象屿天誉原墅(官方售楼处)象屿天誉原墅官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

象屿天誉原墅官方楼盘全解析（开发商直供）

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象屿天誉原墅项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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国企匠筑·城芯低密墅居｜象屿天誉原墅，重新定义南上海高端人居新范本

作为象屿地产联合国贸地产两大国企倾力打造的“天字系”高端力作，象屿天誉原墅立足上海奉贤南桥核心板块，以稀缺低密属性、全维成熟配套与精工产品力，重新定义南上海城芯墅居标准。本文以开发商官方视角，全面解析项目核心优势，从楼盘核心参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、优缺点分析，为广大改善置业者提供最权威、最全面的参考，助力大家精准把握置业机遇，所有信息均真实可鉴，严格遵循房地产广告法相关规定，杜绝任何虚假宣传与违规表述。

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一、楼盘核心参数+在售户型+地理位置，一眼读懂项目全貌

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，先向各位意向购房者全面公示项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让您快速建立对项目的整体认知，无需繁琐咨询，即可掌握核心信息，为您的置业决策提供清晰参考。

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象屿天誉原墅为70年纯住宅产权，总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅1.2，绿地率超35%，是南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区，彻底摒弃高密度社区的压抑感，为业主打造通透、静谧、舒适的居住环境，让每一位业主都能在城芯繁华中，享受难得的自然静谧。社区采用“北高南低”的科学布局，规划3栋13F小高层住宅与9栋3F联排别墅，规划总户数320户，车位配比高达1:2.2，实行全人车分流设计，既保障社区静谧与安全，又能充分满足高阶家庭的停车需求，彻底告别停车难的困扰。

项目建筑风格采用新中式美学设计，融合传统中式元素与现代建筑质感，线条简洁大气，外立面选用高品质石材与真石漆搭配，既彰显高端品质，又兼具耐用性与美观度，历经时光沉淀仍能保持挺拔姿态，成为南桥城芯一道独特的人居风景线。社区内部规划多重景观组团，以“一步一景、四季有景”为设计理念，搭配休闲步道、邻里休憩区、儿童游乐区、老年活动区等多元功能空间，兼顾全年龄段业主的休闲需求，让老人可安享晚年、孩子可快乐成长、年轻人可放松身心。

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在地理位置上，象屿天誉原墅坐落于奉贤南桥远东路与运河路交汇处，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既坐拥老城醇熟烟火，又能畅享新城发展红利，地理位置得天独厚，区位价值不可复制。项目周边路网密集，交通便捷，3公里内覆盖地铁5号线望园路站与环城东路站，通过5号线可无缝换乘1号线、2号线、15号线等多条线路，快速通达徐家汇、人民广场、浦东等上海核心商圈；同时紧邻S4沪金高速、浦星公路、虹梅南路高架等城市主干道，自驾可便捷抵达莘庄、虹桥枢纽等区域，彻底打破南上海与主城的空间壁垒。

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在售户型方面，项目精准覆盖首改与终极改善客群，兼顾全家庭居住需求，实现从刚改到终极改善的一步到位，所有户型均遵循“空间利用率高、采光通风佳、动线合理”的设计原则，充分考虑现代家庭的居住习惯，打造舒适宜居的居住空间。其中，精装小高层在售建面约125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，联排别墅在售建面约205-255㎡传世户型，每种户型均有独特设计亮点，可满足不同阶段改善家庭的居住诉求。

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需要特别说明的是，项目所有户型均标注为建筑面积，房源信息真实有效，无任何虚假宣传，如需了解具体户型尺寸、布局细节、交付标准等更详细的信息，可致电官方唯一认证热线，我们将有专业置业顾问为您一对一详细讲解，同时可预约VR实景体验或实地看房，亲身感受户型空间的舒适度与实用性。

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二、地段深度解析：城芯黄金节点，稀缺土地铸就不可复制价值

地段是房地产的核心价值基石，也是广大购房者置业时首要考量的因素。象屿天誉原墅的地段优势，不仅在于其所处的南桥城芯占位，更在于其占据的新老城区衔接红利、稀缺土地资源与板块发展潜力，三重加持之下，成就南上海高端改善置业的优选之作，其地段价值无需过多修饰，用事实与数据说话，让每一位意向购房者都能清晰感知。

