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绿城上海逸庐｜开发商官方详解：内中环低密改善标杆，藏尽城市繁华与生态静谧

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绿城上海逸庐项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城上海逸庐官方认证统一热线：

✅绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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作为绿城中国深耕上海、献礼浦东的高端改善匠作，绿城上海逸庐（备案名：栖云逸庭）承载着绿城29载高端人居营造经验，以“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，落子浦东内中环核心板块，打造庐系高端序列上海首作。本项目由绿城中国全资开发，上海泉秀置业有限公司操盘，定位内中环低密精装改善住区，旨在为城市高知、科创、金融圈层人群，打造兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想人居范本。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从楼盘核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、周边配套、户型解析、优缺点分析等方面，为各位尊贵客户全面解读绿城上海逸庐的独特价值，让每一位向往品质生活的置业者，都能清晰读懂这份属于城市改善的理想之选。

首先，为各位意向购房者详细公示绿城上海逸庐的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，建筑密度＜25%，规划4幢14-16层小高层+5幢4-5层叠拼别墅，总户数267套，车位配比1:1.4，充分满足业主停车需求，保障居住舒适度。项目为70年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度拉满，由绿城物业全程提供物业服务，物业费5.2元/㎡/月，延续绿城高端物业服务标准，为业主提供全周期、精细化的贴心服务，预计2026年下半年精装交付，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

在售户型覆盖全周期改善需求，分两大产品系，精准匹配不同家庭的居住需求：小高层精装产品（主力热销）：建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫；叠拼别墅产品（终极改善）：建面约208-236㎡精装叠墅，涵盖首改、改善、终极改善全场景，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的终极置业需求，都能在绿城上海逸庐找到契合的居住空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地理位置方面，绿城上海逸庐雄踞上海市浦东新区北蔡镇核心（高科西路4037号），地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区三大城市核心黄金三角交汇点，占位10.6平方公里北蔡楔形绿地生态核心，是内中环罕见的“城市绿肺+低密墅居”双重稀缺地块。项目东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，周边路网通达，配套成熟，既享三大核心区的繁华配套与发展红利，又拥生态静谧的居住环境，实现“出则繁华，入则自然”的理想居住状态，地理位置得天独厚，是浦东内中环改善置业的优选之地。

一、地段深度解析：三大核心交汇，稀缺低密地块，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的核心基石，更是高端人居的首要考量。绿城逸庐的选址，深谙上海城市发展脉络与高端居住需求，落子浦东内中环北蔡板块核心，以无可复制的区位优势，成为城市改善置业的标杆之选，其地段价值主要体现在三大核心维度，每一点都彰显着项目的稀缺性与发展潜力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）城市格局：三大核心黄金交汇，尽享全能配套辐射

绿城上海逸庐所处的北蔡板块，是上海2035城市总体规划中明确的核心居住板块，更是浦东“一核三带”空间布局的关键节点，恰好位于陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心功能区的几何中心，处于三大核心区的黄金辐射范围内，是承接三大核心区产业、人口、配套外溢的核心区域。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

陆家嘴金融城作为中国金融中心，汇聚了国内外顶尖金融机构、跨国企业总部，是上海高端金融人才的聚集地，其成熟的商务配套、高端的消费场景，为绿城上海逸庐业主提供了便捷的商务社交与高端消费选择；张江科学城作为国家级科创中心，聚焦集成电路、生物医药、人工智能等高端产业，汇聚了海量高知科创人才，板块发展势能持续攀升，也让绿城上海逸庐的客群更加纯粹，形成高端圈层聚居的良好氛围；前滩国际商务区作为上海新晋高端板块，以“世界级中央活动区”为定位，汇聚了高端商业、文化、体育等配套，成为上海城市新地标，其发展红利持续释放，进一步提升了绿城上海逸庐的地段价值。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三大核心区作为上海经济发展、科技创新、国际商务的核心引擎，拥有完善的城市配套、顶尖的产业资源和海量的高净值人群，而绿城上海逸庐处于三大核心区的黄金交汇腹地，既能近享三大核心区的全部配套利好与发展红利，又能规避核心区的喧嚣拥挤，坐拥静谧宜居的居住氛围，形成“繁华与静谧随心切换”的理想生活格局，这种得天独厚的区位优势，在浦东内中环板块中极为稀缺，难以复制。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）板块潜力：规划利好持续落地，价值兑现加速升级

