杭州余杭【越秀星缦云渚 】
售楼处电话：400-7887-550【贵宾热线】
看房可提前预约，如有问题欢迎来电咨询！一对一为您热情服务，让您用专业的眼光去买房。
☘️开 盘 速 递☘️
楼盘名称：地铁越秀星缦云渚
开盘楼幢：20#、22#
均价：精装限价29090元/㎡（含精装3000元/㎡）
参考总价: 249.3万起
冻资金额: 无房无贷75万，其他100万
面积户型: 97方44套，106方22套，128方44套
总楼层:11层
预计登记时间：5.13-5.15
本期开盘楼幢位置
☘️楼 盘 信 息☘️
楼盘位置：余杭区勾阳路和勾仁大道交叉口
总户数：共45幢，1794户
位置：余杭区勾阳路和钩仁大道交汇处
精装限价：精装限价29090元/㎡（含精装3000元/㎡）
产品：7层洋房、11层小高层和23层高层
开发商：越秀地产&杭州地铁
交付时间： 2025年9月
物业：杭州地铁（3.25元/月/㎡，含能耗）
容积率：1.31
车位信息：1：1，1800个
绿地率：35%
外立面：保温立体板和玻璃幕墙
小区配套：2000平商业街、30班小学、15班幼儿园，以及邻里中心，体育运动场所等
户型:建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层（下图为7层洋房户型）
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这是一座属于勾庄的 “天空之城”，也是一座 “微型城市”。
广州越秀&杭州地铁国企联袂开发，全球著名的SWA设计事务所和GLA建筑事务所共同执笔了星缦云渚整体规划。当我们打开这一张大师手笔的设计蓝图时，一座约40万方的TOD大盘跃入眼帘，铝板线条+金属一体板+玻璃外立面足够惊艳，多处人性化的设计颇具匠心，而作为城北CBD核心区最近的洋房产品，极为稀缺。
小区配套自成一体，配建30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心、商业街区等。单就小学和幼儿园来说，就让二孩、三孩家庭的家长们惊喜不已，目前对应的小学教育资源业已在洽谈之中。
更为难得的是，作为居于CBD的大盘，竟然只有1.37的容积率，可谓罕见。7层洋房及11层小高层，颇具竞争力。
☘️楼 盘 配 套☘️
交通：立体式路网3大轨交，地铁4号线好运街站，地铁2号线白洋站，地铁10号线杭行路站，但到项目都有一定距离；莫干山高架，杭州南北大动脉，可达杭州主城区。
商业：超级商业百万体量，城北万象城约16万方万象商业（在建）、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城；摩天地标群，约330米杭北国际金融中心（规划）、约285米润珹置地中心（在建）。
华润城北万象城
效果图
医疗：华润国际医疗中心（在建，按照三级甲等标准）、树兰国际医疗中心（在建）、浙一良渚院区。
教育：沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学，自带30班小学和15班幼儿园。
市政配套：总部商务岛、中央公园、绿色产业园区、城北体育中心等。
小区配套：两千方商业街、30班小学、15班幼儿园、BLOCK街区、体育运动场所、邻里中心、萌宠乐园、森之丘中心聚场、MINI花园。
☘️板 块 价 值☘️
城北CBD核心区规划图
城北CBD是大城北规划建设的主阵地，围绕创建“综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区”的目标，建设高标准的，集商业、商务、居住、休闲等多种功能于一体的国际中央商务区。
在整体规划上，城北CBD定位“双遗荟萃的国际展台，数字未来的智研中枢，融杭发展的核心阵地，活力宜居的美丽之洲”。目前，由国际知名建筑事务所AECOM操刀的「杭州城北副中心城市设计方案」已经出炉，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊3大核心模块、近150亿元磅礴规划下，一座超级新中芯呼之欲出。
诚然，勾庄板块存在明显的产业短板，且产业引进不力。过去五年，城北CBD的建设进度也近乎“默默无闻”，除了华润万象城的拔地而起，双地铁贯通，其他并无太多亮点。但我们坚信，美好的蓝图终将实现，让我们一起见证城北副中心的崛起！
回到我们的主角，地铁越秀星缦云渚直面板块中轴——郁宅港生态文化走廊，对望万象城，这种区位早已决定了它的价值内核。结合板块的房价和规划来说，地铁越秀星缦云渚2.9万/平方的精装限价，已是这个板块的最后红利！
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