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城芯绝版藏品｜康定壹拾玖 内环低密奢居 全维配套解锁静安理想人居

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在上海静安这片寸土寸金的城芯热土上，稀缺永远是资产价值的核心底色。康定壹拾玖以老静安内环芯的绝对占位，集低密规划、精工产品、全维配套于一体，成为近十年断供后的压轴藏品，重新定义城芯改善人居的全新标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：锚定城芯稀缺，执掌静安繁华

康定壹拾玖落位于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺仅约 1 公里，雄踞老静安梧桐区核心，是内环内不可复制的城芯资产，完美填补板块高端改善房源空白。项目由央企招商地产匠心打造，总建面约 12 万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密奢居的规划理念，打造高层与洋房组合的纯粹社区，总户数仅 680 户，实现圈层纯粹性与居住舒适度的双重极致。

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项目整体采用新中式建筑风格，融合东方美学与现代工艺，外立面以高级石材与玻璃幕墙打造，兼具质感与通透感；社区内部规划中央景观花园，搭配跌水景观、林荫步道、儿童游乐区、老年康养区，实现 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林体验，让城芯生活也能拥享自然静谧。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为准现房交付项目，康定壹拾玖省去漫长等待期，所见即所得的实景呈现，让购房者直观感受户型格局、建筑品质与社区氛围，降低置业风险，真正实现 “即买即享” 的城芯生活。

二、明星户型全解析：精工设计，适配全家庭生命周期

康定壹拾玖聚焦高端改善与终极置换需求，在售户型涵盖建面约 105-238㎡全维度产品，从刚需改善到终极改善，精准覆盖不同家庭结构、不同预算的客群，每一款户型均遵循“空间利用率最大化、居住体验极致化”的设计原则，以南北通透、全明采光、宽景阳台等核心优势，打造城芯人居的户型标杆。

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建面约 105㎡ 三室两厅两卫（刚需改善优选）

作为内环芯低门槛入驻之选，该户型紧凑实用，南向三开间设计，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，实现270° 全景采光；主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适；次卧与书房灵活切换，满足二人世界到三口之家的过渡需求，空间利用率高达85%，堪称城芯刚需改善的 “黄金户型”。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135㎡ 三室两厅两卫（品质改善之选）

升级款户型以 **“宽境舒居”为核心，客餐厅一体化设计，面宽达 7.2 米，打造LDK 一体化 ** 社交空间，适配家庭聚会与朋友小聚；双卫干湿分离，主卧配备全景飘窗，俯瞰城芯梧桐盛景；厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱空间，兼顾烹饪效率与生活品质，是改善家庭的理想之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 177㎡ 四室两厅三卫（终极改善藏品）

楼王级户型，冬至日日照超 4 小时，三开间朝南无走道浪费，南北双阳台设计，实现南北通透、穿堂风自然流通；主卧独立套房，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，配备智能马桶、恒温花洒等精装细节；次卧均带飘窗，书房与次卧灵活组合，满足三代同堂的居住需求，同时预留家政间，实现生活与家务动线分离，极致提升居住舒适度。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 238㎡ 四室两厅三卫（城芯顶豪标杆）

整盘仅余少量席位的终极改善藏品，采用大平层设计，客餐厅面宽达 8.8 米，连接约 9 米全景阳台，俯瞰静安城芯繁华盛景；四开间朝南，全屋采光面宽超 15 米，实现 “阳光满屋” 的居住体验；双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；独立家政间 + 中西双厨房，兼顾高端烹饪与生活便捷，是城芯顶豪的不二之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套矩阵：执掌城芯繁华，悦享一站式生活

康定壹拾玖以 **“步行 5 分钟生活圈”为核心，打造交通、商业、教育、医疗、生态 ** 全维度配套体系，让城芯生活的便捷性与舒适度拉满，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

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立体交通：畅达全城，执掌城市动脉

项目紧邻地铁 7 号线昌平路站、13 号线长寿路站，步行仅 5 分钟即可抵达，双轨交汇实现1 站达静安寺、3 站达南京西路、5 站达人民广场，无缝衔接上海核心商圈；周边主干道环绕，康定路、陕西北路、武宁南路等城市主干道纵横交错，自驾出行可快速通达内环高架、南北高架，15 分钟可达虹桥商务区，30 分钟可达浦东国际机场，实现全域无界通勤。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：万象繁华，满足高阶消费

