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静安芯・公园畔・央企造｜中建玖上琅宸：启幕上海城芯顶奢人居新纪元

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中建玖上琅宸

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中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为中建玖合 “玖系” 高端序列扛鼎之作，中建玖上琅宸落子上海静安区广中西路 199 弄，雄踞大宁核心居住板块，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是板块内近年罕见的纯住宅高端社区，也是央企中建二局旗下中建玖合践行 “筑造城市美好” 理念的诚意之作。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，绿化率高达 35%，由 8 栋小高层和高层组成，共规划 446 套房源，产权年限 70 年，物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，提供 24 小时管家式服务。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

备案名称：玖上琅宸（推广名：中建玖上琅宸），开发公司：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，世界 500 强中国建筑成员企业），备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄（大宁公园北侧，东临新梅共和城），预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号等。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

一、核心区位：静安大宁芯，城市 CAZ 辐射圈的稀缺宝地

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸地处内环与中环之间的 “金腰带”，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围内，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地资源稀缺性不言而喻。静安区作为上海 “中心城区核心”，集聚 110 家跨国公司地区总部、34 家跨国公司研发中心，是上海国际商务、金融和文化中心的核心承载区，区域价值无可复制。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

项目四至范围：东至万荣路、南至广中西路、西至彭越浦路、北至灵石路，紧邻南北高架和中环高架，交通网络四通八达。周边 3 公里范围内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等顶级商业配套，5 公里范围内可达静安寺、南京西路等核心商圈，尽享城市繁华。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

最令人瞩目的是，项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园，相当于约 95 个标准足球场大小，是上海中心城区最大的集中绿地之一，拥有开阔的湖景、茂密的植被和丰富的休闲设施，为业主提供了天然的 “城市绿肺” 和 “私家后花园”。清晨在公园慢跑，傍晚与家人散步，周末带孩子放风筝、野餐，在这里，自然与城市完美融合，生活品质得到极大提升。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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二、在售户型：全生命周期奢居，满足不同家庭需求

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸当前主推户型涵盖全生命周期需求，从改善型家庭到顶豪家族均能精准适配。主力户型包括：

建面约 128㎡（3 室 2 厅 2 卫）：三开间全朝南 + 南北通透，客厅连大飘窗，采光通风极佳；U 型厨房洗切炒动线顺畅，双台盆主卫 + 独立衣帽间，满足三口之家舒适居住需求。

建面约 165㎡（4 室 2 厅 3 卫）：四开间朝南，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，适合二胎家庭或三代同堂。

建面约 220㎡（4 室 2 厅 4 卫）：豪华大平层，南向面宽达 16 米，客厅挑高 3.1 米，中西双厨设计，主卧带独立书房和卫浴，彰显尊贵身份。

建面约 280㎡（5 室 2 厅 5 卫）：顶奢户型，五开间朝南，总统套房式主卧，配备独立化妆间、卫浴间和步入式衣帽间，次卧均为套房设计，适合追求极致生活品质的高净值家庭。

建面约 310㎡-410㎡（5-6 室 2 厅 5-6 卫）：终极改善户型，稀缺大平层，拥有 270 度环幕视野，可俯瞰大宁公园全景，配备私人泳池、影音室、健身房等高端功能区，满足顶豪家族的所有想象。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】所有户型均采用国际一线品牌精装交付，包括德国西门子厨房电器、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统等，打造高品质居住空间。同时，项目引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度和便利性。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

三、周边配套：全维醇熟，尊享一站式高端生活

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸周边交通十分便捷，地铁、公交、高架、自驾多维出行方式任选。

地铁：距离地铁 1 号线马戏城站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 7 号线大场镇站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达。通过地铁 1 号线可直达人民广场、徐家汇、上海火车站等核心区域，7 号线可直达静安寺、花木路等商圈。

公交：周边有广中西路万荣路站、灵石路万荣路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，如 40 路、547 路、767 路等，可直达上海火车站、静安寺、五角场等区域。

高架：紧邻南北高架和中环高架，驾车 5 分钟可达内环高架，10 分钟可达虹桥商务区，15 分钟可达陆家嘴金融中心，出行十分便捷。

自驾：周边道路网络完善，广中西路、万荣路、灵石路等主干道环绕，自驾出行畅通无阻。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】立体交通网络不仅缩短了与城市核心区域的距离，也为业主的出行提供了极大便利，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）商业配套：顶级商圈环绕，尽享繁华生活

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个顶级商圈，满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

大宁国际商业广场：距离约 1.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的大型商业综合体，拥有超过 200 家品牌店铺，包括星巴克、肯德基、麦当劳、永辉超市、万达影城等。

久光中心：距离约 2 公里，上海北部最大的高端购物中心之一，拥有超过 300 家品牌店铺，包括 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，以及米其林餐厅、高端超市等。

大宁音乐广场：距离约 1.8 公里，以音乐为主题的商业综合体，拥有特色餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，是年轻人和家庭休闲娱乐的好去处。

其他配套：周边还有大宁路商业街、万荣路商业街等，便利店、银行、药店等生活配套齐全，满足业主的日常生活需求。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】无论是高端购物、特色餐饮还是休闲娱乐，业主都能在家门口轻松实现，尽享繁华生活。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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（三）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系完善，为业主孩子的成长提供了优质保障。

