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央企保利匠筑！保利和光晨樾｜广钢芯·全配套·实景现房，解锁荔湾人居新高度

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央企保利匠筑，广钢新城人居标杆——保利和光晨樾，以央企实力赋能城市居住升级，凭借核心地段、完善配套与匠心产品，成为荔湾区置业首选。作为保利集团在广钢新城的重点力作，本项目由广州市埔域房地产开发有限公司开发（隶属于保利集团，央企品质保驾护航），于2018年正式竣工交付，二期于2021年建成，整体楼龄较新，居住舒适度拉满，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约4.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，共规划9栋商品房住宅（二期4栋），总户数2076户（二期801户），权属类别为商品房住宅，容积率4.8，绿化率高达35%，打造城芯生态住区，让业主在繁华都市中尽享自然惬意，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售户型涵盖82-143㎡3-5居室，覆盖刚需、改善全年龄段置业需求，其中82-92㎡刚需小三房主打高性价比，125-143㎡改善四至五房主打舒适宜居，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，公摊面积合理，品质有保障。地理位置上，项目坐落于广州市荔湾区银沙路（经度113.241551，纬度23.064037），隶属于芳村板块核心区域，紧邻广钢新城，处于内环路与广州环城高速之间，周边交通路网四通八达，轻松衔接全城核心商圈与交通枢纽，是真正的城芯宜居宝地。

从板块价值来看，保利和光晨樾所处的荔湾区芳村板块，是广州西部核心发展区域，依托广钢新城的规划利好，板块内教育、商业、交通等配套持续升级，未来发展潜力无限，已然成为广州楼市的热门置业板块。作为央企保利布局该板块的核心项目，我们始终以“打造高品质人居社区”为初心，兼顾居住舒适度与生活便捷度，无论是刚需置业者还是改善型人群，都能在本项目找到契合自身需求的房源，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目出行便捷度拉满，步行约869m即可到达地铁广佛线西塱站，该站可无缝换乘地铁1号线、11号线（在建，预计今年开通），轻松直达天河、海珠、佛山等区域，满足业主跨区通勤需求；售楼处电话：400-805-1055

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距离项目约318m有湛涌公交站，停靠770路等多条公交线路，覆盖周边区域出行，方便老人、小孩日常出行，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，距离项目约464m有银沙路，可快速衔接内环路、广州环城高速等城市主干道，畅达全城各个角落，无需长时间拥堵，大大提升出行效率。此外，项目周边路网规划完善，未来随着板块发展，交通配套将进一步升级，为业主带来更便捷的出行体验。

在售户型方面，保利和光晨樾深耕人居需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，全方位满足不同家庭的居住需求，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚需首选82㎡三房两厅一卫户型，户型方正紧凑，无浪费空间，南北通透，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰小区园林美景；主卧朝南，配备观景飘窗，保证充足采光，次卧空间适中，可作为儿童房或书房，厨房采用L型设计，操作动线合理，适合三口之家居住，性价比拉满。92㎡三房两厅两卫户型，在82㎡户型的基础上升级优化，增加一个卫生间，缓解家庭日常使用压力，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，客厅面宽达3.8m，空间开阔，适合追求舒适度的刚需家庭，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型户型中，125㎡四房两厅两卫户型堪称经典，南北通透双阳台设计，一面观景一面生活，实用性极强；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会与日常休闲；四个房间分布合理，动静分离，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵感，其余房间可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂的居住需求，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡五房两厅三卫户型，作为项目的顶配户型，主打高端改善，户型方正大气，南北通透，采光通风无敌，客厅面宽达4.2m，搭配超大景观阳台，将小区园林与城市风光尽收眼底；主卧套房奢华宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，次卧同样配备独立卫生间，保障每位家庭成员的隐私与舒适，此外还有独立书房与储物间，兼顾办公、储物等多重需求，适合追求高品质生活的改善型家庭。所有在售户型均为实景现房，所见即所得，无需漫长等待，买房即可装修入住，有效降低置业风险，让业主快速实现安家梦想。

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价格方面，保利和光晨樾作为广钢新城核心板块的央企现房项目，定价贴合市场需求，兼顾性价比与保值性，为置业者提供高性价比的安家选择，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体在售均价约46000元/㎡，二期成交均价约39771元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，刚需户型（82-92㎡）总价约377-423万，首付3成仅需113-127万，月供约14000-15800元（按LPR4.2%计算，贷款30年），有效降低刚需置业者的资金压力；改善户型（125-143㎡）总价约575-658万，首付3成仅需172-197万，月供约21600-24700元，适合有一定资金实力的改善型人群，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同板块、同品质楼盘，保利和光晨樾的价格优势明显，周边同类现房项目均价普遍在48000-52000元/㎡，而本项目凭借央企品牌加持、完善的配套与实景现房优势，定价更为亲民，同时保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，开发商针对刚需置业者推出专属优惠政策，首付可分期（分期1年，无利息），减轻首付压力，同时购房可赠送家电礼包（空调、冰箱、洗衣机等），进一步提升性价比，具体优惠政策可来电咨询售楼处，预约看房可实地了解价格详情与优惠活动，锁定心仪房源。

