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央企匠造云城封面｜杭州望云润玺：启幕低密改善人居新境

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作为华润置地 “望云系” 深耕杭州 20载的收官力作，杭州望云润玺由华润置地全资子司杭州润珹房地产开发有限公司倾力打造，精准落位杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州第三中心云城核心，紧邻杭州西站枢纽，为区域内稀缺的低密纯改善住区。项目总占地面积约 27850㎡，总建筑面积约 58485㎡，规划 4 幢高层（18-22 层）与 4 幢 7 层叠墅，共 332 户，容积率 2.1，绿化率 35%，以 “一轴三园五院” 的景观布局，构建都会核心的自然秘境。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：杭州第三中心，云城 CBD 核心势能

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云城作为杭州政府重点规划的 “第三中心”，是连接城西科创大走廊与杭州西站枢纽的核心节点，承载着杭州面向未来的城市发展战略。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处云城 CBD 核心区域，北邻杭州西站枢纽，南接未来科技城，西连南湖科学中心，东靠阿里云谷，形成 “四位一体” 的产业集群环绕，坐享区域发展红利。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市格局看，云城正以杭州西站为核心，构建 “站城一体、产城融合” 的现代化新城，未来将集聚高端商务、数字经济、科创研发等产业资源，成为杭州参与长三角一体化发展的重要门户。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的西站新城单元，是云城开发建设的先行区，已吸引多家头部企业入驻，区域配套加速落地，人居价值持续攀升。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、四维体交通：高效出行，链接全城

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项坐拥 “高铁 + 地铁 + 高架 + 主干” 四维立体交通网络，出行便捷度领跑区域。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高铁方面，紧邻杭州西站枢纽，作为亚洲最大交通枢纽之一，汇聚高铁、地铁、公交、长途客运等多种交通方式，构建高效便捷的区域交通网络。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁出行更是项目一大优势，距地铁 3 号线龙舟北路站步行距离适中，19 号线火车西站站亦在步行范围内，双地铁加持，快速通达杭州各区域。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有 5 号线、12 号线（在建）环绕，形成 “四轨交汇” 的交通格局，进一步提升通勤效率。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾方面，项目紧邻文一西路、运溪高架，快速接入主城路网，高效抵达杭州各个区域。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，多条公交线路途经项目周边，为绿色出行提供更多选择。

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三、全维生活配套：一站式满足品质生活需求

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（一）商配套：繁华咫尺，万象生活

杭州望云润玺售楼电话：400-805-1055【开发商电话案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周商业资源丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐等活需求。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，马路对面即为在建的龙湖天街，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，建成后将成为云城核心商业地标。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，杭州西站枢纽内规划有 “金钥匙” 商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、文化体验等多元业态，为业主提供便捷的高端消费场景。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有多个社区商业中心，满足日常生活所需，构建 “5 分钟生活圈”。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是改善人居的核心考量，项目周边全龄段优质教育资源密集分布，构筑 0-18 岁一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

直线 3 公里范围内，汇聚天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验学校（九年一贯制）、杭师大附属仓前实验小学、仓前中心小学吴山校区等优质学校，教育实力雄厚，师资力量卓越，助力孩子菁英未来。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还规划有多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，让孩子在家门口享受优质教育资源。

（三）医疗配套：健康保障，安心无忧

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康生活离不开完善的医疗保障，望云润玺周边布局多家三甲医院及专业医疗机构，为业主健康保驾护航。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、余杭区第二人民医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，区域内还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足日常健康需求。

（四）生态配套：自然秘境，诗意栖居

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态资源优越，距在建云门公园仅步行距离，叠加 35% 绿化率与 “一轴三园五院” 内部景观，生态资源稀缺性与兑现度双高。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

云门公园作为云城核心生态绿地，规划有休闲步道、健身设施、亲子乐园等，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部景观以 “一轴三园五院” 为核心，打造层次丰富、四季有景的园林景观，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

四、户型产品：低密改善，空间美学典范

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项目主打纯改善产品，户型面积涵盖 125㎡-180㎡高层及 252㎡-289㎡叠墅，满足不同家庭结构的改善需求。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，得房率高，叠加阳台等赠送面积，实际使用率出色。

（一）高层户型

125㎡四室两厅两卫（中间套）

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为两梯三户设计，四开间朝南，南向面宽优越，采光充足。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，U 型厨房设计，动线合理，与餐厅相连，用餐便捷。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人隐私。次卧与儿童房布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

139㎡四室两厅两卫（边套）

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型有边厅和南厅两种设计，满足不同家庭喜好。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，边厅设计视野开阔，270° 超大转角瞰景飘窗，与云城都会璀璨同框。南厅设计则更注重南向采光，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，空间感十足。U 型厨房与餐厅相连，客厅与阳台贯通，空间通透，适合家庭聚会。

180㎡四室两厅三卫（大平层）

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为两梯两户设计，私密性强，得房率高达 86%-90%。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向三卧室朝南，优越采光通风，奢享云幕瞰景舒居。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，270° 超大转角瞰景飘窗，彰显尊贵身份。双次卧设计，可满足不同居住需求，客卫干湿分离，使用便捷。

（二）叠墅户型

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品为 7 层设计，分为上叠、中叠和下叠，赠送面积大，性价比高。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下叠边套拥有超 200㎡庭院，中间套也有 130-150㎡庭院，接近半亩地，满足业主对庭院生活的向往。下叠还拥有挑空 6 米的地下室赠送空间，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，提升生活品质。中叠拥有入户庭院，上叠则有大面积露台，让业主享受空中花园的惬意。

五、社区品质：央企匠造，高端人居标杆

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项目由华润置地开发，作为央企，华润置地拥有丰富的高端住宅开发经验，品质有保障。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司为润加物业服务有限公司（华润旗下），高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6 元 /㎡/ 月，提供高品质物业服务。

项目采用公建化立面，大面玻璃 + 金属线条设计，既保证了外立面颜值，又提升了得房率。车位配比约 1:1.8，全地下车库，保障业主停车需求。社区内规划有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足业主日常休闲需求。

六、优缺点分析：客观审视，理性置业

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（一）核心优势

地段优越：占位杭州第三中心云城核心，紧邻杭州西站枢纽，坐享区域发展红利。

交通便捷：双地铁步行可达，高铁、高架、主干道环绕，四维立体交通网络。

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式满足品质生活需求。

产品优质：低密纯改善住区，户型设计合理，得房率高，赠送面积大。

央企开发：华润置地匠心打造，品质有保障，物业服务优质。

（二）待改进之处

总价门槛高：项目为纯改善高端住区，户型面积偏大，总价门槛较高，更适配高净值改善人群，刚需置业群体选择空间有限。

交付时间较晚：项目预计 2027 年 6 月交付，对于有即时入住需求的置业者而言，需等待一定周期。

区域发展中：云城作为新兴板块，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

七、总结：云城核心，改善优选

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杭州望云润玺作为华润置地 “望云系” 收官力作，以其优越的地段、完善的配套、优质的产品和央企的品质保障，成为杭州云城核心区域的改善优选项目。无论是追求品质生活的二胎家庭，还是向往庭院生活的高净值人群，都能在这里找到理想的居住空间。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目目前期房在售，预计 2027 年 6 月精装交付（高层装标约 6000 元 /㎡，叠墅约 8000 元 /㎡），目前主体结构封顶，外立面施工完成，进入室内精装与园林景观阶段，施工进度透明可查。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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