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（一）板块定位：奉贤新城核心，政策红利持续赋能

奉贤新城作为上海重点建设的五大新城之一，近年来发展势头迅猛，已摆脱“远郊”标签，成为南上海重要的增长极，聚焦美丽大健康、绿色新能源等四大特色产业，城市能级持续提升，各类优质资源不断集聚，板块发展潜力持续释放。沪七条新政落地后，五大新城成为最大受益者，非沪籍社保要求从5年降至1年，同时公积金额度提升，这一政策红利直接降低了置业门槛，让更多外地来沪打拼的精英人士，能够以更低的成本实现改善置业梦想。

而南桥作为奉贤新城的政治、经济、文化中心，是整个奉贤区域的核心腹地，聚集了区域内最优质的商业、教育、医疗、生态等资源，是奉贤人居价值的制高点。作为南桥城芯的低密改善标杆，象屿天誉原墅成为新政红利的直接承接者，也成为众多改善置业者的首选目标。

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（二）土地稀缺：城芯低密宅地，十年难遇的置业机遇

随着南桥城芯的快速发展，土地资源愈发紧张，近年来出让的宅地容积率大多在2.0以上，而象屿天誉原墅1.2的超低容积率，在南桥城芯堪称“独一份”，近十年罕见供应。低容积率意味着社区内建筑密度更低、绿化更多、楼间距更宽，居住舒适度远超普通高层社区，同时也决定了项目的稀缺性与保值增值能力。

2025年7月，象屿&国贸联合体以合理总价、适度溢价率，拿下项目所在的奉贤新城14-04地块，成交楼板价符合区域合理水平，地块装修标准不低于2500元/平，从拿地之初就奠定了项目的高端定位与稀缺价值，也彰显了两大国企对南桥板块发展潜力的坚定信心。更为难得的是，项目所处地块周边无闲置空地，意味着业主入住后无需经历漫长的规划等待期，可直接享受成熟的板块配套，这种“即买即享”的成熟度，在当下新城楼盘中尤为稀缺，也让项目的居住价值与保值能力得到进一步提升。

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（三）区位红利：新老城区衔接，繁华与静谧共生

项目占据南桥新老城区衔接的黄金节点，可谓“左手繁华，右手静谧”。北侧紧邻南桥老城，可直接享受老城成熟的烟火气，周边社区林立，生活氛围浓厚，各类便民配套一应俱全，日常购物、买菜、就医、上学等需求均可就近解决；南侧衔接奉贤新城核心区域，可畅享新城的规划利好，随着新城的持续发展，板块内的交通、商业、医疗等配套将进一步升级，区域价值持续攀升，而象屿天誉原墅作为城芯稀缺低密墅居，无疑将成为板块发展红利的直接受益者。

从生态禀赋来看，项目南邻浦南运河生态绿地，推窗见景，步行可达，闲暇时业主可沿着运河散步、健身，感受自然的气息；同时，距离上海之鱼中央生态区、金海湖公园、南桥中央公园等大型生态地标不远，其中上海之鱼作为奉贤新城的核心生态名片，占地约8.74平方公里，拥有湖泊、湿地、绿地等多元景观，为业主打造“繁华与静谧共生”的居住体验，这也是当下改善家庭最追求的生活状态。

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（四）交通优势：立体路网通达全城，高效出行无忧

交通的便捷度直接决定居住的舒适度，象屿天誉原墅依托城芯占位，构建了“轨交+高速+主干道”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求，实现“繁华与静谧”的自由切换，无需担心出行不便的问题。

轨交方面，3公里内覆盖地铁5号线望园路站与环城东路站，5号线作为连接奉贤与上海主城的核心线路，可无缝换乘1号线、2号线、15号线等多条地铁线路，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底解决远距离出行的困扰。规划中的15号线南延段进一步加密轨交网络，建成后将大幅提升出行便捷度，进一步缩短与主城的通勤距离。