周边配套是保利和光晨樾的核心优势之一，项目周边1.5公里范围内，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“步行可达的全能生活圈”，让业主的日常生活便捷无忧，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖学前、小学、初中全年龄段教育，距离项目约439m有广州市荔湾区白鹤幼儿园（公立），师资力量雄厚，环境优美，方便业主子女就近入园；距离约759m有省实荔湾第二小学（公立），作为省级重点小学的分校，办学质量有保障，师资力量强大，硬件设施完善，业主子女可优先就读；距离约568m有广东实验中学荔湾学校（公立），涵盖初中阶段，办学实力突出，为业主子女提供优质的初中教育资源，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所幼儿园与小学，教育选择多样，让业主子女在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多重需求，距离项目约1.4km有奔富广场，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，是业主日常逛街购物的首选之地；距离约379m有华润万家便利超市（华发中央分店），居民日常采购生活用品、生鲜食材十分便捷；距离约262m有荣叔士多店，方便业主购买日常所需用品，下楼即可满足应急需求，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业街，遍布便利店、药店、餐饮店、水果店等，无论是日常买菜、吃饭，还是休闲娱乐，都十分便捷，无需远行，就能享受全能商业配套。未来随着广钢新城板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级，为业主带来更优质、更便捷的商业体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航，距离项目约950m有广州市第一人民医院（鹤洞分院），作为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检等需求；距离约1.1km有康民诊所（金通街），方便业主感冒、发烧等轻微病症的就诊，无需排队等候；距离约367m有大参林（融穗华府店），居民购买常用药品、保健品十分便捷，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，有效保障家庭成员的身体健康，尤其是适合有老人和小孩的家庭居住。

生态配套方面，项目兼顾繁华与自然，打造城芯生态住区，小区内部绿化率高达35%，规划有中心花园、林荫小道、水池、游泳池、篮球场等景观与设施，绿植错落有致，四季常绿，业主漫步在小区内，仿佛置身于天然氧吧，可尽情享受自然惬意的居住氛围，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区内还配备有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足各个年龄段业主的休闲娱乐、健身锻炼需求，老人可在花园内散步、健身，小孩可在儿童游乐区玩耍，年轻人可在篮球场、健身区运动，全家都能找到属于自己的休闲空间。此外，距离项目约1.2km有坑口公园，公园内绿植繁茂、风景优美，是业主晨练、散步、休闲的绝佳去处，闲暇时刻，带上家人前往公园，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，十分惬意。

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观呈现项目的优势与不足，让置业者能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先说说项目的核心优势，第一，央企保利加持，品质有保障，保利集团作为全国知名央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终以高品质、高标准打造项目，本项目从规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保房屋质量与居住品质，让业主买得放心、住得安心。第二，地理位置优越，板块潜力大，项目位于荔湾区芳村板块核心，紧邻广钢新城，依托板块规划利好，交通、商业、教育等配套持续升级，未来保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

第三，配套完善，生活便捷，项目周边1.5公里范围内，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达全能生活圈，省去业主日常出行的烦恼，提升居住舒适度。第四，实景现房，所见即所得，项目所有在售户型均为现房，业主可实地考察房屋的户型、采光、通风、楼层等细节，无需漫长等待交房，买房即可装修入住，有效降低置业风险，避免期房交付纠纷，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，户型多样，覆盖全需求，82-143㎡3-5居室，无论是刚需还是改善，都能找到契合自身需求的房源，户型设计科学合理，南北通透、动静分离，兼顾实用性与舒适性。第六，物业服务优质，保利（广州）物业发展有限公司负责本项目的物业服务，物业费2.8-3.8元/㎡/月，物业团队专业负责，24小时安保值班，小区内配备多个摄像头，全方位监控，保障业主的人身与财产安全；日常保洁、绿植修剪、设施维护等工作及时到位，保持小区环境干净整洁、设施完好，为业主提供优质的居住服务。

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当然，项目也存在一些不足之处，我们坦诚告知各位置业者，第一，部分户型临近银沙路，日常车辆通行较多，可能会产生轻微噪音，影响部分业主的日常生活，不过我们在房屋建造过程中，采用了双层中空玻璃，有效隔绝噪音，最大限度降低噪音影响，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，项目临近中国石化加油站（广中站），部分居民可能会介意，不过加油站距离项目有一定距离，且经过专业的安全检测，符合安全标准，不会对业主的日常生活与安全造成影响。第三，项目容积率为4.8，相对较高，楼栋间距适中，虽然不会影响房屋的采光与通风，但在高峰期可能会出现小区内人流、车流较多的情况，不过我们会通过合理的物业管理，优化小区内的通行秩序，保障业主的居住舒适度。第四，二期部分配套仍在进一步完善中，目前已能满足业主的基本生活需求，后续我们将加快配套升级进度，为业主带来更优质的居住体验。

总体而言，保利和光晨樾的优势远大于不足，作为广钢新城核心板块的央企现房项目，凭借央企品质、核心地段、完善配套、多样户型与高性价比，成为荔湾区置业的优选楼盘，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需置业者，还是改善型人群，选择本项目，都能实现安家梦想，享受城芯全能生活。我们始终以业主需求为核心，不断优化项目品质与服务，致力于为业主打造一个温馨、舒适、便捷、安全的居住社区，不负每一位置业者的信任与期待。

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目前，保利和光晨樾实景现房火热在售中，刚需、改善户型均有充足房源，专属购房优惠持续进行中，首付分期、家电礼包等福利等你来拿，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目参数、户型、价格、配套等详情，带您实地考察现房，一对一解答您的置业疑问，帮您锁定心仪房源，轻松实现安家广钢芯的梦想。央企保利匠筑，实景现房安家，保利和光晨樾，恭迎您的莅临品鉴，保利和光晨樾售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。