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浦东公园墅区标杆之作【联发・金海雲墅】四批次盛大认购，建面约 65-181㎡小高层 & 叠墅启幕理想人居新篇

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作为联发集团在上海浦东倾力打造的低密公园墅区标杆项目，联发・金海雲墅自面市以来便备受市场瞩目，凭借国企匠心品质、优越地段价值与稀缺产品形态，成为浦东改善型置业的优选之作。现项目四批次房源荣耀加推，建面约 65-181㎡精装小高层与滨水叠墅同步入市，为城市精英家庭提供多元居住选择。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴国企精工之作。

一、项目核心参数、在售户型及地理位置全解析

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）由国企联发集团全资子公司上海联昇浦泓房地产开发有限公司开发建设，秉承国企稳健务实的开发理念，打造经得起时间考验的品质住区。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，国企品质，值得信赖。

项目坐落于浦东新区金海路与民秋路交汇处（霞蔚路 55 弄），隶属曹路科教园区单元，地处金桥东辐射圈，周边集聚上海第二工业大学、杉达学院等优质教育资源，板块定位为科教生活区，兼具生态宜居与人文氛围。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，感受科教人文与生态自然的完美融合。

项目总占地面积约 8.5 万方，总建面约 15.3 万方，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，规划建设 11-14 层精装小高层与 4-6 层滨水叠墅，总户数约 900 户，车位配比 1:1.2，为业主提供充足的停车空间。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，低密社区，舒适生活。

本次四批次加推房源共计 144 套，涵盖建面约 65㎡稀缺 1 房、112-126㎡精装小高层以及 159-181㎡滨水叠墅，备案均价 75500 元 /㎡，一房一价，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，多元户型，总有一款适合您。

项目物业由联发物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供 24 小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，国企物业，品质保障。

（联发金海云墅全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，联发金海云墅目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发金海云墅官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅联发金海云墅售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联发金海云墅营销中心电话：400-8099-255（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅联发金海云墅开发商电话：400-8099-255（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联发金海云墅展示中心电话：400-8099-255（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅联发金海云墅售楼处中心电话：400-8099-255（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为联发金海云墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

二、周边配套讲解：全维资源汇聚，畅享便捷生活

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联发・金海雲墅周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态、交通等资源全维覆盖，满足业主日常生活的各类需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全方位体验成熟配套带来的便捷生活。

商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业氛围浓厚，拥有宝龙城市广场、曹路花园城两大商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，近距离感受繁华商业氛围。

此外，项目临近金海路 TOD 规划区域，未来将打造集商业、办公、居住于一体的综合型城市空间，进一步提升区域商业能级与生活便利性。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，把握区域发展红利。

教育配套：全龄段教育资源环绕

作为曹路科教园区的重要组成部分，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及高等院校，为业主子女提供全龄段优质教育资源。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，助力孩子成长无忧。

幼儿园方面，项目周边有浦东新区曹路幼儿园、民办知星幼儿园等多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。小学阶段，曹路打一小学、浦东新区第二中心小学等学校师资力量雄厚，教学质量优异。中学阶段，上海师范大学附属第二外国语学校、浦东模范中学等为孩子提供优质初中教育资源。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全龄段教育，护航孩子未来。

高等教育方面，上海第二工业大学、杉达学院等高校坐落于项目周边，营造浓厚的学术氛围，提升区域人文底蕴。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，感受科教园区的人文气息。

医疗配套：健康保障触手可及

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。浦东新区曹路社区卫生服务中心为居民提供基础医疗服务，上海长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院距离项目不远，为业主提供更全面的医疗保障。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，守护家人健康。

生态配套：公园环绕，生态宜居

联发・金海雲墅以生态宜居为核心理念，周边生态资源丰富，拥有约 600 亩湿地公园，为业主提供天然氧吧与休闲场所。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，感受自然生态之美。

项目北侧规划有约 25 米宽绿带，西侧有约 200 米宽绿带，有效隔离噪音，提升居住舒适度。社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重景观园林，与外部生态资源形成呼应，营造 “公园里的家” 的居住体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，生态宜居，健康生活。