北蔡板块当前正处于价值快速兑现的黄金周期，作为浦东重点发展的宜居板块，区域内规划利好不断落地，各类配套持续升级，为板块价值赋能，也让绿城上海逸庐的业主优先享受板块发展带来的全部红利。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态规划方面，北蔡楔形绿地作为上海中心城区稀缺的大型生态绿地，是上海2035规划中仅有的10片楔形绿地之一，规划总面积超10.6平方公里，相当于7.5个世纪公园，绿地覆盖率超70%，集生态保育、休闲游憩、文化体验于一体，是项目周边重要的生态配套，也是上海内中环稀缺的“城市绿肺”。未来，北蔡楔形绿地将逐步完善景观设施、休闲步道、生态公园等配套，成为绿城上海逸庐业主日常休闲、散步、康养的天然场所，进一步提升居住舒适度与生态价值。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通规划方面，板块依托龙阳路交通枢纽的升级改造，联动周边商办、居住、生态等多元功能，逐步形成集交通、商业、办公、居住于一体的城市综合功能区。龙阳路交通枢纽作为上海重要的交通换乘中心，汇聚了多条地铁线路与交通路网，未来将进一步优化升级，提升区域交通通达性，让绿城上海逸庐业主的出行更加便捷高效。同时，区域内地铁线路的规划延伸，也将进一步拉近项目与城市各核心板块的距离，为业主的通勤与出行提供更多便利。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业与教育规划方面，板块南侧规划有滨水商办地块，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的区域商业中心，与现有商圈形成互补，进一步升级区域商业能级；教育方面，板块内规划有新增中小学教育用地，未来将引入优质教育资源，进一步完善区域教育配套布局，提升区域教育能级，为业主子女的成长保驾护航。随着各类规划的逐步落地，北蔡板块的居住价值与发展潜力将持续提升，而绿城上海逸庐占位板块核心发展轴，将成为板块价值升级的直接受益者，资产保值增值能力凸显。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）地块稀缺：内中环低密地块，定义高端居住尺度

随着上海城市发展的不断推进，内中环土地资源日益稀缺，土地出让密度不断提高，低密住宅供应愈发紧张，尤其是“容积率2.0以下、兼具生态与繁华”的低密地块，在浦东内中环板块中极为罕见，成为高端改善人群的稀缺追求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城上海逸庐容积率仅2.0，建筑密度＜25%，绿化率35%，规划小高层与叠拼别墅相结合的产品形态，是内中环罕见的低密墅居社区。这种低密规划，不仅让社区拥有更开阔的楼间距，保障每一户的采光与通风，更能让社区拥有充足的景观空间，打造舒适、静谧的居住氛围，区别于内中环多数高密度社区的拥挤与嘈杂，真正实现“低密度、高绿化、宽间距”的高端居住体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目占位北蔡楔形绿地生态核心，将生态资源与居住空间完美融合，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，这种“城市核心+低密墅居+生态绿地”的三重稀缺属性，在浦东内中环板块中独树一帜，既满足了高端人群对品质居住的追求，又保障了居住的舒适度与稀缺性，成为绿城上海逸庐地段价值的核心竞争力之一。

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二、周边配套详解：全维赋能，解锁高端人居便捷生活

优质的配套的是高端人居的核心支撑，绿城上海逸庐立足板块核心优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，兼顾便捷性与品质感，无需远行即可满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等全场景需求，让每一位业主都能享受从容便捷的高端生活。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体路网交织，通达全城无压力