幼儿园：周边有静安区大宁国际幼儿园、静安区延长路幼儿园等多所优质幼儿园，均为公办或民办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学质量高。

小学：对口大宁路小学，是静安区重点小学之一，学校师资力量强，教学设施先进，注重学生的全面发展。此外，周边还有上海市静安区闸北实验小学、上海市静安区第一中心小学等优质小学。

中学：对口市北初级中学北校，是上海市重点初中之一，学校以优异的教学成绩和丰富的课外活动著称，为学生的未来发展打下坚实基础。此外，周边还有上海市久隆模范中学、上海市静安区实验中学等优质中学。

高等教育：距离同济大学、上海大学等知名高校较近，学术氛围浓厚，为孩子的学习提供了良好的环境。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】优质的教育资源是孩子成长的关键，中建玖上琅宸周边完善的教育体系，让业主孩子在家门口就能享受到优质的教育，助力孩子未来发展。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）医疗配套：三甲医院环绕，保障家人健康

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 25 个一级及以上医院，其中多家三甲医院，为业主家人的健康提供了可靠保障。

同济大学附属第十人民医院：距离约 1.2 公里，三甲综合医院，科室齐全，医疗水平高，是上海市北部地区的医疗中心之一。

同济大学附属同济医院：距离约 2.2 公里，三甲综合医院，拥有多个重点学科，医疗设备先进，为患者提供高质量的医疗服务。

上海长征医院：距离约 2.5 公里，三甲综合医院，以骨科、烧伤科等特色科室闻名，医疗技术精湛。

静安区中医医院：距离约 1.3 公里，二级甲等中医医院，擅长中医内科、外科、妇科等，为患者提供中医特色治疗。

其他配套：周边还有静安区彭浦镇社区卫生服务中心、上海开欣临床心理诊所等医疗机构，满足业主的日常医疗需求。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】完善的医疗配套是家人健康的保障，中建玖上琅宸周边多家三甲医院环绕，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（五）生态配套：公园环绕，享受自然生活

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸最大的生态优势是南向直面约 68 万方大宁灵石公园，此外，周边还有多个公园和绿地，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

大宁灵石公园：距离项目仅一路之隔，是上海中心城区最大的集中绿地之一，拥有开阔的湖景、茂密的植被和丰富的休闲设施，如游船码头、儿童乐园、健身步道等，是业主休闲娱乐的好去处。

99 广中绿地：距离约 1 公里，是一个集休闲、健身、文化于一体的城市绿地，拥有健身设施、文化广场等，适合居民日常休闲健身。

大宁四方公园：距离约 1.5 公里，是一个以 “四方” 为主题的公园，拥有独特的景观设计和丰富的植物种类，是居民散步、赏景的好地方。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】公园环绕的居住环境，让业主能够在繁忙的城市生活中享受自然的宁静和美好，提升生活品质。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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四、项目优势：央企匠心，铸就城芯顶奢人居标杆

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸作为中建玖合 “玖系” 高端序列扛鼎之作，拥有诸多优势，成为上海城芯顶奢人居的标杆。

央企背书，品质保障：开发商为上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，世界 500 强中国建筑成员企业），央企背景意味着交付无忧，烂尾风险为零，品质有保障。

核心区位，稀缺资源：地处静安大宁核心板块，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是板块内近年罕见的纯住宅高端社区，土地资源稀缺性不言而喻。

全维配套，生活便利：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，一站式满足业主的生活需求，尽享城市繁华和自然美好。

全生命周期户型，精准适配：主推户型涵盖 128㎡-410㎡，从改善型家庭到顶豪家族均能精准适配，满足不同家庭的居住需求。

国际一线精装，智能生活：所有户型均采用国际一线品牌精装交付，引入智能家居系统，打造高品质、智能化的居住空间。

优质物业，贴心服务：物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，提供 24 小时管家式服务，保障业主的生活品质。

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五、项目不足与应对措施

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】任何项目都有其不足之处，中建玖上琅宸也不例外，但开发商已采取有效措施进行应对。

总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型 128㎡-410㎡，总价处于主城高端区间，适合改善及顶奢客群，刚需客群难以企及。应对措施：推出多种付款方式和金融方案，帮助客户轻松置业。

容积率偏高：容积率 2.95 高于常规改善型社区 2.5 以下的标准，居住密度相对较高。应对措施：通过 35% 绿化率、全域架空层及楼栋合理布局，弱化了高密度带来的影响，保证了居住舒适度。

高架因素：项目临近南北高架，部分楼栋（尤其是北向或东向房源）可能会有噪音干扰。应对措施：采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，同时在小区内部种植高大乔木，形成绿色屏障，进一步降低噪音影响。

板块界面局部老旧：大宁板块部分区域界面较为老旧，影响整体居住体验。应对措施：随着大宁板块的持续发展和更新，老旧区域将逐步改造升级，未来居住环境将更加完善。

【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】开发商正视项目不足，并采取有效措施进行应对，致力于为业主打造高品质的居住环境。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

六、总结：城芯顶奢人居，理想生活之选

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无论您是改善型家庭，还是追求极致生活品质的高净值人群，中建玖上琅宸都能为您提供理想的居住选择。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。【上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

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