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金茂满誉｜央企巨著 北上海低密改善标杆

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在上海城市迭代的浪潮中，总有作品能超越时代期待，锚定人居新高度。中国金茂，作为央企中国中化旗下的高端地产运营商，深耕上海数十载，始终以 “科学筑家，绿色未来” 为理念，匠筑每一座城市标杆。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如今，中国金茂携 TOP 级 “满誉系” 作品 —— 金茂满誉，落子宝山庙行核心板块，以央企实力赋能区域升级，以低密品质重构北上海改善人居新标准。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑 官方权威信息公示

（一）开发企业实力

金茂满誉由中国金茂控股集团有限公司全资旗下上海瀚茂置业有限公司倾力开发。中国金茂作为实力央企，深耕地产行业多年，布局全国核心城市，打造了众多高端标杆项目，在绿色科技住宅、高端改善人居领域拥有深厚积淀与良好口碑。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托央企雄厚资金实力、成熟开发经验与优质资源整合能力，金茂满誉从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，均遵循金茂高端产品体系标准，为业主打造品质可靠、保值性强的人居作品。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目核心备案信息

备案名称：金茂满誉苑（推广名：金茂・满誉）

项目备案地址：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，庙行 B2-08 地块）

营销中心地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄满誉名筑营销中心

售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（AT.M 艺术馆，项目现场）

接待地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄金茂满誉展示中心

预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000156 号、宝山房管 (2026) 预字 0000157 号（对应 1#、2#、3#、4#、16#、18# 楼，官方可查）

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以上信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过官方渠道核验，保障购房权益。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位 执掌北上海价值高地

地段是人居价值的核心根基，金茂满誉精准择址宝山区庙行板块，地处中外环之间，无缝接壤静安区、紧邻大宁北宜居生活圈，占位上海 “南北转型” 战略核心与大吴淞科创高地，是北上海改善置业的优选区位。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）城市战略赋能 发展潜力可期

上海 “南北转型” 战略明确将宝山定位为北部转型升级核心区，重点发展科创产业、高端制造业与宜居生活板块，政策红利持续释放。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

庙行板块作为宝山衔接市中心的关键节点，承接大宁、静安外溢资源，同时依托大吴淞科创产业集聚效应，吸引高端人才入驻，区域居住需求持续升级，为项目价值提供坚实支撑。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通路网发达 畅达全城

项目周边交通体系完善，立体路网覆盖轨道交通、公共交通与城市主干道，便捷串联上海各大核心商圈。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通：直线 3 公里范围内汇聚呼兰路、通河新村、共富新村、共康路 4 个地铁站，多条线路纵横交错，高效通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

公共交通：直线 1 公里内分布 14 个公交站，长临路南蕰藻路站近在咫尺，多条公交线路覆盖周边区域，满足日常短途出行需求。

城市主干道：紧邻南蕰藻路、长临路等城市干道，串联中外环快速路，自驾出行便捷，高效衔接全城。

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（三）板块居住氛围浓厚 成熟度高

庙行板块作为北上海老牌成熟居住区，开发历史悠久，居住人口密集，生活烟火气十足。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内住宅社区林立，配套设施经过多年发展已十分完善，区别于新兴板块的配套空白，金茂满誉可直接享受成熟居住氛围与完善生活配套，无需等待配套落地，即买即享便捷生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套 一站式品质生活圈

金茂满誉深谙改善人居需求，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，构建一站式品质生活圈，满足全年龄段日常所需。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）全龄教育资源 护航成长之路

教育是改善家庭置业的核心考量，金茂满誉周边教育资源充沛，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，形成完善教育体系。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园：直线 3 公里范围内分布 36 所幼儿园，多元幼教选择，满足学龄前儿童教育需求。

小学：周边汇聚上海市宝山区第二中心小学、第三中心小学、通河新村小学、静安区共康小学等 16 所优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：华东师范大学宝山实验学校、上海市求真中学、通河中学、虎林中学等 16 所中学环绕，一站式衔接中学教育，护航孩子成长每一步。

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（二）多元商业配套 尽享便捷繁华

项目周边商业配套成熟，涵盖社区底商、区域商场、核心商圈等多元形态，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费一站式满足。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区商业：项目自带社区底商，规划便民超市、餐饮美食、生活服务等业态，满足日常柴米油盐所需，下楼即享便捷。

区域商场：直线 3 公里范围内汇聚 19 个商场，包括万渡汇、红太阳商业广场、宝山万达广场等，涵盖大型超市、品牌服饰、影院影城、特色餐饮等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求。

核心商圈：依托便捷交通，快速直达大宁国际商圈、静安寺商圈、人民广场商圈，尽享城市顶级商业资源，繁华生活触手可及。

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（三）优质医疗资源 守护健康生活

健康是幸福生活的基石，金茂满誉周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内分布 8 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，仁和医院（北院区）距离项目仅 1 公里，上海市静安区市北医院直线距离 3 公里，此外还有上海市皮肤病医院总院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态资源环绕 邂逅自然诗意

在城市繁华中邂逅自然静谧，是改善人居的重要追求。金茂满誉周边生态资源丰富，公园绿地、滨水步道环绕，营造生态宜居环境。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目东侧毗邻约 8000㎡城市公园，南侧靠近蕰藻浜滨水步道，周边还有智力公园、庙行公园等生态空间，闲暇时光可漫步公园、畅享绿意，或沿滨水步道慢跑健身，呼吸新鲜空气，告别都市喧嚣，邂逅自然诗意生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、低密奢境 全周期改善户型矩阵