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自驾方面，项目紧邻S4沪金高速、浦星公路、虹梅南路高架等城市主干道，其中S4沪金高速可直达莘庄、徐家汇等区域，浦星公路连接浦东与奉贤，虹梅南路高架则缩短了与闵行、徐汇等区域的距离，自驾出行可灵活选择路线，避开拥堵，实现快速通达全城。同时，项目周边路网密集，多条城市支路纵横交错，方便业主日常短途出行，前往周边商圈、公园、医院等场所均十分便捷。

公共交通方面，项目周边分布有多条公交线路，覆盖区域内主要路段，可直达南桥老城核心、奉贤区政府、各大商圈等场所，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择，进一步完善了出行体系。

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三、全维配套解析：即买即享成熟生活，一站式适配高阶需求

对于高端改善家庭而言，配套的成熟度与全面性，直接决定了居住的舒适度与便捷度。象屿天誉原墅深耕南桥城芯，依托板块成熟底蕴，打造全维成熟配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活，这也是项目区别于同板块其他楼盘的核心竞争力之一，所有配套均为已落地或规划中可明确兑现的资源，杜绝误导宣传。

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（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

商业配套是生活便捷度的核心体现，象屿天誉原墅周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、特色商业街、生鲜超市、便利店等多种业态，从日常购物到高端消费，从便民服务到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求，无需远行，即可享受繁华生活。

项目周边3公里内，分布有百联南桥购物中心、苏宁易购、绿地缤纷城、龙湖奉贤天街、宝龙城市广场等大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、健身、影院等多元业态，聚集了国内外众多知名品牌，无论是家庭购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适的场所。其中百联南桥购物中心作为南桥区域的核心商圈之一，业态丰富，配套完善，是周边居民日常购物休闲的首选之地，涵盖大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、儿童乐园、影院等，可满足全家庭的消费需求。

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除了大型购物中心，项目周边还有南桥老街、运河路商业街等特色商业街，汇聚了众多特色餐饮、网红小店、生活服务类店铺，充满烟火气息，业主闲暇时可漫步街头，感受老城的独特韵味，满足日常便民购物与休闲需求。同时，项目周边分布有多个生鲜超市、便利店、银行、药店等配套，日常买菜、买药、存取款等需求均可就近解决，极大提升了居住的便捷度。

此外，随着奉贤新城的持续发展，板块内还将新增多个商业配套，进一步丰富商业业态，提升商业能级，为业主带来更加多元化、高品质的商业体验，让繁华生活触手可及。需要说明的是，商业配套的具体业态与入驻品牌以实际落地为准，开发商不做过度承诺，只为给业主提供真实、可靠的配套参考。

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（二）教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，象屿天誉原墅周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，护航孩子成长之路。

项目临近奉贤区树园幼儿园、奉教院附小、汇贤中学、华亭学校、上海外国语大学附属奉贤实验中小学等优质学校，其中上海外国语大学附属奉贤实验中小学作为区域内重点学府，师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育资源；奉教院附小、汇贤中学等学校办学历史悠久，教学经验丰富，在区域内拥有良好的口碑，为孩子的基础教育提供坚实保障。中学方面，还有上海市重点中学奉贤中学、格致中学奉贤校区，其中奉贤中学升学优势显著，多年来培养了大批优秀学子，为孩子的高中阶段学习提供坚实保障。

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需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准，开发商不做任何学区承诺，避免误导购房者。作为开发商，我们始终重视教育配套的加持，已与周边优质学校建立良好的合作关系，助力业主子女就近入学，彻底解决改善家庭“孩子上学难”的痛点，让孩子在书香氛围中快乐成长。如需了解周边学校招生政策、办学特色，可致电官方热线咨询，我们将为您详细介绍。

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（三）医疗配套：全维健康守护，安心伴您同行

健康是幸福生活的基础，象屿天誉原墅始终将业主的健康需求放在首位，择址医疗资源富集区域，周边医疗配套完善，构建“三甲医院+社区卫生服务中心+药店”的全维度医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让业主无需为健康问题过度担忧，真正实现“居有安、病有医”的理想生活。

项目周边3公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、奉贤区中心医院等三甲及三级综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，可满足日常诊疗、急诊急救、健康体检、专科治疗等全方位医疗需求。其中仁济医院南院作为上海知名三甲医院，医疗水平高超，能够为业主提供高端、专业的医疗服务，解决各类疑难病症；奉贤区中心医院作为区域内核心医疗机构，就诊便捷，可满足业主日常就医需求。

