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保利都汇和煦：主城科创芯・低密滨水奢居，启幕上海西南改善人居新篇

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央企保利匠筑颛桥核心标杆，全维配套赋能理想生活，低密滨水住区敬献城市精英

保利都汇和煦，由央企保利发展控股倾力打造，落址上海闵行区颛桥镇都庄路与沪光路交汇处，踞守上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区，是南北科创走廊关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区共筑科创 “黄金三角”，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊产业外溢红利，区位价值无可匹敌。项目总占地约 4.05 万㎡，地上总建面约 8.53 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 11 幢 15-16 层小高层、4 幢 7 层稀缺洋房，纯住宅业态无保障房混杂，总户数 752 套，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障居住纯粹性与安全性。主力在售建面约 98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，全精装交付，标配日立中央空调、地暖、新风三大件，甄选德系一线品牌，覆盖刚需上车、品质改善全周期需求，预计 2027 年 8 月交付，由保利物业（一级资质）提供专属服务，物业费约 6.2 元 /㎡/ 月。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，保利都汇和煦以多维立体交通网络，实现主城高效通勤，无缝衔接全城繁华。项目距地铁 15 号线双柏路站直线约 500 米，步行仅需 6-8 分钟，15 号线作为上海西南 “科创黄金线”，3 站直达紫竹高新区，4 站接轨徐汇，9 站抵达漕河泾开发区，快速串联徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈，通勤效率远超同级项目。自驾出行同样便捷，紧邻虹梅南路高架，5 分钟即可上匝道，衔接沪金高速、嘉闵高架、中环快速路，25 分钟直达徐家汇，30 分钟抵达虹桥枢纽，40 分钟畅达浦东机场，构建 “半小时主城生活圈”。周边更有闵行 25 路、闵行 37 路等多条公交线路，覆盖闵行全域，满足日常短途出行需求；在建机场联络线未来将在景西路站换乘，进一步打通虹桥 — 浦东双机场，出行版图再扩容。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活质感，保利都汇和煦构建 “社区商业 - 区域商业 - 城市商圈” 三级商业体系，15 分钟全维生活圈触手可及，繁华与烟火气兼得。项目自带约 5000㎡社区商业，已签约盒马 mini、星巴克等知名品牌，下楼即享生鲜采购、咖啡休闲、便民服务，日常需求一站式满足。1 公里范围内，颛桥万达广场、龙盛国际商业广场两大区域级商业体环伺，颛桥万达广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞等多元业态，龙盛国际主打精品零售与特色餐饮，丰富消费选择。3 公里范围内，莘庄龙之梦、仲盛世界商城、龙湖上海闵行天街等高端城市商圈覆盖，国际一线品牌、高端影院、网红餐饮、亲子乐园应有尽有，无论是周末逛街、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到理想去处。此外，500 米可达君莲邻里中心，900 米近邻鑫佳休闲广场，日常烟火气触手可及，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活氛围。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是家庭置业的核心考量，保利都汇和煦周边全龄段教育矩阵密集，护航孩子成长每一步。项目紧邻君莲学校（九年一贯制），步行仅 391 米，一站式解决小学、初中教育需求。3 公里范围内云集 27 所幼儿园、9 所小学、6 所中学，涵盖颛桥镇第一幼儿园（约 600 米）、常春藤幼儿园（约 130 米）、闵行区田园外语实验小学（约 1.2 公里）、颛桥中心小学（约 2.8 公里）、颛桥中学（约 1.6 公里）、七宝中学附属实验学校（约 1.7 公里）、上海星河湾双语学校（约 2 公里）等优质学府，从学前启蒙到中学教育全覆盖，教育资源密度与质量均属区域前列。（注：新房不承诺学区，最终学校划分以交付后政府公示为准），但如此密集的优质教育资源，无疑为业主子女提供了优质的成长环境，免去家长择校焦虑。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，为健康生活保驾护航，保利都汇和煦兼顾便捷医疗与自然生态，打造宜居健康住区。医疗方面，3 公里范围内覆盖闵行区梅陇社区卫生服务中心（约 1.5 公里）、诺贝川口腔门诊部（约 733 米）等 19 个医疗机构，日常小病便捷就医，大型医疗配套方面，距离复旦大学附属闵行医院约 5 公里，驾车 15 分钟可达，为家人健康提供坚实保障。生态方面，项目西、南两侧被六磊塘河道环绕，沿西侧围墙打造 260 余米滨水漫步道，推窗即揽河景，社区内部绿化率 35%，规划多重景观园林，搭配主题架空层，打造全龄段休闲空间，茶余饭后可漫步滨水步道、休憩园林之中，尽享自然静谧。此外，周边临近沙港滨水绿地，生态资源丰富，在主城繁华之中，私享一方自然栖居地，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是人居价值的核心内核，保利都汇和煦以央企匠心打磨每一处细节，打造超越市场标准的改善人居。项目小高层层高约 3 米，洋房层高约 3.15 米，优于市场常规标准，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。所有户型均为全明通透设计，动静分区合理，最大化利用空间，得房率远超区域平均水平。建面约 98㎡三房两厅两卫，全明格局、双卫设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化连接南向阳台，U 型厨房动线流畅，刚需上车优选；建面约 108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，约 6.2 米奢阔横厅搭配宽景阳台，三阳台设计可灵活改造，满足家庭成长需求；建面约 128㎡、140㎡四房两厅两卫，奢阔空间布局，适配多代同堂，主卧套房、独立书房、宽景阳台一应俱全，改善家庭一步到位。精装标准严苛，从日立中央空调、地暖、新风三大件，到德系一线厨卫品牌，每一处选材都彰显央企品质，兼顾实用性与高端质感。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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板块价值决定未来潜力，保利都汇和煦占位颛桥核心，兼具成熟宜居性与成长性，价值持续攀升。颛桥作为闵行成熟居住板块，历经数十年发展，配套完善、交通便捷、人口素质高，是上海西南片区宜居高地。同时，项目地处南部科创中心核心，周边莘庄商务区、漕河泾开发区、大零号湾科技创新区等高能级产业区环绕，聚集大量科创精英与高知人群，为项目提供稳定居住需求与消费支撑。随着上海 “南北科创走廊” 建设推进、区域产业升级与城市更新加速，颛桥板块价值将持续释放，保利都汇和煦作为板块内稀缺低密滨水住区，央企开发、全维配套、硬核产品力加持，未来增值潜力清晰可见，无论是自住还是资产配置，都是不容错过的优质选择。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利，深耕上海多年，以硬核实力与责任担当，打造众多人居标杆，保利都汇和煦作为保利在颛桥的战略级作品，凝聚央企匠心与城市资源，集主城区位、低密规划、全维配套、优质产品于一身，重新定义上海西南改善人居标准。从多维交通到繁华商业，从全龄教育到健康生态，从硬核产品到板块潜力，保利都汇和煦以全方位优势，敬献城市精英家庭一席理想生活栖息地。在上海主城土地稀缺、低密住区愈发珍贵的当下，保利都汇和煦无疑是主城改善置业的优选之作，错过再无。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。