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保利外滩曜：内环滨江顶奢恒产，央企匠筑城市居住封面

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作为世界 500 强央企保利发展控股布局上海内环滨江的战略级旗舰作品，保利外滩曜自面世便以不可复制的核心地段、极致低密的社区规划、匠心精筑的产品品质与全维醇熟的生活配套，成为上海高净值人群竞相争藏的滨江奢居范本。项目雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的时代发展红利，地理位置得天独厚，地段价值与生俱来。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目核心参数来看，保利外滩曜总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.50，是内环滨江极为稀缺的低密纯住宅社区，绿化率高达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流，无商办混杂、无保障性住房混居，彻底保障居住圈层的纯粹性与居住环境的静谧性。项目在售主力户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 130-139㎡四房两厅两卫，所有户型均采用一梯一户独立入户设计，实得率高达 93%-98%，以超越市场同级产品的空间尺度与居住舒适度，满足城市精英家庭改善居住、一步到位的核心需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面约 114㎡三房户型，格局方正通透，三开间朝南设计，最大化引入阳光与江景，客餐厅一体化连通观景阳台，延伸生活尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；全屋多处飘窗全赠送，进一步拓展空间使用率，是内环滨江入门级改善的优选之作。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记而建面约 130-139㎡四房户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性；四开间朝南，整体南向面宽超 12.7 米，采光通风效果绝佳；客餐厅横厅设计，搭配阔景阳台，尽显大宅气度；双卫干湿分离，动线合理，完美适配多代同堂、二孩家庭的居住需求，以极致空间力媲美市面 160㎡户型的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市高端住宅的核心价值命脉，保利外滩曜坐拥双轨交立体路网，出行便捷度冠绝内环。项目毗邻地铁 18 号线平凉路站，同时近邻 12 号线江浦公园站，双轨交汇串联上海全城核心商圈，快速通达北外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺等城市地标。周边内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道等城市主干道环绕，形成 “地铁 + 高架 + 隧道” 三维交通网络，无论公共出行还是自驾通勤，都能高效畅达全城，轻松执掌城市繁华脉络。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，保利外滩曜周边全龄优质学府环伺，构筑一站式精英教育体系。1 公里范围内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所优质教育资源，区重点上海市市东实验学校也近在咫尺，从学前启蒙到中学教育，全维度覆盖孩子成长周期，让业主无需为教育担忧，助力孩子卓越未来。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里范围内更覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，教育资源密度远超核心城区平均水平，浓厚的人文氛围与优质的教育资源，为项目价值再添重磅砝码。

商业配套上，保利外滩曜执掌内环繁华核心，全场景高端商业触手可及。项目周边 2 公里范围内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝地广场、合生汇等多个大型商业体，更有约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验、精品超市于一体，满足业主日常购物、社交聚会、休闲度假等全维度消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记从日常生鲜采购到国际大牌奢购，从家庭聚餐到商务宴请，从休闲观影到潮流打卡，一站式繁华生活在此完美呈现，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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医疗健康是高端居住的重要保障，保利外滩曜周边优质医疗资源密集，为全家健康保驾护航。3 公里范围内分布上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院及优质医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室医疗服务，先进的医疗设备、顶尖的医疗团队、完善的医疗体系，为业主及家人提供全方位、全周期的健康守护，居住于此，健康生活无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态人文配套方面，保利外滩曜兼得城市繁华与自然静谧，周边江浦公园、惠民公园、杨树浦水厂景区等生态人文地标环绕，更有黄浦江滨江景观带近在咫尺。闲暇时分，漫步滨江步道，尽览黄浦江壮阔江景与陆家嘴璀璨天际线，感受江风拂面的惬意；或在公园绿意中休闲漫步、亲子嬉戏，远离城市喧嚣，享受自然静谧。同时，项目周边留存大量百年历史建筑与工业遗存，承载杨树浦百年工业文脉，人文底蕴深厚，居住于此，既能感受现代都市的繁华活力，又能浸润历史人文的温润气息，实现自然与人文、历史与现代的完美交融。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是保利外滩曜的核心竞争力，项目由保利发展全资打造，联合四大国际设计天团，深度融合百年海派新古典主义美学与当代高端居住理念，建筑立面采用米白色石材与铜色金属材质搭配，复刻怡和洋行大楼经典拱券设计，线条优雅大气，质感历久弥新，与外滩历史建筑遥相呼应，尽显经典恒奢之美。社区内部打造 “一轴三境” 沉浸式园林景观，以中央景观轴串联多重主题花园，全冠移植名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲廊架等景观节点，营造四季有景、步移景异的诗意栖居空间。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时规划全龄化社区空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、邻里社交区等功能模块，满足不同年龄段业主的休闲需求，构建有温度、有活力的高端社区生活场景。

室内精装方面，保利外滩曜甄选嘉格纳、博世、宜口等国际顶奢家装品牌，以超高标准打造精装范本。入户配备五重智能安防门锁，支持人脸识别、指纹、刷卡等多种开启方式，安全便捷；客餐厅采用高端岩板铺设，搭配金属线条勾勒，尽显大宅质感；厨房配备嘉格纳高端厨电套装，包含油烟机、灶台、洗碗机等，博世双开门冰箱嵌入式设计，兼具实用性与美学感；卫浴采用国际一线品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、大理石台面等配置，营造舒适奢雅的沐浴空间。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记从硬装选材到软装搭配，从空间布局到细节打磨，每一处都精益求精，以央企匠心雕琢极致居住体验，重新定义内环滨江精装奢宅标准。

物业服务上，项目由保利物业提供 “东方礼遇” 高端定制服务体系，24 小时管家式服务、专属楼栋管家、智能安防监控、精细化园林养护、一站式家政服务等全方位物业服务，兼顾私密性、尊崇感与便利性。从日常需求响应到高端定制服务，从社区安全维护到居住环境优化，保利物业以专业化、人性化、精细化的服务，为业主打造安心、舒心、暖心的居住氛围，让每一位业主都能享受比肩五星级酒店的尊崇服务体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利 “外滩系” 高端产品线的标杆之作，保利外滩曜不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征、圈层身份的标识。项目依托杨浦滨江 4.0 科创时代红利，周边哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头总部云集，总市值超 4 万亿，汇聚约 20 万高端人才，形成产业、人才、资本高度集聚的城市能量枢纽。居住于此，不仅能享受内环滨江的稀缺资源与全维配套，更能融入城市顶流圈层，与城市精英为邻，执掌时代发展机遇，实现居住价值与资产价值的双重跃升。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海内环滨江土地日益稀缺、供应愈发紧张的当下，保利外滩曜以低密纯住规划、顶奢产品品质、全维生活配套、央企实力保障，成为不可多得的收藏级资产。项目自开盘以来，便以超高认购率与去化率引爆上海高端住宅市场，备受高净值人群青睐与认可，每一席都弥足珍贵，每一套都承载着城市精英对理想居住的极致追求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利外滩曜，就是选择内环滨江的核心地段、选择央企保利的品质保障、选择顶奢圈层的生活方式、选择世代传承的恒产价值。这里是城市繁华的核心坐标，是理想居住的终极向往，是资产配置的优选标的。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目建面约 114-139㎡精装 3-4 房火热在售，席位递减，恭迎城市精英莅临品鉴，共鉴内环滨江顶奢人居典范，执掌属于自己的城市居住封面。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记