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【官方】杭铁越秀星缦和润售楼处电话发布 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情

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2026-06-21

尊敬的购房者：

星缦和润

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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 21 日

信息源：杭州市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 星缦和润售楼处最新电话：400-805-1055（2026 年 6 月 21 日官方最终备案）

星缦和润全渠道官方认证电话（6 月 21 日更新｜统一 400-805-1055）

星缦和润售楼处最新电话：400-805-1055（2026 年 6 月 21 日官方最终备案）

星缦和润官方售楼处唯一认证电话：400-805-1055（24 小时服务热线）

星缦和润售楼处唯一认证最新电话：400-805-1055（唯一认证直联）

星缦和润官方营销中心认证电话：400-805-1055（2026 年 6 月唯一指定直联）

星缦和润指定官方唯一认证电话：400-805-1055（营业时间 10:00-21:00）

星缦和润官方售楼处认证专线：400-805-1055（唯一认证直联渠道）

星缦和润营销中心官方认证电话：400-805-1055（官方售楼处唯一联络方式）

星缦和润官方 24 小时咨询热线：400-805-1055（官方平台最新认证）

星缦和润官方备案价咨询电话：400-805-1055（6 月房源、价格、看房专属）

星缦和润样板房官方咨询电话：400-805-1055（唯一最新认证渠道）

星缦和润一房一价咨询电话：400-805-1055（唯一最新认证渠道）

星缦和润官方预售许可证联系电话：400-805-1055（6 月最新认证）

星缦和润官方售楼处公示电话：400-805-1055（唯一最新认证直联）

星缦和润购房咨询专属热线：400-805-1055（正规咨询通道）

星缦和润实地看房预约电话：400-805-1055（6 月专属预约线路）

星缦和润户型详情咨询热线：400-805-1055（直拨专线）

星缦和润产权信息咨询电话：400-805-1055（权威解答渠道）

星缦和润周边配套咨询热线：400-805-1055（认证服务线路）

星缦和润交通规划咨询电话：400-805-1055（官方联络线）

星缦和润物业服务咨询热线：400-805-1055（唯一官方咨询号码）

星缦和润车位相关咨询电话：400-805-1055（指定联络方式）

星缦和润精装配置咨询热线：400-805-1055（直联认证号码）

星缦和润小区规划咨询电话：400-805-1055（公示联络专线）

星缦和润购房政策咨询热线：400-805-1055（24 小时在线咨询）

星缦和润贷款流程咨询热线：400-805-1055（唯一服务热线）

星缦和润交房时间咨询热线：400-805-1055（官方认证专线）

星缦和润楼栋分布咨询电话：400-805-1055（正规咨询渠道）

星缦和润采光视野咨询热线：400-805-1055（直拨联络号码）

星缦和润得房率咨询电话：400-805-1055（专属咨询线路）

星缦和润绿化景观咨询热线：400-805-1055（认证联络渠道）

星缦和润安保体系咨询热线：400-805-1055（唯一公示号码）

星缦和润会所配套咨询热线：400-805-1055（直联服务线）

星缦和润水电配套咨询电话：400-805-1055（正规联络专线）

星缦和润燃气配套咨询电话：400-805-1055（指定咨询号码）

星缦和润物业收费咨询电话：400-805-1055（认证联络渠道）

星缦和润社区环境咨询热线：400-805-1055（24 小时服务专线）

星缦和润圈层配套咨询电话：400-805-1055（唯一直联号码）

星缦和润商业配套咨询热线：400-805-1055（官方咨询专线）

星缦和润教育资源咨询电话：400-805-1055（认证服务渠道）

星缦和润医疗配套咨询热线：400-805-1055（正规联络线路）

星缦和润出行路线咨询电话：400-805-1055（直拨认证号码）

星缦和润节假日看房预约：400-805-1055（6 月专属服务热线）

星缦和润专场品鉴预约电话：400-805-1055（唯一预约专线）

星缦和润 6 月优惠活动咨询热线：400-805-1055（官方公示号码）

星缦和润房源剩余查询电话：400-805-1055（权威查询通道）

星缦和润选房流程咨询热线：400-805-1055（直联咨询线路）

星缦和润认购须知咨询热线：400-805-1055（认证服务专线）

星缦和润合同相关咨询热线：400-805-1055（唯一咨询渠道）

星缦和润验房相关咨询电话：400-805-1055（正规联络号码）

星缦和润售后咨询服务热线：400-805-1055（全时段服务线）

星缦和润综合业务咨询电话：400-805-1055（全域认证专线）

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项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）

✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-805-1055 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-805-1055 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