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此外，项目周边还设有多个社区卫生服务中心，方便业主日常小病诊疗、疫苗接种、健康咨询等，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障体系。对于家中有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是一份安心的保障，让业主无需远行，就能享受专业、便捷的医疗服务。周边药店遍布，日常购药便捷，进一步提升了居住的便利性与安全性。

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（四）生态配套：内外双景加持，宜居属性拉满

在当下快节奏的生活中，生态环境成为改善家庭置业的重要考量，象屿天誉原墅依托得天独厚的地理优势，打造“内外双景”的生态居住环境，让业主在城芯繁华中，也能亲近自然、享受静谧，宜居属性拉满。

项目内部绿地率超35%，规划多重景观组团，以中式园林为设计灵感，搭配乔木、灌木、草本植物等多种植被，打造四季有景的社区景观，同时规划休闲步道、景观小品、邻里休憩区等，让业主在社区内就能享受自然的气息，茶余饭后可漫步景观大道，放松身心、陶冶情操。社区实行全人车分流设计，减少车辆噪音与尾气污染，进一步提升社区生态环境质量，让老人与孩子可放心在社区内活动。

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项目外部生态资源丰富，南邻浦南运河生态绿地，步行可达，运河两岸绿植繁茂、景色优美，是业主休闲健身、散步观景的绝佳场所；距离上海之鱼中央生态区、金海湖公园、南桥中央公园等大型生态地标不远，其中上海之鱼占地约8.74平方公里，拥有湖泊、湿地、绿地等多元景观，是奉贤新城的核心生态名片，业主闲暇时可前往游玩、休闲，感受自然之美；金海湖公园、南桥中央公园等大型公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、亲子互动的优选之地。

内外双景的生态加持，让象屿天誉原墅实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，既能享受城芯的便捷生活，又能拥有自然的居住环境，满足改善家庭对高品质生活的追求。

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（五）其他配套：全方位赋能，提升居住品质

除了上述核心配套，象屿天誉原墅周边还有完善的政务、休闲、生活服务等配套，全方位赋能业主生活，提升居住品质。项目临近奉贤区政府、南桥街道办事处等政务机构，办理各类政务业务便捷；周边分布有多个休闲广场、文化活动中心等，丰富业主的精神文化生活；同时，周边银行、快递网点、美容美发、家政服务等生活服务配套齐全，让业主的日常生活更加便捷。

社区内部还规划有高端物业服务，由专业物业团队提供全方位服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻制度，保障社区安全；定期对社区公共设施进行维护，确保业主生活便捷；同时，为业主提供个性化服务，满足业主的各类生活需求，让业主感受到贴心、周到的服务，提升居住的幸福感与归属感。

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四、户型详细介绍：全改善户型，适配全家庭周期需求

作为高端改善楼盘，象屿天誉原墅始终坚持“以人为本”的设计理念，结合现代家庭的居住习惯与需求，打造多样化、高品质的户型产品，涵盖精装小高层与联排别墅，精准覆盖首改与终极改善客群，每个户型都注重空间利用率、采光通风与动线合理性，同时融入高端细节设计，让居住更舒适、更便捷、更具尊崇感，所有户型均标注为建筑面积，无任何虚假宣传。

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（一）精装小高层：建面约125㎡三室两厅两卫，刚改优选

建面约125㎡三室两厅两卫户型，是项目专为首改家庭打造的经典户型，兼顾实用性与舒适度，空间布局合理，采光通风极佳，能够满足三口之家或四口之家的居住需求，同时具备较高的空间利用率，让每一寸空间都能发挥最大价值。

该户型采用经典的“飞机户型”设计，南北通透，户型方正，无浪费空间，客厅、餐厅、厨房一体化布局，形成开阔的公共活动空间，既方便家人交流互动，又提升了空间的通透感与开阔感。客厅朝南，搭配超大观景阳台，采光充足，视野开阔，推窗即可欣赏社区景观，闲暇时可在阳台养花、品茶、观景，享受惬意时光；阳台采用双阳台设计，面积达到了约12㎡，相当于无偿赠送近6㎡的实用面积，而且阳台改造后可融入室内，显著扩大南次卧尺度，舒适度倍增。