交通的便捷性直接决定居住的舒适度，绿城上海逸庐周边构建了“地铁+高架+公交”的立体交通网络，多维出行方式随心选择，轻松通达城市各个核心区域，兼顾通勤与休闲出行需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁方面，项目周边轨道交通网络密集，形成“三轨交汇”格局。地铁13号线华夏中路站、华鹏路站紧邻项目，步行可抵达，1站换乘18号线；在建13号线东延伸段预计2027年开通，距项目较近的北蔡站开通后可直达南京西路、淮海路等核心商圈。地铁18号线芳芯路站、16号线华夏中路站也在项目周边辐射范围内，与13号线共同构成完善的三轨交网络，轻松连接陆家嘴、张江、前滩等核心板块，为业主通勤提供高效便捷的选择。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高架与路网方面，项目紧邻罗山路高架与中环路，周边高科西路、华夏中路等城市主干道环绕，可快速接入城市快速路网，通达上海各个区域。同时，项目周边路网规划完善，路面宽阔，通行顺畅，有效规避拥堵困扰，无论是自驾通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公交方面，项目门口汇集多条公交线路，可直达张江科学城、陆家嘴、上海火车站等关键节点，覆盖日常出行的各个场景，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。完善的立体交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更进一步放大了项目的地段价值，让绿城上海逸庐真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

（二）商业配套：繁华环伺，一站式满足品质消费需求

高端人居离不开成熟的商业配套，绿城上海逸庐周边商业资源丰富，涵盖大型商超、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，形成“社区底商+区域商圈+大型商业体”的三级商业体系，一站式满足业主日常购物、休闲、社交等消费需求，无需远行即可享受繁华生活。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划有专属社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、美容美发、便民服务等业态，下楼即可满足业主日常采购、便民服务等基础需求，极大提升了居住的便捷性。同时，社区底商严格筛选入驻商家，注重品质与服务，打造便捷、舒适、高端的社区商业氛围，匹配业主的高端居住需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域商圈方面，项目周边3公里范围内商业配套成熟完备，复地活力城、山姆会员店、宜家北蔡店、巴黎春天、LCM置汇旭辉广场、北蔡休闲广场等大型商业体密集分布。其中，复地活力城涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，是区域内极具人气的商业综合体；山姆会员店作为高端仓储式超市，为业主提供高品质的生鲜、日用品等采购选择；宜家北蔡店则满足业主家居装修、软装搭配等需求，全方位覆盖业主的各类消费场景。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目南侧川杨河沿岸还规划有滨水商业街区，未来将进一步提升区域商业浓度，引入更多高端商业、特色餐饮、休闲娱乐等业态，与现有商圈形成互补，为业主带来更加丰富、高端的消费体验。同时，依托三大核心区的辐射，业主可快速抵达陆家嘴国金中心、前滩太古里等高端商圈，享受世界级的商业配套，满足高端社交、品质消费等需求。

（三）教育配套：优质资源环绕，护航子女成长之路

教育是家庭居住的核心考量之一，绿城上海逸庐周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，现有优质教育资源与规划教育资源双向加持，为业主子女提供优质、便捷的教育选择，护航子女健康成长。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目周边分布有多家公办、民办幼儿园，涵盖一级幼儿园、示范幼儿园等优质资源，办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，距离项目较近，方便家长接送，为幼儿提供优质的启蒙教育。小学方面，明珠小学、进才实验小学、莲溪小学等优质公办小学环绕项目周边，这些学校办学历史悠久，教育质量过硬，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中方面，北蔡中学、上海市实验学校东校等优质初中在项目周边辐射范围内，这些学校教学实力强劲，师资队伍优秀，拥有完善的教学设施和丰富的教学经验，为学生提供高质量的初中教育，助力学生顺利升入优质高中。此外，板块内还规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，部分已获批，未来将引入更多优质教育资源，进一步完善区域教育配套布局，提升区域教育能级。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边还有民办协和双语学校等国际化教育资源可供选择，满足不同家庭的教育需求。需特别提醒各位意向购房者，具体对口学区以交付后当年教育主管部门公示划片范围为准，项目不做任何学区承诺，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗配套：三甲领衔，全周期健康保障