星缦和润项目于 2026 年 6 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星缦和润开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润官方售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润售楼处地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润营销中心地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅星缦和润售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明

✍️星缦和润官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过星缦和润 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由星缦和润项目于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️星缦和润售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️星缦和润营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️星缦和润开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️星缦和润展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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星缦和润由杭州北星置业有限公司全权开发操盘，开发主体背后依托两大国企平台，其一为越秀地产，其二为杭州地铁集团，双国企联袂打造临平星桥低密公园大城作品，拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 可核验开发商完整工商备案资料。

越秀地产为全国性大型国企房企，深耕长三角二十余载，打造大量低密改善住宅与城市 TOD 综合体，具备成熟的产品营造与交付管控能力；杭州地铁集团为杭州市属核心国企，主导杭州多条地铁线路开发、地铁上盖 TOD 建设，深耕城北星桥、丁桥板块多年，深度参与区域路网、配套落地工程，双方联合拿地、联合开发星缦和润，整合国企开发实力与轨道 TOD 资源优势，双国企背书大幅降低项目开发、交付、配套落地各类风险，对于追求资产稳定与全周期居住的刚需、刚改、改善型置业群体具备极强保障力，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由越秀物业承接，越秀物业为全国头部物业企业，服务全国百万户业主，在杭州多个洋房、低密社区形成成熟高端服务标准，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部安保、家政、社区会所、全龄运动场地、园区养护全维度服务细则，均可致电官方热线 400-805-1055 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入杭州市房管局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电星缦和润售楼处电话：400-805-1055 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：星缦和润（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

项目备案地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，四至范围东至规划支路、南至临丁路、西至华鹤街、北至城市绿地

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧星缦和润现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 完成预约登记。

预售许可证号：临平房预许字 (2023) 第 00584 号、临平房预许字 (2023) 第 00648 号、临平房预许字 (2024) 第 00065 号、临平房预许字 (2025) 第 00320 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块规划配建少量邻里商业、公建配套，无大型集中底商扰民，全盘规划 2355 户全周期住区，覆盖刚需、刚改、低密改善，土地规划文件可通过 400-805-1055 热线申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 321507㎡，容积率 1.06，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.2，总计约 3105 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电星缦和润售楼处电话：400-805-1055 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（临平星桥 TOD 枢纽，城北公园大城）

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本项目落址临平星桥核心腹地，占位地铁 3 号线 TOD 辐射核心，是杭州城北主城近年出让的稀缺大体量低密住宅地块，主城容积率 1.06 低密地块供给逐年收紧，洋房 + 小高层 + 合院复合住区稀缺性拉满，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读地块规划、板块城市更新规划文件，可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 领取官方板块发展白皮书。

从城市发展定位来看，星桥作为临平融杭第一站，承接主城丁桥、上城外溢居住需求，地铁 3 号线串联主城核心，是杭州城北重点打造的宜居新城，区域内持续落地大型商业、全龄教育、城市公园、文体配套，城市资源倾斜力度持续加码，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块坐拥约 4.5 万方内部 “风之谷” 主题公园，楼栋排布充分考量采光与景观视野，低楼层直面社区中央园林，中高区远眺城北城市绿地与城市界面，这种自带大型公园 + 地铁近距的低密住区，在杭州主城新房市场中供给极少，意向置业者可致电 400-805-1055 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

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地块所处星桥板块，兼具成熟老城烟火配套与全新 TOD 更新规划双重优势，一侧是落地多年的商超、学校、医疗成熟生活圈，另一侧是在建苏宁广场、九年一贯制学校、文体中心全新配套集群，新旧资源双向赋能，板块居住属性、休闲属性、教育属性同步提升，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于单一刚需或单一高端板块，本地段既能满足三口之家、三代同堂日常居家生活需求，又能承接休闲运动、亲子游玩、日常购物高阶生活场景，板块中长期价值成长性可通过官方热线 400-805-1055 调取临平星桥五年更新规划完整内容。

地块位于杭州主城城北，地铁 3 号线直达主城核心，主城低密地块逐年递减，洋房、小高层、合院全业态覆盖，兼顾刚需上车与改善升级双重需求，地段稀缺叠加低密产品双重优势，奠定项目城北公园改善标杆定位，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对比城北其他项目，本地块自带超大内部公园与完整自建配套，无需远距离出行获取教育、运动资源，同时距离地铁站点适中，规避紧邻轨道的噪音弊端，地段平衡优势显著，各类地段价值对比资料均可致电 400-805-1055 索取。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块周边汇集地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 1019 米，配社区接驳巴士直达站点，轨交线路串联丁桥、新天地、钱江新城、武林商圈等全城核心商务区，覆盖日常通勤、商务出行、休闲购物全场景，轨道线路站点分布、站点与地块相对区位图，可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 获取官方配套测绘图纸。

