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山水雍翠别院｜银湖芯低密院墅，实景现房即买即享，开启都市理想人居

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山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕富阳 27 载的本土实力开发商，我们始终以 “筑造自然与生活共生的理想居所” 为初心，择址杭州富阳区银湖科技城核心板块，匠筑山水雍翠别院这一低密人居标杆。项目以 1.01 绝版超低容积率、实景现房的稀缺属性，搭配全维醇熟配套与多元优质户型，成为杭州改善置业的优选之作，下面为您全方位解读项目核心价值。

一、核心参数与产品规划，低密墅区彰显稀缺价值

山水雍翠别院占位富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，总占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，容积率仅 1.01，绿地率达 30%，是杭州主城近乎绝迹的超低密住区。项目规划 50 栋建筑，涵盖联排别墅与 6 层电梯洋房两大产品，共计 344 户稀缺席位，70 年住宅产权加持，目前已为实景现房状态，即买即装，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险。

项目由杭州山水置业有限公司开发，旗下山水物业提供专属服务，物业费洋房约 3.8 元 /㎡・月、联排约 5.2 元 /㎡・月，车位比达 1:2.1，充分满足改善家庭的停车需求。整体采用新中式建筑风格，灰瓦白墙搭配飞檐翘角，既传承东方建筑美学，又契合现代人居审美，与周边自然生态完美融合。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、在售户型解析，多元空间适配全家庭需求

山水雍翠别院聚焦改善客群，打造洋房与联排两大产品矩阵，户型设计兼顾实用性、舒适度与私密性，满足三口之家、三代同堂乃至多孩家庭的居住需求。

（一）6 层电梯洋房：低门槛改善，全明通透舒居

洋房产品建面约 119-138㎡，均价约 16515 元 /㎡，总价 262 万起，首付百万起即可入手，是改善置业的高性价比之选。户型均为南北通透格局，卧室全朝南、厨卫全明，无空间浪费，采光与通风效果拉满。

建面约 119㎡户型：经典四室两厅两卫设计，动静分区合理，主卧带独立卫生间与观景飘窗，次卧空间开阔，可作为儿童房或老人房，客厅连接南向阳台，日常休闲、观景两不误。

建面约 138㎡户型：奢阔四室两厅三卫，双主卧套房设计，保障家人居住私密性；客厅开间约 7 米，搭配超大观景阳台，视野开阔；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，适配大家庭烹饪需求。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约洋房样板间实地品鉴。

（二）联排别墅：有天有地院墅，解锁理想栖居

联排产品建面约 201-259㎡，总价 600 万元 / 套起，地上三层 + 地下两层设计，搭配私家庭院与星空露台，实现 “有天有地” 的院墅生活。

建面约 201㎡中间套：一楼客厅开间约 6.6 米，直通约 66㎡户外花园，餐客一体布局，空间通透；二楼设三个房间，含两个套房，满足家人私属空间需求；三楼整层为主卧套房，搭配南北双露台，可打造观景、休闲区；地下室挑高 5.8 米，可拓两层，改造为私宴厅、影音室、健身房等多功能空间，赠送率超 30%。

建面约 259㎡边套：空间更为奢阔，边套赠送 100-500㎡超大花园，前庭后院布局，可打造私家花园、亲子乐园；地上三层空间灵动，可增设书房、茶室；地下室全明设计，采光通风俱佳，搭配私家电梯，实现地下车库直接入户，居住体验媲美独栋别墅。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，联排样板间已开放，诚邀莅临。

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三、核芯地理位置，融杭门户尽享交通红利

山水雍翠别院择址杭州 “三江汇” 战略核心区、银湖科技城融杭门户，北接滨江高新区，南邻富春江生态廊道，是杭州主城向南拓展的核心节点，区位优势得天独厚。

交通方面，项目构建 “地铁 + 快速路 + 高铁” 三维立体交通网络，30 分钟直达主城核心：地铁 6 号线虎啸杏站距项目仅 1.5 公里，7 站直达滨江，10 站抵达奥体，轻松通勤主城；彩虹快速路西延段、之江大桥无缝对接未来科技城，自驾出行高效便捷；杭黄高铁富阳站车程仅 12 分钟，45 分钟通达上海虹桥，跨城出行无忧。此外，项目周边公交路线密集，银湖公交总站近在咫尺，日常出行选择多元。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询交通出行路线。

四、全维周边配套，一站式满足生活所需

作为银湖科技城核心低密住区，山水雍翠别院坐拥商业、教育、医疗、生态全维醇熟配套，无需等待，入住即享便捷生活。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

项目周边商业氛围浓厚，富春硅谷商业街区、银湖科技城商业综合体已成熟运营，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐下楼即达。金帝 TOD 综合体（在建）、科创园轨道交通站点综合体等大型商业配套逐步落地，未来将形成一站式繁华生活圈。同时，之江银泰、万达广场均在项目辐射范围内，满足高端消费、家庭聚会等需求。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业配套详情。

（二）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量因素，山水雍翠别院周边名校云集，全龄教育配套完善。银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等优质学府环伺，从小学到初中全覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异。此外，项目周边还有多所幼儿园，孩子上学无需远行，家长接送更省心，真正实现 “目送式教育”。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询周边学区划分信息。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。富阳区第一人民医院、富阳区中医院等三甲医院距项目车程仅 15 分钟，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常诊疗、大病救治等需求。同时，社区周边设有多家社区卫生服务中心，日常小病、体检等便捷可达，无需奔波主城。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套分布。

（四）生态配套：双公园环抱，城市绿肺栖居

生态资源是山水雍翠别院的核心优势之一，项目背靠午潮山、黄公望两大国家森林公园，步行可达银湖公园，紧邻杭州野生动物世界，形成 “三山两湖一江” 生态闭环。区域内日均负氧离子浓度超 3000 个 /cm³，堪称城市 “绿肺”，推窗即见绿意，下楼可漫步公园，周末可前往森林公园徒步、露营，实现 “离尘不离城” 的生态栖居理想。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约生态景观实地考察。

五、价格优势与置业保障，性价比之选安心入手

在价格方面，山水雍翠别院凭借低密属性、实景现房与全维配套，性价比远超周边同类项目。洋房均价约 16515 元 /㎡，对比滨江、奥体等主城板块，价格优势显著；联排总价 600 万起，而周边二手别墅挂牌价普遍超 800 万，项目倒挂超 50%，置业价值凸显。且项目为实景现房，五证齐全、产权清晰，所有房源均为开发商直售，杜绝中介加价、违规销售等问题，让购房者买得放心、住得安心。

作为本土深耕房企，我们始终坚守 “匠心筑家、诚信经营” 理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，邀请专业监理团队全程监督，确保工程质量。交付时严格执行验收标准，山水物业提供 “红叶行动” 等高端服务，涵盖 24 小时安保、园林养护、家政服务等，为业主打造舒适、安心的居住环境。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询最新价格与优惠政策。

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山水雍翠别院，以银湖核芯区位、1.01 超低密规划、实景现房品质、全维醇熟配套与多元优质户型，重新定义杭州改善人居标准。无论是追求低门槛改善的洋房客群，还是向往有天有地院墅生活的高端客群，都能在此找到理想居所。

目前项目房源有限，洋房与联排产品同步热销中，实景现房即买即享，错过再无。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，实地品鉴项目实景与样板间，开启属于您的理想院居生活。