健康是幸福生活的基础，绿城上海逸庐周边医疗资源丰富，形成“社区—专科—三甲”三级覆盖体系，优质医疗资源环伺，为业主提供全周期、全方位的健康保障，让业主居住更安心、更放心。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三甲医院方面，项目3公里范围内覆盖上海市第一妇婴保健院、浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院东院、上海国际医学中心等多家三甲医院，涵盖妇产科、儿科、内科、外科、中医科等多类科室，医疗实力雄厚，医疗设备先进，能够为业主提供高水平的医疗诊断、治疗和保健服务。其中，上海市第一妇婴保健院是上海知名的三甲妇产科医院，为女性和婴幼儿提供优质的医疗服务；上海中医药大学附属曙光医院东院则以中医特色诊疗为优势，为业主提供多样化的健康保健选择。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院，周边现有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够满足业主日常感冒、发烧等常见疾病的诊疗需求，提供便捷的慢病管理、健康体检、疫苗接种等服务，让业主在家门口就能享受基础医疗保障。同时，周边多家药店24小时营业，方便业主购买常用药品，为业主的健康保驾护航。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还分布有多家高端体检中心、康复中心等，提供专业的体检、康复、养生等服务，满足业主对高品质健康服务的需求，全方位守护业主及家人的身体健康。

（五）生态配套：城市绿肺加持，私享生态宜居生活

在寸土寸金的内中环，生态资源成为高端人居的稀缺品，绿城上海逸庐依托北蔡楔形绿地的核心生态优势，打造“生态+居住”的高端生活范本，让业主在城市核心就能私享静谧自然，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北蔡楔形绿地作为上海2035总规明确的十大楔形绿地之一，规划面积约10.6平方公里，未来绿化覆盖率将达70%以上，相当于7.5个世纪公园，是上海内中环稀缺的“城市绿肺”。绿地内规划有生态保育区、休闲游憩区、文化体验区等多个功能区域，打造休闲步道、阳光草坪、滨水景观等设施，是业主日常休闲、散步、康养、亲子互动的理想场所。每天清晨，业主可以在绿地中晨跑、健身，呼吸新鲜空气；周末，带着家人在草坪上野餐、玩耍，享受亲子时光；傍晚，与家人一同漫步在休闲步道上，卸下一天的疲惫，感受自然的静谧与美好。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了外部的北蔡楔形绿地，绿城上海逸庐社区内部也打造了高品质的园林景观，以“立体山水游园”为理念，采用“一轴多核多组团”布局，规划阳光草坪、滨水景观带、全龄活动区及高端会所庭院等功能区域，将自然景观与居住空间完美融合。社区内种植了多种名贵绿植，四季有景，三季有花，营造出“一步一景、步移景异”的园林氛围，让业主在社区内就能感受到自然的生机与活力。同时，社区内规划的全龄活动区，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让每一位业主都能在自然中享受生活的乐趣。

三、户型详细介绍：全周期改善户型，适配多元家庭需求

作为绿城庐系上海首作，绿城上海逸庐始终以业主的居住需求为核心，精心打造小高层与叠拼别墅两大产品系，涵盖建面约120㎡-236㎡全周期改善户型，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，精准适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭的居住需求，打造兼具实用性与品质感的理想居住空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）小高层精装产品：主力热销，兼顾舒适与实用

绿城上海逸庐小高层产品为14-16层精装交付，主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，定位首改与改善人群，户型设计方正通透，采光通风俱佳，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，满足家庭日常居住与社交需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约120㎡三房两厅两卫（首改优选）

该户型为经典三房设计，方正通透，南北通透，全明格局，每一个空间都能享受充足的采光与通风，有效避免潮湿与闷热，提升居住舒适度。户型整体布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常活动、社交会客的需求，又能保障家人的私密空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用大开间设计，连接南向观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观与外部生态绿地，既能增加客厅的采光与通风，又能为业主提供一个休闲、观景的专属空间，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，或者品茶、看书，享受惬意时光。餐厅与客厅相连，形成一体化设计，拓展了公共空间的视觉效果，同时方便家人用餐与交流，朋友来访时，也能实现客厅与餐厅的联动，打造宽敞舒适的社交空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房位于餐厅一侧，采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时预留了足够的储物空间，方便存放厨房用品与食材，提升厨房使用的便捷性。厨房配备了嘉格纳六件套厨电、日立两联供系统等高端精装配置，品质过硬，既实用又美观，满足业主对高品质生活的追求。