三、地段价值分析：金桥东核心，双城联动发展红利

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联发・金海雲墅坐落于浦东金桥东核心板块，处于 “陆家嘴 - 张江 - 金桥” 三大产业板块交汇核心，无缝承接双城联动发展红利，区域价值潜力巨大。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，抢占浦东价值高地。

区域定位：主城片区，价值洼地

项目地处上海 “2035 总体规划” 中重点发展的主城片区，依托张江科学城辐射优势，承接板块产业发展势能，周边集聚大量企业高管、科创人才与改善家庭，居住氛围纯粹。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主城片区，未来可期。

曹路板块作为浦东主城的价值洼地，目前正加速规划落地，交通、商业、教育等配套持续升级，区域价值正逐步显现。随着金海路 TOD 规划的推进，板块将迎来新的发展机遇，成为浦东新的宜居板块。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，把握价值洼地机遇。

交通优势：双轨交加持，出行便捷

项目交通优势显著，周边汇聚 9 号线、12 号线、14 号线等多条地铁线路，其中距 9 号线顾唐路站约 1005 米，距 12 号线金海路站约 600 米，步行可达，便捷通往陆家嘴、张江、金桥等核心区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，双轨交出行，畅通全城。

自驾方面，项目临近外环高速、金海路等城市主干道，快速连接中环、内环等城市快速路，便捷通往上海各区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，多维交通，便捷出行。

产业支撑：三大产业板块交汇，人口导入持续

项目处于陆家嘴金融城、张江科学城、金桥经济技术开发区三大产业板块交汇核心，产业集聚效应明显，人口导入与居住需求持续释放。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，产业支撑，价值保障。

陆家嘴作为中国金融中心，汇聚大量金融人才；张江科学城作为国家级科创中心，吸引众多高科技人才；金桥经济技术开发区则以先进制造业和现代服务业为主，产业基础雄厚。三大板块的人才集聚为项目提供了充足的购房需求，也为区域房产价值提供了有力支撑。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，人才集聚，居住氛围纯粹。

四、户型详情介绍：精研空间，满足全家庭需求

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联发・金海雲墅本次四批次推出的户型涵盖建面约 65㎡稀缺 1 房、112-126㎡精装小高层以及 159-181㎡滨水叠墅，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与尺度感，精准匹配不同家庭结构的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，精研户型，理想生活。

建面约 65㎡ 1 室 2 厅 1 卫（小高层）

作为项目稀缺的小户型产品，建面约 65㎡1 室 2 厅 1 卫户型专为刚需购房者与单身贵族打造，空间布局紧凑合理，功能齐全，满足日常生活需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，小户型大空间，刚需优选。

该户型采用全明设计，客厅与卧室均朝南，采光充足，通风良好。客厅连接阳台，拓展了活动空间，也为日常晾晒提供了便利。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。卫生间干湿分离，提升使用舒适度与安全性。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全明设计，舒适生活。

建面约 112㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（小高层）

建面约 112㎡3+1 室 2 厅 2 卫户型是项目主力小高层产品，经典三房格局，南向大面宽，采光通风俱佳，3+1 灵动空间设计，满足家庭不同阶段的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，灵动空间，适配全生命周期。

该户型客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求。+1 空间可根据需求改造为书房、茶室或儿童游乐区，提升空间利用率。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，功能齐全，舒适宜居。

建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫（小高层）

建面约 126㎡4 室 2 厅 2 卫户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，空间布局合理，动静分区明确，提升居住舒适度。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，四房设计，三代同堂无忧。

该户型南向面宽达约 12 米，客厅与三个卧室朝南，采光效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，为家庭活动提供充足空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧与一个书房，满足家庭成员的不同需求，书房也可改造为儿童房，适配家庭成长需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，大面宽设计，采光充足。

建面约 159-181㎡ 滨水叠墅

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建面约 159-181㎡滨水叠墅分为上叠、中叠与下叠三种产品，每款叠墅都拥有独特的空间优势，满足终极改善家庭的居住需求，实得率近 140%，性价比突出。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，滨水叠墅，终极改善之选。

