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【开发商官方】中建玖上琅宸 —— 大宁公园首排央企精工大平层致意向购房者

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁核心打造的标杆之作，中建玖上琅宸自面市以来便以其稀缺的公园资源、卓越的产品力和央企品质，成为沪上高端改善市场的焦点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本文将从开发商实力、项目核心信息、地段价值、周边配套、户型产品及综合优劣势等维度，为您全面解析这一内环稀缺公园豪宅的独特价值。

一、开发商企业信息与项目核心备案信息

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，世界 500 强中国建筑成员企业）。中建玖合作为中国建筑旗下专注高端住宅开发的专业平台，秉承 "精工筑家、品质为本" 的理念，在上海已成功打造玖海云天等多个标杆项目，凭借央企资金实力与工程品质保障，赢得市场广泛认可。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：中建玖合园邸（推广名：中建・玖上琅宸）

项目备案地址：上海市静安区广中西路 199 弄

营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 号中建玖上琅宸营销中心（大宁灵石公园正北第一排）

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 号中建玖上琅宸营销中心（与营销中心同址）

接待地址：上海市静安区广中西路 199 号中建玖上琅宸营销中心（24 小时开放，需提前预约）

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号（首开）、静安房管 (2025) 预字 0000363 号（二批次）、静安房管 (2026) 预字 0000039 号（三批次收官）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约均通过唯一官方热线进行，确保信息传递的准确性与安全性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值分析：静安芯・大宁核，内环稀缺公园豪宅

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段决定价值，中建玖上琅宸占据上海内环内稀缺住宅用地，地处静安区大宁板块核心，是上海中心城区唯一南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园的新房项目，土地价值不可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.1 区位核心优势

内环内稀缺占位：隶属静安区大宁板块，位于内中环间核心区域，是上海公认的 "高改置业热土"，周边已形成成熟的高端居住氛围，聚集了众多高净值人群。

公园首排绝版资源：项目南侧直面大宁灵石公园，拥有无遮挡的南向观景视野，推窗即见约 68 万㎡城市绿肺，相当于 1.5 个人民广场大小，是上海中心城区罕见的生态居住资源。

三横三纵立体交通：紧邻南北高架、内环高架、中环高架三大城市快速路，快速通达全城；步行可达地铁 1 号线马戏城站，临近在建 20 号线，双轨交出行便捷高效。

2.2 板块发展潜力

大宁板块作为静安 "一平方公里" 规划的核心区域，近年来发展迅速，已形成集商业、文化、生态、居住于一体的高端生活圈。板块内汇聚了久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等约 50 万方商业配套，是北上海的商业中心之一。同时，板块内规划有多个商办综合体，未来将进一步提升区域价值，成为上海中心城区的重要增长极。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目四至范围：东至万荣路、南至广中西路、西至灵石路、北至永和路，周边居住氛围纯粹，无工业污染，是静安区不可多得的宜居之地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套讲解：全维醇熟，一站式高端生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，满足高净值家庭的全方位生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 商业配套：50 万方商业矩阵，一站式消费体验

核心商圈：约 1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大高端商圈，总商业体量约 50 万方，涵盖奢侈品、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态。

社区商业：项目自带约 3000㎡精品商业，满足业主日常购物需求；周边还有宝华国际广场、协信星光广场等商业配套，生活便利度极高。

3.2 教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

幼儿园：周边有大宁国际幼儿园、上海静安区民办德英乐幼儿园等多所优质幼儿园，提供国际化教育服务。

小学：对口大宁路小学，是静安区重点小学之一，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：临近市北初级中学北校、风华中学等知名中学，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。

3.3 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

综合医院：上海市第十人民医院（三甲）、上海市静安区中心医院等，为业主提供全方位的医疗服务。

专科医院：上海新视界眼科医院、上海蓝十字脑科医院等，满足不同的医疗需求。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务。

3.4 生态配套：68 万㎡城市绿肺，生态宜居典范

大宁灵石公园：项目南侧直面约 68 万㎡大宁灵石公园，是上海中心城区最大的公园之一，园内有湖泊、绿地、森林等多种景观，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。

社区景观：项目内部打造约 10000㎡中央景观园林，由知名景观设计团队操刀，与外部公园景观形成呼应，营造 "内外双园" 的生态居住体验。

3.5 文化体育配套：丰富生活，提升品质

文化设施：周边有上海马戏城、大宁剧院、静安区图书馆等文化设施，满足业主的精神文化需求。

体育设施：大宁灵石公园内有篮球场、网球场、健身步道等体育设施，项目自带约 3000㎡高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等，为业主提供专属的健身空间。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维醇熟的配套资源，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有便捷、舒适的生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型介绍：纯粹大平层，圈层专属

