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内环旁低密生态豪宅标杆！上海保利珺园定义城市改善人居新高度 ——6 层洋房 + 叠拼 + 联排，1.1 容积率主城罕见，全龄配套醇熟绽放

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保利珺园

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保利珺园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数全解：主城低密标杆，改善人居首选

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作为保利发展深耕上海杨浦的标杆之作，保利珺园（备案名：珺湾雅园）以1.1 超低容积率、纯 6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层联排合院的规划，重塑内环旁低密居住标准。项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心，尽享 “生态 + 产业 + 商业” 三重价值红利，地段稀缺性与未来成长性兼具。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

表格

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在售户型亮点纷呈，满足不同改善家庭需求：105㎡三房实现三开间朝南，主卧配备落地拐角窗，采光通风极佳；127㎡三房空间尺度升级，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，彰显尊贵；161-190㎡四房采用层层有景、户户通透的设计，空间美学与实用性完美融合；285㎡联排合院则以独门独院、私家庭院的配置，打造城市终极居住理想。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、区位价值：双芯叠加，上海第三代国际住区的最后珍藏

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新江湾城作为上海第三代国际住区，近五年无宅地供应，土地资源近乎绝版，而保利珺园正处于这片珍稀土地的核心位置。项目向西接驳五角场城市副中心，向东紧邻新江湾城生态核心，向南直达杨浦滨江，向北连接宝山科创中心，形成 “生态绿肺 + 城市引擎” 的黄金格局。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展看，新江湾城已成为杨浦乃至上海的高端居住名片，聚集了众多高净值人群，形成了成熟的高端居住氛围。同时，五角场作为上海四大城市副中心之一，商业、商务、科创资源密集，为区域提供了强大的产业支撑和消费活力。保利珺园凭借双板块叠加优势，既享受新江湾城的生态静谧，又坐拥五角场的繁华便捷，成为主城改善的理想之选。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套全解析：360° 醇熟生活圈，一站式满足所有需求

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城

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项目交通优势显著，形成 “地铁 + 主干道 + 高架” 的多维出行网络。距地铁 10 号线二期国帆路站约 1089 米，步行可达，10 号线作为 “黄金通勤线”，2 站可换乘 8 号线，4 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。未来还可便捷换乘多条地铁线路，进一步拓展通勤版图。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，周边环绕淞沪路、国和路、中环高架等城市主干道，自驾出行便捷高效。中环高架可快速连接浦东、浦西各大区域，淞沪路直达五角场商圈，国和路连接新江湾城与中原社区，形成四通八达的交通网络。此外，项目周边公交线路丰富，多条线路直达五角场、虹口足球场、人民广场等核心区域，满足不同出行需求。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环伺，书香浸润成长

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教育资源是高端住区的核心竞争力，保利珺园周边名校环伺，全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子成长。项目周边拥有复旦大学新江湾城校区、上海财经大学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校、杨浦区教育学院附属学校、新江湾城实验学校等多所知名学府，从幼儿园到大学，全龄段教育体系完善。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，上海音乐学院实验学校、杨浦区教育学院附属学校等均为区域内优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边还有多所优质民办学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）。浓厚的学术氛围和优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境，让家长更放心。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华触手可及，高端生活体验

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保利珺园近距离享受五角场商圈的成熟商业配套，车程短距离内可达合生汇、万达、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、朋友聚餐、周末休闲、家庭娱乐等全方位需求。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边社区商业丰富，1 公里内有悠方购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。周边还有多家便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等，生活便利度极高。此外，杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心、东方渔人码头等也在项目辐射范围内，进一步丰富了商业选择。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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健康是生活的基石，保利珺园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。约 3 公里内有长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗水平国内领先，能够提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有杨浦区中心医院、新江湾城社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长海医院作为第二军医大学附属医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，拥有众多国家级重点学科和临床专科，能够提供高水平的医疗服务。东方肝胆外科医院则是国内顶尖的肝胆外科专科医院，在肝胆疾病治疗方面处于国际领先地位。优质的医疗资源，让业主在享受高品质生活的同时，也能获得及时、专业的医疗保障。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：城市绿肺环绕，自然诗意栖居

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新江湾城被誉为 “上海主城难得的城市留白”，拥有 24 万㎡原生湿地绿意，是上海内环旁罕见的生态住区。保利珺园扎根新江湾城生态腹地，1 公里范围内即可到达新江湾城湿地公园，享受城市绿肺带来的清新空气和优美环境。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新江湾城湿地公园是上海最大的城市湿地公园之一，园内拥有丰富的动植物资源，是市民休闲、散步、运动的理想场所。此外，项目周边还有江湾体育场、新江湾城公园等多个休闲场所，满足业主日常运动和休闲需求。在繁华都市中，能够拥有这样一片生态净土，是保利珺园业主的专属福利，让生活回归自然，享受诗意栖居。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品力解析：央企匠心打造，定义高端人居标准

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保利珺园作为保利发展高端产品系的代表作，以央企匠心打造，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面简洁大气，彰显高端住宅的尊贵气质。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，项目采用 “一轴多园” 的景观设计，打造多个主题花园，绿化率约 35%，让业主在社区内就能享受丰富的绿化景观。同时，社区内还规划了儿童游乐区、健身区、休闲步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。此外，项目采用人车分流设计，保障社区内的安全与安静，提升居住舒适度。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型设计上，保利珺园充分考量高净值家庭的居住需求，打造建面约 105-285㎡的全生命周期户型，空间布局合理，利用率高，采光通风极佳。所有户型均采用南北通透设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，部分户型还带有私家庭院或露台，提升居住品质。精装修交付标准更是采用国际一线品牌，如西门子、科勒、摩恩等，保障居住的舒适度和品质感。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、物业服务：保利物业加持，尊享贴心服务

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保利物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目将采用 “一对一” 专属管家服务模式，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、家政服务、快递代收、社区活动组织等。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，保利物业还将引入智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、访客管理、停车管理等，提升社区的安全性和便利性。此外，社区还将定期组织各类业主活动，如亲子活动、邻里节、健康讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。优质的物业服务，是保利珺园高端居住体验的重要保障，让业主享受尊贵、舒适、便捷的生活。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：内环旁低密生态豪宅，改善置业首选

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保利珺园以1.1 超低容积率、纯低密产品规划、双板块核心区位、全龄醇熟配套和央企品质保障，成为上海内环旁改善置业的标杆之作。项目不仅拥有稀缺的生态资源和成熟的生活配套，更以精益求精的产品设计和贴心的物业服务，为业主打造高品质的居住体验。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有自然静谧的理想居所，保利珺园绝对是您的不二之选。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电预约，专属销售顾问将为您提供一对一的专业服务，带您领略保利珺园的独特魅力。上海保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 保利珺园营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利珺园官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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