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虹口金茂璞元｜内环芯北外滩，金茂璞系TOP级科技奢宅敬献塔尖

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作为央企金茂携手新加坡庆隆集团联合打造的上海首座璞系标杆作品，金茂璞元落子虹口内环芯北外滩核心板块，占位“外滩-北外滩-陆家嘴”浦江金三角北支点，以迭代升级的绿金科技与东方美学，重塑上海顶豪人居标准。项目总占地面积约1.93万至5.1万平方米，总建筑面积约7.63万至12.8万平方米，规划有高层住宅、叠墅及少量配套用房，总户数400余至680户，容积率1.5至3.0，绿化率超35%，产权年限为70年，是区域内稀缺的低密科技住区。目前在售建面约130-240㎡三至四房及叠墅产品，均价16.8万/㎡，总价区间约1818万-3670万，精准适配高端改善与顶改人群需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一尊享带看服务。

从区位来看，金茂璞元的择址堪称“非核心不筑”的典范。项目坐落于虹口区C080302单元核心地块，北面紧邻地铁10号线邮电新村站，步行仅5分钟即可抵达，4号线临平路站、8号线四平路站环伺周边，未来在建的19号线公平路站将进一步加密轨交网络，实现四轨交汇的便捷出行。自驾方面，通过四平路、北横通道等主干道，20分钟可直达陆家嘴、徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场；新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道则弥合浦江东西两岸，大幅提升通勤效率。更值得一提的是，项目直线距离黄浦江仅约800米，既能坐享北外滩“世界会客厅”840万方规划的发展红利，又能承接百年海派文脉底蕴，串联起中国第一盏电灯、第一家正式电影院等城市记忆，地段价值不可复制。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲赴现场感受核心区位的人居魅力。

产品匠心：科技赋能，东方美学藏于细节

作为金茂“金玉满堂”产品体系中TOP级的璞系作品，金茂璞元集31年金茂上海开发经验与绿金科技之大成，以“璞玉”为灵感，打造兼具东方韵与国际范的隐奢住区。建筑外立面采用“玻璃幕墙+铝扣板+石材”组合，搭配非对称结构设计，其中鎏金陶板历经百次试烧淬炼，呈现“熔金流淌”的独特视觉效果，成就上海独有的国际东方艺术全景立面。社区整体抬高1.3-1.4米，营造“玉盘托珠”格局，既保障居住私密性，又引入河道景观打造亲水平台，搭配近7米垂直高差的“立体峡谷景观”与5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，下沉庭院以“玉扣绿岛”为核心，叠级水瀑与珍稀绿植相映，实现“身在都市，犹在山林”的居住理想。

科技配置上，项目升级金茂府系经典系统为“五衡三智”体系，即恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静+智能空气、智能安防、智能交互，全方位守护健康奢居。双源热泵+毛细管网辐射系统让室内温度全年稳定在22-25℃，节能效率提升20%；置换式新风系统新增“静电除尘+UV杀菌”功能，PM2.5过滤效率达98%以上，每小时全屋空气置换2次；搭配德国ABB智能家居系统与六重安防系统，实现一键总控场景模式、无死角安全防护，将室内噪音控制在25分贝以下。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁科技人居的进阶体验。

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户型设计上，项目全系采用“类一梯一户”无连廊布局，保障私密性与空间通透感。建面130㎡三房户型三开间朝南，搭配宽景阳台与餐客一体化设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，精准适配高端改善家庭；170㎡四房打造270°景观飘窗与LDK无界空间，7.8米面宽横厅拓展社交场景，满足三代同堂居住需求；240㎡顶配四房则以超40㎡主卧套房、全景落地窗、独立影音室为亮点，灵动空间可按需改造，匹配塔尖人群居住品位。所有户型均预留充足收纳空间，厨房配备嘉格纳十件套，兼顾实用性与高端质感。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴空间设计的匠心巧思。