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入户采用子母双开门设计，搭配独立玄关，不仅彰显尊崇感，还能打造专属的收纳空间，可放置鞋柜、衣柜等，收纳日常鞋子、衣物等物品，让入户区域整洁有序。三个卧室分布合理，互不干扰，保证了家人的私密性；主卧朝南，配备独立卫生间与步入式衣帽间，270°环幕转角飘窗，极大提升了居住的舒适度与尊崇感，让业主拥有专属的私密空间；两个次卧均朝南或朝东，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时配备了更适合国人烹饪习惯的方太最新产品系列，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，另配备了博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时配备杜拉维特全智能马桶、唯宝的恒温花洒和水龙头，细节之处彰显品质。

该户型还采用类一梯一户设计，实现电梯厅独立入户，既享受到市区千万豪宅级的尊崇归家体验，更能拥有超实用的私享拓展空间；全屋满飘窗设计，赠送飘窗面积高达约11㎡，极大拓展了厨房、双卫及卧室空间；实得率达到了惊人的约87%，相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比140㎡+户型空间（不同楼栋、不同户型数据存在差异，具体以实际为准）。

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精装标准方面，该户型三大件采用日立的中央空调+地暖，百朗新风，能够为业主提供舒适的居住环境，无惧四季温差；选材上更是出彩，选用整块大尺寸玻璃＋“三玻两腔”门窗系统，厨房采用大块马可波罗岩板，诸如此类的细节比比皆是；同时搭载了全屋智能家居系统，支持中央面板、APP及AI语音控制，更集成社区服务功能，每个房间均配有独立控制屏，实现真正无缝的智慧居住体验。

（二）精装小高层：建面约139㎡四室两厅两卫，改善升级之选

建面约139㎡四室两厅两卫户型，是在125㎡户型基础上的升级版本，空间尺度更大，功能更齐全，专为改善型家庭打造，能够满足四口之家或五口之家的居住需求，兼顾实用性与尊崇感，适合追求更高居住品质的家庭。

该户型同样采用南北通透、户型方正的设计，客厅开间更大，达到约4.8米，搭配全景落地窗，采光通风效果更佳，视野更开阔，能够容纳更多家人聚会、休闲，彰显大气格调；餐厅与客厅相连，同时与厨房形成一体化布局，动线流畅，方便家人用餐与交流，同时配备独立餐厅阳台，可作为储物空间或休闲空间，提升空间利用率。

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四个卧室分布合理，均为全明设计，采光充足，空间宽敞；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，能够满足业主对高品质生活的追求；两个次卧朝南，可作为儿童房或老人房，空间宽敞，采光充足，保障家人的居住舒适度；第四个卧室可作为书房、茶室或儿童游乐室，灵活适配家庭不同需求，提升空间的实用性。

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厨房采用L型设计，操作空间更大，配备与125㎡户型同等标准的高端家电与厨具，同时预留了足够的储物空间，满足日常烹饪与储物需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备双台盆、智能马桶与恒温花洒，细节之处彰显品质，满足家人同时使用的需求，提升生活便捷度。

该户型同样采用类一梯一户设计，电梯厅独立入户，私享拓展空间更大；边套实际实得率更是高达89.4%，将舒适度再度升华（不同楼栋、不同户型数据存在差异，具体以实际为准）；精装标准与125㎡户型一致，搭载全屋智能家居系统，三大件齐全，选材高端，细节考究，为业主打造舒适、智能、高品质的居住环境。

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（三）联排别墅：建面约205-255㎡传世户型，终极改善之选

建面约205-255㎡联排别墅，是项目的高端产品，专为终极改善家庭打造，拥有“有天有地”的居住体验，空间尺度开阔，功能齐全，兼具私密性与尊崇感，能够满足高阶家庭的居住需求，打造传世级的人居范本。

联排别墅采用地上三层、地下一层的设计，空间布局合理，功能分区明确，地上部分主要为居住与休闲空间，地下部分可作为储物、娱乐、健身等多功能空间，充分满足家庭的多元化需求。别墅外立面采用新中式设计，搭配高品质石材与真石漆，彰显高端品质与中式韵味，同时配备独立庭院与露台，让业主拥有专属的户外空间，可打造私家花园、休闲露台，享受自然与生活的融合。

