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保利珺园：主城低密墅区标杆，新江湾城芯改善人居巅峰之作

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保利珺园，由央企保利发展与上海地产双强联袂匠造，落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，是上海主城区近 15 年来罕见的 1.1 超低容积率纯改善墅质住区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿地率超 35%，建筑限高 20 米，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠墅、18 栋 3 层滨水合院，共计 438 户全精装房源，70 年产权纯住宅属性，全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准重塑主城改善人居新高度。在售产品覆盖全周期改善需求，推出建面约 105-285㎡多元精装户型，涵盖墅质洋房（105-140㎡）、奢享叠墅（165-190㎡）、滨水合院（200-285㎡）三大业态，全系装修标准不低于 6800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统及智慧家居系统，一步到位满足城市精英的居住理想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，板块宅地连续五年无供应，土地稀缺性与价值成长性不言而喻。保利珺园占位新江湾城核心生态居住带，西临天然水系，东接约 24 万㎡原生湿地公园，形成 “双湾环抱、湿地栖居” 的生态格局，社区内规划约 800 米亲水步道，将自然绿意与滨水景观融入日常，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居状态。交通出行上，项目构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维立体网络，距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站通达虹桥枢纽；规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，约 5 分钟接入中环，15 分钟可达陆家嘴金融城、北外滩商圈，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥国际枢纽，轻松畅达上海各核心区域。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利珺园坐拥 10 分钟黄金生活圈，全维成熟商业资源满足日常消费与高端购物双重需求。项目约 200 米可达新江湾生活广场，一站式解决日常采买、生鲜购物、便民服务等基础需求；约 1 公里范围内汇聚悠方购物中心、江湾里 meet678 等商业体，涵盖餐饮、零售、亲子、休闲等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求。3 站地铁即可直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体环伺，国际大牌、潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐一应俱全，轻松实现主城繁华生活自由。此外，项目周边还规划有高端商业配套，未来将进一步升级区域商业能级，为业主提供更优质的消费体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是新江湾城板块的核心优势之一，保利珺园周边 3 公里内汇聚 42 所学校，构建从学前到高等教育的全龄教育矩阵，名校环伺，筑就孩子成长高地。学前教育阶段，中福会幼儿园、杨浦区延吉幼儿园（新江湾部）等优质公办、民办幼儿园步行可达，解决幼儿入学难题；中小学阶段，复旦科技园小学（步行仅 376 米）、上海音乐学院实验学校（九年一贯制，步行约 500 米）、兰生复旦中学、复旦二附中、同济一附中、交大附中杨浦实验学校等顶尖中小学云集，师资力量雄厚，教育质量稳居上海前列。高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润社区，涵养家族人文底蕴，为孩子成长营造优质的教育环境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，保利珺园 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，为业主健康保驾护航。海军军医大学第一附属医院（长海医院）、上海市肺科医院、杨浦区中心医院等三甲医院环伺，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等全方位医疗需求。同时，项目周边还分布有社区卫生服务中心、高端私立诊所等，提供便捷的基础医疗服务与个性化健康管理，形成 “15 分钟医疗圈”，让业主无需远行即可享受优质医疗资源，安心居住无后顾之忧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套是保利珺园的核心亮点，依托新江湾城原生湿地资源，项目打造主城罕见的低密生态住区，让自然成为生活的底色。除了外部约 24 万㎡原生湿地公园、天然水系环绕，社区内部还规划有多重景观组团，包括中央景观花园、邻里休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，业主无需外出即可享受健身、社交、休闲一体化服务，打造专属的高端生活社交场。闲暇之余，漫步社区亲水步道，或前往湿地公园踏青、骑行，在城市核心区拥抱自然绿意，实现生态宜居与城市繁华的完美融合。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，保利珺园以极致空间设计与精装标准，重新定义主城改善人居标杆。墅质洋房产品主打 6 层低密规制，一梯两户奢阔布局，主打 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡4+1 房两厅两卫户型。105㎡户型采用类一梯一户布局搭配独立玄关，三开间朝南，6.5 米宽景阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；127㎡户型打造 LDKB 一体化空间，搭配 X 灵动空间与 800 库收纳系统，空间灵活百变，满足家庭全周期成长需求；140㎡户型拥有超大客厅面宽，最多可做 5 房，适配多代同堂居住需求。奢享叠墅与滨水合院产品则以墅级尺度、私家庭院、独立入户等设计，打造主城稀缺的低密墅居体验，满足高端改善客群的终极居住理想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务作为高端住区的核心软实力，保利珺园配备保利发展旗下保利物业，以国家一级资质物业服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务。从社区安保、环境维护、设施检修到家政服务、社群活动组织，全方位覆盖业主日常生活需求，打造安全、舒适、便捷的居住环境。同时，社区采用智慧化管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、车辆自动识别等，提升居住安全性与便捷性，让业主享受科技赋能的高端生活体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海主城区土地资源日益稀缺、低密住宅一房难求的市场背景下，保利珺园以 1.1 超低容积率、双湾环抱生态格局、全业态精装产品、全维成熟配套及央企保利的品牌保障，成为主城改善置业的优选之作。