金茂满誉深知改善家庭对居住品质的极致追求，以低密规划、科学户型设计、高端精装标准，打造适配全周期家庭的人居作品，重构北上海改善人居标杆。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）低密社区规划 稀缺宜居体验

在城市核心板块，低密社区已成为稀缺资源。金茂满誉容积率仅 1.8，符合舒适社区标准，属于区域内少见的低密改善社区。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区采用高层与叠墅错落布局，楼间距合理，保障每一户的采光与通风；社区内部规划中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足全年龄段业主休闲需求，营造私密、静谧、舒适的居住氛围。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全周期户型设计 适配多元需求

项目打造高层与叠墅两大产品形态，覆盖建面约 112-190㎡全周期户型，从三口之家到多代同堂，从首改到终改，均可找到适配选择。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用南北通透设计，方正格局，采光通风俱佳，最大化利用空间，拒绝面积浪费，同时融入金茂绿色科技理念，提升居住舒适度。

1. 高层户型（建面约 112-146㎡）

建面约 112㎡三房两厅两卫：经典 “飞机户型” 设计，南北双阳台，空间利用率高；客厅面宽开阔，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，适配三口之家或初次改善家庭。

建面约 135㎡四房两厅两卫：南北三阳台设计，四房格局方正，功能分区清晰；客厅与餐厅贯通，空间通透敞亮，四个卧室可满足三代同堂居住需求，兼顾私密与互动。

建面约 146㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，约 14.2 米超大南向面宽，四阳台布局，采光与景观视野极致；客厅面宽达 7.35 米，可打造巨幕横厅，对标大平层尺度；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢阔体验拉满。

2. 叠墅户型（建面约 150-190㎡）

叠墅产品为区域稀缺低密藏品，每一户均独立动线，有天有地有花园，私密性强，适配终极改善家庭。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠：带南向花园与地下空间，花园可打造私家庭院、休闲花园，地下空间可规划茶室、书房、娱乐室等，拓展生活场景，彰显品质格调。

中叠：南北通透，户型方正，带观景阳台，视野开阔，采光充足，兼顾舒适度与实用性。

上叠：带星空露台，可打造空中花园、休闲观景台，夜晚仰望星空，白天俯瞰社区景观，尊享诗意人居体验。

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（三）金茂科技精装 定义奢居标准

金茂满誉延续金茂高端精装体系，采用品牌精装交付，融入金茂专属住宅科技，从材质选择到细节工艺，均以高端标准打造，无需二次装修，拎包即可入住。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装标准涵盖尼斯木饰面、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙、系统窗、铸铝门、餐边柜等高端配置，同时配备金茂绿色科技系统，恒温、恒湿、恒氧，营造健康、舒适、环保的室内环境，致敬高品质人居生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、客观剖析 理性看待产品优缺

金茂满誉作为北上海改善标杆作品，凭借央企实力、黄金区位、全维配套、低密产品赢得市场高度认可，但同时也存在客观短板，购房者可结合自身需求理性选择。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

央企开发 品质保障：中国金茂央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量、交付标准、后期服务均有保障，降低购房风险，资产保值性强。

中外环低密 稀缺性强：地处中外环核心区位，容积率仅 1.8，低密社区规划，在上海核心板块十分稀缺，居住舒适度高，竞争力强。

全维成熟配套 即买即享：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，无需等待配套落地，即买即享便捷生活，适配全年龄段家庭需求。

科学户型 改善适配度高：户型设计南北通透、方正实用，高层与叠墅产品矩阵丰富，覆盖全周期改善需求，146㎡大面宽户型、叠墅产品稀缺性强。

金茂科技精装 居住品质高：金茂高端精装标准，搭配绿色科技系统，健康舒适，无需二次装修，节省时间与成本，提升居住体验。

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（二）客观短板

城市界面待焕新：板块内仍有部分老旧小区与厂房，城市界面完全焕新需要一定周期，短期观感略有不足。

部分楼栋存在噪音影响：靠近高架的部分楼栋，可能存在轻微噪音干扰，选房时可优先避开北向临路户型，降低影响。

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价格存在一定溢价：对比板块内二手房，项目作为新房改善产品，价格存在一定溢价，适合追求品质与全新居住体验的改善群体。

社区规模有限：社区整体规模不算特别大，园林景观打造、公共空间规划的发挥空间相对有限，但足以满足日常休闲需求。

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六、总结：满誉之作 致敬北上海改善理想

从央企实力背书到黄金区位占位，从全维成熟配套到低密品质社区，从科学户型设计到高端科技精装，金茂满誉以全方位优势，重构北上海改善人居新标准，成为改善家庭置业优选。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在这里，既能享受城市繁华配套，又能邂逅自然静谧生活；既能满足三口之家的温馨居住，又能承载多代同堂的幸福时光；既能拥有央企品质保障，又能尊享金茂科技奢居体验。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金茂满誉，以 “满誉” 之名，筑就时代标杆，致敬每一位追求品质生活的理想者。目前项目二期火热在售中，建面约 112-146㎡高层、150-190㎡叠墅恭迎品鉴，席位有限，诚邀莅临，亲鉴央企奢居范本。金茂满誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。