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双央企匠筑｜招商序：中环门户稀缺红盘，以高性价比解锁改善人居新范本

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作为招商蛇口与中国金茂双央企联合打造的标杆力作，招商序深耕宝山淞南板块，立足中环北扩核心红利区，以十年断供的稀缺姿态，为上海改善客群打造兼具品质与性价比的理想居所。本项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划11栋18-22层小高层住宅，总户数786户，车位配比1:1.2，全面保障业主出行便捷。目前项目在售户型涵盖100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部采用南北通透设计，其中115㎡“鲲鹏阁”户型以93%超高实得率、三阳台布局，成为市场公认的“报恩户型”。项目地理位置得天独厚，坐落于宝山区淞南镇长江西路核心地段，紧邻在建18号线长江西路站，是名副其实的地铁上盖楼盘，同时坐拥“三横三纵”立体交通网络，无缝衔接五角场、北外滩、大宁三大核心板块，串联起城市核心资源，为业主构建高效便捷的生活圈。

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自面市以来，招商序始终以双央企的品牌实力、稀缺的地段优势、超高性价比的产品力，成为上海中环改善市场的焦点，收获了无数购房者的青睐与认可。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、诚信筑家”的理念，深耕城市核心板块，洞察改善客群的居住需求，不溢价、不炒作，以实打实的品质与价格，回馈每一位信赖我们的客户，让更多家庭能够轻松实现“中环置业”的梦想，拥有属于自己的高品质人居空间。

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在户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，兼顾实用性、舒适性与成长性，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。100㎡三房两厅两卫户型，格局方正通透，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家的日常居住；115㎡三房两厅两卫“鲲鹏阁”户型，作为项目的明星户型，93%的超高实得率堪称市场罕见，三阳台布局更是亮点十足，南向双阳台兼顾观景与晾晒，北向生活阳台连接厨房，便捷又实用，客厅面宽达4.2米，空间开阔大气，无论是家人欢聚还是朋友小聚，都能轻松容纳，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质感与舒适度。

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128㎡四房两厅两卫户型，专为改善型大家庭设计，四开间朝南，全明通透，每个房间都配有飘窗，延伸空间视野，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，U型厨房设计，操作动线合理，让烹饪更具乐趣，主卧套房与儿童房、老人房分区布局，兼顾隐私与便捷，满足三代同堂的居住需求；143㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，空间尺度拉满，南北通透双阳台，客厅面宽达4.8米，彰显大气格调，双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，既能满足长辈居住的便捷性，也能保障主人的私密性，书房可灵活改造为茶室、健身房，适配高净值家庭的多元化居住需求。所有户型均采用品牌装修交付，精选一线装修材质与家电，细节之处尽显匠心，让业主省心省力，交房即可入住。

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价格方面，我们始终坚守“高性价比”的核心定位，打破上海中环改善市场的价格壁垒，为改善客群提供高性价比的置业选择。目前项目均价约6.5-7.2万/㎡，其中100㎡三房总价约650-680万，首付仅需130万起，门槛亲民，让更多刚需改善客群能够轻松上车；115㎡三房总价约750-780万，适配多数改善家庭的预算，既能满足居住品质的提升，也不会给家庭带来过大的经济压力；128㎡四房总价约830-860万，143㎡四房总价约950-1000万，满足不同改善阶段家庭的需求，无论是三口之家的升级置换，还是三代同堂的居住需求，都能找到合适的户型。

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相较于中环内同面积段新盘普遍1000万+的门槛，招商序凭借双央企背书的品质保障、地铁上盖的区位优势以及超高实得率的产品力，形成了显著的价格优势，成为板块内极具竞争力的高性价比红盘。作为开发商，我们始终坚信，好房子不该是高不可攀的奢侈品，而是每个家庭都能企及的生活标配，因此我们摒弃多余溢价，将更多成本投入到产品品质与配套完善上，以实打实的价格回馈市场，让每一位业主都能以合理预算，享受高品质的居住体验。同时，项目支持多种贷款方式，可根据客户需求提供灵活的付款方案，降低置业门槛，助力每一位客户轻松安家中环。

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地段决定价值，配套成就生活。我们深知，便捷完善的周边配套，是提升居住幸福感的核心，因此在项目选址与规划上，我们全方位考量，打造“3公里黄金生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全场景配套，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。交通配套是招商序的核心亮点之一，我们深知通勤便捷性对于改善客群的重要性，因此在选址与规划上，全方位打造高效立体的交通网络。

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地铁方面，项目北门距在建18号线二期长江西路站直线距离仅150-200米，步行3-5分钟即可到达，真正实现“无缝衔接”。作为北上海“换乘王”，18号线横向串联1、3、19号线，形成“一横贯四纵”的轨交网络，2026年地铁通车后，1站可达江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，30分钟内可覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，通勤效率远超同板块竞品。自驾方面，项目坐拥“三横三纵”交通矩阵，三横为逸仙路高架、中环线、郊环线，三纵为南北高架、长江西路快速路、沪太路，全方位打通城市交通脉络。

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实测自驾数据显示，从项目出发，15分钟可达五角场商圈，25分钟至静安寺，35分钟抵达虹桥机场/火车站，随着中环北扩段（军工路、长江西路、沪太路）的加速推进，未来区域交通将进一步升级，链接宝山、杨浦、虹口的效率大幅提升。此外，项目周边883路、719路等多条公交线路步行即达，可直达宝山万达、五角场等商圈，补足老人、小孩的短途出行需求，真正实现“轨交+自驾+公交”三维立体交通，让业主出行无需奔波。