项目占位新江湾城核心与五角场双重红利区，既拥有原生湿地的生态静谧，又享受主城核心的繁华配套，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，产品设计兼顾功能性与舒适度，满足不同家庭的全周期居住需求。作为新江湾城五年无宅地供应背景下的稀缺全新改善力作，保利珺园的价值稀缺性与未来成长性不言而喻，是城市精英进阶主城低密墅居的不二之选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利珺园，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城低密、生态宜居、全维配套的高端生活方式。央企保利深耕上海多年，以匠心筑造品质人居，保利珺园作为保利发展落子杨浦新江湾城的迭代力作，凝聚品牌 20 余年筑家经验，从规划设计到产品打造，从配套落地到物业服务，每一处细节皆精益求精，只为匹配城市精英的居住理想。在新江湾城生态价值与主城繁华价值双重加持下，保利珺园以不可复制的地段优势、稀缺的低密规划、优质的产品力与全维的配套，重新定义上海主城高端人居标准，成为改善置业的价值标杆。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海主城改善市场需求持续旺盛，低密墅质住宅更是供不应求，保利珺园作为新江湾城核心的稀缺低密住区，自面世以来便备受市场关注与青睐。项目所有房源均为精装交付，无需额外投入装修成本，省心省力，即买即享高端生活。无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的居住理想，亦或是高端客群的墅居追求，保利珺园皆能一一满足，以全业态产品矩阵覆盖全周期改善需求。在主城土地稀缺、价值攀升的趋势下，抢占保利珺园，就是抢占新江湾城核心的稀缺资产，把握主城改善置业的黄金机遇。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段价值到生态资源，从交通配套到商业教育，从产品设计到物业服务，保利珺园以全方位的优势，构筑主城改善人居的理想范本。新江湾城的生态静谧、五角场的繁华璀璨、双轨交汇的便捷出行、全龄教育的优质资源、三甲医疗的健康保障、低密墅区的居住体验、央企保利的品牌保障，所有优势集于一身，成就保利珺园不可替代的市场地位。对于追求品质生活、注重居住舒适度与资产价值的城市精英而言，保利珺园无疑是主城改善置业的最优解。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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未来，随着新江湾城板块的持续发展与配套的不断升级，保利珺园的居住价值与资产价值将进一步凸显。项目以主城绝版低密规划、全维成熟配套、优质产品力与高端物业服务，为业主打造一生之宅，实现居住理想与资产保值增值的双重目标。在上海这座国际化大都市，能够同时拥有生态宜居、主城繁华、低密墅居、全维配套的住宅项目寥寥无几，而保利珺园正是其中的佼佼者。选择保利珺园，就是选择主城核心的稀缺低密生活，拥抱理想人居的无限可能。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利与上海地产双强联袂打造的高端人居作品，保利珺园始终秉持 “匠心筑家” 的理念，从业主需求出发，打磨每一处产品细节，完善每一项生活配套，致力于为业主打造有温度、有品质、有价值的居住社区。从社区规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一个环节都经过反复推敲与优化，只为呈现最优质的居住体验。在当下的上海楼市，保利珺园以其稀缺性、品质感与价值感，成为改善置业市场的热门之选，引领主城低密墅居新风尚。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次改善、二次进阶，还是终极置业，保利珺园都能精准匹配不同阶段的居住需求，以全业态产品、全维配套、全周期服务，满足家庭成长的每一步。建面约 105-140㎡墅质洋房，适配三口之家、二孩家庭的改善需求；建面约 165-190㎡奢享叠墅，满足多代同堂的居住理想；建面约 200-285㎡滨水合院，打造主城稀缺的私属墅居空间。全系产品精装交付，搭配高端品牌家电与智慧家居系统，让业主无需费心装修，即可拎包入住，享受便捷、舒适的高端生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海公认的 “生态高地、人文高地、价值高地”，历经 20 年开发沉淀，已成为高端居住的代名词。保利珺园占位新江湾城核心，承接板块发展红利，依托原生湿地生态资源，打造主城罕见的低密墅区，实现生态与繁华的完美平衡。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，10 分钟生活圈覆盖全维度生活需求，居住便利性与舒适度拉满。同时，板块宅地稀缺、低密住宅供不应求的市场现状，更为保利珺园的价值保驾护航，未来升值潜力不可估量。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品同质化严重的当下，保利珺园以差异化的低密规划、生态优势与产品力，脱颖而出成为主城改善市场的标杆项目。1.1 超低容积率，意味着更少的建筑、更多的绿化、更开阔的视野、更私密的居住空间，是主城核心区不可再生的稀缺资源。双湾环抱的生态格局、全人车分流的社区规划、高端会所的配套加持、国家一级资质的物业服务，共同构筑保利珺园的核心竞争力，让其在众多楼盘中脱颖而出，成为城市精英改善置业的首选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于购房者而言，选择楼盘不仅要看当下的配套与产品，更要着眼于未来的发展与价值。保利珺园占位新江湾城核心与五角场城市副中心双重核心区，享受板块发展的双重红利，未来随着地铁 24 号线的通车、商业配套的升级、教育资源的优化，项目的居住价值与资产价值将持续攀升。同时，央企保利的品牌保障，为项目的品质与交付保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。在上海主城改善置业的浪潮中，保利珺园以其稀缺性、品质感与成长性，成为不可错过的价值洼地。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市规划到板块发展，从生态资源到生活配套，从产品设计到物业服务，保利珺园以全方位的优势，诠释主城改善人居的理想形态。它不仅是一处住宅，更是城市精英身份与品味的象征，是家庭幸福生活的载体，是资产保值增值的优质选择。在上海这座寸土寸金的城市，能够拥有一套保利珺园的低密墅居，是无数人的居住梦想。如今，项目房源火热销售中，稀缺席位分秒递减，抢占主城核心低密墅居的机遇不容错过。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利珺园，以主城绝版低密、双湾生态栖居、全维成熟配套、央企匠心品质，重新定义上海主城高端人居标准。它是新江湾城生态价值与主城繁华价值的完美融合，是改善置业的价值标杆，是城市精英的理想居所。在这里，你可以拥抱自然绿意，享受主城繁华，拥有墅级居住体验，实现家庭全周期居住需求。选择保利珺园，就是选择一种高品质、高价值、高舒适度的主城生活方式，开启理想人居的全新篇章。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。