项目周边曹家渡商圈、静安寺商圈、南京西路商圈三大商圈环伺，步行 10 分钟可达曹家渡恒隆广场、静安嘉里中心，步行 15 分钟可达静安寺久光百货、南京西路 LV 旗舰店，汇聚全球一线品牌与高端餐饮，满足购物、娱乐、休闲、社交的全场景需求；社区内部规划约 3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、儿童活动室，打造社区专属社交场域，让业主足不出户即可享受到高端生活配套。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源：全龄段教育，护航孩子成长

项目周边全龄段优质教育资源环伺，步行 8 分钟可达静安区第一中心小学、市西小学，步行 10 分钟可达市西中学、静安外国语学校，均为上海重点学校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，实现 **“目送式上学”的便捷教育体验；社区内部规划幼儿活动区 **，配备专业早教设施，打造 “家门口的启蒙教育”，为孩子成长保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

项目周边三甲医院密集分布，步行 10 分钟可达静安区中心医院、上海市儿童医院，步行 15 分钟可达华山医院静安分院，均为上海顶尖医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，实现 **“10 分钟医疗急救圈”，为家人健康提供全方位保障；社区内部规划健康管理中心 **，提供定期体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造社区专属健康守护体系。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：城芯绿肺，享自然静谧

项目步行 8 分钟可达静安雕塑公园、延平路公园，两大城市绿肺，绿植覆盖率高达 60%，打造 “城芯天然氧吧”，晨起慢跑、傍晚散步，尽享自然静谧；社区内部中央景观花园与城市公园形成 “内外双景”，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，让城芯生活也能拥享自然之美。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目核心价值：央企匠心，铸就城芯人居标杆

作为央企招商地产 2025 年升华钜制，康定壹拾玖以 **“品质筑家、匠心致远”的品牌理念，从建筑规划、产品设计、社区配套到物业服务，全维度打造城芯改善人居的标杆之作，成为老静安核心的绝版资产 **。

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央企品牌：实力背书，品质保障

招商地产作为百年央企，深耕房地产行业超 40 年，布局全国超 100 城，打造超 500 个精品项目，具备丰富的开发经验与强大的资金实力，以 **“精工品质”为核心，从建筑材料甄选到施工工艺把控，每一个环节均严格遵循国家最高标准，确保项目品质与交付安全，为购房者提供“零风险”** 置业保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精工产品：细节见品质，匠心筑人居

康定壹拾玖在产品打造上精益求精，全屋采用一线精装品牌，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴配备科勒智能马桶、恒温花洒、汉斯格雅水龙头，门窗采用断桥铝 + 双层中空玻璃，兼具隔音、隔热、防盗功能；社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统，实现 **“安全无死角”** 的居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纯粹圈层：低密规划，凝聚高阶人脉

项目以2.0 低容积率打造纯粹社区，拒绝高密度居住带来的拥挤与嘈杂，680 户业主均为高净值改善客群，实现圈层纯粹性；社区内规划业主专属社交空间，包括露天草坪、会客厅、棋牌室、儿童乐园，为业主搭建高端社交平台，凝聚高阶人脉，打造 “不止于居住，更于社交” 的社区文化。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金牌物业：贴心服务，尊享品质生活

项目引入招商积余作为专属物业服务团队，招商积余为国家一级资质物业，服务超 2000 个项目，具备丰富的高端物业运营经验，提供 **“一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等全维度服务，同时提供 24 小时安保巡逻、应急响应服务，让业主享受到“贴心、安心、舒心”** 的品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、案场预约专属通道：尊享一对一服务，抢占城芯绝版席位

康定壹拾玖作为老静安核心绝版藏品，整盘仅余 30 余套优质房源，清盘后老静安核心再无同价位、同品质全新豪宅，真正实现 **“错过不再”的稀缺价值。为保障每一位购房者的专属体验，项目严格执行“案场预约制”，所有看房客户均需提前致电官方唯一预约电话 ** 登记，方可进入案场参观，拒绝无预约临时到访，确保看房流程的有序与专属。

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拨打400-805-1055，即可享受一对一专属置业服务，专业置业顾问将为您详细讲解项目参数、户型亮点、配套详情，提供个性化置业方案；同时可预约实景样板间参观，直观感受户型格局与居住体验；预约成功后，还可享受案场专属礼品与优先选房权，抢占城芯绝版改善席位。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、价值展望：城芯资产，保值增值的优选之选

在上海静安 **“内环内土地稀缺、新房断供”的大背景下，康定壹拾玖以城芯核心占位、低密奢居产品、全维配套加持 **，成为保值增值的优选资产。从区域发展来看，静安区作为上海核心城区，持续推进城市更新与产业升级，曹家渡板块作为静安 “西翼核心”，未来将打造高端商业与品质人居融合的城市新中心，区域价值将持续攀升。

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