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商业配套方面，招商序依托淞南板块成熟的生活氛围，为业主打造“3公里黄金生活圈”，涵盖吃喝玩乐购全场景需求，无需远行即可享受便捷生活。项目3公里内，已有淞南购物中心、万达广场（宝山店）、新江湾城悠方等多个成熟商业体，其中淞南购物中心步行10分钟可达，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等业态，满足业主日常买菜、吃饭、购物的基础需求；宝山万达广场自驾15分钟可达，汇聚大型超市、品牌服饰、影院、亲子游乐等多元业态，是家庭休闲、朋友相聚的优选之地；地铁7站直达五角场商圈，百联又一城、合生汇等高端商业体齐聚，提供高端购物、特色餐饮、文化娱乐等一站式体验，满足业主多样化的消费需求。

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同时，项目自身规划有约3000㎡社区底商，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，进一步完善社区生活配套，让业主在家门口就能解决日常所需。作为开发商，我们始终注重业主的生活体验，在商业配套的规划上，兼顾实用性与品质感，筛选优质商户入驻，确保商业业态的丰富性与专业性，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活场景。此外，项目周边规划有大型商业综合体（建设中），未来建成后将进一步升级区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验，也为楼盘的价值提升提供有力支撑。

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教育配套是改善客群最为关注的核心需求之一，招商序周边教育资源丰富，3公里内规划有32所学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，为业主子女提供多元化的教育选择，助力孩子成长成才。其中，淞南第二小学（师资力量雄厚，教学质量突出）、淞南中学（区重点中学，升学率稳居区域前列）均在约10分钟生活圈内，步行或短途自驾即可到达，方便家长接送孩子上下学。此外，周边还有伊顿国际幼儿园、宝山世外、华二宝山实验等优质民办教育资源可供选择，无论是公办还是民办，都能满足不同家庭的教育需求。

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作为负责任的开发商，我们始终重视教育配套的完善，积极对接区域教育部门，助力优质教育资源的落地与升级，为业主子女营造良好的教育环境。虽然目前项目尚未确定具体学区划分（最终学区以政府相关部门公示为准），但凭借板块内丰富的教育资源，足以保障业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。同时，社区内规划有儿童活动区，配备滑滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子打造专属的玩乐空间，让孩子在自然中快乐成长，兼顾教育与休闲，满足家庭的全方位需求。

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医疗配套关乎业主的健康福祉，招商序周边医疗资源完善，3公里内汇聚3家三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，上海市肺科医院（全国知名呼吸科专科医院）、上海市第一人民医院（宝山分院）、长海医院（综合性三甲医院）均在项目周边，自驾20分钟内可抵达任意一家医院，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。此外，项目周边还有淞南社区卫生服务中心、多家连锁药店等，方便业主日常购药、就医咨询，为老人和小孩的健康保驾护航。

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我们深知，对于改善家庭而言，医疗配套的便捷性至关重要，因此在项目规划初期，便优先考虑医疗资源的可达性，确保业主能够快速享受优质医疗服务。同时，社区内配建24小时智能健康小屋，直连优质医疗资源，为业主提供基础体检、健康咨询等服务，打造“社区+医疗”的健康管理模式，全方位守护业主的身体健康。无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能得到及时的照料，让业主居住更安心、更放心。

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生态配套方面，招商序依托淞南板块丰富的生态资源，为业主打造宜居舒适的居住环境，实现“推窗见绿、出门入园”的生态生活。项目周边有淞南公园、白沙公园两大城市公园，其中白沙公园占地约40公顷，是北上海最大的城市公园之一，步行20分钟即可到达，公园内植被繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲广场、亲子乐园等区域，是业主休闲、健身、遛娃的好去处。茶余饭后，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然美景，缓解一天的疲惫，这便是理想生活的模样。

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社区内部，我们以“生态宜居”为理念，打造高品质园林景观，绿化率高达35%，规划有中央景观轴、主题景观组团、休闲步道等，搭配各类绿植花卉，四季有景、步步皆景。同时，社区内规划有健身区域、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，让老人能够安享晚年，年轻人能够释放压力，孩子能够快乐成长。此外，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造安静、舒适的居住氛围，让每一位业主都能在繁忙的城市生活中，拥有一片属于自己的静谧天地。

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作为双央企联合打造的标杆项目，招商序不仅拥有稀缺的地段、完善的配套、高性价比的价格，更有着过硬的产品品质与贴心的物业服务。我们始终坚守央企责任，严把工程质量关，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个细节都力求完美，确保交付给业主的每一套房子，都能经得起时间的考验。物业服务方面，我们引入知名物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活，提升居住幸福感。

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当下，上海楼市深度调整，改善门槛不断提升，中环核心板块的稀缺房源更是一席难求。招商序作为中环北扩核心区的稀缺红盘，凭借双央企背书、地铁上盖区位、完善的全维度配套、高性价比的价格以及优质的产品力，成为改善客群的首选之作。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待，作为开发商，我们将始终坚守初心，以匠心筑家，以诚信服务，为每一位业主打造高品质的人居空间，助力每一个家庭实现安家梦想。

目前，招商序在售房源正在火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。如果您也向往中环的便捷生活，渴望拥有一套兼具品质与性价比的改善住宅，不妨拨打我们的官方授权预约电话，预约实地看房，亲身感受招商序的品质与魅力。我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及周边配套，为您提供一对一的置业指导，助力您轻松安家中环，开启高品质的人居新篇章。