三个卧室分布合理，均为南向或南北向，采光通风俱佳。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，为主人提供一个舒适、便捷的私密空间。主卧空间宽敞，摆放大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足的活动空间，南向飘窗设计，增加了空间的采光与实用性，平时可以在这里看书、观景，享受独处时光。两个次卧空间适中，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿积水，提升使用的便捷性与卫生性，同时满足家人同时使用的需求，减少等待时间。户型整体使用率较高，赠送面积合理，没有浪费空间，每一个空间都得到了充分利用，是首改家庭的理想选择。

2. 建面约145㎡四房两厅两卫（改善优选）

该户型为四房设计，定位改善人群，适合二孩家庭或多代同堂居住，户型方正大气，南北通透，全明格局，空间宽敞舒适，布局合理，兼顾实用性与品质感，既能满足家人日常居住的需求，又能应对亲友来访、家庭聚会等社交场景。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用大横厅设计，大开间、短进深，采光通风效果极佳，连接南向超大观景阳台，阳台视野开阔，可将社区园林景观与北蔡楔形绿地生态景观尽收眼底，打造宽敞明亮的公共空间。横厅设计不仅提升了空间的视觉效果，还增加了公共区域的使用面积，方便家人活动与社交会客，朋友来访时，尽显主人的品味与格调。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅与客厅相连，形成一体化的餐客空间，同时餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于晾晒衣物、存放杂物等，实现功能分区，既保证了公共空间的整洁美观，又提升了生活的便捷性。厨房位于餐厅一侧，采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备高端精装厨电，满足业主日常烹饪需求，同时预留了储物空间，方便存放厨房用品。

四个卧室布局合理，均为全明设计，采光通风俱佳，其中三个卧室朝南，一个卧室朝北，满足不同家庭成员的居住需求。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间宽敞大气，私密性极强，为主人提供一个舒适、尊贵的私密空间。衣帽间设计合理，可满足主人衣物、配饰的存放需求，独立卫生间配备高端卫浴设施，干湿分离设计，提升使用的舒适度与便捷性。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两个南向次卧空间宽敞，可打造为儿童房或老人房，临近公共卫生间，方便老人与小孩使用；北向次卧可作为书房、客房或储物间，灵活适配家庭的不同需求，提升空间的利用率。公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，满足家人日常使用需求，同时方便亲友来访时使用。

该户型整体空间宽敞，布局合理，动静分区清晰，实用性与品质感兼具，赠送面积充足，使用率高，能够满足二孩家庭、多代同堂的居住需求，是改善人群的优选户型。

（二）叠拼别墅产品：终极改善，私享高端墅居体验

绿城上海逸庐叠拼别墅产品为4-5层精装交付，户型建面约208-236㎡，定位终极改善人群，涵盖上叠、下叠两种产品形态，每一款户型都注重私密性与舒适度，打造有天有地、有庭有院的高端墅居体验，满足高端人群对品质生活、私密空间的追求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约208-216㎡上叠别墅（空中庭院，俯瞰生态盛景）

上叠别墅位于别墅楼层的上层，拥有专属屋顶露台与空中庭院，私享开阔视野，可俯瞰社区园林景观与北蔡楔形绿地生态盛景，打造“空中墅居”的独特体验，适合追求静谧、注重景观视野的终极改善人群。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体为四房两厅三卫设计，方正通透，全明格局，空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰。一层为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、一间次卧与公共卫生间，满足家人日常活动、社交会客与用餐需求。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，采光通风俱佳，可欣赏户外生态景观；餐厅与客厅相连，形成一体化餐客空间，拓展了公共空间的使用面积，方便家人交流与社交；厨房配备高端精装厨电，操作空间宽敞，动线合理，满足业主日常烹饪与家庭聚餐的需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为私密区域，涵盖主卧套间、两个次卧与一个公共卫生间，为主人提供安静、私密的居住空间。主卧套间空间宽敞大气，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密性极强，衣帽间可满足主人衣物、配饰的存放需求，独立卫生间干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用的舒适度；两个次卧空间适中，可打造为儿童房或客房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用。

