配套、低密的规划和优质的户型，成为西湖区主城难得的理想居所 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，还为业主子女提供了优质的教育资源，为家人健康提供了全方位的医疗保障，为日常生活提供了丰富的商业配套 ——400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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