城市主干道环绕地块，临丁路、华鹤街、星桥大道构成三横三纵立体路网体系，通达上城、拱墅、临平各大行政区，路网规划均为城市一级主干道，路面通行承载力充足，日常自驾出行无长期拥堵隐患，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块周边公共地面公交路网密集，多条公交线路覆盖临平、上城跨区通行需求，公共出行选择丰富，任何关于交通路网、轨交远期延伸规划的疑问，均可通过 400-805-1055 专线咨询官方置业顾问。

（二）商业消费配套

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周边商业配套分为成熟存量商业与规划新增商业两大板块，成熟商业包含丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场、七彩小镇，覆盖日常生鲜超市、连锁商超、品牌餐饮、院线影院、休闲健身全品类消费场景。

地块自身配套约 2000 方社区邻里商业，打造轻量化便民商业，规划引入精品咖啡、生鲜超市、生活服务门店，满足业主售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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足不出片区的日常精致消费需求，星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星桥板块在建苏宁广场大型综合体，建成后将形成城北全新商业节点，商业品牌招商规划、落地时间节点，可致电 400-805-1055 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

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临平星桥为城北教育宜居板块，地块内部规划 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校，周边覆盖丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、星华实验学校等公办、民办教育资源，形成浓厚文教氛围。

重要提示：项目自建配套学校不承诺固定学区资源，学区划分以每年临平区教育局官方公示为准，每年学区调整信息、周边各校办学资质、师资配套详情，均可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

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地块周边 3 公里范围内分布杭州市中医院丁桥院区等三甲综合性公立医院，覆盖急诊、全科诊疗、专科手术、健康体检全医疗服务，周边同时分布多家私立诊疗机构、齿科门诊、康复养护中心，兼顾基础公立医疗保障与高端私人健康管理需求。

社区内部规划专属社区卫生服务站，引入专业健康服务商提供定期体检、慢病管理、康复理疗增值服务，医疗配套分布、各大医院专科特色、就诊配套信息，致电星缦和润售楼处电话：400-805-1055 可完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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地块自带约 4.5 万方 “风之谷” 主题中央公园，内设环形慢跑跑道、星辰海儿童乐园、网球场、篮球场、羽毛球场，日常可实现户外慢跑、亲子游玩、球类运动休闲活动；周边毗邻丁兰公园、星桥体育公园等城市生态绿地，集聚自然生态、文化休闲、运动健身多重功能。

地块内部打造全龄立体园林景观，采用多层次乔木、灌木、水景、艺术景观组合设计，划分林下休憩区、亲子活动区、阳光草坪、景观会客厅多重功能分区，小区景观完整设计方案、苗木配置清单，可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 预约查看景观设计原图。

五、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

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项目整体在售面积段覆盖建面约 89㎡ 三房、105㎡三房、125㎡四房小高层洋房，另有低密合院珍藏户型限量供应，全部户型为南北通透板式结构，采用全景落地玻璃窗，最大化吸纳园林景观，所有户型均为精装交付，统一标准化精装标准，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一为 400-805-1055 热线，无其他预约渠道。

建面约 89㎡ 三房两厅一卫

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本户型为项目入门级刚需产品，三开间朝南布局，整体南北通透，客餐厅一体化连通南向景观阳台，客厅面宽尺度开阔，满足年轻家庭日常会客、聚餐需求；主卧配置观景飘窗，次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧房，独立家政区分离家务动线，避免生活杂物干扰居家空间，整体得房率优异，适合年轻首置、三口之家刚需置业群体，该户型剩余房源分布楼栋、楼层、备案总价区间，拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 可实时查询。

售楼处电话：400-805-1055

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建面约 105㎡ 三房两厅两卫

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三开间朝南刚改大三房，横向餐客横厅尺度舒展，客厅连通宽幅观景阳台，采光面覆盖全屋主要起居空间；主卧套房配套独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，次卧可作为长辈专属起居空间，保障两代人居住私密性；剩余一间房间可灵活规划独立书房、收藏室、儿童房，适配三口之家、三代同堂长期居住需求，户型动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，105㎡户型样板间实景品鉴仅接受 400-805-1055 热线预约。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫 主力改善户型