屋顶露台是上叠别墅的核心亮点，面积宽敞，可根据业主需求打造为空中花园、休闲茶室、烧烤区等，平时可以在这里养花种草、品茶观景、举办家庭聚会，享受专属的空中私密空间，感受自然与生活的完美融合。同时，露台视野开阔，无遮挡，可将城市生态景观尽收眼底，打造独特的墅居体验。

2. 建面约220-236㎡下叠别墅（私家庭院，尊享静谧生活）

下叠别墅位于别墅楼层的下层，拥有专属私家庭院与地下空间，私享静谧与私密，打造“有天有地”的传统墅居体验，适合多代同堂、注重家庭生活与私密空间的终极改善人群。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体为五房两厅三卫设计，空间宽敞大气，方正通透，全明格局，布局合理，兼顾实用性与品质感，既能满足多代同堂的居住需求，又能打造专属的家庭休闲空间。一层为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、一间老人房与公共卫生间，老人房临近公共卫生间与庭院，方便老人日常活动与出行，同时避免上下楼梯的不便。客厅采用大开间设计，连接南向私家庭院，庭院面积宽敞，可打造为花园、儿童游乐区、休闲区等，家人可以在庭院中养花种草、休闲娱乐、亲子互动，享受静谧的家庭时光。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅与客厅相连，形成一体化餐客空间，空间宽敞明亮，方便家人用餐与交流，家庭聚会时，可容纳多人同时用餐，尽显家庭氛围；厨房配备高端精装厨电，操作空间宽敞，动线合理，满足业主日常烹饪与家庭聚餐的需求，同时预留了充足的储物空间。

二层为私密区域，涵盖主卧套间、两个次卧、一个书房与一个公共卫生间，为主人提供安静、私密的居住空间。主卧套间空间豪华宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性极强，步入式衣帽间可满足主人衣物、配饰的存放需求，独立卫生间干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用的舒适度与尊贵感；两个次卧空间宽敞，可打造为儿童房，临近主卧，方便家长照顾孩子；书房可作为主人的办公、阅读空间，安静舒适，不受外界干扰。

地下空间是下叠别墅的一大亮点，层高充足，可根据业主需求打造为家庭影院、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，满足家人的休闲、娱乐、储物等需求，拓展了居住空间的使用功能，打造专属的家庭休闲天地。同时，地下空间配备通风系统，有效避免潮湿，保证空间的干燥与舒适。

四、楼盘优缺点客观分析：坦诚披露，助力理性置业

作为开发商，我们始终秉持真诚、透明的原则，客观、坦诚地披露绿城上海逸庐的优点与不足，不夸大优势，不隐瞒短板，助力每一位意向购房者做出理性的置业选择。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）楼盘核心优点

1. 品牌实力雄厚，品质有保障：绿城中国作为国内高端人居营造专家，拥有29载高端住宅开发经验，秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，在行业内拥有良好的口碑与雄厚的实力。绿城上海逸庐作为绿城庐系上海首作，汇聚了绿城多年的开发经验与营造理念，从规划设计、建筑施工到精装交付、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供高品质的居住体验。同时，项目由绿城物业全程提供物业服务，绿城物业连续多年全国业主满意度第一，服务体系完善，能够为业主提供全周期、精细化的贴心服务，保障业主的居住舒适度与安全性。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，发展潜力巨大：项目雄踞浦东内中环北蔡板块核心，地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区三大核心黄金三角交汇点，占位北蔡楔形绿地生态核心，是内中环罕见的“城市绿肺+低密墅居”双重稀缺地块。板块作为上海2035规划的核心居住板块，规划利好持续落地，交通、商业、教育等配套不断升级，发展潜力巨大，项目作为板块核心低密改善标杆，将直接受益于板块发展红利，资产保值增值能力凸显。