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 8 栋住宅楼和 1 栋中建总部办公楼，住宅占比 79%，办公占比 21%，容积率 2.95，社区无小户型规划，圈层纯粹。户型面积段从 128㎡-280㎡，涵盖三居、四居及少量 450㎡顶楼复式，满足不同家庭结构的改善需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 主力户型解析

4.1.1 128㎡三居两厅两卫（入门级改善）

户型亮点：南向面宽约 6.3 米，客厅连接阳台，采光充足；双卧室朝南，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；U 型厨房，操作空间充足；独立家政间，收纳便捷。

适合人群：三口之家或二胎家庭，追求品质生活的首次改善客户。

4.1.2 160㎡四居两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：南北通透，全明户型；南向面宽约 7.2 米，客厅带 270° 转角飘窗，可俯瞰大宁公园景观；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利；独立书房，满足办公需求。

适合人群：二胎家庭或三代同堂，注重生活品质与居住舒适度的客户。

4.1.3 210㎡四居两厅三卫（高端改善）

户型亮点：层高约 3.5 米，空间感十足；南向面宽约 9 米，客厅连接超大阳台，观景视野极佳；三套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间和书房；中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

适合人群：高净值家庭，追求极致居住体验与圈层生活的客户。

4.1.4 280㎡四居两厅三卫（顶豪改善）

户型亮点：南向面宽约 12 米，270° 转角飘窗，全景俯瞰大宁公园；主卧带独立卫浴、衣帽间、书房和露台；独立保姆间，保障主人隐私；超大客餐厅，适合家庭聚会与社交。

适合人群：顶级改善家庭，注重生活品质与社交需求的客户。

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4.1.5 450㎡顶楼复式（稀缺珍藏）

户型亮点：稀缺顶楼复式，带私家泳池和超大露台；双层空间设计，功能分区明确；全景落地窗，360° 俯瞰城市景观；独立电梯入户，私密性极佳。

适合人群：终极改善家庭，追求独一无二居住体验的客户。

4.2 精装标准：国际一线品牌，精工品质

装修风格：现代简约风格，以米白色和浅灰色为主色调，营造温馨舒适的居住氛围。

品牌配置：厨房采用西门子电器三件套，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，中央空调采用大金或三菱电机，地暖采用威能或博世。

智能系统：全屋智能家居系统，支持远程控制、语音控制等多种控制方式，包含智能照明、智能安防、智能家电控制等功能。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、全明设计，最大化利用空间与采光，同时注重细节处理，打造舒适、便捷、智能的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环稀缺公园豪宅，中建玖上琅宸具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的地方。以下从客观角度进行分析，帮助您理性选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.1 核心优势

稀缺公园资源：上海中心城区唯一南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园的新房项目，生态资源无可复制。

央企品质保障：中建玖合全资开发，世界 500 强中国建筑成员企业，资金实力雄厚，工程质量有保障。

纯粹圈层：社区无小户型规划，户型面积段从 128㎡-280㎡，圈层纯粹，居住氛围好。

产品力卓越：层高约 3.5 米（部分户型），270° 转角飘窗，中西双厨，双套房 / 三套房设计，满足高端改善需求。

全维配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便利度高。

交通便捷：紧邻南北高架、内环高架，步行可达地铁 1 号线马戏城站，临近在建 20 号线，出行方便。

5.2 注意事项

得房率相对较低：容积率 2.95，得房率在行业测评中表现一般，部分客户可能会觉得实际使用面积较小。

教育资源排名：对口学校大宁路小学和市北初级中学北校，在静安教育体系中排名平平，对教育资源要求极高的客户需谨慎考虑。

办公与住宅混合：项目包含 1 栋中建总部办公楼，住宅占比 79%，办公占比 21%，可能会对部分客户的居住体验产生一定影响。

价格较高：作为内环稀缺公园豪宅，项目价格相对较高，适合预算充足的高端改善客户36氪。

泳池维护成本：部分大户型带私家泳池，维护成本较高，且上海黄梅天、冬季使用期短，可能会沦为 "景观摆设"。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，中建玖上琅宸的优势远大于劣势，尤其适合追求生态居住、央企品质和纯粹圈层的高端改善客户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、项目核心价值总结

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建玖上琅宸作为中建玖合在上海静安大宁核心打造的标杆之作，以其稀缺的公园资源、卓越的产品力和央企品质，成为沪上高端改善市场的焦点。项目占据内环内稀缺住宅用地，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，周边配套完善，交通便捷，户型设计合理，精装标准高，是高净值家庭改善居住的理想选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

官方联系方式与权益公示

中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-886-1718

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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