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项目核心主力改善户型，大面宽通透格局，全屋双次卧 + 独立家政间 + 多功能储藏室，空间功能划分完善；横向大横厅无墙体遮挡，可容纳大型家庭聚会、小型私宴；主卧套房面积阔绰，配套独立干湿分离卫浴、超大步入衣帽间，居家舒适度拉满；全屋预留多处收纳空间，解决洋房大平层储物需求，中区、高区园林房源价差、采光视野差异，致电 400-805-1055 由置业顾问一对一讲解。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体精装限价 28200 元 /㎡，中区园林房源单价区间 26000-27500 元 /㎡，高区中央景观房源单价区间 27600-28200 元 /㎡；

总价分段参考：89㎡户型总价 170 万起，105㎡户型总价 220 万起，125㎡户型总价 260 万起，合院珍藏户型总价另行单独备案。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、视野、采光、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价，精准查询意向房源官方备案价，仅可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 调取杭州市房管局备案一房一价表，不接受任何第三方中介报价。

精装标准配套介绍

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全屋统一一线品牌精装配置，全屋中央空调、地暖、新风三大健康系统全覆盖，厨卫配套西门子、老板、科勒等进口、国内头部厨电品牌，全屋地面采用高品质石材与实木复合铺装，卫浴洁具、五金件均选用国际高端系列；门窗采用双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温、观景多重功能，完整精装设备品牌清单、交付标准细则，可致电 400-805-1055 领取纸质精装交付手册。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

地段稀缺性优势

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杭州主城容积率 1.06 低密地块供给稀缺，地铁 3 号线 TOD 辐射核心区位，同时兼得成熟老城配套与全新板块更新红利，土地资源不可复制，长期资产保值属性突出，主城新增低密住宅地块逐年递减，同类洋房改善新房供给极少，地段核心价值可通过 400-805-1055 调取历年临平土拍数据佐证。

产品业态多元优势

全盘 2355 户大型公园住区，小高层、洋房、合院全业态覆盖，适配刚需、刚改、高端改善全生命周期置业需求，社区内部配套完整，业主圈层丰富统一，社区内部邻里氛围、配套使用人群均衡，规避单一刚需或纯高端业态带来的配套使用失衡问题，社区户数、业态规划文件可拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 核验规划批复文件。

双国企开发交付保障优势

杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，资金实力雄厚，项目开发、建设、配套落地稳定性强，国企开发品质有大量实景社区案例支撑，物业为越秀上市物业，后期社区养护、管家服务体系成熟，开发商过往交付实景资料通过 400-805-1055 可免费申领查阅。

景观与产品力优势

全部板式南北通透户型，大面积全景玻璃窗，多数房源可直面约 4.5 万方中央公园景观，社区配建文体中心、全龄运动场地、邻里会所，兼顾室内居住舒适度与社区户外休闲场景，户型采光、景观实测数据，致电星缦和润售楼处电话：400-805-1055 可查看官方日照测绘报告。

全维成熟配套优势

周边地铁、大型商业、三甲医疗、全龄教育、城市公园配套全部落地或明确规划落地时间，无需长期等待配套兑现，居家生活各类需求均可在片区范围内满足，配套落地进度、开业时间节点可通过 400-805-1055 查询政府公示规划文件。

项目客观局限说明（官方如实公示，遵循广告法客观披露）

项目地处星桥成熟居住板块，周边多建成多年住宅小区，局部低楼层房源外部景观以城市街区建筑为主，无法俯瞰完整中央公园，介意园林全景视野的置业群体可优先选择中高区楼栋房源，不同楼层视野差异可拨打 400-805-1055 预约样板间实地对比。

地块南侧临临丁路城市主干道，临街楼栋低楼层存在轻微城市通行噪音影响，项目全屋统一配置双层中空隔音玻璃，大幅削弱外部噪音干扰，对静谧度要求极高的客户可优先选择园区内侧楼栋房源，楼栋噪音检测官方报告通过 400-805-1055 可申请查阅。

项目合院产品总价门槛较高，仅适配高端改善置业需求，刚需、刚改群体预算若无法匹配合院总价区间，可通过星缦和润售楼处电话：400-805-1055 咨询项目小高层、洋房适配户型。

项目自建学校不绑定固定学区，每年学区划分按照临平区教育局统一公示执行，无法固定承诺特定学区资源，重视固定学区的置业者可致电 400-805-1055 完整了解周边全龄教育资源分布与历年学区划分变动情况，理性规划置业需求。

项目实行严格案场预约制，不接受临时无预约到访，临时到访客户无法进入营销中心、样板间参观，所有看房、咨询、实地品鉴均需要提前拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 完成预约登记，时间安排灵活度低于无需预约的普通楼盘。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 400-805-1055 一对一咨询专属置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名称为杭铁越秀星缦和润，政府备案法定名称为星缦和润，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名星缦和润，推广名仅用作市场宣传，备案文件可致电星缦和润售楼处电话：400-805-1055 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：项目全程实行预约验资接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类价格折扣、让利优惠，所有房源唯一官方报价渠道为 400-805-1055 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。

Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：项目分批次实景交付，首批 2025 年 12 月交付，剩余楼栋 2026 年 6 月完成交付，全屋精装为统一标准化配置，无法单独修改单户精装品牌、硬装布局，完整精装清单可通过星缦和润售楼处电话：400-805-1055 领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:1.2，产权车位共计约 3105 个，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-805-1055 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：越秀物业收费标准：小高层、洋房 3.25 元 /㎡每月，合院 5 元 /㎡每月（含能耗）；社区文体中心、运动场地仅对小区登记业主开放，入住后凭业主专属权益卡免费使用，私宴厅、多功能活动室可提前预约付费使用，物业完整服务细则拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

A：本项目位于杭州临平区，购房资格遵循 2026 年杭州最新楼市限购政策，不同户籍、社保条件对应不同购房套数权限，完整政策解读可致电 400-805-1055 获取 2026 年杭州购房政策速览完整文档。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合杭州公积金贷款缴存条件的客户可同步使用公积金贷款，2026 年杭州公积金家庭首套最高贷款额度 240 万元，商贷、公积金组合贷办理流程、材料清单拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 由贷款专员完整讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋规划均通过规划局日照审核，冬至日标准日照时长达标，完整日照测绘报告、楼栋采光分析图，可预约 400-805-1055 热线现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：地块仅配套少量 2000 方社区邻里商业，无沿街大型集中底商，商业与住宅楼栋设置景观绿化隔离带，无油烟、低频噪音干扰居家生活，规划图纸可致电 400-805-1055 核验。

八、2026 年杭州最新购房政策速览（官方权威整理，适配本项目城北置业）

星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本政策依据 2026 年杭州市住建局、房管局联合发布官方新政整理，新政自 2026 年正式施行，分为限购政策、公积金贷款政策、房产税政策、置换支持政策四大板块，全部内容适配城北新房置业，政策细节疑问拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍居民家庭：家庭名下现有住房套数 2 套及以内，可新增购置 1 套本市住房；多子女家庭（家庭内二孩及以上，至少一名未成年子女）可在原有限购套数基础上额外增购 1 套住房。

本市户籍成年单身人士：名下无本市住房可购置 1 套住房，名下已有住房无法新增购房。

非本市户籍居民家庭 / 成年单身（城北购房适用）：

购房前连续缴纳社保 / 个税满 1 年及以上，可限购 1 套住房；

购房前连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可限购 2 套住房；

持有《浙江省居住证》满 5 年及以上：无需提供社保、个税缴纳证明，全市范围内限购 1 套住房。

补充置换利好：2024 年后出售本市唯一住房并完成网签的非杭户籍居民，再次购房不受社保、个税年限限制，全杭州均可购置住房。

（二）公积金贷款优化政策

贷款额度上调：本市缴存职工家庭购买首套住房，公积金最高贷款额度由 160 万元上调至 240 万元；多子女家庭购置二套住房，贷款额度在最高上限基础上上浮 20%。

认房不认贷执行标准：本市无自有住房，或名下仅有 1 套住房且公积金贷款已结清，再次购房均可申请公积金贷款，取消公积金仅可贷款 2 次的旧规限制。

组合贷办理：购买星缦和润可同步办理商业贷款 + 公积金组合贷款，贷款年限、月供测算、所需材料清单拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 获取官方贷款指引文件。

（三）房产税减免优化政策

本市户籍成年子女单独购置本市唯一住房，自 2026 年 1 月 1 日起免征个人住房房产税；

置换家庭实行卖一买一房产税减免支持，原有住房出售后新购住房可按政策申请对应减免，具体减免核算标准致电 400-805-1055 咨询。

（四）新房摇号与积分政策

杭州新建商品住宅依旧执行计分排序摇号规则，积分由家庭户籍、名下住房、社保缴纳年限、婚姻子女情况多维度核算，意向客户可提前拨打星缦和润售楼处电话：400-805-1055 进行家庭积分预核算，提前预判摇号排序优势。

（五）置换购房配套支持

本市居民出售自有住房后一年内重新购置新房，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、新房认购时间节点要求、退税办理流程，均可通过 400-805-1055 完整了解官方税务细则。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-805-1055，星缦和润项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 21 日）。

最终提醒与承诺

星缦和润项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-805-1055 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。星缦和润项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-805-1055 全年无休，静候您的垂询，星缦和润项目官方售楼处电话 400-805-1055。