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内环苏河芯，海派藏品居｜象屿苏河琹庐，国企匠筑城央低密人居标杆

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作为世界 500 强象屿集团旗下核心子公司，象屿地产深耕上海十余载，始终以国企匠心坚守品质初心，深耕城市核心板块，打造多个标杆人居作品。此次布局静安内环苏河湾正脉，倾力呈现象屿苏河琹庐 —— 一座融合海派文脉与现代人居的低密墅区，以稀缺区位、精工产品、全维配套，重新定义上海内环高端人居标准，为改善型家庭与塔尖精英提供入主城央的绝佳契机。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数：内环稀缺低密规制，纯粹圈层规划

象屿苏河琹庐坐落于上海静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，与苏河湾万象天地、四行仓库等城市地标构成黄金文化三角，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，产权年限 70 年，容积率约 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环内实现低密居住体验，打造 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。社区规划 126 套高层住宅与 16 席海派风貌别墅，总户数仅 142 席，圈层纯粹，是内环内不可多得的低密藏品级住区。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：多元产品矩阵，满足全周期居住需求

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象屿苏河琹庐精心打造高层住宅与风貌别墅两大产品系，覆盖不同家庭结构与置业需求，无论是首次改善还是终极置业，均能找到理想居所。

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付

高层产品为建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正通透，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度。客厅连接观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房空间灵动，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌厨电、卫浴，搭配智能家居系统，实现拎包入住的便捷体验。高层均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起，是入主静安内环的高性价比之选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排，毛坯交付

别墅产品为建面约 191-223㎡海派石库门风貌合院与联排，仅 16 席稀缺供应，是内环内断供多年的别墅藏品。户型采用大面宽、短进深设计，面宽最大可达 11 米，层高 3.6 米，空间尺度奢阔。赠送地下室 70-164㎡、花园 36-130㎡，实用面积高达 350-450㎡，可打造私人会所、影音室、健身房等多元功能空间。建筑复刻海派石库门经典元素，青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券等符号与现代美学融合，兼具历史底蕴与时代质感。别墅均价约 18 万元 /㎡起，总价约 3300 万 - 4200 万，毛坯交付可全案定制装修，满足塔尖人群的个性化居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶奢资源，执掌城央繁华生活

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象屿苏河琹庐占位静安内环核心，周边商业、交通、医疗、教育等配套一应俱全，步行即享一站式繁华生活，是城市核心资产的价值保障。

（一）商业配套：城市级商圈环伺，消费场景丰富

项目步行 749 米即达静安大悦城，苏河湾万象天地、星荟中心、合生汇等城市级商业综合体环伺，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等全业态，满足日常购物与高端消费需求。同时，项目紧邻南京西路、人民广场等传统商圈，3 站地铁即可抵达，尽享上海顶级商业资源。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：三轨交汇，高效通达全城

交通方面，象屿苏河琹庐坐拥 3/4/8 号线三轨交汇，距宝山路站仅 300 米，2 站达人民广场、3 站抵外滩，快速串联静安、黄浦、徐汇等核心城区。周边西藏北路、虬江路、中兴路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速接驳内环高架、南北高架，畅达上海各大区域。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院云集，健康保障无忧

医疗资源上，项目 3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，包括上海市第一人民医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医院，医疗密度与可达性位居静安内环竞品之首，为家人健康提供全方位保障。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态与人文：苏河景观 + 历史文脉，宜居属性拉满

生态人文方面，项目直线距苏州河仅 300 米，步行可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏一线河景，享受城市绿肺的自然馈赠。同时，项目地处上海历史风貌保护核心区，周边四行仓库、福新面粉厂等历史建筑林立，文化底蕴深厚，兼具历史价值与居住价值。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格优势：内环核心价值，资产保值增值首选

在上海内环土地稀缺、核心资产价值持续攀升的背景下，象屿苏河琹庐凭借国企开发、低密规划、全维配套等核心优势，成为城央置业与资产配置的优选。高层产品总价 1250 万起，即可入主静安内环精装三房，对比同板块其他项目，性价比突出；别墅产品仅 16 席，是内环内不可复制的藏品，兼具居住价值与收藏价值，未来增值空间可期。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、开发商实力：国企匠心，品质与交付双重保障

象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海二十余载，打造象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，以稳健的财务状况、严苛的品控标准、诚信的经营理念，赢得市场与业主的广泛认可。象屿苏河琹庐作为象屿地产 “琹庐系” 高端作品，从规划设计到施工建设，从选材用料到后期物业，全程严格把控，拒绝减配、拒绝敷衍，预计 2027 年下半年交付，由绿城物业提供 24 小时高品质礼宾服务，社区实行人车分流，车位配比约 1:1.2，为业主提供安心、舒心的居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，象屿苏河琹庐以静安内环核心区位、稀缺低密产品、全维顶奢配套、国企品质保障，成为上海高端人居的标杆之作。无论是自住改善，追求城央繁华与静谧兼得的生活，还是资产配置，抢占内环核心稀缺资产，象屿苏河琹庐都是不容错过的选择。目前项目房源火热销售中，高层与别墅均有少量席位在售，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，亲临品鉴内环苏河芯的海派藏品人居！