价格优势：内环稀缺资产，性价比凸显

在价格方面，金茂璞元均价16.8万/㎡，对比区域价值与产品品质，展现出极强的竞争力。项目地块当年经180轮激烈竞价，以89.63亿元成交，溢价率38.2%，楼面价高达11.75万元/㎡，业内当时便预测未来售价将达16万元/㎡以上。目前周边瑞虹新城等板块二手房挂牌价已达9-18万/㎡，而金茂璞元作为全新TOP级科技宅，在品牌溢价、科技配置、产品设计全面升级的前提下，均价仅16.8万/㎡，形成明显价格倒挂。

具体来看，建面130㎡户型总价约1818-2235万，建面169㎡户型总价2415-3008万，建面200㎡四房总价约2800-3670万，相较于北外滩其他新盘均价17.2万/㎡的水平，性价比优势极为突出。更值得关注的是，内环内核心地块供应稀缺，项目作为区域内少有的低密科技住宅，随着北外滩产业红利持续释放，未来增值空间清晰可见。项目目前推出专属优惠政策：提前通过官方售楼处电话预约并成功认购的客户，可享普惠98折优惠；一次性付款客户额外叠加97折福利；老业主推荐新客户成交，老业主享5年物业费全免，新客户获赠价值20万元全屋智能升级包。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠与稀缺房源。

全维配套：成熟生活圈，赋能品质日常

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商业配套方面，金茂璞元周边3公里范围内聚集55万方高端商业体量，步行10分钟可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，北外滩来福士等综合体环伺，涵盖品牌商超、特色餐饮、高端零售、文化娱乐等多元业态，媲美新天地的商业氛围满足高阶消费需求。同时项目自带2000㎡精品商业，日常购物、便民服务下楼即享，无需远行便可拥抱繁华生活。

教育资源上，项目构建起全龄优质教育链，对口虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等公办名校，3公里范围内覆盖上海外国语大学附属外国语学校等知名私立学校，从幼儿园到中学的一站式教育保障，为孩子成长保驾护航。医疗保障方面，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院近在咫尺，3公里范围内完善的医疗体系，为业主健康提供坚实后盾。

生态休闲方面，项目临近鲁迅公园、和平公园、四川北路公园，形成内环生态浓度最高的区域之一。其中和平公园改造后取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社区参与空间，成为居民休闲娱乐的优选去处；社区内还打造了上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，让业主在繁忙生活中享受自然疗愈。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验全维配套加持的品质生活。

品牌实力：强强联合，铸就标杆品质

金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，依托中国金茂31年高端住宅开发经验与新加坡庆隆集团的豪门开发底蕴，实现强强联合。金茂作为央企品牌，在高端住宅领域打造了金茂大厦、大宁金茂府等诸多标杆作品，其“绿金科技”理念已成为行业标杆；新加坡庆隆集团在高端住宅开发领域经验丰富，此前开发的普陀长风沁和园二手房均价已达11.5万元/㎡，双方的实力加持，为项目品质保驾护航。

项目自面市以来便备受市场追捧，首开99套房源26分钟全部售罄，认购率达175%，未触发积分的佳绩印证了市场对璞系产品与核心区位的高度认可。目前二期少量建面约130-200㎡3-4房房源持续热销中，稀缺房源递减态势明显，入主内环芯北外滩的机遇不容错过。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握塔尖人居的珍稀入场券。

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结语：璞玉藏芯，定义内环顶豪新高度

金茂璞元以“北外滩核心区位+璞系TOP级产品+绿金科技系统+全维成熟配套”的核心竞争力，成为上海内环顶豪市场的重磅力作。无论是地段的稀缺性、产品的匠心设计，还是价格的性价比优势，都精准契合高净值人群的居住与资产配置需求。在这里，既能享受内环成熟的生活氛围，又能抢占北外滩世界级会客厅的发展红利，让科技与美学融入日常，让东方隐奢生活成为现实。

目前项目实景示范区已开放，建面约130-240㎡三至四房及叠墅产品火热销售中，专属优惠限时有效。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解读项目价值、带看实景样板间，助力您锁定内环芯稀缺资产，开启塔尖人居新篇章。