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地上一层：主要为公共活动空间，涵盖客厅、餐厅、厨房与老人房，空间开阔，采光充足。客厅采用挑高设计，彰显大气格调，搭配全景落地窗，推窗即可看到庭院景观，让自然与生活无缝衔接；餐厅与客厅相连，同时与厨房形成一体化布局，动线流畅，方便家人用餐与交流，适合家庭聚会与休闲；老人房位于一层，无需上下楼梯，方便老人日常起居，同时配备独立卫生间，保障老人的居住舒适度与私密性。

地上二层：主要为卧室区域，涵盖主卧套房与两个次卧，空间宽敞，私密性强。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大露台，空间宽敞舒适，能够满足业主对高品质生活的追求，露台可作为休闲、观景空间，享受户外时光；两个次卧均为全明设计，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭需求，同时配备公共卫生间，方便家人使用。

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地上三层：可作为主卧套房、书房或休闲空间，灵活适配家庭需求。如果作为主卧套房，可配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大露台，空间更宽敞，私密性更强，享受专属的尊崇空间；如果作为书房与休闲空间，可打造专属的阅读、办公与休闲区域，提升生活品质，同时露台可作为观景、烧烤等休闲空间，丰富家人的业余生活。

地下一层：为多功能空间，层高充足，可根据家庭需求打造为健身房、影音室、酒窖、储物间等，满足家人的多元化需求。地下一层配备通风系统，保障空气流通，避免潮湿，同时预留采光井，提升采光效果，让地下空间也能拥有良好的居住体验；此外，地下一层还配备独立车库，直接入户，提升出行便捷度与尊崇感。

需要特别说明的是，联排别墅产品均为毛坯交付，虽然业主可根据自身喜好与需求打造专属私人空间，但同时也增加了业主的装修成本与时间成本，对于希望“拎包入住”的业主而言，可能需要额外投入较多的精力与资金进行装修。

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五、优缺点客观分析：坦诚相待，助力理性置业

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚相待的原则，不回避项目的不足，同时客观呈现项目的核心优势，让每一位意向购房者都能全面、清晰地了解项目，做出理性的置业选择。以下将从项目优势与不足两个方面，进行客观、公正的分析，所有内容均基于项目实际情况，真实可鉴，供意向购房者参考，杜绝任何夸大宣传与隐瞒不足的行为。

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（一）项目核心优势

1. 双国企加持，品质与交付有保障：由象屿集团与国贸地产两大国企联合开发，象屿作为世界500强国企，深耕上海22载，“天字系”产品始终坚守精工标准；国贸地产在高端住宅领域经验丰富，双国企从规划到施工全环节严控品质，按时交付有保障，杜绝减配、烂尾风险，为业主的置业之路保驾护航，让业主买得放心、住得安心。

2. 城芯低密属性，稀缺性强：项目位于南桥城芯核心区域，容积率仅1.2，绿地率超35%，是南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区，在寸土寸金的城芯地段极为罕见。低容积率意味着社区建筑密度低、楼间距宽、绿化充足，居住舒适度远超普通高层社区，同时也决定了项目的稀缺性与保值增值能力，无论是居住还是资产配置，都具有极高的价值。

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3. 地理位置优越，交通便捷：项目占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既享老城醇熟配套，又享新城发展红利，地理位置得天独厚；周边构建“轨交+高速+主干道”的立体交通网络，3公里内覆盖地铁5号线站点，紧邻多条城市主干道与高速，公共交通与自驾出行均十分便捷，彻底打破南上海与主城的空间壁垒。

4. 全维配套成熟，即买即享：项目周边3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，大型购物中心、优质学校、三甲医院、生态公园等一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，适配高端改善家庭的生活需求。

5. 户型多样，适配全周期需求：项目涵盖建面约125-139㎡精装小高层与205-255㎡联排别墅，精准覆盖首改与终极改善客群，从三口之家到五口之家，均可找到适合自己的户型；户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风佳，同时融入高端细节与智能配置，居住舒适度与尊崇感拉满。

