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中环芯・纯墅境・实景现藏 —— 大华梧桐院，北上海低密人居终极理想

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作为大华集团深耕上海 37 载的匠心之作，大华梧桐院以0.75 超低容积率、纯别墅社区规划、中环黄金区位三大核心优势，重新定义北上海高端人居标准。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处宝山大场板块界华路 99 弄（场中路与界华路交汇处），紧邻 7 号线场中路站，27 栋联排 + 4 栋叠拼共 141 套实景现房，建面约 139-142㎡叠墅与 158-165㎡联排别墅，为城市精英阶层打造专属隐奢生活场域。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数：实力大华匠筑的纯墅标杆

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院由大华集团旗下上海录新房地产开发有限公司开发，作为时光里综合体的核心住宅板块，总占地约 5.19 万㎡，建面约 2.29 万㎡，产权年限 70 年纯住宅，绿化率高达 35%，车位配比 1:2.39，远超行业标准，充分满足改善家庭多车需求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用江南园林设计理念，通过 "碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭" 五大院落景观串联，营造 "一院一景、移步异景" 的沉浸式园林体验，每户均享独立庭院或露台，实现自然与生活的无缝衔接。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型全解析：

建面约 139㎡上叠（四层）：带约 20㎡星空露台，南北通透，分层动静分区，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，适合注重空中庭院生活的三口之家。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 142㎡下叠（一至三层）：带约 35㎡私家庭院，地下室挑高 5.2 米可隔两层，预留电梯井，适合追求院落生活与多功能空间的大家庭。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 158㎡联排：地上三层 + 地下一层，约 45㎡南向庭院，约 7.2 米横厅设计，主卧带步入式衣帽间与卫浴，地下室可打造影音室、健身房等私人领地。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 165㎡联排：地上三层 + 地下一层，约 50㎡L 型庭院，约 8.1 米超大面宽，五房灵活布局，适合多代同堂家庭，彰显世家风范。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位：中环旁的城市核心资产

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院坐落于上海 "北核心" 战略高地，紧邻中环高架直线距离仅约 1.1 公里，步行约 700 米（8-10 分钟）可达 7 号线场中路站，7 号线直达静安寺、花木路等城市核心商圈，两站入中环，三站进市区，六站抵达内环核心。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾约 8 分钟上中环路，近南北高架，30 分钟内可达人民广场、虹桥商务区，立体交通网络畅达全城。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为宝山 2035 规划重点发展区，项目聚合南大科创中心、桃浦智创城、大宁商务区三大产业集群，坐享区域发展红利。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内覆盖大宁国际商业广场、协信星光广场、大华虎城等成熟商圈，5 公里内可达静安寺商圈，繁华生活触手可及。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：一站式醇熟生活圈

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院周边配套成熟完善，从教育、医疗到商业、生态，全方位满足高品质生活需求，为业主构建15 分钟理想生活圈。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 教育资源：全龄段优质教育矩阵

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所优质学校，包括上大附中、上海大学附属学校、大场镇小学、徐悲鸿艺术幼儿园等，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海大学作为区域内顶尖高校，不仅提升了区域文化氛围，更为业主子女提供了良好的学习环境与成长氛围。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗配套：三甲护航的健康保障

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内拥有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属天佑医院、宝山区大场医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第十人民医院作为集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有多个国家级重点学科，为业主的健康生活保驾护航。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：繁华与静谧的完美平衡

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院紧邻时光里综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常消费需求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内还有大宁国际商业广场、协信星光广场、大华虎城嘉年华等大型商业中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，让业主在静谧生活中轻松享受都市繁华。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 生态配套：城市绿肺中的诗意栖居

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离大宁公园仅约 3 公里，直线距离桃浦中央绿地仅约 4 公里，两大城市绿肺环绕，为业主提供天然氧吧与休闲去处。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用江南园林设计理念，通过五大院落景观串联，打造 "碧梧迎客、花影扶墙、秋月映水、玉阶通幽、闲庭信步" 的诗意居住环境，让业主在城市中心享受自然静谧。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品价值：纯墅社区的终极居住体验

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在限墅令持续收紧的背景下，主城纯别墅社区已成稀缺资源，大华梧桐院以 0.75 超低容积率、100% 实景现房、全明空间设计三大核心价值，成为北上海高端人居的终极选择。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 超低容积率：私密与舒适的极致追求

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。0.75 的超低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化景观和更低的居住密度，确保每户拥有充足的采光与隐私。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用江南园林设计，通过 "碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭" 五大院落景观串联，营造 "一院一景、移步异景" 的沉浸式园林体验，让业主在城市中心享受自然静谧。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 实景现房：品质亲眼可鉴的安心之选

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院 100% 实景现房交付，品质亲眼可鉴，避免期房交付风险。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用现代典雅设计，严选国际一线建材，搭配法式窗棂、雕花栏杆、对称布局、铁艺装饰等元素，彰显高端社区气质。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内空间全明设计，南北通透，预留电梯井，地下室挑高 5.2 米可隔两层，满足业主个性化空间需求。

3. 全龄社区：满足不同家庭的生活需求

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院针对不同年龄段业主需求，打造全龄化社区配套，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身步道、邻里会客厅等，促进邻里交流，丰富社区生活。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区物业由大华物业提供，作为国家一级资质物业，以 "用心筑家，创造美好" 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：城市精英的终极居住理想

400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华梧桐院以中环黄金区位、0.75 超低容积率、纯别墅社区规划、实景现房交付四大核心优势，成为北上海高端人居的终极选择。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求私密生活的城市精英，还是向往院落生活的大家庭，大华梧桐院都能满足您对理想生活的所有想象。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目少量实景现房在售，席位有限，恭迎品鉴！400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。