上叠产品拥有超大露台与阁楼，拓展空间丰富，可打造空中花园、休闲娱乐区等，享受私密的户外空间。中叠产品户型方正，南北通透，采光通风俱佳，居住舒适度高。下叠产品配备南向花园与地下室，花园可打造私人庭院，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主多样化生活需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，叠墅生活，尊贵体验。

所有叠墅产品均采用一梯一户设计，保障业主隐私与安全性。户型设计注重空间尺度感，客厅面宽可达约 9.8 米，彰显大气格局，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，尺度空间，尊贵生活。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

项目优势

国企匠造，品质保障：项目由国企联发集团开发建设，秉承国企稳健务实的作风，各项参数均公开透明，工程质量与交付保障有口皆碑。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，国企品质，放心置业。

低密生态，宜居典范：项目容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，是浦东罕见的低密墅区项目。周边拥有约 600 亩湿地公园，社区内部打造多重景观园林，为业主提供生态宜居的居住环境。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，低密生态，健康生活。

双轨交加持，交通便捷：项目距 9 号线顾唐路站约 1005 米，距 12 号线金海路站约 600 米，步行可达，便捷通往陆家嘴、张江、金桥等核心区域。临近外环高速、金海路等城市主干道，自驾出行同样便捷。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，多维交通，畅通全城。

户型多样，适配全周期：项目户型涵盖建面约 65㎡1 房至 181㎡叠墅，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。户型设计兼顾实用性与尺度感，灵动空间布局，适配家庭不同阶段的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全周期户型，总有一款适合您。

性价比突出，价值潜力大：作为浦东主城片区的低密墅区项目，联发・金海雲墅备案均价 75500 元 /㎡，相较于周边同类型项目具有一定性价比优势。随着区域配套的持续升级与金海路 TOD 规划的推进，项目价值潜力将进一步提升。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，高性价比，潜力无限。

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项目劣势

城市界面待提升：项目所在的曹路板块目前城市界面一般，部分区域仍处于开发建设阶段，需要一定时间才能完全成熟。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，城市发展，未来可期。

邻近公墓：项目周边有天长公墓，部分购房者可能对此有顾虑。但项目与公墓保持一定距离，且通过绿化隔离等措施，对居住环境影响有限。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客观看待，理性选择。

高架噪音影响：项目临近外环高速与金海路，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响。但项目采用四玻两腔窗等隔音措施，关窗后噪音可降至 40 分贝以下，有效保障居住舒适度。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，隔音设计，静谧生活。

配套成熟度待提升：虽然项目周边配套基本齐全，但部分商业、医疗配套仍处于建设完善阶段，需要一定时间才能完全满足业主的高端需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，配套升级，生活便利。

六、结语：国企匠筑，理想人居之选

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联发・金海雲墅作为浦东公园墅区的标杆之作，凭借国企匠心品质、优越地段价值、稀缺低密产品与全维配套资源，成为浦东改善型置业的优选之作。本次四批次推出的建面约 65-181㎡小高层与叠墅产品，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求，为城市精英家庭提供理想的居住选择。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，国企精工，诚邀品鉴。

在上海楼市回暖明确的当下，改善置业更要锚定确定性烫金地段与高品质产品。联发・金海雲墅地处浦东金桥东核心板块，承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，区域价值潜力巨大。低密生态的居住环境、双轨交加持的交通优势、多样适配的户型设计，让项目成为浦东改善置业的理想之选。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，把握置业良机，启幕理想生活。

联发集团始终坚持 “创造品质生活” 的品牌理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。联发・金海雲墅作为集团在上海浦东的重要作品，将以国企匠心品质，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境，开启浦东公园墅区的理想人居新篇章。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，国企品质，值得信赖。

重要声明：本项目推广名为 “联发・金海雲墅”，备案名为 “汀兰雅苑”，开发商为上海联昇浦泓房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 00000XX 号。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。