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6. 生态环境优越，宜居性强：项目内外双景加持，内部绿地率超35%，规划多重景观组团；外部南邻浦南运河生态绿地，临近多个大型生态公园，生态资源丰富，空气清新，能够为业主提供舒适、健康的居住环境，满足改善家庭对自然居住的追求。

7. 高端物业服务，居住体验佳：项目配备专业高端物业团队，实行24小时安保巡逻、全方位保洁清扫、设施维护等服务，同时提供个性化业主服务，保障社区安全与整洁，提升业主的居住幸福感与归属感；同时搭载全屋智能家居系统，为业主打造智能、便捷的居住体验。

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（二）项目客观不足

1. 产品定位高端，总价偏高：项目作为城芯低密高端墅居，定位改善型住宅，涵盖精装小高层与联排别墅，产品品质与配套均处于区域高端水平，因此总价相对偏高，对于刚需购房者而言，置业门槛较高，更适合有一定经济实力的改善型购房者。

2. 联排别墅为毛坯交付，装修成本较高：项目联排别墅产品均为毛坯交付，虽然业主可根据自身喜好与需求打造专属私人空间，但同时也增加了业主的装修成本与时间成本，对于希望“拎包入住”的业主而言，可能需要额外投入较多的精力与资金进行装修。

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3. 周边部分道路仍在优化中：项目周边部分道路目前仍在进行升级改造，短期内可能会对业主的出行造成一定影响，同时产生少量噪音与扬尘。不过，随着区域规划的不断推进，周边道路升级改造工作将逐步完成，未来出行便捷度将进一步提升，噪音与扬尘问题也将得到彻底解决。

4. 小高层楼栋数量较少，可选房源有限：项目小高层仅规划3栋13F楼栋，总户数较少，目前在售房源有限，对于意向购买小高层的购房者而言，选择空间相对较小，可能需要提前来电预约，抢占心仪房源。

5. 联排别墅数量稀缺，竞争激烈：项目联排别墅仅规划9栋，房源数量有限，稀缺性导致房源紧张，意向购买联排别墅的客户需尽早预约咨询，避免错失置业机遇。

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6. 高端配套较多，日常消费成本偏高：项目周边配套以高端商业、优质教育、高端医疗为主，日常消费、教育、医疗等相关成本相对偏高，对于注重生活成本控制的购房者而言，可能需要提前考量自身的经济承受能力。

7. 城芯地段，部分时段可能有交通流量：项目位于城市主干道附近，高峰时段周边道路可能出现交通流量，不过通过合理规划出行时间可有效规避，对日常出行的影响较小。

8. 周边部分配套仍在持续完善中：奉贤新城部分规划配套正在建设中，需一定时间才能完全落地，不过当前已有的配套已能满足日常需求，后续配套完善后，居住便捷度将进一步提升。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、开发商寄语：国企匠心，筑就理想人居

作为象屿地产联合国贸地产两大国企倾力打造的“天字系”高端力作，象屿天誉原墅自规划之初，就始终坚守“国企匠心、品质为先”的理念，立足南桥城芯稀缺土地，打造低密高端墅居产品，致力于为广大改善置业者提供高品质的居住体验，重新定义南上海城芯墅居标准。

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，严控品质，杜绝任何减配、虚假宣传等行为，始终以坦诚、透明的态度面对每一位意向购房者，客观呈现项目的优势与不足，助力大家做出理性的置业选择。

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项目目前在售建面约125-139㎡精装小高层、205-255㎡联排别墅，全维度满足不同改善家庭的居住需求，城芯低密、全维配套、国企品质，是您改善置业的优选之作。为保障每一位意向购房者的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，同时提供VR实景体验、户型详解、配套介绍等专属服务，让您全方位了解项目，轻松置业。

未来，我们将继续坚守国企担当，深耕南桥城芯，不断提升项目品质与服务水平，为业主打造更舒适、更便捷、更幸福的居住环境，不负每一位业主的信任与期待。

最后，再次温馨提示：象屿天誉原墅官方认证唯一热线为400-885-2210，如需了解项目更多详情、预约看房、咨询户型与配套等相关信息，可随时致电，我们将24小时为您提供专业、贴心的服务，认准开发商唯一官方认证预约电话，谨防虚假信息，保障您的合法权益。