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央企鼎筑滨江孤品！中铁云璟外滩，内环低密墅居教科书

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世界 500 强央企中铁置业巅峰匠造，中铁云璟外滩雄踞上海杨浦区东外滩滨江九宫格核心腹地，是内环内罕见的低密纯住区，更是上海滨江人居迭代的标杆著作。项目四至规整，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，占位黄浦江岸线优质辐射区，尽揽一线滨江生态与城市发展红利。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数硬核亮眼，总用地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，天生注定成为内环低密天花板。规划 5 栋 6-7 层精装洋房与 7 栋 4 层叠墅，仅 204 席珍稀房源，车位配比 1:1.8，全地下人车分流设计，社区静谧性与安全性拉满。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 115-145㎡精装 3-4 房洋房，以及 170-240㎡奢阔叠墅，全精装交付，央企实力保驾护航，品质与交付力双保障，精准匹配塔尖人居需求。

滨江核芯占位，执掌城市发展脉搏

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作为上海 “一江一河” 战略核心实践区，杨浦滨江九宫格是内环内少有的可成片规划、整体开发的滨江宝地，承载城市更新与高端居住双重使命。中铁云璟外滩踞守九宫格核心地块，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心区，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，汇聚科创、金融、教育、文化多元高端资源，坐享 CAZ 中央活动区发展红利，未来价值无可限量。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目近距离享黄浦江一线江景资源，推窗即揽浩瀚江景与百年工业遗存景观，杨浦滨江公共空间近在咫尺，下楼即达滨水步道，沉浸式感受江风拂面，邂逅百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等历史印记，实现江景与人文景观双重私藏，稀缺性在内环内近乎绝版。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维立体交通，瞬达全城核心

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交通是城市发展的命脉，更是高端人居的重要底色。中铁云璟外滩坐拥多维立体交通网络，执掌便捷出行主场。地铁 12 号线宁国路站近邻，串联城市多条轨道交通干线，轻松换乘直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，无缝对接全城轨道路网。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

规划中的 24 号线临青路站紧邻地块南侧，未来通车后将进一步强化区域交通能级，高效联动城市各大功能板块，畅享轨道交通便捷通勤。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效便捷，项目近邻内环高架与杨浦大桥，快速接入城市快速路网，畅达浦东、浦西各大核心区域，实现繁华与静谧的自由切换，满足塔尖人群全场景出行需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优教护航，涵养书香门第

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优质教育资源，是高端人居的重要配套，更是家族成长的基石。中铁云璟外滩周边全龄段优质教育环伺，3 公里范围内汇聚多所名校，构筑一站式优教体系，为孩子成长保驾护航。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域内涵盖民办阳浦小学等区重点名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实基础教育根基。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海财经大学附属中学等市示范性高中近在咫尺，优质高中资源加持，助力孩子冲刺理想学府，涵养书香门第气质，让孩子在浓厚人文氛围中成长。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端商业环伺，执掌都会繁华

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繁华商业配套，定义高端生活尺度。中铁云璟外滩周边商业配套成熟多元，兼具日常烟火与高端奢享，满足全维度生活需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

百联滨江购物中心等成熟商业体已运营多年，商超、餐饮、休闲、娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲观影一站式解决，尽享便捷生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边在建美团上海科技中心、B 站商业街区等大型商业综合体，未来将打造区域商业新地标，引入更多高端品牌与潮流业态，进一步升级区域商业能级，尽享都会繁华生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶级医疗加持，守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，优质医疗资源为家人健康保驾护航。中铁云璟外滩周边顶级医疗资源密集，2 公里范围内汇聚多家知名医院，构筑坚实健康屏障。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）作为全国知名三甲医院，医疗技术精湛，专科实力顶尖，为女性健康提供专业保障。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海市第一康复医院近邻，康复医疗资源优质，为老人与术后康复人群提供专业医疗服务，全方位守护家人健康，免除后顾之忧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密奢境社区，重塑滨江人居标杆

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央企匠造，细节见真章。中铁云璟外滩采用杨浦滨江首个全域整体抬板设计，社区地面整体抬升约 2 米，真正实现人车分流，有效隔绝外部噪音与潮湿，大幅提升社区私密性与静谧感，构筑纯粹居住氛围。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区绿化率高达 35%，精心打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，营造四季有景、移步异景的诗意氛围，推窗即揽绿意盛景，呼吸鲜氧空气，沉浸式享受自然宜居生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼栋布局错落有致，奢阔楼间距保障采光与通风，同时最大化拓展观景视野，让每户皆能私享园林盛景与滨江风华。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

奢阔户型设计，迭代塔尖居住体验

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户型设计，彰显人居尺度。中铁云璟外滩深谙塔尖人群居住需求，打造建面约 115-145㎡精装洋房与 170-240㎡叠墅，空间规划科学合理，动线流畅，最大化利用每一寸空间。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

115㎡三房两厅两卫户型，格局方正通透，全明设计，南向观景阳台连通客厅，尽揽园林与江景，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，适配三口之家品质生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

145㎡四房两厅两卫户型，奢阔尺度，客厅面宽达 6.42 米，餐厅面宽 8.19 米，双厅相连，空间开阔大气，满足家庭聚会、社交宴请等多元需求，四房布局兼顾居住与书房、儿童房功能，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

170-240㎡叠墅产品，上下分层，动静分区，私密感极强，一层规划老人房与公共活动空间，二层为主卧套房与儿童房，奢阔露台设计，私享空中花园，尽揽滨江盛景，重塑塔尖墅居标杆。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品质保障，敬献时代藏品

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选择央企，选择安心。中铁置业作为世界 500 强中国中铁旗下核心地产平台，深耕房地产行业多年，开发足迹遍布全国，以央企责任与匠心品质，打造众多标杆项目，口碑与实力双认证。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中铁云璟外滩作为中铁置业深耕上海、落笔杨浦滨江的巅峰力作，从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装细节，全程严苛把控，精益求精，以央企标准铸就品质标杆，保障交付质量，让购房者置业无忧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江土地资源日渐稀缺，低密纯住区更是凤毛麟角。中铁云璟外滩，集央企实力、滨江稀缺、低密生态、全维配套、奢阔户型于一身，是上海内环滨江不可再生的藏品级资产，既是自住宜居的理想居所，更是资产保值增值的优质选择。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。