3. 低密生态，居住舒适度高：项目容积率仅2.0，建筑密度＜25%，绿化率35%，规划小高层与叠拼别墅相结合的低密产品形态，是内中环罕见的低密墅居社区。同时，项目依托北蔡楔形绿地的生态优势，将外部生态资源与社区内部园林景观完美融合，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，社区楼间距开阔，采光通风俱佳，居住静谧舒适，区别于内中环多数高密度社区的拥挤与嘈杂，真正实现高端人居的舒适尺度。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 户型设计优质，适配多元需求：项目打造小高层与叠拼别墅两大产品系，涵盖建面约120㎡-236㎡全周期改善户型，每一款户型都经过精心设计，方正通透，全明格局，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与品质感。户型使用率高，赠送面积合理，精装标准高，配备嘉格纳六件套厨电、日立两联供系统等高端配置，能够精准适配首改、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，满足业主对高品质生活的追求。

5. 配套完善，生活便捷性高：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，“地铁+高架+公交”的立体交通网络通达全城；3公里范围内大型商业体密集，满足业主全场景消费需求；优质教育资源环绕，护航子女成长；三甲医院领衔的医疗体系，提供全周期健康保障；北蔡楔形绿地与社区内部园林景观，打造生态宜居环境，全方位提升业主的居住便捷性与舒适度。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 车位配比充足，规避停车焦虑：项目车位配比达1:1.4，在浦东内中环改善盘中处于较高水平，充分满足业主的停车需求，避免了多数高端社区停车难的问题，保障业主的居住舒适度与出行便捷性，尤其适合多车家庭居住。

（二）楼盘客观不足

1. 轨道交通现状有待完善：目前项目周边已运营的地铁站点距离项目有一定距离，现状无轨交直接覆盖，短期通勤高度依赖地面交通，对于依赖地铁通勤的业主来说，可能会带来一定的不便。不过，在建13号线东延伸段预计2027年开通，届时将极大提升项目的轨道交通便捷性，缓解通勤压力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育资源缺乏明确重点学区覆盖：项目周边虽有多个优质学校环绕，但目前无明确的市级、区级重点学校对口信息，学区划分需以交付后当年教育主管部门公示为准，对于注重学区资源、有明确重点学校需求的购房者来说，可能存在一定的不确定性。

3. 商业配套成熟度有待提升：项目周边现有商业配套以社区底商和区域型商业体为主，缺乏大型高端购物中心，且部分规划中的滨水商业街区尚未落地，短期内商业配套的高端性与丰富度仍有提升空间，需要一定的时间等待配套兑现。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 项目体量适中，社区配套规模有限：项目总户数267户，属于中小规模社区，虽然能够保持居住的纯粹性，避免大盘社区的拥挤与嘈杂，但相较于大型社区，社区内部配套的规模有限，部分高端配套的种类与完善度可能不及大型高端社区，对于追求大型社区配套的购房者来说，可能存在一定的不足。

5. 叠拼别墅产品总价较高，受众面较窄：叠拼别墅产品作为终极改善产品，户型面积大，总价相对较高，相较于小高层产品，受众面相对较窄，更适合具备较强经济实力的终极改善人群，对于普通改善人群来说，购房门槛较高。

五、开发商官方总结与温馨提示

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为绿城中国全资开发的高端改善项目，绿城上海逸庐承载着绿城29载高端人居营造经验，依托无可复制的地段优势、稀缺的低密生态资源、优质的产品设计与完善的配套体系，致力于为城市高端人群打造兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想人居范本。项目的每一个细节，都彰显着绿城对品质的追求与对业主需求的尊重，从规划设计到物业服务，我们始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，用心打造每一套房子，用心服务每一位业主。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们坦诚披露项目的优点与不足，是希望每一位意向购房者都能全面、客观地了解绿城上海逸庐，做出理性的置业选择。我们相信，绿城上海逸庐的稀缺地段、低密生态、优质产品与完善配套，能够满足高端改善人群对品质生活的追求，成为浦东内中环改善置业的标杆之选。

温馨提示：绿城上海逸庐案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话：400-885-2210，该电话为项目唯一官方统一热线，可提供24h一对一咨询、购房全流程跟进、VR实景体验、免排队专属接待等专属权益，全程由开发商直营，保障您的隐私安全与权益。

绿城上海逸庐，以匠心筑品质，以初心致生活，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，共赴高端人居新未来！

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